摘　要：本文以某市社会福利中心二期（托老中心）项目作为研究对象，该项目用地面积为 15003.67m² ，总建筑面积为 34400m² ，设置床位570张，争创“闽江杯”省优工程，防水等级为一级，包含地下室、外墙、屋面、厨卫等关键防水区域。研究将设计理论优化、“四新”技术集成、绿色建造理念及全生命周期管理思想深度融合，精准确定施工技术控制的重点和操作的核心要点，通过采用复合防水工艺、智能监测设备、标准化节点处理等技术手段，结合托老中心不同区域的使用特性与防水需求制定差异化实施方案。该技术体系能明显提高防水施工质量与耐久性，有效地防止建筑在长期使用过程中出现裂缝和渗漏问题，为类似托老中心以及公共建筑的防水工程提供全面的技术参考与可落地的施工借鉴，对推进“好房子”建设标准落地以及防水工程标准化、智能化施工具有重大现实意义。

关键词：托老中心；建筑防水；施工技术

前言

人口老龄化加剧，托老中心属于关键民生工程，建筑品质关乎老年人住的安全、舒服。某市社会福利中心二期（托老中心）项目规模较大，地上 25700m² ，地下8700m² ，建筑最高24米，最大单跨39.2米，施工内容包含多项专业工程，防水工程为关键部分，由于涉及多个区域且等级为一级，施工难度极大。渗漏问题会危及建筑结构的安全，室内潮湿也会对老年人的身心健康造成影响。根据项目实际，以设计理论优化、“四新”技术应用、造价成本控制等方向为研究重点，对防水施工技术进行系统研究，通过梳理施工流程、控制关键节点，解决防水施工难题，为工程创优奠定基础，同时给行业提供可复制的施工经验。

一、托老中心建筑防水施工技术研究的意义

（一）保障老年人居住安全，契合“好房子”建设核心要求

托老中心服务对象是老年人，其身体机能较弱、行动灵活性不足，对居住环境的湿度、安全性要求远高于普通建筑。建筑渗漏会造成地面湿滑，大幅增加老年人跌倒风险，且潮湿环境易滋生霉菌、细菌，直接危害老年人呼吸道健康与皮肤健康等。按照一级防水标准，对地下室、厨卫、屋面等各个区域的防水质量进行精细化、严格控制，从设计、材料、施工到验收全流程，杜绝渗漏隐患。严格遵循“好房子”建设技术理念，将安全舒适贯穿施工全过程，地下室防水采用多重防护体系防止返潮发霉，厨卫防水重点加强管道根部、阴阳角等节点处理，防止积水渗漏，屋面防水强化排水设计避免雨水积存。这不仅直接保障老年人居住安全，显著提高居住舒适度，更充分体现民生工程的人文关怀，精准实现“好房子”建设以人民为中心的核心目的[1]。

（二）推动技术创新应用，助力行业绿色智能建造升级

在研究过程中积极融入四新技术（新技术、新材料、新工艺、新设备）、绿色建造、智能建造理念，实现防水施工技术的创新突破。材料方面，采用新型环保改性沥青防水卷材、聚合物水泥基渗透结晶型防水涂料等替代传统高污染、低耐久性材料，既减少施工过程中的环境污染，又大幅提升防水层的抗老化、抗渗漏性能；工艺方面，优化复合防水施工流程，创新节点防渗处理工艺，提高施工效率与质量稳定性；设备方面，引入智能厚度监测仪、密实度检测仪等设备，对防水层施工厚度、密实度进行实时动态监测，及时发现并整改质量隐患，提高施工精度。通过本项目的实践来检验“四新”技术在防水工程中的价值，并形成一套绿色环保、智能高效的施工技术体系，不仅可以给项目创闽江杯提供技术支撑，还可以推动行业防水施工由传统模式向绿色智能模式的转变，充实行业的技术储备，助力建筑行业高质量发展[2]。

（三）优化造价成本控制，提供工程创优可借鉴经验

托老中心属于公益类民生项目，需在严格保证工程质量与使用功能的基础上，实现造价成本的合理控制。

项目从防水施工全流程入手，对施工方案进行科学论证与优化设计，在防水材料选择上，综合考虑性能、寿命与成本，合理选定材料型号与规格；在施工工序上，通过优化工序衔接、减少交叉作业冲突、加强过程质量管控等方式，降低材料损耗率 5% 以上，缩短工期7天，有效控制造价成本。同时，根据一级防水要求，系统整理地下室、外墙、屋面、厨卫等各个区域的施工关键点、质量控制标准与安全注意事项，形成标准化施工流程与操作手册。其成熟的技术方案、科学的成本控制方法、严格的质量控制经验等，可为后续同类托老中心、养老院、医院等对防水有特殊要求的公共建筑防水工程提供直接参考范本，有效提高行业整体施工质量与创优水平[3]。

二、托老中心建筑防水施工核心技术及应用

（一）地下室防水施工技术：多重防护筑牢地下防线

地下室建筑面积约 8700m² ，防水施工是重中之重，采用“结构自防水 + 柔性防水”复合体系。结构自防水方面优化混凝土配合比设计，掺加高效减水剂、膨胀剂提高混凝土抗渗等级到P8，浇筑时采用分层连续浇筑法，振捣密实避免蜂窝麻面。柔性防水用SBS改性沥青防水卷材，施工前对基层进行平整度处理，误差控制在5mm 内，卷材铺贴用热熔法，搭接宽度不小于 100mm ，阴阳角处增设 500mm 宽附加层。对地下室后浇带、施工缝等薄弱部位采用遇水膨胀止水条和外贴式止水带双重保护，浇筑完成后28天做蓄水试验，无渗漏[4]。

（二）外墙与屋面防水施工技术：立体防护应对复杂环境

外墙采用加气混凝土砌块墙体，防水工程以抗渗砂浆和外墙涂料为主。施工前控制砌块含水率，防止干缩裂缝；砌筑时采用“三一”砌筑法，灰缝饱满度不小于90% ，每3皮砖设一道钢筋网片加强整体性。外墙抹灰采用抗渗水泥砂浆，分两层进行施工，每层厚度为 15mm ，中间设置耐碱玻纤网格布。屋面防水采用“保温层、防水层、保护层”三层结构，防水层用 4mm 厚SBS改性沥青防水卷材铺贴，从屋面最低处向高处推进，天沟、檐口等节点增加附加层，卷材收头用金属压条固定并密封。施工后做24小时闭水试验，保证排水畅通无积水[5]。

（三）厨房及卫生间防水施工技术：精准管控高频用水区域

厨房、卫生间是室内用水最频繁的地方，防水工程质量直接关系到居住体验和建筑耐久性，所以采用了“刚性防水 + 柔性防水”的双重防护体系，在结构和表面形成全方位的防渗屏障。基层处理阶段要着重加强节点防渗，对管道根部、地漏周边、墙角阴角等容易产生裂缝和积水的部位，先进行准确剔槽，槽的宽度和深度要符合节点尺寸，然后填入微膨胀混凝土，分层振捣密实，利用其补偿收缩特性消除缝隙，防止渗水。刚性防水用聚合物水泥基渗透结晶型防水涂料，该材料具有渗透结晶和结构加固双重作用，施工时需采用多遍涂刷工艺，保证涂层均匀无漏涂、无气泡，最终干膜厚度不小于 1.5mm 。柔性防水采用聚氨酯防水涂料，分两遍涂刷，总厚度不小于 3mm ，墙面涂刷高度不小于 2m 。施工完成后做48小时蓄水试验，蓄水深度为 30mm ，不渗漏后方可进行后续装修施工，并做好成品保护，防止施工破坏防水层。

结束语

综上所述，本文以某市社会福利中心二期托老中心项目为载体，针对一级防水要求，对多区域防水施工进行系统的研究。利用设计理论、“四新”技术等理念，形成地下室、外墙、屋面、厨卫等区域的专项防水施工技术方案，确定各个环节的控制要点。经实践证明，本技术体系有效地解决了复杂建筑结构的防水问题，施工质量符合规范要求，并为创“闽江杯”打下了基础，实现了造价合理控制和绿色施工目标。本研究成果充实了托老中心防水施工技术体系，其标准化的流程以及节点管控的经验，对同类公共建筑的防水工程有着十分重要的参考意义。将来可以加上智能监测技术，实现防水工程的全过程控制，促进防水行业健康发展。

参考文献

[1]孙萌.建筑工程屋面防水施工技术及质量控制[J].散装水泥，2023，（06）：140-142.

[2]彭云林，黄泰鹏，张宇佳，等.建筑工程地下室防水施工技术应用研究[J].中国建筑装饰装修，2023，（24）：152-154.

[3]潘国鹏.建筑施工中防水防渗施工技术探析[J].居舍，2023，（36）：48-51.

[4]张顺宏.房屋建筑工程屋面防水施工监理的质量控制策略 [J]. 上海建材，2023，（06）：27-29.

[5]何涛，黄林华.土木工程施工中的建筑屋面防水技术要点探究 [J]. 居舍，2023，（35）：37-40.