摘要：安置房小区的设计是城市更新的产物，是人们对更美好的居住环境的追求，也是满足居⺠日益增⻓的生活需要。安置房小区的合理规划及设计有利于整个城市和社会的和谐与稳定。笔者通过对新街街道江南村城中村改造安置房项目的整个设计过程的回顾与思考，总结出此类安置房小区的设计要点，提出相应的规划策略和思路。

一、安置房项目的特殊性和设计要点

安置房相对于一般商品房，自身存在一定的特点，所以在安置房设计前期，就必须要加强对安置房特殊性的了解，并掌握好设计要领。

1、安置房设计的特殊性

（1）安置建筑面积指标具有限制性。安置房的建筑面积指标是一般在设计之初就限定不可修改的，但安置户数具有一定的可变性和流动性，与各方利益相关，这对规划设计的前置条件有较大的影响。安置房设计中，应当充分考虑到安置房的建筑面积指标要求，并对其面积比例加以合理把控，从而在安置房分配中更加科学、合理，以降低问题和矛盾的发生率。（2）按住房对户型差异性和适应性有较高要求。拆迁居民通常都存在原住房面积较大的特征，并且住房一般几代人共同居住。在面临拆迁安置时，很多家庭成员安置后有单身独居、适婚年龄青年独立成户、几代阖家居住等各种需求，这对安置房户型设计就提出了更高的要求。要求安置房的户型设计要满足老人、青壮年等不同家庭需求。（3）安置房设计把控难度较大。安置房项目需紧密落实各方要求，政府各职能部门、代建开发商、村委街道社区、安置对象等，具体设计把控具有相当的复杂性和综合性及高度协调要求。除此以外，安置房房主原系街坊邻居，有邻里交往的心理需求，所以在设计时总还要考虑到旧有居民的邻里交往，以为安置居民提供更加舒适的生活条件。

2、安置房设计要点

（1）规划要求只高不低的原则。拆迁居民为了适应城市的发展，不得不离开自己旧时的家园，这是对城市化建设所作出的牺牲，地方政府部门及代建开发商要重视安置居民的贡献性，在安置房建筑设计上，坚持设计和规划标准只高不低的原则。（2）实用性原则。安置房设计中，实用性是主要原则。设计过程中，应实时跟进预估户型与村民需求是否一致，不断优化和调整安置房的规划、设计方案。只有确保安置房的预估户型设计与居民的使用需求一致，才能为居民舒适、温馨的新家园，为安置居民的生活和发展打好基础。（3）均好性原则。安置房设计无论在总体布局上，还是在户型布置上，以及在局部具体细节的处理上，均需体现设计的均好性原则，包括建筑布局、景观绿化、户型设计等方面。（4）地域性原则。安置房设计还需结合当地居民的生活习惯、地域特征乃至城市文脉，突出未来使用者的生活特点，满足其使用习惯的要求与城市文脉的延续要求。（5）成本控制原则。安置房项目，因其项目的特殊性，成本控制贯穿整个项目的始终。从方案设计的建筑外立面造型，到施工图设计的建筑材料选用，以及景观、室内装修、幕墙、泛光等各专项设计，均影响到项目的成本控制。这些影响成本的因素，在安置房项目中，均应前置到设计阶段，以利于成本的精确把控。

二、案例分析

1、工程概况。本项目工程建设用地位于萧山经济技术开发区新街街道， 一共有三块建设用地，以在建设中的C-03-01地块为例。其建设用地面积88369㎡，拟建总建筑面积358750㎡，容积率2.5，建筑密度25%。项目拟建16幢27层高层住宅建筑、2层配套裙房及二层地下车库。

2、总平面规划

总平面规划考虑以下几个要素：

（1）均好性。本项目全部住宅楼均为27层南北通透的板楼，楼栋间距均衡布置。相同户型的楼栋落位，景观及朝向基本一致，均好性突出。（2）人情味。中国传统生活模式和文化的影响，中国农村人情味足。在农村，几乎每家每户都有人情往来，邻里间交流频繁。因此在安置房规划设计中提倡人情味建设是保持居民生活亲切感受的重要标准。设计通过多重体验空间的设置，加强邻里空间的建设，尊重和再现本村习俗特征，继承与发展良好的文化传统养老服务用房、社区文化活动中心、社区配套服务中心是规划条件的要求，也是增进邻里交流的好平台;住宅底层架空层、室外活动广场、环形健身跑道，延伸了邻里日常交流的空间;红白喜事馆，为当地的风俗习惯需要而设置，恰恰也是当地的人情所在。（3）高品质。本次安置房的设计以“媲美商品房的安置社区品质”为目标，传统安置房项目档次不高，“脏乱差”的形象根生蒂固，但是随着市场的更迭，安置房品质逐渐开始提高，本项目按照商品房标准设计建设，从人车分流的交通系统、到归家流线的景观设计，均以高品质为设计目标，成为本地安置房设计标杆，引领安置房设计市场走向更加宜居的方向。（4）地域性。萧山当地老百姓相信风水，总图布局以东高西低，北高南低为宜，西侧楼栋不宜比相邻东侧楼栋靠南。建筑排布上，以南侧第一排为最佳位置。这些都是当地的“地域性”，在设计可控的基础上，我们尽量满足老百姓的要求。因此，本项目总图布局上，东西楼栋布置基本比较平整，较少错落布置。南面第一排如果按正常商品房的设计思路，其位置条件不及小区中间楼栋，也不及北侧第一排楼栋（北侧第一排虽沿路，但因北侧为地铁口，退让地铁结构线50米，噪音干扰已相对较弱，而且离地铁口近，南侧有较好的景观花园），但是按照老百姓要求，南侧第一排我们布置了最大户型楼栋，仅仅因为当地老百姓更加倾向于南侧第一排为自住户型。

3、户型设计

按照当地居民的居住习惯及生活模式，住宅朝向、采光与通风、套内面积大小是其衡量住宅品质优劣的重要因素。因此，规划再总体布局上基本采用单栋或双拼建筑为主，保证所有户型具有同一朝向居室。在间距条件允许的情况下，尽量采用大面宽的住宅。合理分档设置户型，综合考虑不同档户型位置、朝向、分布的比例，达成户型设置的均好性要求。并在施工图设计过程中，组织并合理分配起居、卧室等各功能的位置与大小，达到最佳的平面利用率。本项目根据前期调研，共设置140、120、90、70平方米，共四个面积段户型，根据村民选房意向结果，在满足村民最低套数要求的基础上，适当加大70方户型的比例。以均好性为前提，120及90方户型均仅有一种户型。根据老百姓对子母套户型的需求，设计提供了140+140一梯二自住户型，140+70+70+140一梯四子母套户型，70X6一梯六出租户型。子母套户型，作为拆迁安置房项目中的特殊产品，有效解决了部分需要就近照顾年迈老人的需求。90方户型根据当地老百姓要求，为两房两卫设计。70方子母套户型，根据老百姓要求，为一房一卫设计，各厅室尺寸相对放大，卧室预留布置双人床的空间，方便老年人使用。70X6的出租楼型，70方户型设计为两室一厅一卫，为将来出租预留更好的条件。

4、立面设计

形体简约却也拥有足够的细节，在整体小区的档次上与周边商品房相比也并不逊色。出于上下均好性考虑，立面顶部不再做特殊处理。立面二层及以上部分采用真石漆及多彩涂料，局部镶嵌铝线条装饰，进人尺度底部两层采用石材，提升居民入户观感。

三、结语

综上所述，拆迁安置房项目作为非盈利性工程，存在工期长、设计图纸修改量大、项目配合复杂、手续倒置等问题和困难。为了提高拆迁安置房的设计质量，就要求设计单位能够充分考虑拆迁安置房的特殊性，并掌握好拆迁安置房的设计原则，充分预估各种可能出现的问题，并及时做出预案。简单实用并不意味着低品质，拆迁安置房需要更多的精品才能满足社会需求，从而为城市建设与社会的和谐稳定做出促进作用。