摘要：为了提升房地产经济管理效果，本文主要对低碳模式下房地产经济管理创新进行研究，文中先分析了低碳经济的概念及特征，之后分析了低碳模式下房地产经济管理创新的必要性以及存在的问题，并且提出了有效的措施，包括加强行业立法工作；严格的监督管理碳排放企业，加大惩罚力度；新财政补贴政策角度创新；促进低碳环保设计角度创新；加强人才建设，希望可以为有关人员提供参考。

关键词：低碳模式下；房地产；经济管理；创新

国内社会经济得到了快速发展，人民生活质量不断提升。在经济发展中产生了很多的环境问题，是限制经济发展的一个主要因素，因此，环境问题受到了各界的广泛关注，为了改变现状，国家提出了低碳经济模式。房地产行业的排放及能耗较高，为了适应时代发展要求，需要对经济管理模式进行优化和创新，推动房地产行业的可持续发展。

1、低碳经济概述

1.1概念

要想促进经济循环可持续发展，需要持续促进管理和技术创新，加强产业升级，尽可能的减少能耗，控制碳排放量，形成生态可循环的低碳经济模式。应用这种经济发展模式，可以消耗最少的能源，创造更多的社会效益，减少碳排放量。基于分析其内涵，可以看到，其可以更好地控制社会总体碳排放量，应用最小的生态社会资源，创造出更多的财富和价值，提升生态系统运行的协调性和高效性，充分体现出低碳经济运行的作用[1]。国家强调低碳经济发展，目的是为了控制碳排放量，促进经济转型发展，达成碳中和战略目标。

1.2特征

其具有一些显著的特征，主要体现在几方面（如图1所示）。

首先，综合性特征。低碳经济发展包含较多内容，和社会的各方面具有紧密的联系，因此，具有综合性的特征。其次，战略性特征。随着社会经济的发展，生态气候环境受到了影响，问题日益加重，获得了各界的广泛关注，为了治理生态环境，提出了低碳经济模式，其已经发展成主要的经济发展方向[2]。因为低碳经济工作较为特殊，具有很强的战略性，目的是结合未来社会经济发展要求，实施有效的低碳经济管理。最后，全球性特征。低碳经济包含的领域较多，所有人应该共同面对生态环境问题。因此，在低碳经济发展中，需要所有国家积极参与。要想治理环境，改善气候，应该所有国家一起推动低碳经济发展，达成管理预期目标，改善和解决生态环境问题。

2、低碳模式下房地产经济管理创新的必要性

第一，可以推动经济结构转型。基于分析国内房地产经济发展情况，因为各种因素影响，其在一段时间内粗放式、高速增长，传统的经济发展模式已经不能适应时代发展要求。要想促进房地产经济低碳发展，应该革新经济管理工作，促使房地产经济发挥社会功能，推动经济结构转型[3]。在低碳绿色发展背景下，需要构建低碳绿色的产业链，对市场资源实施有效的整合，建设绿色、高效运行的体系，从而改善及解决传统开发工作中的问题，充分体现出新型产业结构的作用。

第二，可以提升企业竞争力。低碳经济发展冲击了房地产市场，为了适应发展要求，需要对经济管理实施革新，加强企业竞争力。企业需要理性看待低碳经济模式下的机遇和挑战，把握住发展机遇，有效地利用科技，提升企业经营管理效果，推动企业健康发展。

第三，能够树立良好的形象。国内房地产行业得到了显著的发展，企业间的竞争日益加剧，要想加强房地产经济管理，有关企业应该重视品牌建设，树立良好的形象，进而吸引更多的客户，提升企业的影响力。低碳经济模式下，企业需要改变发展观念，树立低碳环保、绿色开发意识，加强品牌形象建设。在房地产项目开发中，需要应用低碳开发技术模式，将低碳环保设计理念落实到实践中，加强精细化管理，从而提升开发水平，兼顾经济性和生态性，树立良好的榜样，得到客户的认可[4]。

3、低碳模式下房地产经济管理中的问题

3.1受经济成本影响

低碳模式建筑建设成本较多，限制了其推广。第一，国家制定了有关政策支持低碳模式建筑，然而在推广过程中，因为成本较高，导致一些开发商及企业并未主动地运用低碳技术以及绿色环保材料，依然沿用传统建筑模式，使得低碳模式建筑市场占比较低，限制了推广工作的开展。第二，低碳房地产经济管理政策落实不到位。虽然国家制定和实施了相关的政策及措施，然而在实践中并未得到全面落实。之所以会这样，主要是因为：缺乏有关标准以及监督管理制度，一些开发企业忽视环境保护，只关注效益，并未深刻意识到环保的重要性；另外，政府的监督管理以及执法不到位，并未构建合理的奖惩机制，处罚程度较轻，限制了管理工作的开展

3.2传统观念及文化沉淀影响

低碳模式建筑以及经济管理要求人员提升环境保护意识，然而实际情况是，建筑行业中很多人员及企业缺乏较强的意识。针对国家及有关部门制定的政策及理念，只是应付检查，并未真正落实到实处。因为对低碳缺乏重视，在工程建设或房地产开发时没有应用低碳方案。除此之外，传统理念及文化思想同样会影响到环境保护意识推广，如一些人员对低碳建筑缺乏正确、全面的认知，认为新型材料及建筑结构存在问题；一些企业认为利用绿色建材以及低碳技术会影响建筑美观性以及竞争力[5]。文化上面的不同以及认知方面的偏差，导致低碳模式建筑及经济管理并未得到有效落实。

3.3需要利用新的材料及相关科技

国内科技得到了快速的发展，尤其是高科技领域发展显著，然而国内高科技发展不平衡。在建筑方面，设计理念、高新技术的使用，主要是西方国家科技引导。要想落实好低碳模式，需要新型材料及有关科技提供保障。因为国外技术封锁，导致国内建筑方面的低碳模式设计理念存在不足。国际市场中的新型材料价格较高，有关企业或机构缺乏正确的认知，导致第材料选用难度较大。

低碳模式下的设计以及创新具有重要的影响，然而国内有关研究不够完善，很多研究人员依然在摸索，研究中提出的设计思想及施工技术并未通过实践检验，只能停留在理论层面上。因为行业并未正确的认知低碳经济模式，导致低碳方面的设计模式和创新路径受限。在这种情况下，行业有关设计以及材料应用在国内外市场受限，影响了低碳模式在房地产行业中的落实以及经济管理工作的开展[6]。

3.4专业人才紧缺

建筑行业为国家经济发展做出了重要的贡献，对于人才的需求较高，因此，一些高校设置了有关的专业，国内相关人才较多。然而环保涉及到较多的专业工作，立足于环保层面来说，城市垃圾处理和类型划分、森林运营及保护、自然环境绿地均和这一专业有关。高校中的环保专业对建筑领域缺乏目的性的教育。建筑领域要想从低碳层面进行革新，包含较多内容，且更加深入。有关环保人才没有建筑行业经验和专业知识。带有环境保护意识的人员在建筑行业中的工作经验累积并非是一蹴而就的，而是一个长期过程。因此，该领域专业人才应该具有环境保护意识及实施方案、了解建筑行业经济背景、掌握专业知识等，可见，需要复合型人才，然而国内这类人才紧缺，限制了工作的开展。

4、低碳模式下房地产经济管理创新策略

4.1加强行业立法工作

构建健全的法律法规以及相关政策，只有制定具体、清楚的标准，才能为有关企业或奖惩机制提供依据。如果企业忽视低碳环保，可能会忽略法律法规，产生违规行为。因为低碳模式有关行业技术处于上升发展时期，需要及时的对立法进行调整，针对界限不清楚的内容，需要具体的划分不同的情况，分别做出相应的解释，为管理工作开展提供依据。政府可以利用标准化方法，加强节能、环保、低碳技术及建材的推广，引导企业优先选用这些技术。通过加强立法，可以为经济管理工作开展提供依据，推动行业转型发展。

4.2严格的监督管理碳排放企业，加大惩罚力度

一些企业对低碳模式以及有关政策缺乏足够的重视，对此，政府需要加强对建筑行业的监管，如果发现企业的碳排放量超出标准，需要严格的进行惩罚，发挥警示作用，采取不同的惩罚方式，确保工作效果。推动行业经济管理模式转变，减少碳排放量，加强对可再生资源的应用，尽可能减少行业发展对环境的影响。针对监督管理方面的问题，政府需要将定期和不定期检查进行结合，严格的管理及控制企业。基于全面的监督管理，加大惩罚力度，可以优化行业碳排放量，加强经济管理。

4.3新财政补贴政策角度创新

为了促进低碳建筑发展，政府可以通过不同的方式，为项目提供支持，引导企业及个人投入资金，推动经济管理工作开展。首先，政府可以为这样的项目提供优惠贷款，从而减少融资成本，促使个人及企业投入资金。其次，提供资金补贴。政府可以为项目提供相应的补贴，从而降低项目投入成本以及投资风险，推动行业发展。最后，税收减免。通过减少或免除税收，能够减少项目税务负担，提升投资回报率，吸引更多的资金投向低碳建筑领域。可见，基于制定优惠政策，可以为项目投资提供保障，降低投资风险，促进项目发展。

4.4促进低碳环保设计角度创新

政府可以设置专项基金，引导企业进行技术研究开发以及创新项目，推动企业经济管理转型。政府还要注重企业的转型升级，为其提供支持和引导，通过组织咨询和培训活动，帮助企业成功转型。政府需要促进房地产行业和其他领域的结合，优化产业链，建立高效的产业生态系统。

4.5加强人才建设

对于有关低碳环保设计和实施人才紧缺的情况，政府需要从不同的方面着手，推进有关人才培养。通过构建产学研合作机制，推动科研机构与企业之间的合作，促进产业技术转型升级，企业创新。基于加强有关人才培养，为低碳环保政策的落实提供人才保障。政府可以引导企业进行国际化交流及合作，参考成功的做法及经验，促进产业升级。企业同样需要加强现有人员的教育培训工作，基于定期组织培训活动（如图2所示），不断提升人员的综合素质，优化和创新经济管理工作。

4.6注重企业成本管控

为了提升企业运行的高效性，提高经济效益，推动房地产市场经济低碳发展，需要控制经营成本，防止项目超出预算，以免影响建筑建设安全性和质量。在项目开发成本管控工作中，需要树立低碳经济发展理念，控制碳排放总量，从不同方面着手，优化成本管控效果。比如在选择材料时，需要结合采购成本，选用节能、绿色、环保材料，减少能源消耗。

结语：

综上所述，国内房地产行业在发展中，依据经济发展情况而言，低碳经济发展模式可以促进房地产经济的健康发展，因此，需要对经济管理模式进行创新。现阶段，在房地产经济管理中依然存在诸多问题，这就需要分析问题，积极的采取措施进行改善和解决，基于合理的创新，提升经济管理水平，推动房地产行业的健康发展。

参考文献：

[1]房琨.低碳模式下建筑与房地产经济管理的创新思考[J].中国集体经济，2023（21）：75-78.

[2]王江辉.低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨[J].中国集体经济，2022（01）：40-42.

[3]张健.低碳模式下我国房地产经济管理创新研究[J].房地产世界，2020（15）：10-12.

[4]肖鲁赛汐.低碳模式下我国房地产经济管理创新探索[J].中国市场，2020（18）：47+49.

[5]孔新乐.探讨低碳模式下房地产经济管理创新策略[J].四川水泥，2020（01）：224.

[6]宾翩翩.基于低碳模式下我国房地产经济管理创新的途径探索[J].财富生活，2019（12）：4.

作者简介：朱京华（1994.5 -），男，汉族，本科，广东广州，经济师，建筑与房地产经济。