精装房与绿色建筑探讨研究

摘 要：目前房地产市场推出的清水房、毛坯房，购房者都将面临二次装修。二次装修不仅会耗费购房者大量时间、精力和金钱，还会造成资源的浪费、环境的污染，为推进建筑节能、环保，精装修房屋将是今后房地产的发展方向。

关键词：污染；节能、环保；精装修；

一、目前商品房的现状

目前在市面上出售的商品房多半都为清水房、毛坯房，屋子刚建好，墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上，还有的是连卫生间的门也没有。如此简单的住宅完全不能满足人们的生活需要。为了能入住使用并且有家的感觉，因此98%的住户都会面临二次装修的问题。

然而，装修并不是一件轻松的事情，对任何一位装修过房子的人来说，都将搭进不少的时间和精力：从改水电到瓦工；从地板砖、插座、灯具到木地板；从吊顶、腻子到卫生洁具；从抽油烟机、橱柜到空调……大都将装修当作是一次痛苦的经历。

1、隔行如隔山

大多数装修房子的人并非行家出身，因此对装修中的技术和陷阱并不是很清楚，消费者花几十万元买房装修总想换个满意放心，但由于许多消费者对家庭装饰设计的认识程度较低，加上居住空间、审美能力有限，在家庭装修设计过程中只能凭感觉、靠印象、多效仿、随大流，而相当一部分所谓的装修设计师，其实对室内装潢设计的专业知识掌握不足，对室内设计的目的不够明确，对装修的理解也比较肤浅，甚至给消费者下“套”、故意误导。如：低价入套，高价交房。以次充好，偷梁换柱，吃拿回扣，故意增加装修项目，从而提高造价等。花了大笔费用，却没得到相应的回报，甚至恶劣的还会造成很多的质量事故，给今后的入住和使用带来极大的不便。

2、无足够时间和精力监工

目前购房的主要生力军是八十年代的白领阶层，他们的生活节奏非常快，为了生计不得不整日奔波，而装修是非常耗时费力的，如果装修采用包工的方式，则需要自己经常跑建材市场，采购将耗费大量的精力与时间，如果材料供应不及时，会造成误工；自身对材料品质不了解，无法保证所采购材料的品质；采购量小，价格是零售价，无法享受到批发价，往往自己采购的材料价格较高；在工程出现质量问题时，无法认定是材料品质还是施工质量问题；材料用量无法控制。如果包工包料又因为没有足够的时间和精力来顾暇装修房子的事情。不监工又担心装修公司“烧”自己。

3、材料的浪费和环境的污染

根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生大约两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，一年如果有2000万户进行装修，就会产生4000万吨垃圾污染环境。传统的毛坯房在交房时已经对住房进行了初步装修，如：门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足业主的审美和使用要求。业主往往会重修进行二次装修，势必将原有的材料剔除，造成资源的极大浪费和环境污染。在装修中往往工人让买多少材料就买多少；剩余材料无法处理，少量的或者污染了的材料商家又不允许退货，因此只能作为建筑垃圾扔掉，造成浪费，还有因外露的玻璃、砖块等造成人员伤害。一些切割下来的边角料就更加无法利用，从而变成建渣，影响环境。二次装修产生的问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

4、装修过程长，造成扰民

如今购房者中有相当大一部分人购房是为了投资升值，为了炒房。因此，目前很多小区都出现了虽然从售楼处反映出楼盘已全部销售，但入住率却相当低的现象。投资客在小区内购房并闲置等到房子升值后再出售，而这时间可能是一年、两年甚至十年等等，这就造成整个小区今天有人装修，明年有人搬家，一年四季天天都是噪音、灰尘，从而影响其他邻居正常的日常生活。

因此，对以上问题的分析，需要解决的方法便是开发商修建精品房，从而可以很有效的消除问题的根本。

二、精装房的发展及其优点

精装房的开发是最近几年来房地产市场发展的一股新潮流，它无论对开发商还是消费者都是一件好事，开发商由于可以对住宅装修直接介入，从而杜绝了一些个人装修对房屋结构的破坏，而邻里间因各种因装修问题造成的影响也有所避免。在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房，而我国早在两年前就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场，由于房地产市场的发展以及国家政策大力支持等因素，精装房必将会成为未来房地产市场发展的趋势。

据有关资料显示，精装房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。精装房销售之所以形势看好，是因为它具有四大好处：

1、能规范装修市场，产生规模效应

由房地产开发企业将精装好的房子卖给购房者，意味着开发商对购房者要承担保障装修质量的责任。这就要求开发商必须选择有资质有信誉的装修企业。开发商开发的住宅少则几十套，多则上百、上千套，装修企业承接这几十套甚至上百套，自然要求规模作业、规模进料，产生规模效应；操作得到规范，成本得到降低，同时对材料的利用率在一定程度上有了很大的提高，从而对环境的保护起到了很好的作用。在很大程度上遏制一批业余拼凑的“游击”装修队，有助于规范装修市场。

2、便于责权明确，保证质量

以精装房的形式销售，开发商要与装修企业签订合同，装修企业对开发商负责装修质量；购房者与开发企业签订合同，开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确，一旦出现装修质量问题，一环扣一环，谁也不能扯皮，解决了购房者的后顾之忧。

3、避免对相邻居民的干扰，减少对住户单独装修的管理负担

搬进新房常常遇到这样的问题：床头传来一阵阵刺耳的电钻声；下边的刚装修外，上边的又开始叮叮咚咚，左右两边的还不知道什么时候动……等到一切规矩了，年把年就过去了，失眠也形成了。由于购房者入住时间，装修时间的不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻居住者难免形成干扰，同时也增加了物业管理人员的工作量，存在着破坏邻里关系，产生纠纷的隐患。如果入住前统一精装修，则完全可以避免这些问题。

4、节省购房者的时间与精力

大多数购房者不了解装修的基本常识，更不了解建材装饰市场，但又担心上当受骗，结果大量时间与精力花在购买建材和与装饰队斗智上。购房者购买精装房，只要再购买家具，拎着行李搬进去，既省事又省心。

三、目前精装房存在的问题

在越来越忙碌匆促的都市生活里，花费巨大时间与心力的家居装修工程似乎成了比买房置业更为艰难的一个过程，也正因此，精装房成为越来越多人不二的选择。而精装房或者叫一次性装修到位的住宅，在未来也将成为住宅产品的主流。但是在追求个性的今天，精装房千篇一律的木地板、四白落地，表情呆滞如大工业流水线下的产品，让那些甩着钥匙链，悠悠然踏进以为装修好的房子的人们，顿时泄了气。大动干戈再装修一遍？实在没时间也对不起加在购房款里的装修费；忍气吞声住着？又实在不甘心，精装房如何改头换面而个性鲜明似乎成了入住后最费脑筋又最要算计的事情。

精装修除了家居风格被圈定住以外，格局也同样是比较死板的，对于家居空间功能的要求却又往往是千人千面，这也是购买精装房经常出现的矛盾。

四、精装房的发展趋势

精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。而根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路。在国内，尤其对生活和工作节奏越来越快的现代化大都市来说，精装时代即将到来，这是一个地区、一个城市房地产市场走向成熟的重要标志。实质上，修建精装房是大势所趋，国内并不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国外那样高水平的精装房！因此，这就需要设计师和开发商共同考虑开发出不同户型不同风格的房子以供选择，从而满足不同人群的需要。

市场出现的变化，说明需求在发生变化，而在这个比拼品质的年代，谁能站在购房者的角度，最大限度地解决他们的问题，谁就能在市场中占据有利位置。

参考文献

【1】夏燕，《精装房：房地产发展大趋势》；经济纵横，2008.6

【2】罗林林，《家居业“恋上”精装房》，东莞日报，2012.06，第C04版