摘要：房地产作为我国经济发展过程中的重要一环，对于经济发展具有至关重要的作用。这也就意味着房地产在我国整体经济中有着重要的地位。近年来，我国商品房销售规模不断上升，销售面积也在不断攀升，土地市场持续性火热。但是，疫情当下，要想房地产经济持续稳定发展，还需要采取科学有效的策略，遵循可持续发展的理念，加大对我国环境的保护力度，从根本上提升我国土地资源的利用效率。鉴于此，文章将主要从房地产的发展现状以及房地产发展策略进行分析探讨。

关键词：房地产；形式；发展现状；策略

一、引言

房地产在国民经济中的地位越来越重要，作为一个国家宏观经济活动的基础设施，是现代社会经济发展、科学技术进步、居民生活水平提高的重要基础设施。房地产作为固定资产投资最大、利润最丰厚的行业之一，其建设速度、质量和投资规模、投资效益均居国民经济之首位。房地产开发经营过程中最主要的投入要素之一，与国家财政收入之间存在着直接、重要的联系。随着社会经济的不断发展，人民生活水平也水涨船高。房地产行业不仅为居民提供了大量的就业机会和物质资源，而且促进地区间经济往来和社会融合、促进居民消费升级、实现国民经济发展由低水平向高水平转变。

二、房地产发展现状

（一）房产质量难以满足消费需求 ，且家庭购买压力大

在我国，由于缺乏城市规划，土地市场没有得到有效引导，目前存在一些明显的问题是住宅用地与城市建设用地资源之间的矛盾，很多地方出现了土地浪费。土地资源有限，许多地方出现了土地的闲置，有些土地甚至被政府征收为国有土地或者是划拨土地，使得土地价格上升，土地供应不足。与此同时，不少建筑公司在施工阶段偷工减料，导致房产产品质量存在问题，难以满足人们“住的好”需求。此外，土地价格的不断上涨也加大了居民家庭在购买住房时的经济负担能力。

（二）住房市场价格与居民收入不匹配的问题突出

在当前的住房市场中，由于我国居民的收入水平和消费能力不断提高以及家庭消费结构正逐步由“刚性需求”向“改善型需求”转变而逐渐转变。许多家庭在生活中已经习惯于购买生活用品和服务，但由于中国的房价过高和居民消费结构转变不合理所造成的结果，是居民收入不能满足他们改善居住条件的需要。同时，许多家庭由于各种原因而无法从市场上购买住房，从而使他们购买住房意愿降低，其收入也相应降低。在住房供应中还有一部分是被淘汰或低收入者所购买得起来。这也导致住房市场总供给量下降，房价随之上涨。但是对于低收入家庭来说则意味着经济负担加大。城镇居民人均可支配收入增长速度高于人均消费支出增长速度，但是与城镇居民可支配收入增长速度相比相对偏低。

因此，我国仍处于城镇化阶段，住房市场问题突出，家庭收入结构单一，收入悬殊等问题依然存在，仍然是困扰消费、影响经济发展和结构调整的突出问题之一，并且与我国经济发展差距拉大，社会问题严重，影响国民经济和谐发展和社会稳定大局，造成住房价格与居民收入水平不匹配现象日益突出，成为当前中国住房市场中突出而严峻的问题之一。所以有必要采取措施，促进房价上涨降低居民家庭收入水平，实现真正意义上的住房梦。然而目前我国居民收入增长速度相对较低，与世界平均水平相比仍存在较大差距，从而导致我国居民居住条件严重滞后于经济发展步伐，特别是人均可支配收入增长速度远远低于国际平均水平影响了居民居住条件改善与住房需求结构调整工作推进进程等问题。这就使得住房市场价格与居民收入不匹配。

三、房地产经济发展现状及可持续发展策略

（一）以消费者需求为导向，实现产出大于投入

随着经济的发展，房地产发展水平也得到了提升。人们不仅仅追求住得暖，更要求住得好。品质，不是追求高大上。消费者对房子到底要满足什么需求才能买得起呢？答案只有一个：品质。“买房要住得好”这种需求如果不是来自市场的需求的话，就没有什么价值可言而这种市场的需求往往也就只能是一种满足而已，但是你真正消费完了之后它也就没有价值了。所以产品质量是最根本最重要的一点。应该在消费过程中为消费者服务的品质是高标准、高品位的体现。

（二）从规划设计到施工建设做到精益求精，做出真正意义上的精品项目

房地产行业的高品质发展必须坚持高起点规划，按照设计规范要求进行规划设计再到施工建设每一个环节上都要做到精益求精，这才是真正意义上的精品项目。为此，要在施工建设过程中对设计质量及施工质量严格把关，对后期交付使用中出现的质量问题必须无条件地修复、更换等。而进行高品质的开发时就必须具备完善的管理体系。如果说质量已经成为企业开发的重要内容的话，那就需要对开发商所有项目都进行全程管控。要把好质量关，也就是把消费者的质量意识摆在首位。从施工质量开始管理阶段就把关，企业需建立一套完整的质量管理体系，实现从原材料采购、生产过程、产品检验、项目验收的全过程控制。这也是高质量发展的关键环节与保障措施。此外，还需要通过合同的约定来约束建设方的质量行为、安全责任、法律责任等。对建设项目质量安全主体责任必须落实到人，建设过程中加强质量管理与控制；竣工验收之后加强竣工后监管和评价工作。

（三）建设施工一体化的管理体系和机制，提高质量，增强可靠性

建筑施工单位在项目建设中应树立“顾客至上”的服务理念，通过“全过程、全方位”的管控机制来提高施工质量和项目交付品质。建设施工一体化的管理体系和机制，使施工人员在施工过程中自觉执行国家的工程规范和施工标准，注重现场施工过程中的质量控制，提高对消费者的承诺和对质量的控制。需要建立健全从设计、采购到施工的全过程质量控制体系、管理体系，全面实现“五统一”。“五统一”是指统一管理体系、统一标准规范、统一合同和统一考核监督五个方面（统一施工标准）和质量、进度、安全、质量、文明施工、安全文明施工等九个方面各环节全过程的控制体系和行为规范。

（四）打造品牌工程，树立高品质的形象

品牌工程包括：质量标准化、工地管理、施工工艺、质量标准、服务水平等内容。有了高标准才有好的品质生活。打造品牌工程不仅仅能带来经济效益，同时也可以带来社会效益，其带来社会和谐和人文环境的提升也有助于提升产品品质。房地产开发是一个过程，是产品的竞争过程。产品与服务是最终呈现给消费者的产品，是一个整体企业在市场上所占有的资源和环境，其价值取决于最终产品。对消费者来说，他们能够接受什么样的产品，这直接关系到未来几年我们能买到什么样的产品。因此产品的价格在消费者心理上才会有所变化。当我们的开发理念和设计方案符合消费者的时候也就能获得消费者的认同。只有高品质、高质量的楼盘才会得到消费者的认可和支持而走的更远。

三、结束语

综上所述，房地产行业在我国经济发展过程中有着重要地位，同时在新形势下房地产行业的现状表现出诸多问题，但是未来行业的发展必定是充满机遇的。我们应该从房地产行业的规划设计、产品质量以及品牌形象上下功夫，促进我国房地产事业的长久可持续发展。

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