摘要：科技的发展给各方面带来了巨大的变革，其中ChatGPT的应用对人类的影响尤为深远，从可自动生成文本到具备自我学习的能力，将在很大程度上改变人类的生产和生活方式。目前，ChatGPT在资产评估领域的应用较为浅显，但未来必将大量涉及，本文基于此，以ChatGPT技术工具及资产评估的相关理论为基础，简单探索ChatGPT对资产评估的相关影响，并进行应对分析，以期让资产评估能更好的适应市场发展的需求。

关键词：ChatGPT；资产评估；建议

引言

人类的发展史是一部进步史，科技工具是人类在发展过程中必不可少的一部分，而ChatGPT的出现使得人类信息化发展的进程又迈进了一大步。资产评估是一项复杂的业务，其关系到市场化经济下资源的价值估值，关系到市场主体能否良性发展。科技工具的应用，有助于提高资产评估领域价值评定的效率，特别是ChatGPT在本领域的应用，将使得评估更加智能和便捷。本文主要讨论：信息化背景下ChatGPT对资产评估的相关影响，在此基础上，探讨资产评估结合ChatGPT应用的若干建议，以促进资产评估活动的良性发展。

1 ChatGPT的内涵及特点

1.1 ChatGPT的内涵

ChatGPT（Chat Generative Pre-trained Transformer）是基于人工智能的自然语言模型，最早由OpenAI团队开发，从2018年第一版GPT模型问世到2023年的第四版GPT模型，经历了可自动生成文本、自然智能语言，到现在的具备自我学习、自我优化能力的过程，提升了大家使用GPT模型的效率和效果。

ChatGPT是数据库、语料库、算法的耦合，是信息技术的新革命所诞生的应用工具，它能够进行大量数据处理和分析并给出建议，将ChatGPT应用在资产评估领域可以发挥巨大的作用，会极大提高资产评估结果的准确性和科学性。

1.2 ChatGPT的特点

1.2.1 出色的语言理解能力

ChatGPT通过导入大量的自然语言文本以及高频次的语言训练，具有出色的语言理解能力。在市场法的估价程序中，对于评估案例参照物的选取，由于ChatGPT具备良好的辨析能力，在其中可以起到关键作用，能够在大量的案例资料中，以相应的筛选条件为基础，推荐合适的参照案例并说明选取的理由。

1.2.2 广泛的应用场景

ChatGPT在医疗、经济、服务、教育等领域具有广泛的应用场景，具体到资产评估领域也不例外，在机器设备评估、房地产估价、金融资产以及知识产权估价方面都有相应的作用。比如机器设备成新率的确定，可以借助ChatGPT对设备数据进行拟合分析得出；市场法在房地产估价中的应用，对于相关因素的调整修正也可以用到ChatGPT工具；收益法中折现率的匹配，对于风险系数贝塔值可以通过回归方程和ChatGPT分析得到等等，这些都能说明ChatGPT应用的多样性。

1.2.3 具备自我学习能力

ChatGPT作为一项创新技术，突破了人机交互的障碍，能够理解用户意图并提供合适的建议或答案，并能在交互的过程中不断学习，在迭代升级中适应技术发展趋势，从而可以出色完成资产评估的基础性工作，提升业务工作效率。

2 资产评估的内涵及特点原则

2.1 资产评估的内涵

资产评估是指评估机构及其人员依据相关法律法规、评估准则，运用科学的评估方法，对资产在某一个时点的价值进行评定估算，以确定其价值、质量和可靠性等方面的情况。

资产评估作为一种中介服务活动，是由各种评估要素组成的。就其基本要素而言，主要包括资产评估主体、资产评估客体、资产评估目的、资产评估原则、资产评估假设、资产评估价值类型、资产评估方法和资产评估程序等。

资产评估是市场经济发展到一定阶段的产物，市场经济的发展提升了对资产评估的质量要求和实践需求，同样对评估机构和评估人员提出了更高的要求，也带来了更为严峻的挑战，而ChatGPT工具的采用无疑为资产评估的发展提供了新的机遇，两者的结合可谓恰到好处。

2.2 资产评估的特点

2.2.1 市场性

市场性是资产评估作为一种中介服务活动所存在的属性，它主要包括两个方面：一是市场主体相关资产的产权变动和交易行为，才有了资产评估活动，而对资产价值的估算通常是模拟市场的交易环境进行，这是基于交易假设和公开市场假设的要求；二是资产评估是适应市场经济的中介活动，评估结果必须要经得起市场检验，这也是判断评估活动是否合理以及评估人员是否合格的基本标准。

2.2.2 公正性

公正性是指资产评估中介活动服务于社会公共利益的需要，而不是服务于资产业务当事人利益的需要，它是评估机构及评估人员不屈服于外在压力和当事人的片面要求，站在独立、客观、公正的立场对被估资产所做的价值判断。资产评估的结果关系着资产业务当事人的经济利益，假定违背独立、客观、公正的要求，必然使得资产业务当事人遭受不必要的损失，资产评估中介活动就失去了存在的价值。

2.2.3 专业性

资产评估作为一项专业中介活动，它对资产价值的判断是建立在专业技术和经验的基础之上，比如在对建筑物进行估价时，需要对它进行全方面的勘察，了解建筑结构、建筑工程的造价、使用磨损程度等情况，通常必须具备建筑专业知识才能正常进行；对机器设备进行估价时，需要了解被估设备的相关性能、设备相关的贬值因素、设备的成新程度等情况，需要具备机电专业知识，才能得出较为合理的评估结果。

2.2.4 咨询性

咨询性是指资产评估机构和人员依据相关的资料，对资产在模拟市场环境下的价值进行估算和判断，并为资产业务当事人提供专业化估价意见。它是一种专业咨询活动，不是进行资产定价的社会经济活动，评估结果本身并无强制执行的效力，只是为资产业务提供一个参考价格，最终的成交价格取决于交易双方讨价还价的能力。它可以帮助企业或个人更好地了解其拥有的资产，从而做出更加明智的决策。

2.3 资产评估的经济技术原则

2.3.1 预期收益原则

预期收益原则是收益法的理论基础，它认为资产的价值取决于资产的未来收益或者未来的获利能力。如果一项资产花费了较大的取得成本，但在可获利的未来年期内不能带来可观的收益，那么这项资产的评估值不会高。因此，合理预测资产的未来收益及可获利的有限年期，是预期收益原则的基本要求。

2.3.2 供求原则

供求原则是把被评估资产看成是一种特殊的商品，这种商品同样需要遵循经济学中关于商品供求的基本规律。在其他条件不变的前提下，当商品的供给大于需求时，商品的价格会下降；反之，商品的价格则会上升。如在对房地产进行估价时，评估人员肯定要考虑评估对象所在区域房地产的供求情况来确定评估对象的价值。

2.3.3 替代原则

在评估中，具有相同功能或者用途的资产，理论上来讲，应该具有相同或者相近的价格，因此可以通过替代物的价格修正求得评估对象的价值。据此原则，评估机构和评估人员在评定一个资产价值的时候，可以通过相同或者类似资产的已知价格修正得到，不过要注意评估过程中的合理替代性问题。

2.3.4 贡献原则

贡献原则是指资产的价值取决于它对其他部分或者资产整体的贡献程度的大小，而不是由资产本身的价值来确定。这一原则主要适用于整体资产中的单项资产的价值贡献程度或者某部分资产对该资产本身的贡献大小。当然，资产评估的各项原则是密切联系、互相补充的有机整体，不能片面强调某一方面而忽视另一方面。

2.3.5 评估时点原则

资产的价值评估具有动态性，会随着市场的变化而变化，因此必须选取一个时间点作为评估基准日。评估机构和评估人员对资产价值的评定估算，是基于评估基准日资产价值的判断，因此评估结果及评估结论能更好地经得起市场检验。

3 ChatGPT对资产评估的相关影响

在机器设备评估领域，ChatGPT可以通过机器设备相关的参数及使用过程中的数据，包括初始化数据、状态参数、过程参数等等，进行相关数据处理，可以精确得到评估设备的综合成新率及损耗，从而提高资产评估的效率。

在房地产评估领域，ChatGPT可以结合各渠道的房地产数据，比如土地利用数据、房地产交易数据、房屋租赁信息等，进行文本生成和自然语言处理，可以生成房地产市场趋势、预测评估对象所在地房价的变化、识别潜在的房地产投资机会等，从而提高资产评估的准确性。

在金融资产评估领域，ChatGPT可以利用金融资产的历史数据生成预测的财务数据，同时也可以通过阅读分析报告等大量的文本信息，帮助评估人员和委托人更好地理解金融市场发展趋势、更好地对资产进行估值，进而提出可靠的评估咨询意见。

在知识产权评估领域，ChatGPT可以采用多样化的手段分析某类知识产权在未来市场上可能的应用情况及后续表现，以此协助评估机构和评估人员进行知识产权资产价值评估。

总之，ChatGPT的出现，有助于提升资产评估数据资料收集的效率，进而使得评估机构和评估人员能够更加准确、高效进行价值评估，同时也有利于降低委托当事人的评估成本，促进评估中介活动的高质量发展。

4 资产评估应用ChatGPT的若干建议

其一，资产评估要顺应信息化发展趋势。我国的资产评估开始于国企改制，发展于社会主义市场经济，经历了机器设备、房地产等单项资产的评估到企业整体资产价值的评估，这离不开对数字化工具、信息化工具的采用。ChatGPT的使用将极大便利资产评估对于相关信息的处理，故而要积极拥抱ChatGPT好的一面。

其二，资产评估要坚持对细节的精准把控。对评估对象价值的判断，不只是在明确评估目的的基础上运用评估方法进行结果计算，而是在整个评估过程中对细节的极致追求和坚持。在有了数字化工具、信息化工具的情况下，评估人员对于评估数据的处理效率有了极大提高，正因为如此，才要更加注意评估过程对细节的处理，比如机器设备评估中成新率的确定依据，房地产评估中相关还原利率的确定依据，企业价值评估中收益口径的配比。不能因为ChatGPT等工具的出现，使得工具的应用限制了人自身主观能动性的发挥，不忘初心、专注细节，才能实现资产评估事业高质量发展。

其三，资产评估要坚持创新服务市场。ChatGPT虽然可以借助数据进行文本生成，但它只能依据存储的现有知识进行数据处理，无法处理超知识边界的相关问题，从本质上来讲，还是依赖于人类现有的部分知识体系。所以，无论是对现有相关评估模型的继续完善、还是对评估过程的全方位监管，资产评估的发展还是需要依靠人类在已有知识的基础上，通过学习探索进行创新创造，以便更好的服务市场主体。

5 结束语

ChatGPT作为一项信息技术，打破了人机交互的壁垒，将为市场带来巨大变革，一方面，对于数据信息的处理，提高了工作效率；另一方面，能够较为准确理解用户的意图，将为工作带来便利和创新。随着科技的不断发展，可以预见在不久的将来，ChatGPT会在不同领域大放光彩。资产评估作为其中一个领域，ChatGPT的应用将为它的发展注入新的活力，特别是在评估数据处理、评估模型的完善、评估过程细化等方面将发挥更大作用，在未来中国资产评估的发展大有可为。

参考文献：

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[3]董丽.数据资产评估助力数字经济高质量发展[N].中国财经报，2022（08）.

[4]商玉杰，王田力.数字经济背景下资产评估行业面临的挑战与应对[J].中国资产评估，2022（08）.

作者简介：左旺，男（1989.11-），汉族，湖南娄底人，硕士，邵阳学院，助教，研究方向：资产评估。

（作者单位：邵阳学院）