摘要：由于我国经济发展，城市人口密度高，持续攀升房价导致青年租赁房屋。共享生活为租房青年群体提供新的生活方式。合租青年因不熟等问题造成生活问题。结合邻里关系影响，从社会学、行为心理学角度总结特点。共享空间划分为集中的共享、半开放和邻里间共用空间三种类型。通过国内外与共享生活和青年公寓相关文献和案例的分析及对青年群体居住空间现状的调研，发现问题。并且调研总结了国内现有青年公寓的具体类型，提出概念式设计方案。

关键词：共享公寓；建筑设计；空间模式

一．公寓建筑设计沿革

1.1国外研究现状

共享公寓入住的几率已经快到100了，并且远不能满足市场上的需求。在英国，共享公寓这种生活方式同样受到人们的欢迎，各大企业单位也在奋力加快共享公寓居住这个项目的开发进度。社会市场基金会研究说明，在英国这边共享性的居住需求正在不断增加，百分之五十多的人都表示，他们愿意去为共享公寓付出金钱。出乎意料的是，在新冠肺炎疫情大流行期间，共享公寓反而吸引更多年轻人。眼下，共享公寓作为年轻单身人士的住宿选项，让他们能用相对低廉的价格，更灵活地选择他们喜欢的生活方式、更短的租赁时间，更多样的社会互动形式。

1.2国内研究现状

从2017年开始，根据国家开始进行“租售并举”的房地产行业战略转型背景下，租赁式的共享公寓行业开始迅速发展。根据中公委租赁式公寓创新研究中心在2019年发布的《中国租赁式公寓行业运营情况分析报告》显示，据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃租赁式公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到44个。在这基础上，租赁式公寓的产品线更加丰富，定位的客群也从单一的青年白领，覆盖到蓝领、学生、家庭客源等。虽然整体市场发展形势大好，但城市间的发展差异表明行业整体的发展仍存在诸多挑战和不确定性。

经过深入调研分析预测，我国租赁式公寓市场发展将呈现以下几个特点：

1.市场发展呈现区域集中化的发展态势

2.热点城市内部分布呈现区位错配态势

3.租赁式公寓呈现产品趋同和价格错配态势

4.行业供给端参与主体多样化，机构化程度仍显不足

5.租赁专项用地入市，但商业模式和路径并不清晰

二．公寓建筑设计空间模式理论基础

2.1系统理论

2.1.1公寓建筑设计中权威理论

2020年11月9日，中国工程建设标准化协会发布《公寓建筑设计标注》。其中通用设计的提出，让不同能力的人能够一样公平地去使用，可以灵活地去使用，方便且没有过多的阻碍，简单而直观，能感觉到的信息，容错能力，尽可能的让人在体力上花费很少，提供足够的空间大小和合适的尺寸大小，让使用者能够去接近去使用。

2.1.2模块化设计特性及应用

模块化设计：这个设计在对产品进行市场预估和推测、功能上的基础分析，规划划分出来的区域并设计出许多系列通用的功能性模块化；根据市场上面用户的要求，对划分和设计出来的模块进行选择性的组合一下，就能够构成不一样的功能性、或功能性一样的但性能不一样的、规格也不一样的产品，来达到满足市场的不同需求。

模块化设计有相对的独立性，在设计中会对模块分别先去设计、之后制造出来这个产品、再去进行调试能否使用和各种数据对比、最后修改好了就保存好相关的资料，这方便让各个具有专业化知识的企业去负责不同的生产线上；有互换的特性，模块上面的结构形状、尺寸多大和网络上标准的数据参数，更好去进行模块间的分解组装，更能让模块化设计满足不同群体的不同产品的需求；还具有通用性：顾名思义就是让大多数人都能够使用的模块化设计，考虑到了大多数的方面，后面不用去多加改造也能使用，能够让不一样的模块化横、竖系列产品都能通用，实现跨越系列产品间的模块通用。

模块化可移动公寓，全屋极简原木风，拼乐高一样的房子，全程自动化数控切割，流水线生产，能极大地压缩时间和人力成本，运拆都比较方便。不仅可以横向互相衔接，甚至能够向拼接处堆叠的模块。可以只花不到29小时就建出一栋房。

模块化木结构共享公寓到家庭住宅，他们都是可以通过外部拱廊进入，公寓空间非常灵活，提供了不同类型的公寓满足不同居民的需求，建筑平面图是根据居民量身定做的，考虑私人空间，把公寓小规模分割，使居住者能物尽其用。居住密度高，创造交流，提高团结度，增加亲密关系。

2.1.3智慧化的便利

智慧化技术：融入了当下前沿技术的生产建设实践，再在人机环境系统下进行的相互之间角色的最优化，取长补短等一系列操作后结合在一起。让网络上的用户、网元和业务之间进行交流，通过器械把想法通过网络传达出来后，处理好不适合的方面，并且智能化的动态能力能够帮助解决用户的需求，网络还具备面向在用网络的“自动驾驶”场景中。

提升了租客的体验感，智慧公寓通过智能硬件和管控系统的结合，提升服务型和舒适度；在入住阶段，租客通过手机APP，管理控制房间各项智能设备，高效率的处理家庭事务；还可以通过管理软件，清楚的了解自己用水用电情况，及时避免不必要的浪费；智慧公寓管理系统能让自动化掌控房屋，只要不在约定时间缴房租，房门就无法打开；智慧安防监控系统等。

2.2公寓型建筑设计空间模型的原则

首先人性化原则：具有个性化，能根据消费者的生活习惯来布置居住的生活环境，操作习惯，方便消费者日常物质要求，又能满足消费者的心理需求。其次空间多元化原则：具有整体性，协调性。是一个整体，布局多样化，多数人认为轻松舒适的室内环境比外部环境更重要，布局多样化和发展会带来不一样的心理感受与感情升华。再次公私空间合理性原则：公寓既是睡觉放松的地方也是彼此交流的生活空间，在公共场合里，适当的交往，可以拉进人与人之间的关系，增强信息的交互性，或者彼此有什么困难就能够讨论着解决，避免焦虑感的产生等，有时人们也需要隐私，所以要在公私空间上考虑大致平衡。最后服务型原则：具有动态性。公寓居民的居住时间、个人需求以及其他因素等都非常复杂，因此我们在设计中采用动态弹性原理来适应各种可能的变量。

三．公寓型建筑设计空间设计方法

3.1平面布局

3.1.1采光通风：

楼间距的大小：房屋楼间距如果过近的话，那么则会影响到楼与楼之间的正常采光通风，一般对后楼的采光通风影响比较大。前后的楼间距越大，那么房屋的采光和通风效果就会越好。

所谓的房屋朝向指的就是采光面所面对的那个方向，这个方向对建筑物的采光、通风、噪音等方面都会有一定的影响。门窗开启时室内外空气能够顺利流通进出，改善空气。

采光：视野对外可及的地方，对房屋室内进行装修设计，除了对假飘窗可以进行改造整合成落地窗增加室内采光之外，非别墅之类的房子一般不建议改动外墙的结构，以免影响整栋楼的安全结构。

人工补充光源，巧用镜子反光，家具摆放合理，杂物及时收纳，浅色系点亮空间，善用反色感材料，镂空隔断增加通透。合理设计窗户室内装修设计的效果如何也与室内的色彩搭配及人工照明的色温和色差有关系，一般大空间、自然采光比较好的房屋注重装修的整体品质，在色彩上的要求比较低，光源设计和照明设备以实现家居实用性为主，光源在采光范围内的要求相对弱一些。浅色系点亮空间，善用反色感材料，镂空隔断增加通透。室内装修的色调设计和室内灯光、室外采光很好的搭配才能更好的提高室内家居的整体视觉效果。

通风：可以在阳台的位置设置推拉门，在客厅和过道之间设置单边的背景墙，即可分割空间又不影响室内风水，安装排气窗，使用新风系统设备。

3.2空间层次和细节

共享空间划分为集中的共享、半开放和邻里间共用空间三种类型。

3.2.1共享空间

共享的区域是建筑空间的一部分，是为了能够发挥出建筑主体部分的价值，也要保证与建筑整体保持一致。共享空间可以与其他空间有截然不同的功能，格调也可以不同，但要做到与建筑统一。共享空间也应该做到多元化，要跟其他空间有联系，灵活，能有变通性，让整个空间富有生机。

3.2.2半开放空间

装饰物所谓半开放式空间设计，玻璃等营造出一种既通透又不完全通透的空间设计、隔断，就是利用家具，通常为了使空间看上去更大气，更通透，视野更宽阔。使之产生连续性而使用玻璃以及半高隔断，使空间既分割开而又不失整体大气的感觉，使空间更通透。比如有的餐厅跟书房之间用半高隔断还分割空间在室内设计中半开放空间是常用的一种设计手法。

3.2.3邻里间共用空间

增加邻里之家的关系，更加紧密联系在一起，淡化孤立生活的关系状态，互相帮助，让邻里之家更有人情味。公共相处的空间往往是人们提高交流空间的重要保障。鼓励居民之间进行社交互动，进而促进这个地区的网络联系，让这里更有活力。

3.3建筑造型

共享公寓的造型跟普通的公寓造型不一样，要有着现代化类型的建筑共享风格，在这基础上还要包括住宅里的氛围，选用的装潢是半隔离式的，营造出特别的设计造型。并且在灯具和色彩上使用，需要考虑灯光的明暗效果，营造出适宜商务与家具的氛围。在不破坏设计主题的理念上，最大限度的去打造设计。

共享公寓四周立体的设计从简约、大方为出发点，在满足住房使用功能要求的同时将立面上做到稳重而不失灵动，可以采用对称的造型手法，去达到庄严典雅的效果，也要与周围建筑的颜色和风格协调一致。还要考虑每个人的房间功能及建筑空间的特殊性，并且将此类细部特征设计出来。

建筑凝结着人类的文明和科学技术，建筑的发展标志它的综合实力和社会精神面貌，随着现代化科技和建筑艺术的进步，很多新的建筑造型在不断实践中产生，在瞬息万变的环境下，应在建筑造型的设计上具备更多的可能性，考虑各种因素，精心设计，以人为本。

3.4装饰元素

室内的色彩设计会被光线和人物情感因素影响。不同空间里将色彩做比较，有着较大的区别，这就要做好不同空间的衔接工作，让人感觉舒服。在色彩设计上，要从整体出发，在确定室内空间的主色调后，对房间重点位置的色彩进行设计，对不同空间的处理，还能体现色彩的立体性。

随着人们生活水平的提高，让人们对室内装修设计要求多元化了，有将自然元素融入进来，还有将每个室内区域设计成可以将区域特色、风土人情、生活习惯、宗教、建筑习惯相融合加入到建筑设计中。

现代主义建筑中最为常见的是建筑装饰元素——玻璃幕墙，为客房提供了更敞亮的视野。不仅能够表现现代化，还能为公寓自然光源和广阔的视野。让四方体的体积感更轻，打破了建筑的沉闷感。

四．总结：

共享公寓建筑设计因为人口越来越多，住房紧张，买房困难，越来越受人们的欢迎，大部分都愿意共享公寓这种方式，国内国外共享公寓也在大幅增长的发展，缓解了土地紧缺的紧张感，也为国家的经济市场提供了机会，增加国家GDP，公寓建筑设计的原理，让淡漠的邻里关系得到缓和，变得亲近，提供了适合的居住环境，保证了公私空间的协调性，还有其他的设施，极大满足了青少年的住房和精神，平面布局合理通风采光，能让人感觉舒适，还有很多种类的公寓，便于不同群体的不同需求。

参考文献：

[1]《公寓建筑设计标注》全国团体标准信息平台[引用日期2020-12-26]