摘要：近些年，对于房地产行业来说，为使其迈向更高发展阶段，人们将希望寄托在了科学管理技术上，BIM正式走进人们的眼帘。其具有极强的科学管理技术技能，优秀的数据处理能力，在完全掌握房地产项目信息下，可加大项目设计纵深化，并协同房地产建筑工程项目开展，实施精细化管理职责分工，对我国房地产业的工作推进发挥了不可小觑的作用。基于此，本文对于文章主题进行了简单探究，从重要性、基本特征以及具体应用三方面展开，以供参考。

关键词：BIM技术;房地产;建筑工程项目;重要性;具体应用

引言：

信息技术的飞速发展，对于建筑产业整体影响不容忽视，它能够大力提升建筑企业自身影响力，使建筑行业信息水平直线上升。而BIM技术，以建筑数据为基础，通过先进信息技术利用，以建立实时动态化模式，在模拟中不断完善建筑信息，使得项目管理更合理，作为一种管理方法，旨在推进项目管理趋于精细化。以下，便展开详细论述。

一、简述应用BIM的重要性

近几年来，城市化发展脚步飞速，如此也带动了我国房地产行业的蒸蒸日上，而且整体来看，有关房地产建筑工程项目一直处于递增状态。目前，工程质量问题受到行业的大力关注，与其相关的提升策略更是成为热点。随着科学技术纵深发展，BIM技术也更完善成熟，之所以受到多个行业领域的欢迎，主要是其较多的优势特点，因此将这一技术应用于房地产建筑工程项目中，能够大大提升项目管理的速度。对BIM技术进行有效利用，具有十分重要的意义，可集成工程项目信息数据，建立BIM建筑模型，并对施工过程加以模拟，对建设单位可以说是一把利刃，对于工程施工中存在问题可及时察觉。另外，BIM 技术的应用，还可强化工程项目成本控制，并将精细化管理纳入其中，全面降低工程成本投入，使得工程效益得以全部展现，如此也可显著提升房地产建筑工程项目建设水平[1]。

二、简析BIM的基本特征

（一）模拟性

关于这一特征，它的使用具有较多有利方面，一是可以建筑房屋为基础设计实际模型，同时，在建筑工程项目开始前，对于可会会出现的情况或问题可以进行真实的模拟，例如塔吊协同施工、砌体墙排砖施工以及工程造价管理等。将BIM科技加入建筑工程，在后半期可以根据当中的突发情况做出正确建模，从而有效防止工程发生意外。

（二）协调性

全过程管理中，由于各个部门的相关事务管理都相对繁杂和琐碎，因此如果各个部门相互之间的信息交换、信息沟通不顺畅，便会造成在不同职能设计中产生的冲突和断层等问题。在建设项目早期管理中，利用BIM技术创建建筑模型，能够使多个部分有效联结，加强之间配合和交流，从而建立合理的数据信息，并及时地为使用人反馈有关信息建议，推动建设项目成功开展，从而降低偏差。

（三）全周期性

在建筑项目中，随着BIM技术的加入，其可以横贯整个工程项目，包括方案设计、施工流程、质量管理以及后期运营全环节。而对于BIM来说，它是依靠由计算机所建立的立体数据库，内容包括了建筑设计、施工、竣工的各周期信息。BIM技术与其他先进技术结合，全面收集相关信息内容，包括建筑项目数据、实时动态信息等。

（四）可视化

从旧有的工程建设来看，施工者主要运用CAD工程图纸实现合理控制，根据建筑空间与构造形态进行合理安排。由于对建筑功能需求不断增加、建筑构造复杂以及建筑经营规模不断扩大，仅仅通过想象是无法达到预想目标的，即使运用技术软件，即文章所讲BIM技术，制作出三维设计效果图，也无法进行修改。但利用BIM技术创造的立体几何模式，可以把不同结构联系起来，同时BIM技术还能够将线条型施工图转变为三维的实体图，从而进行工程项目可视化管理。

（五）实时管控

就地产建设信息来说，核心工作在于确保项目工程质量，为后期使用减少问题与障碍，而从目前来看，BIM技术以及相关信息设备无疑都是最先进的。因此，通过准确应用BIM技术，充分发挥其自身独有功能，站在更高更全角度准确掌握所有房产项目信息，包含的方面较多，如项目数据、建筑物结构信息等，如果在实际施工中出现紧急情况，就可以迅速做出解决和处置，从而达到了全面实时控制施工现场的目的[2]。

（六）参数化

对于房产项目而言，在进行参数化建模时，可合理利用BIM，可很好避免较多问题，比如项目建设方案中建筑模块与构件发生重复，建筑内部构件要以主要参数为主进行调节，在充盈方案时，也可使设计效果得到改善，从而保证了房地产工程项目设计品质，使方案能够更好地为工程项目服务。

三、BIM在建筑工程项目中的具体应用

（一）策划环节

房地产建筑工程项目，总的来说是比较特殊的，尤其是项目策划，在整个工程项目管理中不可或缺且至关重要，其是否科学合理，关系到后续房地产建筑工程项目的进一步开展。因此，建设单位要加大重视，对于前期项目策划必须上心，对于项目施工有关内容要做到心中有数，将BIM技术巧妙运用于地产项目的策划中，使技术功能得以全面发挥。在设计工作中加入BIM技术，对这一阶段所产生的信息进行一系列处理，并构建相对应的数据库，主要是作为参考依据，为房地产项目策划环节加入新的内容，使得建设单位可以从全方位、多角度掌握房地产项目信息变化，这样为后期项目建设减少后顾之忧[3]。

（二）设计环节

BIM技术的应用，对于设计人员来说也是十分便利的，能够很大程度上减轻人员的工作负担与压力。通过利用三维设计软件，可创建更真实合理的实体模型，但是如果想改动模型，只需要改动一些重要的参数就可，其他无需去调整与改进，如此便可很快导出相应图表，节约时间，提升制图效率，使项目设计效果大幅提升。立足于整体，项目设计质量的提高，主要离不开BIM技术的基本特征，如数据可视化等，使建筑模型更形象。而且，对这一技术，还可将它与4D技术、虚拟技术进行完美结合，使设计方案更灵活，跳出制图限制，使服务范围更广阔。另外，BIM技术还可实现设计模式的转变，将原本独立设计模式转变为统一设计，使各个环节有效联系起来，很好的减少不同部门间的设计碰撞。

（三）施工管理

在项目施工时，要想达到精益化管理，在利用BIM技术的基础上，与项目管理有效结合。而且对于BIM技术来说，其还能够有效联系多方，将全部与计划相关数据信息统一收集处理。以这一技术的控制原则为基础，可充分发挥其监管职能，对项目计划与正式施工进行一系列监督。另外，借助这一技术，可形象模拟施工过程，对于重要的施工环节，通过仿真模拟，并参考有关施工方案与措施，可以使整个施工更趋于合理。由于BIM技术的真实性，且能能建立全面的工程实体模型，这也显示出其可视化功能，对于项目施工现场带来了极大便利，可提供有效的数据支持，而且避开原有施工图纸的缺陷，减少工程损失，使施工更准确。

（四）成本控制

在成本控制方面，需要相关项目管理人员发挥作用，充分认识BIM组织机构特征，知道项目成本控制情况，并提出合理成本管理方案，以实际项目施工情况为基础，不断充盈建筑模型，使这一模型的作用全面展现，对项目有效指导。另外，对于BIM系统功能，工作人员也不能忽视，加强其优化处理，使系统功能畅通，成本控制不规范问题得以减少[4]。成本控制模型的建立，对于施工企业来说有很大益处，可以准确化管理不同构件信息，并且还可为成本控制提供不可或缺的基础参考数据。通过对这些基础数据的分析，可加速不同专业信息流动，因各部门原因，如交流少、信息阻塞所造成的成本问题也可有效处理。先前所讲，基于BIM技术的信息管理模型，可有效结合各先进技术，而且，相比较于人工工作，信息管理核算方式具准确、快速，BIM技术可进行自主核算，有效计算工程量，及时反馈成本信息，使各环节成本控制最优化。

（五）安全管理

在安全管理这一方面，可借助BIM技术建立相关规章制度，强调安全施工管理，有效应用于施工人员、施工环节中，并建立责任制度，为安全管理效果与质量做好铺垫。通过BIM技术，可以将各不同责任进行细化，精确到个人，一旦哪一环节出现问题，可准确找到负责人，并参考安全责任制度，很好解决逃避、推诿责任的问题，使安全管理效率更高。安全管理人员在有效利用模型的前提下，可以及时发现潜藏的施工隐患，并在第一时间上传至云端网络，动态管理施工安全，促进整体管理效率，能够很大程度上解决盲目施工问题，如对项目比较陌生或了解较少。而且，通过BIM技术的使用，还可以对人员进行相关教育，使他们自身的安全知识教育得到增强，可使人员对工作更有责任、担当，全身心投入到工作中，而且在施工现场通过BIM技术的使用，还可实现技术交底，使其更趋于规范。

四、结束语

以上，就是对文章主题所做的全部论述。总的来说，时代是处于发展变化的，施工技术也应与时俱进，BIM技术在房产项目中发挥的威力巨大，具有重要作用。从现下来看，绿色成为建筑行业的普遍追求，BIM技术以其自身优秀的能力，能够帮助建筑行业走向更长久的未来。

参考文献：

[1]许坤. BIM在房地产建筑工程项目中的应用研究[J].门窗，2021（2）：2.

[2]王公田. BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用研究[J].住宅与房地产，2020， No.565（06）：130-130.

[3]曲健. BIM技术在房建工程项目施工建设中的实践应用[J].中国房地产业，2020（3）：1.

[4]刘刚. BIM技术在房地产工程中的应用实践[J].中国建设信息化，2020（4）：6.