摘要：防渗漏技术是建筑施工过程中经常使用的一种施工技术，因为在建筑使用过程中，渗漏问题比较严重，为了能够给用户提供一个良好的居住环境，防渗漏技术的应用在房屋建设中变得越来越重要。大量实践证明，任何建筑在使用过程中，都可能出现渗水、漏水问题，一旦不幸发生渗漏，必然会影响到整个建筑物质量，甚至还会破坏整个建筑物内部结构，从而危及广大群众生命财产安全。由于房屋渗漏问题的不断产生，因此施工单位必须重视房屋的防渗漏施工技术，在施工中必须严格按照相关防水标准，运用优质的防水技术，从而保证施工质量和防水性能。

关键词：房屋建筑;渗漏;原因分析;对策

引言

建筑使用后期的渗漏会造成建筑外墙表皮脱落，影响整个建筑的美观，使建筑内部更加潮湿，房屋使用者易患皮肤类疾病。除此之外，若是发生了较为严重的房屋渗漏，还会引发房屋建筑物的居住安全隐患。房屋建筑渗漏现象较为严重时，渗漏面积会逐渐蔓延，严重影响人们的日常进入生活，甚至导致墙体倒塌。因此在实际的房屋建筑施工过程中，施工团队应加强对防渗漏技术的使用，进一步优化与改善防渗漏施工技术，以此提升房屋建筑的防渗漏性能，为人们营造更安全、舒适的居住空间。

1房屋建筑工程渗漏的主要原因

1.1地下室结构裂缝问题

通常建筑物的地下室大多密封严密，因此往往不会发生大规模渗水漏水。但由于部分施工单位正在进行地下室外墙施工、顶板或底板的混凝土结构施工时，存在工程设计不科学或施工不规范等不良现象，往往导致混凝土表面出现不规则的细密裂纹。 地下室墙体结构出现了工程裂纹，在降雨频繁的情况下便会进一步导致部分雨水通过不规则的收缩裂缝进入到地下室中，这样便产生了建筑物渗漏问题。 同时，导致地下室混凝土墙体表面出现裂缝现象的其他原因，还包括止水台实际预埋高度与工程设计预留高度存在较大差异，导致闭合止水环防水效果不佳。 其次，由于施工人员在混凝土浇筑时没有对施工废料及时清理，产生了夹渣和混凝土整体结构松散等问题。 施工单位在工程后期又没有进行凿除处理，导致随着使用时间的延长，地下室混凝土墙体结构的工程裂缝问题会愈加严重，建筑渗漏的问题也会进一步恶化。

1.2 防水材料质量问题

在建筑工程的防渗漏施工中，为了达到最佳的防渗漏施工效果，往往需要选择优质的防渗漏施工材料，但可选择的防渗漏施工材料种类较多，假冒伪劣材料充斥市场，如果选择的防水材料质量不能达到施工要求，后续再规范化的防渗漏施工作业也无法保障施工效果。在工程实践中，有的工程企业在开展防渗漏施工时，没有对防水材料的性能、质量进行对比和检测，存在使用劣质防水材料的现象。

1.3建筑设计方面

在建筑墙体设计过程中，经常会忽略外墙也会漏水的问题，所以设计时一定要按照相关工程施工标准进行。除此以外，还需要考虑到多种因素对墙体的影响，主要是气候温度和当前建筑环境等。因此，在实际施工过程中，首先选用适宜的建筑材料，科学的施工工艺，必须打破传统观念，更多地利用先进技术完成设计，将科学防水的设计技术融入整个建筑设计中。

2房屋建筑工程防渗漏施工技术措施

2.1地下室防渗漏防治措施

加强地下室防渗施工时，应重点关注混凝土墙体浇筑质量和地下室底板及侧墙的密封效果。施工单位要进一步加强对混凝土振捣与浇筑环节的质量控制，可采用分层浇筑法对墙体结构逐层浇筑，并对分层衔接处进行抹平避免产生浇筑缝影响到墙面的防渗漏性能。同时在剪力墙混凝土养护时，应进行必要的温度检测，并根据实时检测数据控制与分析，及时采取保温措施调节混凝土墙的性能稳定性。 另外，可以通过灌注密封胶和安装止水带等方式处理地下室墙面的施工缝区域，在焊接止水带时要保持外裸露区长度在 15cm 以上，同时可配合使用固定构件与止水带形成闭合的止水环来提高防渗漏效果。在混凝土振捣时，要提高振捣的频率和力度，这样才能形成紧密度更高的混凝土墙面结构，在浇筑过程中要对施工现场全面清理，避免废料残渣混入。施工完成后，针对松散的混凝土结构问题，可利用凿除处理进行优化与加工。一旦地下室在使用过程中出现严重的渗水问题，应通过对渗漏现象的分析找寻渗水的来源，同时沿着上水管道的路径检查破损部位，及时更换管道或对墙面存在的渗漏孔隙进行封堵。

2.2外墙防渗漏技术

房子的外墙一般是内外三层的墙体结构。最外层是防水涂料和腻子，中间层是砂浆，最内层是墙体主体结构，而当建筑物外墙上所预留的空调孔洞、螺栓孔洞，穿墙孔孔洞等没有做好相对应的封堵措施时就有可能造成相对比较严重的渗漏情况。每一种孔洞在进行封堵时都有着相对应的施工方案与技术措施，这就要求施工人员在进行封堵时严格按照施工要求来进行。例如，在进行房屋外墙的螺栓孔洞封堵时，需要用到机器切除的方式来将露出墙体的螺栓杆进行切除，然后再通过水泥浇筑的方式来进行封堵，最后涂上 JS 防水涂料来进防渗漏措施。另外，在进行房屋墙体的浇筑施工时，应严格按照以下几点施工标准来进行施工：①结合实际需求设计施工图纸，并且需要对施工图纸的可行性、准确性进行反复的审核校验，同时应要求施工团队严格按照图纸进行防渗漏施工，若有特殊情况则需另行商榷。②在外墙施工中，要选用恰当的技术手段，为整个防渗漏施工的高效开展做好铺垫。③为让外墙渗漏现象得到更好的控制，施工环节需要采取增设钢丝网的措施。期间需要控制好以下几点：一是要科学设定混凝土的浇筑带，削减由于墙体不平对防渗漏效果所产生的负面影响，具体可按照实际情况进行设定;二是要预留出宽度在1cm 左右的水槽，避免雨水的渗入;三是要保障保温层施工的质量，要在外墙的外凸线定位上设定相应的水滴槽。需要注意的是，虽然大部分房屋建筑的防渗漏施工项目都会将实体砌块作为主要材料，但仍有小部分项目会采用空心砖进行对外墙渗漏的施工防范，虽然这两者的作用大致相同，但不同材料的设计坡度却有所不同，这是实际施工中要考虑到的一点。

2.3 屋面部分防水防渗

屋面采用防水防渗技术时，首先要做好基础处理。在正式开工建设前，要科学对待基层，做好浇水湿润、清洁、扫浆等各项工作，为后续施工做好铺垫，并要在完成水泥砂浆敷设操作之后，做好压光以及压实处理。在完成敷设后的第一天展开浇水养护，保证水泥砂浆敷设质量能够达到标准要求。需要在进行水泥砂浆找平层处理时，根据设计要求设置分隔缝。其次，做好屋面内板处理。为防止内板出现漏筋、漏浆或蜂窝等状况，需要做好振捣施工控制，通过对滚筒滚压手段的应用，做好后续处理工作。在提浆收水过程中，通过应用铁抹完成养护以及压光处理，并保证养护时间至少要持续一周。最后，做好保温层处理工作。不仅要对保温层的施工含水量展开控制，避免因为含水量不足问题而造成开裂或起鼓等方面状况，还要做好施工材料的选择，应尽量将聚苯乙烯泡沫板以及聚氨酯泡沫板作为材料首选，按照轴线方向设置分仓缝，从而保证最终施工效果。

2.4外门窗施工

（1）设计门窗洞口时，尽量使门窗洞口尺寸比设计洞口大20 mm。门窗框安装时，固定码最好放在混凝土预制块或实心砖上（2）窗框与墙体之间的缝隙最好选用干硬性砂浆材料填充，防水砂浆的各方面性能都应该符合对应的标准和要求，塞缝正式处理之前，要将固定窗框时所采用的木块、塑料块和包裹塑料等都清理干净，应将防水砂浆从窗框两侧完全填塞密实，表面抹平，当填塞作业全面结束以后再进入浇水养护环节，当达到龄期以后，在表面均匀涂刷 1 层防水涂膜，注重对涂膜厚度的控制;（3）外墙抹灰与窗框抹灰都尽可能 1 次成型，为达到良好的防水施工效果，在外窗台上应设置向外坡度在 10%以上的流水斜坡，内窗台应适当比外窗台高一些。

2.5厨卫防渗漏技术

首先，在施工过程中，根据厨卫的整体布局或参照其房间结构标准，在设计阶段尽量使其他房间的楼层高于厨卫，以此保障厨卫地面完成装修工作后亦能保持较低的层面，唯有此方能有效避免两区域积水向外溢，进而引发较为严重的渗漏现象。其次，施工时要严格把控施工材料质量，实施抽查进场施工材料，保证用作房屋建筑工程的防渗漏材料质量合格。 再次，施工管理人员要重点管控、监督特殊区域的施工环节，由于厨房及卫生间管道居多，施工环节也相应有所增加，例如保护层施工、地面铺砖及找平层施工等，因此，各工序相互穿插难免破坏已完成施工的防水层，引起区域渗漏， 因此施工时要特别关注特殊区域施工，在此期间严格进行控制。最后，如果完成防水层施工，必须督促施工人员开展闭水试验，重点检查厨卫的防水性能及防渗漏性能，以此保障厨卫可以正常使用。

3提高屋面防渗漏施工质量管理对策

3.1 提高房屋建设中材料使用质量

对于房屋建筑工程来说，材料质量的选择直接影响到建筑工程的质量。在房屋建筑工程中选择质量好的材料可以大大提高房屋建筑的质量。在房屋建筑中，防渗漏施工所使用的材料以钢筋和混凝土为主，因为钢筋和混凝土能保证在防渗漏施工中不会发生变形等问题，并且混凝土浇筑技术具有很严格的要求，还对混凝土和钢筋的质量有更为严苛的把控。首先，需要混凝土达到相关的标准;其次，要在施工完成之后对混凝土进行科学有效的养护。因此，要想提高房屋的建设质量，就需要确保建筑材料的质量，选择质量好的材料，能够为房屋建筑奠定了一个很好的基础，使用质量好的材料对企业形象也是一种很好的维护，并且有利于增强企业的声誉。在房间工程防渗漏设计中，需要着重注意厨卫的防渗漏设计，因为厨房和卫生间发生漏水的概率是其他房屋空间的几倍，所以需要着重注意厨卫的防渗漏设计。厨房和卫生间在房屋建设中，铺设管道的数量比较多，一旦出现渗漏问题，就会造成整个工程的建设出现质量问题，因此做好厨房和卫生间的防渗漏处理，需要在厨房和卫生间使用质量较好的防渗漏材料，保证不会在房建工程中因为材料质量导致出现房屋渗漏问题。

3.2 健全管理体系

每个项目在开发过程中都需要有完善的管理体系，这样才有利于后续工作的顺利开展。健全的管理体系可以有效规范企业管理人员以及工作人员的行为，促使他们树立起认真负责的工作态度，同时也可以促使员工明确自身职责，时刻为企业的发展做出贡献。想要将管理体系建设完善，需要相关管理人员秉持认真的工作态度，把控好各个工序的管理工作，这样才能保证工程项目有效率地完成，并最终有效的提升工程质量。

结束语

在房屋施工中，防渗技术对保证工程质量具有重要意义，所以在房屋施工中，做好房屋的防渗处理，可以提高工程质量。对于房建工程中的防渗漏设计需要严格按照设计师的标准，以及国家对房屋建筑材料使用标准进行建设，从而解决房屋建设中的渗漏问题，延长建筑使用寿命，保护居民的财产和生命安全。

参考文献：

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