摘要：城市化发展带动社会经济的优化，然而这一趋势会导致城市人口数量增多，这时人们对于住房的需求量也会增加。面对竞争如此激烈的房地产，市场环境开发商应逐渐提升自身竞争优势，在符合国家法律规定的基础上融合当地的一些民俗文化。使得当地居民对建筑物有着强烈的认同感与归属感，同时进一步促进房地产的开发经济全面优化。管理人员也要清楚土地经营和房地产经济之间的内在联系问题，推进相关行业的可持续发展与优化。

关键词：土地管理；房地产开发；内在联系

引言

现阶段，房地产开发面积的扩大能够促进社会经济的整体水平优化，这也说明了两者之间的联系性。因为房地产开发需要使用土地资源，而土地资源则是隶属于土地管理的，所以必须要分析两者之间的密切联系才能优化房地产经济。所以要重视现阶段存在的土地管理问题再进行优化，确保新时期房地产开发的稳定性与持续性要求。

一、士地管理与房地产开发经济的基础经济理论

（一）制度环境

土地管理与房地产开发需严格遵循各地区投资与经营的制度，在市场如此激烈竞争的环境之下，作为企业要想占据一定地位就应以政府提出的各项政策为主要的导向，同时遵循相关规定。从现阶段的制度环境分析来看，主要包含了两种模式，首先是正式模式，其次则是非正式的模式[1]。根据正式的制度环境来看，作为企业应遵循相应的规章制度，而对于非正式的制度环境是需要企业遵循当地的一些风俗习惯。从另一方面来说，正是模式环境还包含了法律工作环境，这就要求企业遵循法律内容。从上世纪开始，我国就已经设立了关于房地产开发的法律条例，但至今为止法律细则内容还未全面完善。尤其是在房地产开发上获得地产使用权的途径方面，这一内容尤为明显。传统的房地产开发商开发仅依靠政府的允许就能获取土地的使用权。然而如今的法律条律当中明确规定这种方式是违规的，当前已经从根本上杜绝了对土地随意使用的情况。除此以外，我国所推行的税收改革已经从中央拨款变成了地方征收扶持房地产开发形势，这也说明了近几年来的房地产开发的变化情况。同时在这种情况之下，也能对房地产开发过程中的一些不良情况进行遏制，进而推进房地产经济的可持续性发展。另外对于房地产政策的变化问题也要逐渐明确，管理者要认识到现阶段的扶持鼓励政策以及遏制管控的内容。根据现阶段房价翻倍的问题制定出有效的应对政策，维护好市场经济的发展。

（二）战略反应

房地产企业在发展阶段会遭受到多方的压力，这时要想在竞争激烈的环境中生存，就要进行自我调节。保证房地产企业在发展过程当中能够形成良性的循环，同时与各环节的制度内容进行互动。具体分析来看，其互动的特点包括以下几个方面：第一，为了更好的适应房地产企业存在的制度压力，这时管理者会对自身的社会合法程度进行降低处理[2]。这样的情况之下，就能在一定程度上增强房地产企业对制度压力所产生的反击。第二，许多房地产企业会通过降低自身的销售利润空间来提高市场的适应程度，这时就能保证自身的综合竞争实力。第三，从企业的角度上来说，如果可以优化对于制度所带来的压力问题，那么最终的抗压效果必定会得到提升。第四，必须要确保制度压力的方向不会产生偏差，否则容易造成房地产企业的抗压能力直线下降，最终带来的后果将不堪设想。第五，房地产企业自身存在的制度压力如果不附带法律效力，那么该企业的抗压能力也是非常强的。第六，对于房地产企业来说，其制度压力自主性较低，那么会对企业的制度抗压能力进行全面优化。第七，针对于房地产企业近些年的发展趋势来看，如果其本身发展趋势较为稳定，那么也说明了其抗压的综合能力较强。

二、土地管理过程中的制度变迁

（一）隐藏

从现阶段的情况来看，很多房地产相关企业为了保证自身的经济利益提升，会采取一些隐晦的手段钻取法律控制。这时房地产企业就会出现更多的超额利润，虽然一定程度上优化了企业的综合实力，但终究不是长久之计。另外，在城市化工作开展之前我们国家的土地大多处于空闲状态，同时再加上招商引资的一系列政策，导致企业并不需要公开对土地使用权进行获取，而是以协议签售的形式来获取使用权。然而当前阶段很多房地产企业要想获取到土地的使用权，那么首先要满足政府所提出的土地管理应用要求[3]。而目前还有部分企业通过向当地政府许诺半场并进行投资的方式，想要获得土地的使用权利但最终并没有履行承诺的各项条例。这些行为均为隐藏，房地产企业对于一些不符合规定要求的情况进行了隐瞒，这不利于整个市场的发展。

（二）入伙

很多企业为了避免土地使用权获取时的麻烦问题，会派专人与当地的一些有关部门进行沟通，给予他们一些经济回报。当一些官员与房地产企业的沟通人员达成利益一致时，那么政府管理人员会适当的帮助房地产企业解决问题。从另一方面来讲，还有一些企业借助自身的资金优势，设立相关的一些资助捐款活动，邀请其他企业共同加入基金会组织维护好与人民群众之间的关系。与此同时，还会在建筑施工阶段将一些非技术性的项目环节承包给当地厂家并且收取回扣，这时也能带来一定的经济利润。

（三）控制

不同地区的房地产开发规范要求有所不同，在设立规范内容时，总会因各种因素影响导致存在不足问题。这时就会出现控制行为，一些地方官员和房地产企业利用不足问题向地方上级汇报，国家为了帮助当地解决困难就会制定一些合作优惠政策。这时企业就可以利用好相关的政策内容缓解自身存在的经济压力。长此以往，我们国家就明确了关于地方政府和企业之间的共存关系，当遇到困难时，政府就会给予相应的知识。

三、土地管理与房地产开发经济的内在联系

（一）经济制度政策层面的联系

从政策的角度上来说，土地管理和房地产的开发工作两者之间的联系较为紧密，换句话来说，要想推进房地产经济的优化工作，那么土地管理支持尤为关键。需要清楚的是，这两者一定要保持着相互制约的关系才能达到现阶段的理想状态。从另一方面来讲，对于经济制度的确立也能解决土地管理与房产开发过程当中的一些问题。降低土地管理和房地产开发经济融合过程中的风险问题，进而拉近与其他发达国家之间的差距。

（二）两者目标规划上的联系

需要清楚的是，当前对于土地管理工作包括了对土地的关系、组织以及工作过程当中的监督等多项内容。而现阶段的房地产经济开发工作不仅是要注重对当地企业的经济利润创建，同时更要协调好各地区的经济共同发展。土地管理和房地产开发的目标规划都是需要以土地资源为基准创造出有效的经济利润，同时严格遵循政府提出的各项制度。在这种情况之下，就要进一步加强和政府有关部门的沟通管理工作，确保能够实现共赢[4]。我们国家在2020年就提出了应当赋予省政府的自主权益，并且要求他们对于土地的资源环境进行保护，深度落实好土地管理的各项改革制度。这也更进一步说明了，这两者在目标规划方面有着必要的联系，有关部门应加以重视。

（三）人民群众的联系

无论是土地管理还是房地产经济开发，无疑都是需要服务人民群众所产生的，而近几年来与人民群众方向上的联系，在物权法出现之后表现的更加明显。举例来说，部分钉子户群众阻碍那土地管理与房地产经济开发的优化，这使得各项工作开展尤为困难。也正是由于近几年来的信息化发展，所以人民群众对于所属前的概念也逐渐明确，这也是导致出现钉子户的原因之一。虽然部分政府部门可以以群众利益的角度对其进行确认说，但最终效果不尽如人意。还有部分钉子户，对于开发商所提出的条件不满意会选择与其进行谈判，获取到更多的利益时才肯离开。这时就需要由开发商与政府部门管理者共同出面，与人民群众进行协商处理。另外，在房地产的开发工作阶段很可能会影响人民群众的日常生活与工作。所以地方政府与房地产企业更应加强与人民群众的联系工作，了解民众的实际需求尽可能满足他们。也只有在这样的情况之下才能联合群众共同开展房地产经济开发，为后续房地产发展提供相应的支持。

四、土地管理与房地产开发经济的内在联系对策

（一）加强地区土地管理建设

不同地区的差异性较为明显，为了更好的实现房地产开发，那么首先应重视土地的管理建设问题。结合实际的发展需求，维护好土地建设的稳定状态，对现有的问题及时做好处理，并推进新时期的深入改革。在实践过程当中，当地的地方政府可以和房地产企业互惠共赢，分析多年来的土地管理与地产发展的具体工作状态。而企业需要清楚的是政府部门的作用非常强，它是能够帮助房地产企业获取到土地资源的重要“中介”。如果房地产企业能够获得一定的利润收益，那么也会为其他各方行业提供相应的资金链支持，这样的情况之下就能促进该城市的经济全面发展[5]。但是如果任何一家房地产企业的销售营业额大幅度下降，那么政府人员都应介入，否则很难推进房产经济的健康发展。作为政府有关部门就要结合实际情况，采取有效的措施，对当地的土地供应能力进行优化，并及时调整短期内的战略方案，重视房地产的开发综合质量。

（二）遵循开源节流的理念进行土地管理

当前阶段人们已经意识到了土地管理和房地产开发经济之间的联系性，因此在房产调控工作中要保证运营成本的管理问题。对土地的管理阶段要认清目前的主要趋势，进一步重视土地的保护工作同时遵循“增收节支”的工作原则。另外作为政府部门，也不能忽略了土地资源的节约问题，尤其是在城市化日益严重的环境过程中，土地资源非常珍贵。有关人员要进一步对土地监察队伍的建设工作制定有效的监管体系内容，约束工作人员的行为。如果管理过程中有个别发生的土地案件内容，那么就应第一时间向上级汇报。同时鼓励人民群众对违反规定行为进行举报，联系人民群众共同做好土地管理的各项工作。从另一方面来讲，与其他司法、税务部门的协调配合也是非常关键的，这能够促进土地制度的应用科学合理性。对所有人员的土地资源节约意识进行培训，严格遵循土地管理的规章制度做好工作，只有这样才能从根本上杜绝出现非法占用土地资源的情况。如果发现情节严重者，那么要求其承担相应的法律责任，让人们从内心深处认同土地资源的节约问题。最后在土地监管的过程当中，相关人员还可以通过加快业务外包的速度形式来做好优化处理，这也是新时期的房地产开发与土地管理的主要项目。

（三）宏观调控进行土地管理

土地管理的宏观调控，也能有效促进房地产经济的科学开发，通过多渠道提供更加绿色的市场发展环境。而现阶段的土地资源能够进行开发的数量较少，为了缓解此类问题，可以让房地产企业缴纳一部分资金维持当前的运行现状。这样土地管理，也能够以资金的支持进行正常运转。从我们国家的实际管控情况来看，各政府在宏观调控的工作阶段存在一个重大的问题，那就是缺少我国房地产行业的重要基础信息内容。这时就可以以信息化技术作为辅助，不断推广有效的信息化技术支持，加快数据采集的速度并扩大采集数量。另外作为房地产企业管理人员应了解客户的需求问题，从为人民服务的角度出发，制定更加规范的战略性购房政策。只有人民群众的支持才能使得房地产企业获得更高的市场经济效益，领导人员必须要重视该问题。在宏观调控的管理工作期间，房地产管理很容易受到人为的一些因素而产生变化，所以就要对政策作为主要的管理导向。将员工的工作热情调动起来，进一步增强整个团队的凝聚力，以此来推进房地产开发经济的可持续发展。

总结

综上所述，我们国家的房地产经济开发需要由土地管理作为基础知识才能全面落实。然而在促进房地产开发的工作当中，无论政府作出任何的调控工作，都会对房地产的经济开发项目产生影响。虽然到目前为止，我们国家已经提出了许多具有针对性的房地产开发管理规章制度，但在实际过程中仍存在些许问题没有完善。因此更应当重视土地管理的各项问题，使得企业在谋求自身发展的基础上也能实行生态环境保护的工作。协调好房地产经济和土地管理的协同发展，提升企业的综合实力。

参考文献：

[1]傅秀娟. 土地管理与房地产开发经济的内在联系 [J]. 财富时代， 2021， （01）： 31-32.

[2]刘妹荣. 分析土地管理与房地产开发的内在联系 [J]. 中国集体经济， 2020， （13）： 74-75.

[3]付佳玉. 土地管理与房地产开发的内在联系 [J]. 住宅与房地产， 2019， （09）： 15+17.

[4]郑淑芳. 浅析土地管理与房地产开发经济的内在联系 [J]. 中外企业家， 2018， （33）： 84.

[5]禹娜. 土地管理与房地产开发经济的内在联系 [J]. 工程技术研究， 2017， （08）： 138+151.