摘要：随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活品质的要求越来越高，住是人们生活中重要的一部分，人们对于住宅建筑的要求已经不仅仅是功能性问题，对于小区的环境以及室内的格局等方面对有着更高的要求，因此如何提高住宅的品质是每一位建筑设计师都需要积极思考的问题，特别是对于中小户型的住宅设计，所以本文将对中小户型住宅设计展开积极的探讨，并提出一些优化建议。

关键词：中小户型；住宅建筑设计；问题；方法

由于社会经济快速发展，加上人们生活水平的提高，关于住宅的需求逐日增多，住宅建设从单一需求，逐步朝向个性化方向发展。人们关于住宅其他功能、环境、质量以及舒适度等都投入了较多的关注，这便驱使着地产商积极开发新的中小户型，在研发功能基础上，提高整体质量，强化精心设计效果，从而满足群众日益增长的住宅需求。为此，需要格外关注中小户型住宅建筑设计问题，在此基础上选择更有效的设计方法，提高中小住宅建筑设计品质。

1中小户型住宅优势分析

首先，相比大型住宅，中小型住宅可以有效节约土地资源。目前，我国社会经济快速发展，加上城市化的进程逐步推进，农村人口开始向大城市中城市聚集。在这种形势之下，人们关于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推进，造成了一定问题，导致人地矛盾紧张现象越来越明显。社会问题相对严重，且整体趋势不断加剧。在这种情况下，城市居住用地比例较小，如何能最大化使用土地资源容纳更多居民，已成为社会关注的焦点，中小型住宅便成为了新形势下人们的首选。

其次，中小型住宅能够帮助民众减轻消费压力，可以降低购房门槛。如今，我国很多城市都存在人口集聚和土地资源短缺的问题，导致住宅价格频频飙升，尤其是在一线城市，这种现象尤为明显。针对外来务工人员，尤其是中低层务工人员而言，购房已变成了沉重负担，这便在一定程度上影响了居民消费水准。即使近些年我国出台了有关政策，比如经济适用房和二手房政策，可以在一定程度上缓解民众购房压力，但这些措施并未取得显著作用。为此，中小型住宅可在一定程度上降低群众的购房压力，由于中小型住宅购房金额较少，便可以真正缓解群众购房负担，提高群众居住水平，由此便使得中小户型住宅容纳程度随之拓宽。

其次，中小型住宅可以切实解决居民居住问题，结合我国国家政策以及国家关于住宅问题的态度，急需缓解居民购房压力，增加人均住宅面积，以便能真正解决更多居民的居住问题。在解决这一问题方面，中小型住宅为相关工作带来了新思路。

最后，中小型住宅符合廉租房政策，使得中小户型住宅进行了深入研究。国家关于低收入者住房难问题极其关注，并出台了有关的政策和规划，但是廉租房建设依旧处于建设初级阶段，欠缺规划经验，面对大量建设需求，则需要针对廉租房设计工作展开深入研究。

2中小户型住宅建筑设计中存在的问题

“JL公寓”的中小户型住宅室内面积在40～60m2之间，主要采用2种户型，加上小区户数较多，对空间利用率的要求较高，在设计中很容易出现以下问题，影响整体设计效果。

2.1楼间距设计不合理

目前，中小户型建筑设计最大的问题就是楼间距设计不合理。虽然，我国对住宅建筑间距已经做出了明确规定，但是一些开发商为了能够节约空间，使企业利益最大化，在进行住宅建筑设计时，住宅间距并且有按照相关标准执行，住宅楼栋间距设计不合理，过于密集，造成室内光照不足，特别是高层住宅建筑，一层二层的房屋几乎得不到光照，无法满足居民生活中的光照条件。而光照对于居民的日常生活是非常重要的，直接关系到居民的身体健康，所以中小户型建筑设计中的楼间距应该严格按照规定进行。

2.2户型设计不合理

户型设计是“JL公寓”中小户型住宅设计的关键环节，在设计中，设计人员没有完全掌握户型构成元素，在设计过程中一味地使用功能合并的方法，而忽略了空间的合理与高效利用。这些都是设计中容易出现的盲点，很容易影响后期人们的使用体验，造成不必要的麻烦。

2.3厨卫设计中的问题

厨卫设计不合理也是目前我国中小户型住宅设计中的一个重要问题，一是关于住宅建筑的厨卫管线设计没有明确的标准和规定，因此在中小户型住宅的厨卫管线施工中，没有统一的施工标准，每种管线的布置都是根据自身的专业特点进行的，从而造成管线间的设计缺乏协调性，在设计时缺乏统筹考虑，造成功能性不足。例如，在煤气管道的施工时，由于没有规范的设计方案，对于管道的配置随意性比较强，对橱柜安装造成了困难。二是中小户型住宅中卫生间空间占比不合理，目前我国很多中小户型住宅都采取两卫的设计，这种设计方式是缺乏合理性的，多个卫生间的设计对于中小户型住宅而言使用性能并不高，又浪费空间资源，也不满足经济性能需求。另外，很多中小户型住宅的卫生间没有进行干湿分离，卫生间的淋浴与坐便在一个空间内，甚至洗衣机也是安装在一个空间内的，在淋浴后卫生间内的坐便器、洗衣机等物品都会被淋湿，这种情况不仅会造成卫生问题，同时还影响了洗衣机的使用寿命。

2.4缺少环境绿化

“JL公寓”建筑设计需要确保人均绿化面积达到0.5m2/人以上，要求住宅部分使用的绿地面积≥445m2。但是在实际设计中，由于该项目位于繁华的商业街区，本身存在公共空间有限的情况，地面可用绿化面积不足，很容易导致最终设计绿化面积与绿化率无法满足预期要求。这就需要设计人员转换思路，从其他角度入手考虑绿化形态。

3中小户型住宅建筑设计方法

3.1优化整体布局

住宅建筑设计的第一步就是整体布局，整体布局规划内容包括小区内的绿化设计、景观设计、健身器材、儿童游乐设施、楼栋距离设计、园区内停车位。在进行园区整体布局规划时，要以“高绿化、低密度”为核心设计理念。高绿化即指园区内的绿化设计，绿化设计直接关系着园区的整体环境，小区的景观优美，绿化率高就会给住户一种清新、舒适的感觉。另外，现代城市生活节奏越来越快，人们的工作压力和生活压力比较大，一个优美舒适的园区环境能够使人们的心情得到放松。低密度即指园区内的楼栋设计，要在合理的范围内最大限度的减少建筑的楼栋数量，对于高层住宅，可以在保证楼层合理的情况下增加层数，这样既能够保证建筑户数，又能够控制楼层间距。对于楼栋距离的设计，在进行建筑设计时，一定要按照相关的规定标准来确定楼栋之间的距离，不能够为了节约空间，扩大企业利益而缩短楼间距，过于密集，必须要保证室内光照充足，特别是高层住宅建筑，必须要满足居民生活中的光照条件，保证居民有一个健康的生活环境。除了园区绿化和楼栋密度这两个方面，在进行建筑设计时对其他因素也要进行充分考虑。例如，很多老年人都喜欢晨练，或者在白天空闲的时候进行户外活动，放松筋骨，锻炼身体，所以在进行园区设计时，要考虑到这一点，重视园区建设器材的设计，为老年住户提供一个锻炼场所。同样儿童游乐设施也非常重要，很多有孩子的家庭在购买住宅时，都会重视园区内儿童游乐设施的建设。还有园区内停车位的问题，园区内停车位的增加必然会影响到居民的居住环境，因此在进行园区建筑设计时，停车位应以地下车库为主，地上车位为辅，从而减少园区进车给居民造成的影响，最大限度的为居民提供一个舒适安全的生活环境。

3.2创新建筑设计

中小户型住宅具有空间小、灵活度高、可变性强的特点，其建筑物的建造体系也逐渐向高效、轻质化发展。因此，设计人员可以采用新结构取代原本的框架剪力墙结构，调整建筑结构主体材料与形态，以满足中小户型住宅建筑物的建筑形式需求及空间性能需求。①采用CSI住宅体系取代传统的框架剪力墙结构，在框架结构的基础上，将住宅建筑体系分为两个部分——支撑体系、填充体系，其中承重结构、楼梯、楼板均为支撑体系，电气设备、隔墙与装修等为填充体系。②设计人员以钢筋混凝土柱作为建筑物中心，形成承重结构；将质地轻盈的新材料楼板分层插入，建筑物四周采用双层玻璃，内部墙壁可以打通，以承重结构、建筑物外墙形成建筑空间，而建筑物的内部空间可以根据需求灵活搭配、不断重组与调整，可以随着其生命循环周期而不断改变，进一步改善了传统中小户型住宅建筑的布局限制，促使其内部空间更加灵活多变，更富有多样性。

3.3避免无效空间的出现

随着目前社会经济发展水平的提高，房地产设计理念也发生了一定改变，需要在中小户型建筑中剔除无效空间。尤其是在空间消除后，相关功能并不会被消除。比如，在降低无效空间选择上，客厅应该属于首选，因为针对客厅来讲，以视听为主，这就需要压缩以及减少无效空间，保证不会影响客厅效果，而且会增加客厅使用效率。其次，阳台。于阳台来讲，可以种植花草或晾晒衣物，饲养一些鸟类等。但是，目前随着民众生活需求多元化，一些群众会结合自身情况补充以及改善阳台。最后，卧室。卧室是居民放松身心的地方，在结束了忙碌工作的一天后，可以回到卧室休息，在卧室内不仅要重视摆放柜子与床，还要调整及优化衣柜位置，如若卧室空间并不充足，则需要考虑设计凸窗，这样便可以拓展卧室空间，而且能够提高采光效果，真正打开居住者视野。

在具体设计卧室时，需要做好布局规划工作，以便能切实放大室内空间。具体如下所示：其一，注重合理搭配颜色。布局设计从墙体颜色入手，颜色巧妙的搭配，可以帮助放大视觉效果，常用流行色有白色、灰色，可以搭配原木色、绿色、棕色等自然的颜色。其二，结合居住者需求进行调整。根据居住者的需求调整房间的布置，不同性别，不同年龄层，居住需求均不一样，按实际的要求摆设布局，实用又精简[3]。其三，做好收纳储物设计。收纳也是卧室的一个重要需求，小型卧室的收纳主要靠衣柜，利用墙面设计推拉式、平开式的嵌入型储物衣柜，既满足收纳要求，也好看整洁（如图2所示）。进行些合理的利用，比如有飘窗设计的可以将化妆台、学习区、休闲区布置到飘窗区域，或者是将衣柜和化妆台一体式设计，正确规划更省空间。

3.4优化厨卫设计

对于中小型住宅的厨卫设计，主要是以下三个方面。一是要注意厨房的管线设计，二是要减少卫生间的个数，三是卫生间的干湿分离。在进行卫生间管线设计时，要注意整体的协调性，必须要考虑到实际问题，如在煤气管道施工时要注意橱柜安装的问题，保证设计的合理性，避免为后期房屋装修造成不便。对于卫生间的设计不能盲目增加数量，因为中小户型住宅空间和面积都存在一定局限性，因此多个卫生间的设计并不适用。另外，要注意卫生间干湿分离的问题。一是可以采取洗手台、浴室分离的设计方式，这种设计方式一般是通过减轻体墙，设置隔断的方式进行干湿分离，将洗漱间单独分离出来，适合于是面积比较大的卫生间。二是可以进行淋雨与洗手盆、坐便的干湿分离，这也是中小户型住宅比较常用一种卫生间干湿分离方案，这种干湿分离设计方式对于卫浴的空间面积要求不高，因此比较适合空间面积不是很大的卫生间。

3.5加强小区环境绿化

设计人员采用“横向绿化+立体绿化”形式，其中横向绿化是指根据公共区域面积情况，分隔出花坛、绿地区域而形成的绿化；立体绿化是指在项目区域内，设计公共绿化阳台、组团绿化与屋顶绿化。在横向绿化设计中，根据地区建筑工程规划指引文件要求，在区域内规划树木种植区，种植小花紫薇类乔木、小型棕榈、散尾葵等。在建筑墙体立面绿化设计中，设置三维网格系统，采用独立基柱、型钢柱等，搭建植物墙体，引导攀爬类植物向空间延伸。

3.6科学规划设计

在规划设计中小户型之际，在建筑时则需要全面考虑其交通位置、地形地貌特点以及社区特点，在这基础上设计规划方案。另外，需要进一步分析所在区域内人文特征以及民族特点，通过多元化规划设计手法，体现地方特色以及人群特点，保障社会公共服务设施被充分利用的情况下，科学布置住宅小区内部的所有公共配套设施，或者共同建设中小户型住宅小区，以保障能合作共享公共设施。在具体设计住宅小区外部公共空间时，可以采用组合方法，全方位使用内部的不同绿地，以便能打造出景观场所，真正增强绿化率，令住户拥有较大绿化面积。

结论

综上所述，中小户型住宅建筑设计主要问题在于对室内外空间利用不合理，室内空间利用不合理体现为户型布局不佳、室内空间利用率较低等；室外空间利用的不合理体现为缺少环境绿化、建筑物整体绿化率较低等。因此，在中小户型住宅建筑设计中要分别从建筑整体、室内外等角度入手，既要确保建筑物设计的丰富性，提升建筑物整体设计水平；也要关注室内空间、室外空间的设计，优化户型布局，合理设置绿化景观，提升住宅小区的整体设计水平，为人们营造出舒适宜居的环境。

参考文献：

[1]司凯文，贾思怡.基于适应性的小户型装配式住宅建筑设计研究[J].山西建筑，2020，46（19）：23-26.

[2]贾坤.中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法探讨[J].住宅与房地产，2019（31）：81.

[3]李靖峰.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].居业，2019（6）：36，39.