大数据在房产评估中的应用分析

摘要：面对大数据时代的到来，各行各业都有了智能化的新发展。本文对大数据的概念进行阐述，并就大数据时代对房产评估中存在的问题进行分析，最后介绍了大数据在房产评估中的应用情况，以期更好的提升房产评估方法，促进房地产行业的进一步发展。

关键词：大数据;房产评估;应用分析

前言

随着新时代计算机技术的快速发展，由此衍生的大数据技术也得到发展，并且大数据技术已经与人们的生活息息相关。比如电商领域可以通过大数据对用户信息进行对比;很多软件会根据大数据推送用户喜欢的内容;甚至在很多公共资源配置方面也都融入了大数据。当然，房地产行业作为经济发展中的重要部分，它的发展也有渗透大数据技术，特别是在对房产的评估工作中。房地产估价在实施过程出现的主观意识强、时间长、资源消耗大、效益低等问题，均依靠大数据极大地弥补了这种缺陷，从而使房地产市场得到了迅速的发展。

一、大数据的概念

大数据是伴随着科学技术飞速发展和计算机行业的飞速发展而产生的，是拥有大量数据资料，其数据分布较广并具有较高的时效性的数据库，但要想真正地挖掘出其中的商业价值，还需要结合新技术的构架。换句话说，大数据技术的处理模式是在合理的时间中将所需的数据资料进行快速收集、整理、分析，最终要整理形成可供人们解读的内容。

二、房产评估面临的问题

2.1评估机构的发展滞后于市场发展

随着房地产市场的多元化，房地产评估从单纯的房屋评估业务发展到了多元化的发展阶段，已经不仅仅是房屋评估业务了，还有房屋评估咨询、房屋损失评估、环境污染评估等。然而，在现阶段由于评估机构自身的限制，导致新的房地产评估工作很难进行，与市场的要求相去甚远。

2.2评估机构业务单一化

目前，房地产评估机构从事的大部分业务都是以房地产抵押评估、房地产征收评估、房地产转让评估、房地产司法鉴定评估等传统的评估服务。而在市场发展、城市更新完成后，传统的资产评估业务将逐渐减少，必然会对评估机构的长远发展产生不利影响。

2.3评估过程中的问题

现在的房地产评估公司，大部分都是以资产评估为主，房地产评估工作趋向流水线式的模式，只要有一定的计算机技术，再加上对房地产的了解就可以轻松的写出一份评估报告。传统的房地产估价方法，往往依赖于估价人员对房地产的地理位置、市场价格、房屋结构等因素的掌握，从而使估价结果往往不客观、不准确。

三、大数据在房产评估中的应用

3.1大数据中的房产要素

房地产大数据分析的内容主要有：人口密度分析、经济分析、道路分析、基础设施建设分析、房地产市场分析以及房屋数据分析等。一个房地产开发项目为案例，从多个视角进行数据模块分析;同时，根据本地经济状况、房产价格信息，以及房产所在地区是否为行政区划中心、是否为重点学区、是否为城市经济中心等多种因素，对房产价格做出准确的判断与分析。

3.2评估流程改进

目前，即使在房产的评估工作中大数据技术的应用起步较晚，但因其发展迅速，现已经可以通过云估价、云查勘、 OA评估、 CAS询价系统等各种技术进行评估，并使评估过程从原来的实勘、纸质登记、拍照、出具评估报告变成了如今的无纸化办公。运用新技术不仅可以提高工作的效率，还可以减少错误率;尤其是大型的评估公司，他们通过收集和整理数据，建立自己的资产管理数据库，以满足不同的顾客需要，减少运营费用。

3.3评估数据精准

房产评估过程中，评估人员可运用所拥有的大数据中数据库的信息，从评估目标的不同角度出发，全面深入地了解掌握评估目标的各种信息，并将评估房产所在小区中，与其面积类似、装修类似的房屋进行综合对比，最终得出准确、客观的评估价值。通过大数据技术可以为评估工作提供强有力的技术支撑与协助。通过目前已经运用过大数据技术的评估机构来看，大数据的运用不仅不会使评估行业消失，反而会使评估行业的发展更加高效、更加精准，从而达到一个新的发展阶段。

3.4评估模式创新

房地产抵押贷款是银行中的一个重要业务，所以银行为了控制风险，能够对抵押房产进行更加精准地评估，就会依靠大数据技术进行评估工作的支持。但在目前的大流行时期，有时会出现实勘评估工作难以进行的问题，因此，基于此背景，银行利用大数据技术构建了一个线上评估体系，通过线上实勘、线上评估和线上审批，短时间内解决客户贷款难、银行业务流程复杂的问题。让客户以低成本、高效率的方式获取贷款，有效地缓解企业的资金周转困难，使客户能够享受到良好的信贷体验，实现全周期的数字化、自动化、智能化服务，同时还实现了网上办公，这也是新时代要求、新零售服务模式相融合的发展趋势。

3.5大数据在房产评估的未来发展

一方面，对房价评估机构来说，要使其长期发展，就必须利用先进的大数据科学数据和数据分析软件来提高企业的价值，以达到企业的最高收益。同时，房价评估企业要组建自己的研究开发队伍和数据收集小组，加强对评价资料的分析、整理，从各个类别中找出其总体结构和规则，以便今后的评价工作能够更加准确地进行。另一方面是要经常对计算机的安全保护进行检查，提高计算机的安全意识。对用户数据进行高层次的数据加密，并对数据进行定期的数据分类，保证数据安全稳定的存储，避免造成不必要的经济损失和法律纠纷。

互联网经济的变革使信息的“孤岛”得以破除，实现了数据的共享。大数据时代的到来，对各行各业来说既是机遇，也是挑战。机会在于，企业能够运用大数据技术，改变评估机构的工作流程，准确地将房地产评估和房地产市场划分为不同类型的专业技术支持;挑战在于，在这场信息革命中，必然会有市场法则的适者生存，注重大数据应用的企业将会成长为更大、更成功的转变，与之形成鲜明对比的是，那些还在沿用传统评估方式的评估公司，将面临被淘汰的危险。因此，只有紧跟时代潮流，才能在信息化的浪潮中立于不败之地，才能真正地提升企业的经济效益，促进评估行业的快速发展。

结束语

综上所述，大数据技术的应用是时代的进步，也是信息时代的必然趋势，只有适应数据化的方式去处理问题，才能真正体会到大数据对评估工作的好处。大数据可以帮助企业快速地收集到整体的信息、相关信息和发展轨迹，使得企业能在分析事物的时候做出更全面更科学的决策。

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