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摘要：随着城市化进程的加快，商业综合体作为一种新型的城市建筑类型，已经发展成为集城市商业、文化和娱乐等多种功能于一体的综合体。商业综合体设计不仅需要考虑其功能实用性，还需要兼顾美观和人性化，以满足现代人对于生活品质的追求。本文以岳阳市芒果时代广场项目设计为例，对中小城市商业综合体的影响因素及其设计原则等方面展开深入探讨，预测商业综合体设计的发展趋势和未来展望，以期为相关领域的研究和实践提供参考。

关键词：商业综合体 定位  功能  空间  可持续性  安全

一、引言

商业综合体是城市商业、办公、住宅、娱乐等多种功能组合而形成的复杂、统一的综合体。这种发展模式是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路，以商业为基础，融合了城市文化。商业综合体的发展可以追溯到上世纪80年代，当时以购物中心为主体的商业综合体出现。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业综合体得到了快速发展。其功能形态也不断演变，从单一的购物中心发展为多种功能于一体的城市综合体。具体来说，商业综合体的发展历程经历了几个比较明显的阶段：首先是市中心的百货商场，然后是近郊的购物中心 （Shopping Mall） ，最后是新型的商业综合体形态。这些变化不仅反映了商业综合体的发展趋势，也体现了社会经济发展和人们生活方式的变化。

高涛（2023）基于现有商业综合体特点，通过从不同角度对商业综合体进行消防评估，提出商业综合体消防设计策略，有效提高商业综合体消防安全[1]。王其琛（2021）基于国内大量商业综合体商业效益低下的普遍现象，通过从理论和时政两个方面，利用SPSS软件对厦门部分商业综合体的功能进行研究，得出商业综合体应该多功能复合，以提高空间活力[2]。万洪羽等（2021）基于对南京某商业综合体设计，通过公众参与体验vr技术，达到优化空间流线设计，合理布局串联功能[3]。吴方晓（2021）根据北京、上海等地的商业综合体实地调查，分析得出在5G时代背景下，传统商业模式转为数字化、智能化模式[4]。邓学华（2020）基于现有商业综合体空间规划设计理念，通过对无锡地区商业综合体实际案列分析，探索合理的商业综合体空间布局，满足当代对商业综合体的要求[5]。张伟（2017）基于阐述商业综合体可持续发展研究，提出商业综合体可持续发展三个层面，分别是设计前期、设计阶段、操作指引。为商业综合体全生命周期可持续发展提供理论依据[6]。从上述研究的主要发现和观点指出商业综合体设计的影响因素及设计原则，包括功能、空间、可持续、安全、位置、市场等方面。

二、商业综合体设计的影响因素

商业综合体的设计是一个综合性的任务，涉及到多个因素的考虑。以下是商业综合体设计的一些影响因素：

2.1地理位置

商业综合体的地理位置对其成功与否有着重要影响。地理位置要考虑到交通便利性、周边人口密度、竞争对手分布等因素，以确定最佳的商业综合体定位。理想的商业综合体应该位于交通便利、人流量大的区域，以便吸引更多的顾客。其次，用地条件也会影响商业综合体的设计，如上位规划、用地形状、交通、竖向等多种因素的限制，如何在这些限制条件下进行精准的破题，设计出符合需求的商业综合体，成为设计师们的重要课题。最后，自然环境、人文环境等地域性因素也会对商业综合体的设计产生影响。设计师需要根据这些因素来考虑形体组合、表皮细部、色彩、材料和空间等设计表现要素。芒果时代广场项目地理位置分析（表2-1）。

2.2项目定位

商业综合体项目定位是一个关键的决策过程，它直接影响到项目的可行性和成功。在项目策划阶段，应根据项目所在城市规模、区域规划、常驻人口、经济实力、消费习惯、项目口岸、区域人口、消费力、房地产市场、商业市场、商业格局等因素进行调研，根据调研结果来确定项目的定位。商业综合体设计项目定位应该基于对市场需求的深入理解，与区域经济发展相匹配，注重创新和个性化。通过对目标市场进行分析，如收集目标市场的人口统计特征数据，有助于更精准地满足市场需求，提高商业综合体的吸引力和竞争力。芒果时代广场项目项目定位（表2-2）。

2.3空间规划

商业综合体的空间规划应该充分考虑到商业运营的需要。这包括考虑到店铺布局、通道设计、公共空间设置等因素，以提供良好的购物环境和顾客体验。空间规划对商业综合体的功能性、流线和顾客体验有着重要的影响。首先是规模和尺度：商业综合体的规模和尺度应根据预期的客流量、商户数量和业态种类来确定，需满足不同程度的商业活动和社交需求。其次是流线：商业综合体的空间规划应考虑顾客的流线，使他们能够方便地找到目的地。合理的路径规划和交通设施的布置，可以提高顾客的导航效率和购物体验。还有室内外空间的连接：商业综合体设计应注重室内外空间的融合和连接，以创造舒适的环境和多样化的体验。合理设计的露天广场、室外休闲区和开放式门店等可以吸引顾客驻足，增加商业综合体的吸引力和活力。芒果时代广场项目商业部分围绕中庭设置各类业态和主要交通流线，于东南角设置主要入口广场，东北角设置次要入口广场，通过灰空间连接室内外（表2-3）。

2.4. 消防安全

商业综合体的设计还需要充分考虑消防安全。包括安全设施的设置、疏散通道的规划等，以确保人员的安全。消防安全对于保护人员生命安全和财产安全具有重要意义。商业综合体的设计需要遵循相关的消防法规和标准，确保建筑物在面临火灾等紧急情况时能够提供高效的应急响应和疏散通道。设计应选择符合消防标准的建筑材料，以降低火灾发生和蔓延的风险。合理规划和布置疏散通道，确保人员在火灾发生时能够迅速、安全地疏散离开。疏散通道的宽度、长度和数量等参数需要按照相应的建筑法规予以规定。需要安装有效的火灾报警系统，包括火灾报警器、烟雾探测器等设备，以及可靠的报警联动机制，确保在火灾发生时能够及时报警，提醒人员采取适当的逃生行动。商业综合体需要配备完善的视频监控系统，覆盖各个关键区域，对人员和物品进行实时监控和录像存档，提高安全防范和监管能力。芒果时代广场项目为一类高层公共建筑，耐火等级为一级，设置自动灭火系统及火灾自动报警系统，防火分区及疏散宽度（表2-4）。

三、商业综合体设计原则

商业综合体的设计原则主要包括以下几点：

3.1. 多功能性

商业综合体应该被设计成具有多功能性，以满足不同人群的需求。综合体一般包含商业零售、酒店餐饮、商务办公、娱乐休闲等，以迎合消费者的多元需求。商业零售是商业综合体最基本的功能之一，也是吸引消费者的重要因素。因此，商业综合体应该提供多种品牌和产品，以满足不同消费者的购物需求。提供各种各样的餐饮选择，包括高端餐厅、快餐店和咖啡厅等，这样一来消费者可以在享受购物的同时，也可以品尝美食。此外，高档舒适的酒店和配套的会议办公设施可以满足在商业综合体内进行住宿和办公的需求，从而大大提高工作效率。 芒果时代广场项目功能分析图（如表3-1）。

3.2.空间流通性

商业综合体空间流通性是指商业综合体内部空间的流动性和连通性，包括人流、车流、货流等。它是衡量商业综合体设计优劣的重要指标之一，直接影响到商业综合体的经营效益和顾客体验。通过合理规划商业区域的位置和间隔，在商业综合体内应设立舒适的走道和通道，为顾客提供良好的行走体验，以便顾客能够方便地在不同的商业区域之间移动。芒果时代广场项目空间流线分析图（如表3-2）。

3.3. 可持续性

商业综合体的设计应考虑环境可持续性和资源利用效率。为了减少能源消耗和环境影响，使用环保材料和技术是至关重要的。采用可再生能源、节能设备和材料可以降低商业综合体的能耗，并减少对非可再生资源的依赖。商业综合体应该积极引入环保认证体系，确保使用的材料和技术符合环保标准。可利用光伏发电、风能利用和能源回收等方式，提供可持续的能源供应，并减少能源浪费。商业综合体还可以考虑设置足够的电动车充电设施和共享交通服务，以提供更多便利的绿色出行选择。芒果时代广场项目可持续和资源利用（如表3-3）。

3.4. 公共服务性

商业综合体的设计应当注重提供丰富的公共空间，以促进人们之间的互动和交流。中庭和广场等公共服务空间的设计，对于商业综合体的社交氛围和用户体验具有重要意义。中庭在商业综合体中为核心活动场所和主要交通枢纽存在，它的合理性、实用性和美观性直接影响到商业综合体成功与否。因此，中庭的设计应该考虑到建筑物与人的关系，选择合适的尺度和比例，以确保消费者有良好的体验感。宽敞的广场是商业综合体中的重要组成部分，广场作为人们聚集的中心，应该提供足够的空间容纳人流量，可在广场中设置休憩设施、绿植和艺术装置，吸引人们停留和互动，促进社交交流。芒果时代广场项目（如表3-4）1-4层商业已中庭为核心布置，中庭能够营造高品质的商业空间，强化空间效果。通过中庭展示了不同楼层的空间，方便消费者地在不同楼层之间流动，加强空间联系，形成空间节点。芒果时代广场项目南侧、北侧和东侧退后道路足够的距离，作为商业广场，为商业综合体吸引更多的人流和商机。

通过遵循以上商业综合体设计原则，可以创造出功能完善、宜人舒适的商业综合体，提供良好的消费体验和社交环境，满足顾客的多元需求，促进商业发展。

四、结语与展望

总之，商业综合体的设计受到地理位置、项目定位、空间规划、消防安全等因素的影响。商业综合体设计应遵循多功能性、空间流通性、可持续性、公共服务性等设计原则。随着科技的不断进步和社会的快速发展，未来商业综合体设计也会呈现出新的发展趋势。

4.1. 数字化和智能化的商业综合体设计

未来商业综合体设计将更加注重数字化和智能化的发展。通过引入先进的技术和智能设备，商业综合体能够提供更多个性化的服务、增加效率、提升用户体验。例如，无人商店、智能导航系统、虚拟现实购物等将成为商业综合体设计的重要组成部分。

4.2. 绿色环保和可持续发展

未来商业综合体设计将更加注重环境保护和可持续发展。通过采用可再生能源、节能技术和回收利用系统等措施，商业综合体能够减少能源消耗和环境污染，为用户提供更健康、舒适的消费环境。绿色屋顶、太阳能充电站和雨水收集系统等环保设施将得到更广泛的应用。

4.3.沉浸式消费体验

人们对于商业中心空间环境的需求正在发生变化。他们不再只是寻求简单的购物或消费，而是开始追求具有文化性、体验性、艺术性和沉浸式的消费环境。这种新的消费模式强调的是人与人之间的互动和交流，以及身临其境的体验。因此，打造主题沉浸式消费环境，提供更多的休闲和社交空间，将成为满足消费者需求和提升消费体验的关键。

参考文献：

[1]高涛.新常态下的商业综合体建筑消防安全策略研究[J].工程建设与设计，2023（04）：59-61.DOI：10.13616/j.cnki.gcjsysj.2023.02.219.

[2]王其琛. 商业综合体功能多样性对其空间活力影响机制的实证研究[D].华侨大学，2021.DOI：10.27155/d.cnki.ghqiu.2020.000927.

[3]万洪羽，杜佳纯，王思语等. 基于公众参与VR技术的建筑功能布局和流线设置优化研究——以南京秦淮区教敷营地块商业综合体设计为例[C]//全国高等学校建筑类专业教学指导委员会建筑学专业教学指导分委员会建筑数字技术教学工作委员会，中国建筑学会建筑师分会，DADA数字建筑设计专业委员会.智筑未来——2021年全国建筑院系建筑数字技术教学与研究学术研讨会论文集.华中科技大学出版社，2021：10.DOI：10.26914/c.cnkihy.2021.036988.

[4]吴方晓. 基于北京、上海知名商业综合体调研的商业综合体发展趋势分析[C]//中冶建筑研究总院有限公司.2021年工业建筑学术交流会论文集.[出版者不详]，2021：7.DOI：10.26914/c.cnkihy.2021.048828.

[5]邓学华.基于不同类型商业综合体的空间规划设计——以无锡地区商业综合体为例[J].全国流通经济，2020（27）：13-15.DOI：10.16834/j.cnki.issn1009-5292.2020.27.003.

[6]张伟. 基于可持续性的大型商业建筑综合体设计策略研究[D].华南理工大学，2017.