摘要：房地产行业是我国的支柱行业，其企业财务报表的审计风险预估和有效应对措施是当下行业发展的关键。

关键词：房地产企业;财务报表;审计风险

房地产事业的发展不仅关乎着民生大计，它所带来的税收收入更是我国国民收入的重要组成成分，在我国市场经济中对优化资源配置、调节收入分配等方面具有举足轻重的地位。目前，随着社会经济的飞速发展，我国的房地产企业也呈现出快速向上的发展趋势，由于行业的特殊性，我们应当也必须对房地产企业财务报表可能面临的审计风险进行预估和有效应对。

一、概述

房地产企业作为我国民生大计的重要一环，其财务报表的审计工作需更加细致谨慎。我国房地产行业近年来受国民经济发展的推动，正在飞速发展。然而，由于外部国家政策的调整以及市场经济的变化等原因，房地产企业的整体行业情况并不乐观，包括有房源的库存压力、利润压力、贷款压力等内容，导致了房地产企业即将或正在面临着一系列的经营难题和财务风险等。

房地产企业的审计风险指的是注册会计师在进行审计后，未能在企业财务报表中发现重大错误或在企业报表中发表了不适当的审计意见。一旦企业财务报表出现审计错误，牵连广泛，影响巨大。因此，如何全面评估房地产企业财务报表中的审计风险，以及如何提出有效的应对措施在目前房地产企业的发展中急不可待。

二、房地产企业财务报表审计风险的预估

房地产行业作为国家民生大计的重要组成部分，会受到来自方方面面相关事物的影响。本文主要从以下几方面来进行着重分析和探讨。

1.房地产企业的行业特殊性

众所周知，房地产企业的开发过程缓慢，且开发周期长。各方面所涉及到的事务纷繁复杂，第一，在房地产企业开发过程中的不同阶段，由于项目本身的灵活性和不确定性，对各项资金成本的预估、支出存在较大的偏差。如某尚未完成开发的房地产项目，仍然根据项目预算归入项目成本当中。第二，在房地产企业经营的过程中，由于销售产品、性质等因素的存在，会直接或间接地影响企业的经营收入出现差异。如房屋预售后的实际资金到账时间和实际房屋交付时间。第三，对于国家相关税务等政策法规的理解、执行不到位。举个例子，某房地产公司将分配到的建筑经济适用房土地挪用于建筑商用住宅或办公楼等来牟取更大的利润，而并未向国家补交土地出让金;又或者通过某些不正当途径和手段增加开发成本、减少营业收入等，从而偷税漏税。

因此，房地产企业的财务报表审计风险的预估是十分重要的，更是利国利民，助力民生发展的重中之重。

2.审计人员资质或经验不足

房地产企业自身及其外部影响因素繁杂，对企业财务报表的审计人员要求极高。除去审计人员自身需具有过硬的审计能力外，房地产企业财务报表的审计工作还要求审计人员要足够熟悉和了解房地产行业的行业现状、内外部情况、企业性质、行业目标及其相关审计政策等众多内容，以此来预防和避免财务报表的审计过程中出现重大错误风险。

3.其他相关风险

首先，房地产行业的资金流动性大且金额不菲。房地产企业经营过程中所涉及到的贷款相关业务可以算得上是银行贷款的重要一部分。而贷款过程中出会存在或出现的一些违规借贷、贷款资金违规使用等情况，也要求在审计过程过做到一一核定落实。其次，要注意和明确房地产企业重大资金的来往情况，避免出现贿赂政府官员、营私舞弊等现象。最后，与房地产一些关联方面会产生的风险也要进行预估，要落实到企业经营的方方面面，如经营收入的落实、报表的真实性等等内容，以此来降低或避免房地产企业财务报表审计风险的出现或产生。

三、房地产企业财务报表审计风险的应对

1.提高审计人员整体水平

在房地产企业财务报表审计风险评估当中，审计人员是主要工作人员，与审计工作的成功开展有着紧密的联系。由于房地产行业的特殊性，选派有能力、有经验的审计人员进行审计有助于提高整体审计工作的工作效率，同时也能够在审计过程中，更加合理地进行人员的准确分工，让审计人员各司其职。提高审计团队或小组的配合度。其次，要及时对相关审计工作进行指导和督促。安排高级会计师或经验丰富的审计人员及时进行指导和监督，以确保审计工作有序、高效推动。最后，要求审计人员在从业过程中保持职业怀疑的审计态度。审计人员应当从多方面对房地产企业财务报表进行审计复核，充分考虑各方面因素带来或有可能导致的风险情况。

2.修改和完善相关审计程序

在房地产企业财务报表的审计过程中，审计程序的制定和实施对整个审计过程有着重要作用，相关方面要进一步地修改和完善相关审计制度，制定具体的审计程序，与此同时，审计人员要依据各房地产企业的具体情况和差异情况，采取灵活的、不尽相同的审计程序。除此之外，在财务报表的审计过程中，审计范围和审计时间也十分重要。审计范围的确定一定程度上会影响到审计结果的产生，根据企业情况的不同，适当的增加或减少审计程序，有利于保证审计结果的准确性。而选择合适的时间开展审计工作，一方面能够降低审计风险的产生，另一方面也能够对企业发展和规划起到适当的推动作用。

3.避免其他相关风险的产生

在审计过程中，要充分考虑并综合各方面情况，确保审计工作的有序和高效进行，根据企业实际经营管理情况，制定相应且合适的审计程序，避免营私舞弊、偷税漏税等不良现象的产生。

四、结语

房地产行业作为我国民生发展的支柱行业，发展和开发周期长，风险高，各项来往资金数量大且繁多，其中存在的审计风险不是小数。本文仅从行业特殊性以及审计人员资质等方面预估和浅析了房地产企业财务报表的审计风险及其有效应对措施，今后还应当进行更深入的研究，从更深层次剖析房地产企业财务报表审计过程现状，提出并制定更有效的应对措施。

参考文献：

[1]宋夏云，丁佳伟.投资性房地产审计风险的控制对策研究[J].2016（08）：86-90.

[2]孙丽娜.会计人员审计风险的防范和应对措施[J].纳税，2018（09）：22-24.

作者得介：郑碧瑶（1994.1-），女，汉族，陕西人，北京建筑大学，研究方向：项目投融资与财务决策。