摘要：为更好地推动房屋建设工程项目的质量监督工作顺利有序开展，本文首先明确在传统房屋建设工程质量监督模式中存在的一些缺陷和不足，进而了解基于全生命周期的房屋建设工程质量监督模式创新方法，主要涵盖规划设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和使用维护阶段。最终提出实施全生命周期质量监督模式的相关保障措施，主要涉及完善法律法规体系、加强人才队伍建设、强化信息化建设这三个方面，希望可以为构建有效的房屋建筑工程质量监督模式提供一定参考，充分发挥质量监督的重要作用。

关键词：全生命周期；房屋建设工程；质量监督模式

引言：加强对建筑工程的全方位质量监管，已成为当下的重点讨论话题，这对新时代下的建筑行业发展来说，无疑是一次重大挑战。从前的质量监管模式来讲，它主要包括建筑物施工的准备阶段、施工阶段以及工程后期维护阶段等，虽然能取得很好的维护，但仍然存在一些问题，体现在监督范围局限性、监督主体单一性以及监督手段滞后性等不同的方面，进而造成了监督效果达不到理想的状态。而新时代背景下的质量监管，便从施工阶段直接延伸到建筑物的整个使用年限，从监督方法完善延伸到监督理念的完善等，更加全面、系统地管控整个生命周期中建筑物使用质量问题，对促进建筑事业的稳定发展意义重大。

一、传统房屋建设工程质量监督模式的不足

（一）监督范围局限性

过去针对于房屋建设工程开展的质量监督工作更多体现在施工阶段，而没有过多的关注项目的规划设计阶段以及后续的使用维护阶段。从规划设计角度而言，由于其中缺乏行之有效的监督管理，导致某些设计出的方案不科学、问题无法及时被发现也不能被解决，特别是包括建筑布局不科学、结构设计不安全以及节能环保不充分等，都无法在后续的施工阶段进行弥补和优化，最终生成的房屋质量也会受到影响，使用功能无法充分发挥。而从房屋建筑的使用维护角度而言，质量问题通常难以及时被发现，导致原本一些小的瑕疵逐渐演变成了较大的问题，影响到了整个建筑物的使用时间和寿命[1]。

（二）监督主体单一性

传统针对房屋建筑工程开展质量监督，更多依靠相关部门及质量监督机构，而缺乏建设单位，设计单位以及业主等积极参与质量监督的情况，在监督工作中并未构建多方协同的完善监督机制，单一化主体的监督模式很难充分发挥作用，在工程项目中很多细节无法及时被把控，面对监督漏洞以及死角，不能作出科学而精准的处理，也做不到全面精细地掌握整体工况。

（三）监督手段滞后性

传统的房屋建设工程质量监督手段更多体现为现场检查和抽查以及验收的方式，更多依靠的是监督工作人员的主观经验和人工操作，而缺乏信息技术的有力支持，这样的监督方式存在效率低下的问题，无法对工程质量进行动态把控，也不能发现其中存在的质量隐患。涉及到一些隐蔽工程以及更加复杂的质量难题时，传统的监督手段又不能行之有效的做好检测和评估，质量隐患就会长时间存在而无法得到消除。

二、基于全生命周期的房屋建设工程质量监督模式创新方法

（一）规划设计阶段的质量监督创新

规划设计阶段，开展房屋建设工程质量监督模式创新，需要组织专业的设计单位、建设单位以及专家学者、业主代表、主管部门等不同主体共同参与规划设计方案的审查环节，从不同角度理解规划方案，洞悉规划中存在的问题，评估方案的合理性、可行性、节能环保性等特点，并给出具体的意见和方针，基于多主体的协同审查，能展现各方的优势和经验，最大化消除设计阶段潜藏的质量问题，达到质量监督目标。同时，可利用BIM技术辅助技术审查，构建三维可视化立体性的建筑信息模型，能对规划设计的方案进行模拟分析，在BIM模型中，工作人员可以直观发现存在的空间布局不合理以及结构安全隐患和管道碰撞问题，并对其进行及时修改和完善，BIM技术模型也为后续的工程项目建设施工和使用维护提供了准确参考，使信息的共享和传递更加及时，也让工程建设的效率大幅度提升[2]。

（二）施工阶段的质量监督创新

依靠于先进的互联网技术、云计算技术和大数据技术等构建房屋建设工程施工阶段的信息化动态监管平台，主要是要在现场安装各类先进的传感器设备，采集施工过程中的各方面信息内容，包括材料使用情况、设备运行情况、人员操作情况、环境数据信息等。常见的如混凝土的浇筑温度、钢筋的受力情况、塔吊运行状态、现场的空气质量这些数据平台，在收集之后都会上传到监控平台进行分析和处理，而监管人员就可以在监控平台中随时随地完成远程监控的任务，发现施工中潜藏的质量问题和安全隐患，并对问题进行及时的整改，实现施工质量的实时准确控制要求。除此之外，也应当积极推行施工质量标准化管理，要规定标准化管理制度明确操作的规程，确保施工各个环节连接顺利，各个工序质量可靠，确保施工人员能有章可循，有据可依，基于标准化管理规范施工行为，可以有效避免人为因素对于施工质量造成的影响，让施工质量更加稳定和关键，同时加强对施工标准化的培训和宣传，使施工人员的质量意识和标准化操作水平得到增强，标准化管理也可以顺利推进实施[3]。

（三）竣工验收阶段的质量监督创新

首先要在房屋建设工程项目的竣工验收阶段开展针对于工程项目的综合性能评估检测，其中主要是关注建筑结构的安全性效果、建筑节能特点以及给排水系统、电气系统的实际性能，利用科学有效的检测手段全方位评估房屋建设工程的整体质量是否符合要求、功能是否配备完善、有没有达到相关的标准。如果在检测阶段发现任何问题，就能及时安排建设单位做出整改和处理，让房屋建筑工程项目交付使用时质量合格、性能优良。其次，要建立质量缺陷保险制度，安排建设单位在建设前期投保质量缺陷保险，保险公司可以委托专业的质量检测机构对工程项目的全过程做质量监督，完成风险评估任务。竣工验收之后，如果发现有质量缺陷，保险公司可按照合同的约定进行理赔并组织相应的维修，这种质量缺陷保险制度的建立，让工程项目质量风险得到了一定程度的转移，建设单位的质量责任意识更强，也促使业主在使用房屋建筑的过程中获得了充分保障。

（四）使用维护阶段的质量监督创新

首先是要求建设单位、施工单位以及物业部门在交付使用之后定期做项目回访，和业主相互沟通交流，了解业主在使用房屋过程中的舒适度以及体验度，收集业主的建议和看法，同时组织专业人员针对于房屋建设工程做定期的质量评估，主要是检测房屋结构是否安全设备设施运行是否稳定，装饰装修使用是否耐久，也能及时发现房屋使用的质量问题，作为房屋维修保养的参考依据。其次应搭建房屋质量信息管理平台，让建设工程项目全生命周期的质量信息得到完整详细的记录，涉及到规划性设计文件、施工过程记录、竣工验收报告以及质量检测数据，还有维修保养信息记录等内容，都是全生命周期质量信息的重要组成部分，这样的记录可为信息的使用者提供方便，包括业主方以及物业单位，还有相关的主管部门都可以通过信息化管理平台查询房屋工程的质量信息，实现质量控制和监管的透明化目标；而平台也可以针对房屋质量数据做深层次的挖掘和分析，作为质量监管以及决策制定的数据支持，真正保障房屋质量监督科学有效[4]。

三、实施全生命周期质量监督模式的保障措施

（一）完善法律法规体系

首先，应明确并完善房屋建设工程全生命周期质量监督的相关法律标准，要充分体现各个参与主体在全生命周期的不同阶段应当承担的质量监督职责和义务，规范监督的流程和行为，作为全生命周期质量监管模式顺利开展的法律基础支撑。其中对于规划设计阶段的质量要求需要明确设计单位保证房屋结构安全、功能合理以及节能环保方面的责任，使之有遵循的参考和依据，若是违反规定，应采取必要的处罚措施；在施工阶段则需要明确施工单位的质量责任，主要涉及到施工工艺规范、材料选用标准、施工质量要点的控制等，增大对于施工单位违法违规行为的处罚力度；针对于竣工验收阶段，主要是要规定综合性能检测的项目方法以及标准，确保整个验收的过程科学公正；在维修使用阶段则需要明确建设单位、施工单位以及物业单位各自的责任范围，包括对房屋工程定期回访的时间间隔、质量评估的相关信息以及实际要求，让各主体的维护责任在法律范围内都更加清晰明确，确保违法必究，有法可依。同时也应该加大法律法规的宣传培训力度，借助于开展专题讲座、线上培训课程等不同的形式，让多个主体产生更强烈的法律意识，能严格依法办事，执行相关的要求，作为全生命周期房屋建设工程质量监管模式顺利推进的法律支撑[5]。

（二）加强人才队伍建设

加强全生命周期的房屋建设工程质量监督模式创新离不开人才的配置，高素质人才队伍是该模式顺利实施的关键要素。首先，高校应在人才培养方面发力，加强学科建设，在土木工程、建筑工程等专业领域开设全生命周期质量监督的课程内容，遵循理论实践结合的原则，培养学生的综合能力，作为行业人才的扎实储备。同时针对于当前的质量监督人员、技术专家以及信息化人才，则应定期开展专业技能培训活动以及学术交流活动，培训工作内容应当体现和覆盖全生命周期质量监督模式不同环节和技术要点，特别是涉及到规划设计审查方法、信息化监控技术应用综合性能检测评估标准等管理策略，让他们能及时掌握新的行业知识和技术手段，增强综合素质。此外也应该引进领域内优秀的专业人才，特别是对于BIM技术、大数据分析以及互联网技术应用方式和流程有着丰富经验的人才，不断扩充人才队伍。借助于高素质、专业化的人才队伍，灵活应对全生命周期房屋建设工程质量监督过程中的复杂问题，保证质量监督工作有序精确开展。

（三）强化信息化建设

加大信息化建设力度，构建房屋建设工程质量监督信息化管理体系是达到全生命周期监督管理目标的重要保障和方式。首先要构建覆盖房屋建筑工程全生命周期的质量监督信息化系统，其中体现数据收集、存储、传输、分析、共享等多个方面的功能，如体现数据采集时，不同周期有各自的采集任务和要求。在规划设计阶段，利用BIM技术完成设计数据的数字化采集存储，在施工阶段依靠互联网技术和传感器技术采集施工现场的各类数据内容，在竣工验收阶段建立系统以及综合性能检测数据之间的连接，而在使用维护阶段则要做好及时更新房屋维修保养记录信息的工作，这些多元数据的整合分析有助于完成更加精准的质量监督决策目标。其次则是要加强信息安全保障工作，借助于先进的防火墙技术、加密技术以及访问控制技术等实现质量监督信息系统的安全稳定运行，避免数据被泄露或篡改；同时应开发更为可靠的质量监督管理软件信息系统，打造基于大数据分析机制的质量风险预警系统、质量监督APP，显著提高质量监督的便捷性，保障质量监督管理效率。负责质量监督的工作人员可以在手机APP上随时随地获取工程质量信息，判断信息是否存在问题，并对其作出处理；此外也应该构建信息共享平台，让设计单位、建设单位、施工单位、监理单位和业主方都能够实时传输信息，相互之间协同配合，认真监督，共同推动全生命周期质量监督模式的信息化和智能化发展目标实现[6]。

结语：基于全生命周期的房屋建设工程质量监督模式的创新，在提升建设质量和水平方面有其独特的优势，在实践工作中打破传统质量监督模式的限制，构建多主体参与系统全面的质量监管体系，采取行之有效的保障措施和创新方法，显著提升质量监督的综合水平，让房屋的质量安全性大幅提升，也能延长房屋建筑的使用寿命。现实中全生命周期质量监督模式本身是一个复杂而系统的工程，需要相关方面共同参与、协同配合，致力于工作流程的升级以及模式的革新，才能最终实现预期的目标，未来房屋建设工程质量监督工作仍应该推广和使用全生命周期的工作模式，吸取经验和教训，优化整体的流程，最终保证房屋建设工程质量。

参考文献：

[1]张一军.房屋建设工程质量监督工作问题和对策[J].房地产世界，2024，（01）：109-111.

[2]张一军.基于质量安全监督站视角的房建工程质量管理模式研究[J].居舍，2023，（35）：162-164.

[3]陈英杰.强化房建工程质量的政府监督管理策略分析[J].中国建筑金属结构，2022，（11）：70-72.

[4]徐惦耕，陈建.论开展房建工程质量监督工作的要点——基于质量监管的视角[J].重庆建筑，2020，19（09）：15-17.

[5]赵晓丽.分析房屋建筑工程质量监督管理方法[J].居舍，2019，（13）：150.

[6]李卉.提高房建工程管理水平强化房建工程施工质量[J].建材与装饰，2018，（39）：201-202.