摘要：随着国民经济的快速发展，我国建筑业发展迅速，房屋质量有所提高。从项目管理的角度来看，为了有效提高房屋施工质量，必须采取有效的管理方法来解决施工质量问题。在房屋建设管理过程中，要充分反映预期的项目管理成果，对整体质量问题进行严格检查和有效防控，充分识别整体质量问题的发展特点和根源，实施相应的防控措施，为有效控制质量疾病和及时预防提供了基础支撑，体现了房屋建设的根本效益。在施工过程中，质量保证决定了每个阶段施工的成败。与此同时，在经济发展面临新机遇和创新模式的现代时代，建设规模正在逐步扩大，人们对房屋建设需求的质量和标准要求也在不断提高。因此，对房屋质量的整体问题采取适当的预防措施是保护公众利益和满足其需求的先决条件。

关键词：工程管理；房屋建筑；质量通病；防治

一、引言

随着社会经济的发展，房屋建筑已成为社会的重点项目之一。然而，由于管理和成本等许多常见问题，房屋质量得不到保障。因此在施工过程中，工程部门应发挥作用，对一般质量病害进行有针对性的分析，并根据实际施工情况研究相应的防治措施。在房屋建设的运营管理过程中，可以看到不同程度的质量病害，因为不同因素的影响会导致相应的一般质量通病的发展。除非采取及时有效的预防措施。因此，有必要重点分析一般质量通病的相关内容和相关防治措施，以便通过有效的预防控制来达到建设项目的有效性。

二、质量管理在房屋建设中的重要作用

目前，许多管理人员都意识到，施工阶段的质量管理水平对整个项目的科学性有着重大影响。在施工阶段，它对资源利用和施工单位的参与都有重大影响。在工程建设中，如果没有科学的管理，可能会出现一些质量问题。如果差异是由不合理的材料引起的，那么施工过程中的变化会对工程质量、机械设备磨损等安全风险产生一定影响。因此根据房屋建设的特点，要加强施工过程管理，切实提高项目各阶段的整体质量。

三、房屋建筑工程常见质量通病

在房屋建设项目的施工管理中，往往存在不同程度的质量通病。因此，有必要有效加强质量通病的预防控制。具体来说，常见病害主要表现在以下几个方面：

（一）存在屋面渗漏质量通病

在房屋建设中，可能会出现与屋面渗漏有关的问题，这也是一个非常重要的整体质量问题。这是由于与房屋设计有关的不同程度的质量问题，如厨房和厕所，这反过来又导致屋面漏水。屋面结构在运行过程中，经常发生渗漏，可能对屋面本身和底部使用者产生严重影响。此外，由于厨房或厕所管道的质量问题，或由于管道与管道之间的加固和有效连接不足，或由于连接的紧密性不足，管道和天花板的内插部分会出现渗水问题。或者防水材料质量不足导致屋面渗漏。渗漏部分也可能存在不同程度的问题，如边角防水处理效果不足，实践中防水处理措施落实不力，导致漏水问题。

（二）墙面开裂质量通病

在建筑质量的常见通病中，墙体质量裂缝也是非常重要的一部分，主要包括天花板裂缝、地面裂缝、墙体裂缝等。开裂问题的根本原因主要是混凝土质量不符合要求、混凝土凝结系数不足、水灰比问题严重，或混凝土浇筑过程中梁板连接不良或混凝土养护不足等问题，导致接缝处出现混凝土裂缝。在梁框架钢筋安装过程中，缺乏科学合理性，不规范的距离不符合要求，也可能导致墙体开裂问题。此外，混凝土在振捣过程中也存在不同程度的问题，如过早拆卸模型或在抹灰前未能适当保湿，浆液配比不符合要求且不合理，凝结过程导致收缩应力引起开裂。一些项目在施工过程中缺乏科学依据，导致建筑整体结构受损，引发墙体开裂问题。

（三）管道堵塞问题

在施工过程中，管道堵塞问题包括烟囱堵塞、通风孔堵塞等。或者，在设计没有套管的烟囱时，当浇筑梁时，溶液进入烟囱并堵塞孔。施工单位应检查每层管道的质量，及时排水，必要时恢复施工。同时，在排气管的安装过程中，必须仔细清洁周围的物体。

四、建筑施工中常见的质量问题产生的原因

（一）设计计划的不合理

在建筑设计中，如果设计图纸不能满足建筑要求，那么施工路径上不同问题之间的不匹配将影响施工进度。如果没有可靠的质量保证体系，就无法保证项目工作的完成。同时，设计人员没有严格遵守质量保证体系的要求，最终导致更多的设计问题，影响施工行为，造成更多的安全风险。

（二）施工原料的问题

在施工过程中，建筑材料的选择直接关系到施工过程的质量。我国许多房屋建设项目或多或少都因所选原材料的质量问题而出现质量问题，后果严重。例如，一家公司在建造房屋时，在装修完成后，所选的油漆质量不符合要求。此外，一些瓷砖由于吸水率高，外观和尺寸不均匀，导致墙面出现开裂、脱落等问题。出现上述问题的主要原因是建筑材料的选择不能完全符合施工要求，导致施工过程中出现质量问题。

（三）对人才的选拔能力的评估

首先，在建筑行业，进入门槛相对较低，建筑人员的整体能力较低，使得施工质量没有严格的专业化。在招聘人才方面，没有良好的计划，也没有处理随后出现的紧急情况的良好能力。其次，企业管理人员选拔人才不专业。他们往往将对方的教育视为敲门砖，人才评价体系并不全面。他们的实践能力，无论是否对行业工作做出贡献，都是未知的。这导致引入了许多不适合行业发展的非专业人才。最后，在员工晋升等项目的实施过程中，缺乏科学评估能力的质量模型，单位领导对普通员工缺乏监督，无法充分了解他们的专项技能，导致岗位分配不当。人才引进存在缺陷，可能导致施工工艺、材料配比、标准测量、结构标准的偏差、故障分析延迟、问题处理和决策错误等问题。

（四）管理体系

建筑业的管理体系不完善，检查要求不严格，忽略了许多不容小觑的细节。管理机构的权利和义务不明确，职能频繁重叠，导致监管混乱，无法成为一个稳定的体系。施工过程中也缺乏监督，监督机构往往只检查材料是否符合要求。施工完成后，在施工过程中无法亲自检查整体宏观水平。

（五）缺乏造价意识，造价方法相对落后

为了从根本上保证房屋建设的质量，管理层必须将投资控制贯穿于项目建设的全过程，更好地控制成本，不仅要确保不同项目之间的有效沟通，还要确保质量和数量在成本范围内完成项目建设，促进企业可持续发展。但如果项目管理团队不了解成本，在投资和项目决策阶段，他们无法根据相关信息和固定的参考数据明确确定成本。因此，实际施工成本和后续决策之间往往存在显著差异，难以确保项目质量。

五、房建工程质量控制措施

（一）不断完善房建工程前期设计工作

建筑的设计和规划与建筑的整体质量密切相关。设计人员必须认真负责地对待它，并从专业的角度提前计划。在设计阶段，应注意根据客户要求改进质量管理规则。完善设计图纸，注意设计细节。例如，在设计建筑物的楼梯、沟渠和其他结构时，应注意它们与建筑物主体结构的关系。初步设计应考虑位置、地质环境、气候等因素，综合分析可能出现的问题类型，不应影响建筑的实际功能，只突出外观，避免给业主家带来不适。建筑图纸必须经过专业机构的审查，以确保建筑结构的安全。

（二）充分做好顶棚渗漏的防治处理

在预防和处理此类质量问题的过程中，应注意吊顶材料的选择和有效控制。不能使用预制空心板。同时，应在管道插入点专门设计相应的套管，并在混凝土浇筑过程中进行有效浇筑。并确保其密度显著增加，符合相关严格的控制要求。同时，在应用防水渗漏时，还需要有效加强并充分体现防水渗漏的效率。应在清洁设备周围进行有效控制，并尽可能使用优质防水密封材料，以确保在密封领域，管道可以有效地安装在预留孔中。同时，楼板必须严格处理，不得随意穿孔。同时，所有工作完成后，必须进行严格彻底的蓄水试验。如果在24小时内没有泄漏，可以开启后续施工，以反映预期的防漏效果。

（三）着重做好墙面开裂问题的有效控制

在建筑结构墙体裂缝的防治过程中，需要深入分析相关裂缝的原因和程度，然后结合不同情况进行有针对性的应对处理。例如，应对墙壁、地板和天花板等开裂问题进行相应的检测分析，然后根据问题的明确来源进行控制，体现有针对性的预防处理。应该注意有效地测试水灰比，使其更加科学合理，并符合相关的控制要求。同时，从混凝土强度的角度来看，有必要有效控制混凝土的浇筑接缝，确保混凝土梁与模板之间的连接更紧密，在混凝土含量中反映出应有的价值，然后进行确认，接缝处的混凝土可根据钢筋混凝土结构的相应配筋要求进行加固处理。在混凝土振动过程中，还需要确保振动均匀有效，以有效控制振动强度。同时，还应控制混凝土的浇筑时间，并控制好拆除模型的时间，以确保湿度得到显著改善，并确保不同工艺有序进行。特别是在抹灰前，要有效清除结构表面的垃圾，并在抹灰溶液中进行有效优化，以确保良好的附着力。

（四）着重做好墙体发霉的防治处理

对于常见的质量疾病，如局部霉菌墙，需要深入分析，了解原因，然后在预防控制过程中证明相关性和可行性。在墙体设计过程中，应重点深入分析易形成热桥的墙体，注意热工计算，采用更实用的外墙保温系统，并与相应的保温板相匹配。需要注意石棉网和混凝土接缝的处理，对其进行有效加固，并加强保温层。混凝土凝固后，应在外部使用适当的防水材料，也可以使用有针对性的瓷砖附着，以防止墙上出现霉菌等问题。在施工过程中，还需要对不同的地区、季节和条件进行严格的研究，并开始选择合适的建筑装饰材料，以反映施工的准确性和可行性，为有效解决这些问题提供必要的支持。

（五）对施工人员技能的培训和人才的选拔

建立一个理论与实践相结合的完整学习体系。理论学习要为培训后做准备，丰富工作经验，及时纠错，在培养实践能力的过程中对施工人员技能进行有针对性的系统培训。如有必要，可以制定个人发展计划，以促进施工人员技术发展。人才选拔应具有针对性和专业性，管理人员应完善选拔标准要求。在选拔过程中，他们可能会被要求通过试训来观察自己的能力。

（六）建立健全房屋建筑工程质量管理体系

对于房屋建设来说，一个可靠的质量管理体系可以保证整个房屋建设的质量和安全。加强对施工工人、施工机械、施工材料的具体操作行为的管理。在为建筑商管理房屋建设的过程中，他们不仅需要加强培训和安全管理意识，还需要加强职业道德和整体素养。可以说，建设者的专业水平和安全意识直接关系到整个房屋建设的实际施工，而建设者的安全意识直接决定着房屋建设现场的安全。由此可见，加强对房屋开发的管理是非常重要的。在房屋建设的实际施工过程中，为了避免屋顶渗水的问题，有必要加强房屋建设中灰墙接缝的填充，使其达到60%以上，并在实际工作中匹配墙接缝。例如，建筑商必须将重点放在建筑楼层500毫米以上的水平控制线上。房屋建筑施工单位必须严格遵守有关规定，做好施工机械和建筑材料的采购管理。有效避免施工采购人员在实际工作中徇私舞弊。加强施工链条和施工监督管理，使施工人员能够及时发现问题，最大限度地减少施工过程中的潜在安全风险。

（七）严格把关建材质量

建筑材料的选择也是至关重要的，这会影响建筑的质量。要想控制建筑材料质量，需要从以下几点入手：一是要检查所有建筑材料的来源，及时退回劣质建筑材料，防止其在施工中使用。二是原材料到达现场后应合理存放，防止对材料造成损坏。注意原材料的储存条件，特别是原材料所需的特殊储存条件，做好防火防潮工作，确保材料和施工质量。三是建筑材料供应商是第一责任人，必须严格履行其在建筑材料生产和运输过程中的责任，确保其建筑材料符合要求。四是政府监管机构应密切监控所有建筑材料供应商，依法打击使用不合格建筑材料的行为。

（八）合理性的控制施工成本

为了确保建筑企业始终具有强大的竞争力，有必要提前合理控制成本。首先，制定详细的预算机制。只有确保准确的预算，才能成功地组织和扩大房屋建设项目。例如，如果预算文件不够详细，在施工过程中可能会出现流程中断和进度延误，最终无法确保项目的安全和质量。但它也会造成严重的资源浪费。因此，施工企业必须积极形成可靠的预算，以有效地利用成本资金。其次，建立清晰透明的成本分析体系。也就是说，必须将成本分析系统集成到所有房屋建设过程中，以确保原材料采购的成本和投资之间的平衡，避免资源损失，提高资金利用率。

六、总结

综上所述，上述分析表明，在房屋建设过程中，由于各种因素的影响，出现了影响房屋整体质量的常见质量问题，不利于房主生活质量的提高。从项目管理的角度来看，在设计和规划的早期阶段，我们必须实施适当的管理，建立健全的项目管理体系，通过人员管理、材料管理和机械设备管理来解决整体质量问题，全面提高施工质量。正确理解原因，找到合理的解决方案，提高房屋建设质量。

参考文献：

[1]葛建军.基于工程管理角度试析房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].建材与装饰，2020（09）：137-138.