摘要：既有建筑改造成为养老设施项目是现阶段各地政府大力推广的一种新型养老服务实施措施，受到了人们的广泛关注和重视。基于此，本文结合既有建筑改造养老设施项目的现状以及理论研究，根据实际案例，从功能布局、无障碍设计、适老化改造、消防改造等角度展开详细分析，以期为既有建筑改造成为养老设施项目提供参考。

关键词：既有建筑；养老设施；改造设计；空间设计；创新策略

养老基础设施是保证养老服务建设得以推进的前提，同时也是其中的重点工作内容。对既有闲置建筑的改造和升级，是实现养老设施建设的重要手段。目前我国人口老龄化趋势严重，各地政府对养老设施建设的重视程度越来越高，为实现养老设施的改造和升级，将重点放在可满足养老设施条件的既有建筑，这也是现阶段实现新类型养老服务的重要举措。近些年来，湖南省株洲市养老服务业取得了较快发展，呈现出服务对象公众化、投资主体多元化、经营机制市场化、服务方式多样化、服务队伍专业化的发展趋势。随着养老服务机构管理和服务水平的不断提高，老年人服务机构逐步增强，老年人参加社会娱乐活动也渐渐增多。随着家庭规模的小型化、日益明显的少子化和高龄化趋势的上升，以及人们养老观念的改变，传统的家庭养老显然已不能满足我国日益增长的对养老服务产品多样性的需求，因此政府鼓励社会力量以市场的方式开办养老机构，社会化的养老方式替代家庭式已是大势所趋。随着中国城市化进程的发展，产业外迁导致城市中心区域大量的旧建筑急需功能改造转变。

1既有建筑改造为养老设施项目的现状及理论研究

养老设施是指将社区作为重要的依托，以此来展开多层次养老服务体系的构建和利用，也是现阶段养老建筑建设非常重要的一部分。所以必须要对养老设施的相关内容展开深入了解，才能保证对既有建筑改造社区养老时的效果得到提升。在现阶段，对既有建筑的改造和升级要根据社区养老设施的内涵，划分为社区养老和养老服务机构两个不同功能属性特点。无论是从何种角度来看，其主要是满足个体老化的生理及心理的基本需求。从建筑学和城乡规划学角度来分析，养老服务功能主要是为老年人提供服务，完善现有的养老设施，为其提供舒适可靠的居住场所。社区养老设施与养老机构之间具有非常明显的区别，社区养老机构在运作和发展中，其主要面临的对象是全体老年人，甚至包括老年人的家庭，以此来提供综合性的养老服务功能。而养老机构如老年人照料设施等主要面向高龄或者失智、失能老年人群体，通常是以长期收容的方式并采用医养结合的方式为主，比如全日居住照护或者日间托养等为老年人提供生活照料、膳食、康复、护理、医疗保健等综合性服务的各类功能。

目前根据相关文献以及资料研究结果，在养老设施以及养老机构的研究中，其整个研究趋势越来越深入，但是既有建筑改造养老设施相关内容上并不是很完善。根据现有研究结果，既有建筑当中存在可以利用的空间资源，将这部分资源加以运用，改造为可以满足养老设施建设的基本要求，可以提高闲置资源的利用率。

2既有建筑改造为养老设施项目的创新策略

2.1项目概况

本项目为株洲市城发共享之家项目（二期），该项目主要依托株洲市重要的公共建筑群三个中心优良的地理位置、优美的区域环境，将其4#栋辅助办公楼改造和升级成为株洲市中高档的老年人照料设施的建筑养老机构。

原4#栋辅助办公楼为多层公共建筑，建筑面积为4290.39㎡，地上共计4层无地下室，最高建筑高度为20.00m[2]。室内外高差为0.15m～0.45m。其中一层主体区域（西侧）为韶溪社区党群服务中心，一层剩余部分（东侧）、二层及以上均为闲置的辅助用房区域。本次改造区域将一层剩余部分（东侧）、二层及以上闲置区域均改造为老年人照料设施，原韶溪社区党群服务中心不做搬迁，将二者结合一起、相互独立、互不干扰。

2.2改造创新策略

2.2.1既有建筑评估

在本项目改造前，对原有房屋进行了全面评估，包括建筑结构、消防安全性、通风采光、舒适度等方面。原建筑为多层公共建筑，于2016年竣工验收后投入使用。结构形式为框架结构，建筑布局形式为内廊式，两侧布置功能用房。原建筑垂直交通为两部电梯和可直通室外的楼梯。屋顶为种植屋面，立面以玻璃幕墙为主，通风采光优良，整体条件较好。

2.2.2功能布局调整

本项目根据业主需求及养老建筑设计的基本要求，在不改动原有建筑框架柱、结构梁、电梯井和主要的设备管井与原有设备用房的前提下，优化房间布局，对各种不同类型的功能区进行合理划分，按照不同的生活单元对娱乐、康养、健身以及日常生活等区域进行合理设置，做到功能合理、分区明确、流线清晰。依据老年人照料设施的生活单元需求和标准，设置老年人生活用房、文娱健身用房、康复医疗用房和管理服务用房四部分。

（1）本次改造将原有一层（非韶溪社区区域）整体改造为管理服务用房区域，主要设置为老年人服务的入驻登记、接待、值班的窗口部门，结合现有空间特点设置相对独立的员工办公、休息、更衣、档案存放等管理服务用房。经与韶溪社区协商，在韶溪社区西北角区域设置简易厨房，通过设置食梯可直达二层餐厅。

（2）二层及以上为老年人生活用房并配套设置文娱健身、康复医疗、管理服务等各功能用房。将二～四层日照充足、采光优良、通风俱佳的房间集中改造为老年人生活用房与起居厅，优化房间开间和进深尺寸的同时在每套房间内设置老年人专用无障碍卫生间和淋浴间，在第二层南侧设置医务室作为必要的康复与医疗用房，保证医疗服务有效开展，西侧设置集中餐厅，并在餐厅和公共活动室附近设置公共卫生间与淋浴间。在三～四层西侧、南侧集中设置公共活动室、棋牌室、阅览室与书画室等文娱健身用房。洗衣房设置在第四层西北角相对独立区域，并设有消毒间和清洁间。

（3）功能布局调整后的文娱健身用房、康复医疗用房、管理服务用房同生活用房可互相联系又相对独立，互不干扰。考虑现有场地条件的限制，将现有第三层屋面改造为上人屋面，增设老年人活动场地，并在屋面四周增设安全防护措施。

2.2.3无障碍设计与适老化改造

对老年人照料设施进行改造时，必须首先做好无障碍设计改造，为老年人的日常生活提供必要条件。其次，需对内部空间进行适老化改造与提升，确保适宜的空间尺寸、保证行动的安全方便，营造舒适的休憩环境，为老年人的日常生活提供较为舒适和便利的条件。

（1）出入口地面须平整、防滑，其出入口之间的内外高差以斜面过渡，控制在15mm以内。现有无障碍的出入口平台足够宽敞，在出入口就近设置了无障碍停车下客点便于接送老人。现状大堂出入口处的大尺度出挑雨棚使接送车辆可停至入口，保证老人上下车方便，发生紧急情况时，救护车也可直达，争取救治时间。无障碍出入口的轮椅坡道净宽度为1.20m，坡度比为1：12。坡道两侧均设置无障碍扶手，其与室内无障碍扶手保持连贯，其坡面保证平整度并做好防滑处理，避免任何的反光；坡道的起点及终点水平长度都大于1.50m[5]，现有空间均足够满足老年人进出的基本要求。

（2）室内走道以及通道之间无任何高差、空间连续，地面保证足够的平整度并做好防滑反光等处理。无障碍通道两侧物体或标识等不影响人员通行。现状无障碍楼梯为直线型双跑楼梯，两侧均设无障碍扶手，其与室内无障碍扶手保持连贯。踏步的起点及终点300mm处设置识别盲道。本次无障碍的楼梯踏步的宽度以及高度分别改造为320mm和130mm，严格按照老年人建筑要求来进行改造和升级。对于室外的台阶踏步，宽度控制在350mm，高度控制在150mm至100mm之间，台阶材质有所区别，保证老年人易识别、出行方便。

（3）保留原建筑设计的两部乘客电梯，原井道尺寸可容纳担架，本次将其改造为无障碍电梯。电梯门口及轿厢内部空间满足轮椅转向要求，轿厢进出口的门厚和门阔适当扩大。电梯按钮安装在合适的高度，以便行动不便的老年人轻松操作，按钮的颜色可反映出电梯所在的楼层，以便老年人清晰方便地选择所要去的楼层。电梯可满足行动不便、视觉或听觉障碍的老年人使用。

（4）在入口大厅左侧设计接待空间，在一些不连续的功能空间，可用屏风代替门来增加空间的延展性和连续性，而且同时保证了区域的私密性。大厅入口大门设置了足够宽度的自动门，方便老人进出。娱乐休闲空间二层及以上的

（5）本项目居室以双人间为主，主要针对长期托管的老人，对于需要短期托管的老人，设置了少量的三人间，其空间相对独立，隐私性较高。居室内老人卧室的面宽和进深尺寸适当增加，床与床之间留有足够空间，供使用助行器或轮椅的老人通过。在设计老人卧室时，除考虑必要家具的摆放之外，还留出一处集中的活动空间，满足老人晒太阳、与家人交谈等休闲活动的需求。老人卧室注意隔绝噪音，尽量不布置在电梯井附近，以免电梯运行的震动噪声对老人的休息造成干扰。

2.2.4消防改造

原建筑的消防设计满足公共建筑的基本要求并已验收合格，本次改造为老年人照料设施后进行相应消防改造。原建筑为多层公共建筑，耐火等级为二级，本次改造为老年人照料设施后耐火等级不变。因第一层一部分（韶溪社区）不做改造，其余部分均做改造，情况属于与其他建筑上下组合建造的老年人照料设施，改造时与韶溪社区区域已采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h的楼板完全隔开，将老年人照料设施的疏散楼梯和安全出口单独设置，与韶溪社区完全划分为两部分。

本次改造的老年人照料设施在二层及以上各层疏散楼梯间附近均设置了1间避难间，可供避难的净面积大于12㎡满足消防要求，房间内采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔。照料设施内供失能老年人使用时按核定使用人数配备简易防毒面具。消防救援窗口位置根据改造后的平面布局进行调整，窗口的净高度和宽度均不大于1米，下沿距离室内地面不大于1.2米，间距不大于20米且每个防火分区不少于2个，窗口的玻璃采用易碎玻璃，在室外设置明显标志。

3结语

既有建筑改造成为养老设施项目已经逐渐成为各城市在发展时的重点和要点，要将选址、功能作用以及安全等作为重点，对既有建筑的改造和升级进行完善和优化，以此来提高养老设施改造项目的建设水平。

参考文献：

[1]毛秀兰，王松涛，祝莹.近30年来国内建筑学科在社区养老领域的研究动态——基于CiteSpace的可视化分析[J].西南交通大学学报（社会科学版），2022，23（03）：59-70.

[2]张倩，王沛雨，王芳，石英.城市既改型社区养老服务站改造模式探究——以西安市为例[J].城市环境设计，2022（01）：279-285.

[3]马贵侠，于竞宇.满意度与需求交互视角下城市社区适老化实证研究——以合肥市为例[J].老龄科学研究，2021，9（07）：12-26+55.

[4]贾巍杨，程麒儒，王小荣.住区闲置设施改造为养老设施之潜力评价——以包头市为例[J].天津大学学报（社会科学版），2021，23（01）：64-70.

[5]吴芋韬，陈勇男.既有建筑改建嵌入式养老设施设计研究[J].中国医院建筑与装备，2020，21（04）：90-93.

作者简介：侯伟（1984.5.24-），男，山西盂县人，本科，工程师，主要从事建筑设计相关工作。