摘要：随着我国建筑领域迅速发展，当代房产工程测量技术逐步智能化、科技化，为房产工程施工提供了精准定位。同时，也为优化后期施工工序奠定了坚实基础，可保证房产工程项目参照建筑设计图纸精准施工。因此，研究房产工程测量对工程质量的影响具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。

关键词：房产工程;测量;工程质量;影响;

1房产工程测量工程的具体流程

1.1开发前期设计

在正式开展房产测量工程作业前，应做好前期工程准备，按照测绘为地形图选择比例尺，尽可能保障测绘结果的有效性。结合以往测量测绘经验来看，房产测量测绘工程建筑内部的规划测量与管线规划测绘的比例尺为1∶500，而房产项目测量测绘总规划图比例尺为1∶200[1]。按照图1中的流程进行房产测量测绘时，应按照房产测量测绘工程项目概况制订作业方案，以便为后续测绘作业的开展奠定基础。

1.2勘查定界

勘查定界能够帮助人们了解建筑用地范围，测绘结果可为国土空间规划提供依据，影响较大，因此在房产测量测绘工程开展期间，测绘人员应以《地规》为标准做好勘查定界测绘工作，加强对不同类型土地的保护，促进用地平衡。

1.3施工过程测绘

确定好房产建筑整体规划情况后，测绘人员需根据测量目标对各项要素进行综合测绘，为了保障测量测绘效果，必须将全站仪等测量仪器放置于平整场地上，便于放样调查[2]。若在房产测绘测量期间发现放样不合格，需立即进行调整，并制订放样调整计划，经上级部门审核通过后方可执行。

1.4面积界定

按照《房产测量规范》（GBT17986.1—2000）（以下简称《房规》）规范开展建筑面积的界定工作，综合考虑历史资料及实测数据，从公摊面积、实用面积、建筑面积三个方面进行房产面积界定，并将面积界定结果与其他测绘结果进行整合，最终得出房产设计结构图。

1.5竣工测绘验收

完成上述测量步骤后，需进入房产测量测绘工程竣工测绘阶段，针对上述流程所获得的测绘结果进行全面检查，以随机检查的方式选取部分测绘要素进行再次测绘。若此时发现测绘误差较大，相关的测量测绘工作均需全部重新测绘，最大限度地保障房产测量测绘效果。在房产测量测绘期间，测绘人员应灵活应用自身专业知识，对房产测量测绘工程项目内全部地物展开严格测量，并将所得数据详细记录，尤其是面积数据等，为后续验收与搭建城市地理数据库奠定基础[3]。

2 房产工程测量对工程质量的影响

2.1 基本施工阶段的影响作用

基本施工阶段是为房产工程项目“打地基”的阶段，打好“地基”才能保证后期建设效果。这一阶段应用房产工程测量技术，能够针对现场施工环境进行全方位勘察，做好施工前期方案准备工作，针对后期施工时极有可能遇到的施工难题加以预测，预先制定有效的解决方案，为后期施工工作的顺利落地提供保障。同时，在勘查基础上，要设计工程方案，并制定应急预案，以保障在后期施工过程中出现意外情况时，能及时补救，减少施工时出现的不必要损失，并且节约建设成本。

2.2主体结构施工阶段的影响作用

在房产工程主体结构施工阶段，房产工程测量能够切实提升工程质量。针对这一时期施工工作来讲，会在一定程度上影响房产工程整体品质。主体结构施工时，工程测量技术得到了全面性的应用。该阶段的工程测量，主要涉及测量构件平整度、测量线条平整度、测量墙柱平面放线以及测量主体标高等。在工程施工时，“平整度”尤为关键，建筑过程中不可出现任何误差，否则会影响房产工程整体品质。

2.3装修施工阶段的影响作用

房产工程装修施工阶段于房产工程的后续阶段，近几年随着社会群众生活水平日渐提高，针对住宅提出了新要求，不仅追求安全性，还讲究舒适度。在房产工程装修施工阶段，灵活使用工程测量技术，即可保证空间设计合理性，确保空间设计符合住户需求。房屋装修风格日渐多元化，现代风格及传统风格加以碰撞融合的现象频频出现，在应用工程测量技术前，要求相关人员积极研究各种设计风格，这样才能保证装修施工阶段工程测量结果和有效性。

2.4运营阶段的影响

在建筑运营阶段，做好房产工程测量工作，可以防止建筑变形。这一时期，建筑极易出现边坡位移、建筑主体沉降以及边坡水平位移现象。通过建筑测量，即可及时发现建筑房屋异常现象，便于相关人员采用有效方法进行解决，防止建筑物变形[3]。一般来讲，只有在房产工程运营阶段有效控制房产工程品质，才能真正满足用户需求，在销售阶段为建设房创造更多经济效益，持续推动我国建筑行业的发展。

3 运用房产工程测量提高建筑施工质量的有效策略

3.1 强化房产工程施工测量

为了保证房产工程测量技术在房产工程建设施工时发挥应用作用，全面提升房产工程效率及质量，则需要建筑单位聘请专业能力较强，且职业道德修养较高的技术人才，针对房产工程项目展开全面性测绘工作。同时，建筑单位要定期针对有关人员进行培训，确保有关技术人员能对房产工程施工细节了然于胸，最终提高工程测量精度。

3.2科学分析房产工程测量顺序

由于房产工程施工时，各个环节都需要应用到测量技术。为了保障整体工程测量工作效果，则需要建设单位制定严格的测量方案。在房产工程测量过程中，按照相关方案落实具体工作，保障测量结果精度。在相关人员完成测量工作后期，要求由专业技术人员针对测量数据进行全面分析，了解每一项数据与数据间存在的差异，找到数据“瑕疵”，并针对数据进行校准处理。同时，要创建符合房产工程测量工作要求的检验标准，及时检验和审查已完工的测量工作成果，从根源上保障测量精准度，为提高房产工程质量夯实基础。

3.3优化房产工程施工方案

为真正提升房产工程施工质量，在房产工程测量人员执行房产工程测量工作时，需要比对施工方案，按照施工方案标准执行工作。结合具体情况，有效落实施工计划，分析施工方案可行性。同时，这一过程中要定量分析施工投资阶段情况以及工程管理指标，将相关分析情况及指标下达至建筑单位职工手中，保障相关员工意识到房产工程测量工作的重要性，令有关人员强化工程测量规范意识，按照监管规范及标准完成工程测量任务。

3.4引进先进仪器展开测量工作

随着社会的进步及发展，工程建筑针对测量精度要求越来越严格，这便意味着一些陈旧设备已无法满足当今房产工程测量要求。因此，在房产工程测量过程中，要引进专业设备。比如使用GPS技术完成房产工程测量工作，即可在一定程度上弥补人工实地测量的不足。应用数字定位技术进行测量，不会遭受地形的制约，同时也不会因恶劣天气因素而拖延测量时间，可以准确处理测量数据。由此可见，通过数字定位技术即可保障房产工程测量结果高精度，减少测量误差。除此之外，也可以将遥感技术应用在房产工程项目测量时，遥感技术可以同步观测整个工程范围，保障测量工作实效性、精准性，有效节约工程测量成本。遥感技术具有众多优点，应用遥感技术完成工程测量工作，能够在测量过程中获得更多比例不同、色调差异且类型丰富的高清图片，代替人工绘图，即可避免出现因人工误差而影响结果精度的问题。

结束语

综上所述，因此，建筑单位若想在激烈的市场竞争中占据发展先机，就要坚持与时俱进，吸引高端测量人才，采用高新测量设备，严格把控房产工程测量误差，提高房产工程项目实用性、安全性及规范性，为促进我国房产行业稳步发展而奉献一分力量。

参考文献：

[1] 刘强.全站仪的大比例尺地形图测绘方法[J].测绘科学技术学报，2021，38（06）：592-596.

[2] 朱艳军，张国峰，郑贤泽.房产测量中的测绘面积质量控制[J].测绘与空间地理信息，2021，44（05）：205-207，210.

[3] 赵哲军，廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘，2019（04）：161-164.