摘要：伴随着我国经济的迅速发展趋势，城市智能化过程持续推动，项目建设的总量和经营规模也在快速提升。在投资总额持续增长的与此同时，建筑项目长时间存在的“三超”状况并没有获得处理。材料表明，新项目近90%的最后清算工程款超出原始融资计划，超预算的首要因素是工程变更。因而，科学研究工程变更的影响因素和工程变更控制措施很重要。文中汇总和梳理了工程变更的有关定义，剖析了变动造成的缘故和出现的方式，鉴别了工程变更的影响因素。

关键词：工程量清单、工程变更、工程案例、

1 工程量清单计价模式概念

在经济发展全过程中，衍化出工程量清单计价模式，对工程项目的修建成本费造成关键影响。这类模式是在项目基本建设流程中，区别项目、对策等每个学科相对应的工程量，并详尽列举的一种方法。工程量清单计价模式是以施工设计图纸为基本，依照招标方应用的项目內容和特征开展分类，集中到特定项目中，依照项目名称、工程量和序号的统一特性开展规范化，做成规范化报表，依照项目工程量开展测算。这类模式利用目录项目，如对策、项目和别的分类方式进行划分。计价便是以工程量清单为计价模式，产生明细中必须设定的费用明细表，并开展分类。该模式的应用关键聚集在工程项目招标中对工程量的统一要求中。投标人给予工程量清单后，应依据自己状况制订投标书并开展报价。在这个基础上，对公司资质开展审查评定，得到最佳计价模式。在这个过程中，选用定额基价计价方法，以该模式下分类工程量清单项目包括的人力、原料、项目期间费用和预期收益率开展计价。

2 工程变更的基本内容

2.1 概念介绍

工程变更代表着改变，变化。在世界各国诸多参考文献中，不一样的工程变更科学研究方向和着重点授予了变更不一样的含意。汇总了下列几类：

1.工程变更就是指对原合同书工作中范畴的改动，或对原合同书花费或工期的改动[1]。

2.工程变更是项目操纵人因为施工条件的变动而采用的使项目顺利开展的对策。

3.工程变更本质上是协议中有关条文的变更。

4.工程变更就是指合同条款或表达的区域或合同书内作业的变更。

总的来说，可以解释为：工程变更是在原工程施工合同范畴内改变一部分工作职责，并相对应调节合同书和工期，以确保新项目成功执行的对策。工程变更以项目负责人审签的工程变更令为根据，是必不可少的、充足的、强制的。

2.2工程变更产生的原因

一、工程变更的因素可分成主观因素和主观因素。依据造成工程变更的行为主体，涉及到下列七个层面。

（1）小区业主：工程施工合同不健全、工程施工规范、建筑项目调整、原材料供货方法变更、标书服务承诺的施工条件变更、合同书施工期变更等。

（2）勘察方：勘测测绘工程不细腻，设计方案深度不足，各专业中间搭配不融洽。

（3）承包商：明确提出意见和建议，有关新项目承包商不可以执行或无法彻底合作履行等。

（4）工程监理：规定依据施工现场具体情况对原设计方案开展改善。

（5）政府部门以及工作部门对：施工图设计不及时，国家相关法律法规现行政策变化等。

（6）别的中介服务：造价咨询企业定编工程概算存有缺点，招标代理公司给予的标书存有系统漏洞等。

（7）施工条件的变化：洪涝灾害、战事等不可抗拒及其社会经济发展情况的变化等。

3 工程变更对工程造价产生的影响

工程量清单计价变更后，为了能够更好地开展工程造价，最先要明确工程量清单计价的变更，便于更好的操纵工程量清单计价变更要素对工程造价的影响，立即高效地解决各类问题，主要包含以下几点：

第一，最新项目应明确为原协议中的最新项目工程量清单，但不超过设计方案偏差。第二，确立建筑项目勘察设计监督责任，勘察设计企业是工程施工行为主体企业。

必须签署相对应的合同书，合同一定要包含设计说明书的所有內容。并将设计书做为合同书勘察设计条文的辅助文档和材料。第三，应列入工程施工合同和工程变更管理方法的具体内容，防止很多不必要的争端和分歧。第四，在工程合同中，还必须明文规定不一样工程变更等级的辨别规范，包含：一般变更、关键变更、重要变更。与此同时确立了这三个工程变更等级的计划方案审核管理权限和花费审核管理权限。工程变更一旦产生，可以立即寻找责任人，提升工程变更的管理效益，减少工程成本[2]。

例如我国某项目，原明细承诺土方回填开挖量为750m3，投标书中定额基价为每立方45元。但因为地质环境和气候条件的危害，具体开挖量做到860m3，提升了110m3，超出原协议的10%。经建设监理、小区业主和建筑企业探讨，决策超过原协议的开挖量按每立方42元测算。变更前的土方回填开挖花费为750x 45=33750元，变更后的开挖费用为770元。工程概算计费的变更通常伴随着合同书的变更而变更，也是彼此权益的关键。

工程变更会增加工程造价结算的难度。新项目施工环节太多的工程变更，必定随着很多的工程预算、工期理赔的发生，促进基本建设、施工、结算审批企业等参与者不断博奕，乃至在价格、工程量清单、措施费、增加工期、合同书违约金条款等领域造成猛烈的争议。此外，很多的设计方案改动还会增加制作竣工资料、定编竣工资料目录和结算书的难度系数，结算周期时间长也会增加财务审计当场有关说明材料的搜集和精确测量。因此一般来说，工程变更产生的越多，全部工期的跨距就越大，设计方案改动越多，进行项目的困难就越大[3]。

4基于工程变更采取控制工程造价的对策

（1）确保决策的正确性。把握了大批量的信息内容，就必须对项目基本建设开展科学合理的决策，挑选 最好的项目投资行动方案，完成网络资源的充分利用，进而对工程造价费用开展科学合理的计算和测算，并在执行最好投资方案的历程中对造价费用开展合理有效的操纵，项目决策失误关键反映在不应该建项目的项目投资基本建设，或项目建设地址挑选 不正确，或投资方案明确不科学等层面。为了更好地完成造价成本的合理化，务必预先确保项目决策的正确性，防止决策失误。

（2）优化设计方案 控制工程造价。设计品质是不是符合要求。作用能不能达到应用规定，不但影响到项目建设一次性项目投资的是多少，也直接影响到新项目完工交货后的经济收益。显而易见，做好工程项目设计环节的工程造价控制是合理控制工程造价的重要。

（3）注重工程量清单的编制。工程量清单是投标文件的构成部分，其准确性和一致性由招标方承担。工程量清单漏项、漏项是业关键负责的风险性。工程量清单的品质可以直接危害投标报价的公平性和准确性。这就规定明细定编工作人员详细了解项目建设的有关信息、技术标准和施工现场标准，精确叙述明细工程的新项目特性，精确测算工程量，这将在较大水平上防止将来将会产生的转变。避免因工程量差别比较大或漏项造成的工期索赔，进而更好的操纵工程预算。

5 主要结论

在建设工程全过程中，工程项目变更是很普遍的，可以说每一个工程项目建设项目在作业全过程里都会出现工程项目变更。因为工程项目变更会对工程的品质、进展和项目投资，尤其是建设项目的费用造成直接的危害，因而控制工程变更成为一项至关重要的项目风险管理主题活动。

参考文献

[1]中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材 （GB50500- -2008）. 北京：中国计划出版社，2008

[2]林丹红基于工程变更的建筑合同管理影响因素及优化措施探究[J].住宅与房地产，2019（15）：149.

[3] 任爱芳.BIM技术的应用对建筑工程造价行业的影响[J].建材与装饰，2019（26）：147-148.