“好产品“前言

产品研发——项目发展生命线

产品研发——对一个地产项目的周期运作而言，是至关重要的一环，占据着不可或缺的地位。故此，海晶地产根据自身优势及当下市场需求，划分出明确的产品研发体系，以此作为主线，贯穿了项目从拿地启动到交付落地的全过程。

海晶地产加强产品研发力度，组建经验丰富的产品设计团队，与实力强劲的设计单位强强联手：自2010年开始，海晶地产先后开发了丽景名苑、翰澜苑、海晶院境等项目；同时与其他头部开发商如万科、旭辉联袂开发了河西区“宾西路5号”及滨海新区“滨江都会”。在自主与联合项目开发过程中，我们取长补短，不断提升研发创新能力，产品设计团队以海晶院境项目作为产品研发目标，打造自主研发的“好产品之路”。

“好产品”规划篇

规划先行——好项目以人为本

1、规划目标——区域品质标杆

制定合理可行的项目规划研发目标，需要坚持以人为本的设计原则。在对文化环境、社会经济、科学技术等因素进行全方位考量之后进行，在保证小区的经济实用性基础上，尽可能精致完美。城市小区的规划设计需要考虑周边生态环境、地区的辨识性和园区的归属感，创造具有鲜明个性，居住富有特色的环境，以顺应现代人居发展趋势。

如海晶院境一期项目定位为全洋房社区，目标为创造良好的区内空间环境品质，这其中包括：低密的空间，优雅的秩序，优越的配套环境，鲜明的景观特征等，并通过精心的设计，使其建设成为该地区优秀的现代化城市居住区。

2、规划理念——城市生活典范

根据项目的地理位置、环境特点，规划设计需要综合考虑各项因素：以海晶院境一期为例，是一种全新的、回归整体的社区生活模式。它更加注重社区与城市的关系，更加注重开放空间的营造，更加关注对身份和文化需求的满足。这种城市尺度下的社区开发模式，为以后的社区的成长性留有很大的空间，是一种可持续性功能的开发模式。

“师法自然，以人为本”，融建筑和居住为一体，大自然的元素被引进居室空间并成为建筑和生活的一部分，以建筑来赞美生活，让居民在日常的生活中享受无尽的乐趣。

3、规划结构——人车分流社区

若观览研发项目总体布局，以海晶院境为例，通过对地块的合理规划，利用纵向主要轴线和主要小区环路，实现了住宅之间的有效组织。同时通过多条纵向贯穿基地的次轴线，串联起各个建筑单体，与横向主轴交汇形成地块的景观中心，也使得宏观规划呈现出大气、层次分明的整体特色。

本项目布置了大量的宅间绿化使得环境的均好性得到了保证，同时地面机动车尽可能为外围布置，使得小区的中心区域被放大，避免了小区干道上机动车的干扰，通过人为空置实现了地上人车分流。将上述多种方式结合从而提升了小区的整体居住品质。

4、规划布局——纯洋房社区

以海晶院境一期项目为例，本项目住宅建筑类型均为5-8层洋房产品，共26栋854户均匀布置，并形成若干个景观节点，地块的西部沿中吉路为小区的公共配套，为整个社区提供方便有效的消费、交流场所，营造“生态性、均好性、服务性”的集约型社区。

小区主出入口位于地块西侧，次出入口位于地块南侧。地上停车位均在小区环路北侧紧邻北侧和西侧出入口，地库口结合车行主入口布置，共有三个地库出入口，位于小区的主出入口、次出入口和北侧楼之间。环路满足消防及使用功能要求。整个交通环形流线简洁明确，使用合理。小区内步行系统与景观空间合理组织，形成宜人的居住环境。

“好产品”建筑篇

善建善筑——空间与生活共舞

1、建筑立面——新中式风格、现代典雅风格

建筑立面风格是建筑外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。海晶地产通过多年的产品研发积累，调研国内主流的多种建筑风格素材，并进行研发项目所在区域的研判，推出了两个“好产品”建筑立面风格：“新中式风格”和“现代典雅风格”，并在海晶院境项目中实现产品落地。

海晶院境一期项目建筑风格采用的是新中式风格，在沿袭中国传统建筑风格的同时，更注重现代生活价值的精雕细刻。在传统中式建筑的基础上进行必要演化和抽象，同时应用现代材料和工艺加以实现，在整体风貌上做到简洁大气。新中式风格强调一种开发的态度和内敛的性格，充分尊重居住人内在的心理感受。强调水平三段式及屋顶挑檐造型并结合玻璃和实墙面等现代建筑语汇诠释了现代与亚洲地域传统文化的价值观融合。体量简练，构造做法简单统一，给人洁净简练、质朴、亲切又不失精致的大气端庄之感。首先底部驼色真石漆、上部米黄色涂料，搭配咖色涂料，整体给人以活力清新的感觉，其次驼色石材入户大堂，又在近人尺度上呈现出亲近、知性的建筑气场和高品质细致刻画。

海晶院境二期项目建筑风格采用的现代典雅风格，延续严谨的美学规则，并赋予纯粹线性语言。设计采用现代典雅风格，通过比例、虚实、材料、细节四个维度赋予建筑典雅、精致的立面气质。首先底部驼色真石漆上部米黄色涂料，在搭配咖色涂料，整体给人以活力清新的感觉，其次驼色石材入户大堂，又在近人尺度上呈现出亲近、知性的建筑气场和高品质细致刻画。

2、建筑户型——多户型区间选择

如果说产品研发体系是地产开发中心枢纽的话，户型设计就是它的核心，具有举足轻重的地位。户型产品设计的优劣直接影响着公司发展的核心竞争力，海晶地产设计团队通过项目产品定位户型，研发符合公司项目需求的户型，对标市场热销的户型产品，不断提升户型布局水平和技术升级，研发了一套户型标准模块，经过层层筛选在海晶院境一期项目推出了两种户型。

（1）刚需首置首选—90㎡两室两厅一卫户型

户型研发过程中充分考虑到了各个功能分区的实用性以及舒适性，户型全明通透，动静分区合理，细节设计充分满足了购房者的日常起居所需。

入户玄关不仅起到缓冲作用，还提供了丰富的收纳空间，日常外出携带的钥匙、提包等都可以放在这里，避免遗漏。进门右手边是厨房，预留了冰箱位置，洗、切、炒的动线设计也十分合理。餐厅和厨房紧邻，无论是餐前摆盘还是饭后清理，都无需长距离跋涉。客厅和餐厅一体化设计，从视觉上实现了延伸，使小面积户型显得更加宽敞。客厅外是阳台，阳台的设计增加了客厅的进深感，同时这里还可以晾晒储柜，阳台的大开窗能让室内享有更多阳光，令人心情愉悦。明卫设计也更有利于保证室内干燥。卫生间的旁边是次卧，空间比较充裕，摆放单人床以后，也可以摆放床头柜和其他储物柜。主卧进深较大，放1.8m双床头柜后依旧有空间放置梳妆台等，配有大飘窗，适合主人休闲放松，尽情享受闲暇时光。

（2）品质改善标配—110㎡三室两厅两卫户型

户型研发过程中以合理的面宽，构建方正的户型，有效避免了死角、拐角等空间浪费，实现居住空间的最大化利用。户型全明通透，南向三面宽，楼电梯全北侧设置，最大程度减少噪音。同时，保障了室内的通风及采光，给予居者更宽阔的空间视觉感受，提高其居住舒适度。

进门右手边为干湿分离卫生间，高效便捷；厨房U型设计，高效利用空间，LDK一体化设计通过优化动线，提高室内空间的使用率，为家人提供更大更宽阔的活动空间。不论是用餐时光，亦或是在客厅的休闲时光，家人都能尽情享受大空间带来的舒怡感；南向次卧不涉及紧邻电梯噪音的干扰，更加舒适；在与客厅等宽的阳台享受自在开阔的格局，在光与影的交织里，品味生活百态；北侧书房增加工作休闲空间，还可以作为儿童房，空间灵活多变；主卧配备独立卫生间，提高品质，南向飘窗设计增加空间感，可享受更多阳光的呵护。

2020年一场突如其来的疫情，使整个世界的经济受到巨大冲击。疫情期间人们都宅在家里，房子这种平时就备受关注的话题，又一次成为话题焦点。顺应时代现状，疫情对住宅需求的影响不断升级。而人们的住房的需求也在产生着潜移默化的改变。

在家宅了那么多天，长时间与家人相伴，可以说房子的每一寸空间都体验了个遍，因此户型布局、配套设施、小区物业等很多问题也就浮现出来，同样新的功能需求也随之增加。由于长时间的居家隔离，在居住过程中房屋在各功能上的问题日益凸显，让人们不得不反思居住户型功能的不足，进而催生改善户型。

拥有特殊功能空间的房产需求愈发迫切；相信受到这段时间的影响，大家眼中的房子将不仅仅是劳累一天后的休息场所，今后在买房过程中，那些能满足家庭社交、各类生活以及娱乐场景等相关需求的户型，极有可能成为大势，海晶院境二期项目顺应客户需求对户型进行研发升级并推出了4种户型。

（3）一步到位改善首选—90㎡三室两厅一卫户型

户型研发过程考虑本产品为一步到位的刚需户型，同样面积段一期为舒适两居，那么二期区别于一期设计，改为紧凑三居全明户型，麻雀虽小五脏俱全，满足生活的全方位需求。

（4）品质改善家庭优选—115㎡三室两厅两卫户型

户型研发中考虑区别一期与产品升级，在一期110平方米户型增加5平米的面积，将产品升级为带有独立储藏间以及独立餐厅户型。将洗衣机移至南向阳台，打造生活性阳台，洗晒一体。

（5）灵动百变空间格局—127㎡三室两厅两卫宽厅户型

户型研发中考虑到疫情的因素，所以宽厅户型的可变空间成为亮点，在115户型基础上升级，做到南向6.5m面宽客厅，分出一部分灵动空间做开放式书房、茶室、琴房...亦可做娱乐室、会客室——这里就是可以有这么多可能。

（6）悠享尊重生活体验—144㎡三室两厅两卫宽厅户型

区别于127㎡户型，144㎡户型在此基础上升级迭代，客厅面宽更大，主卧增加独立衣帽间，提升主人居住体验。

“好产品”景观篇

寄情于景——自然与生活相谐

新中式生活的回归就是院落的回归，是多重生态院落的回归，是生活场景的回归，注重邻里交流，提倡艺术审美，重视中式礼序。海晶院境项目的景观设计以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的景观。

为打造高品质社区，营造健康、自然、宜居、雅致的梦想生活，设计取自中式庭院精髓，缩天地以围合，凝练中国千年礼序于院落之中，形成园门、院门、宅门的三重递进门第仪式。其中一重院落为开放空间，形象展示空间，尊重仪式感，二重院落为开放与半围合空间结合，具有领域感、标识感，景观丰富，步移景异，而三重院落为私密空间，设计主题宅院，使归家具有主题性、导向性。

以海晶院境一期项目为例，景观以“一轴一环、三区六进”为空间结构，打造中心景观轴、休闲运动环，将整体功能分为核心展示、中轴景观以及宅间活动三大分区，结合各个主题与特色形成门、廊、庭、园、苑、道六大主题空间——

门为礼——运用中国传统对称美学原理，并在尺度上做大胆尝试，在入口门庭高墙大院，并将城市的喧哗隔离在高墙之外，给客户带来强烈的领地感，形成强烈的视觉冲击力，给客户以尊贵迎宾的体验感受；

廊为序——运用廊架以及植物围合出丰富变幻的轴线空间，具有主题性的宅间入口玄关；

庭为悦——强调意境的营造，提倡简约善于景观的营造，表达宁静、沉着、淡雅、婉约之意境；

园为趣——设计儿童活动、老年活动等休闲娱乐场所，打造充满缤纷活力的共享空间；

苑为乐——各个院落设计各有千秋，共享盎然绿意，打造充满山水隐境的自然生活空间；

道为隐——打造安逸、舒适的归家步道，通过植物组团与序列引导，打造自然、清新的回家之路。

海晶院境项目作为精品住宅项目，景观设计将人性化、绿色化、功能化始终贯穿于海晶生活的每一个细节。根据建筑布局形式，将多功能公共空间、宅间休闲半公共空间与宅前私密空间相互区分又紧密结合，满足不同居民的不同空间功能需求。强调人性化设计，道路人车分流，庭院景观与适老、儿童、无障碍等密切结合，通过设置儿童活动区、老年活动区、羽毛球场、棋艺下沉广场、休憩空间等，打造全龄健康交融绿色社区，在院境中尽享自然的美景与生活的惬意，使景观空间成为邻里间社交的延伸，让生活重拾起和谐融融的睦邻关系。

在植物设计方面，依据不同功能空间，遵循宅间景观花园化、核心景观公园化、公共绿地景观功能化的设计原则，打造舒朗大气、开合有致、生态精致的植物景观。为塑造精品，注重季相搭配，形成“春意早临花争艳、夏季浓荫好乘凉、秋季多变看叶果”的欣荣景象。特别需要提出的是，在私密庭院设计中，选用了梨树、山杏、山楂、石榴、柿树等富有美好寓意的果树品种，以及连翘、丁香、紫薇、木槿、太阳李等观花观叶的灌木品种，增加“秘密花园”的层次感与趣味性，提供可观、可嗅、可触等多种感官体验，提升居民的归属感。

鹿是守护着一方森林的保护神，是象征祥瑞之光的瑞兽，是代表长寿健康的精灵。在小品设计方面，以“鹿”作为主要意向，结合新中式的设计手法，塑造景墙、雕塑等艺术小品。在院落境地里，鹿以各种形态在奔跑、栖息、玩耍，成为社区中跳跃的精灵、靓丽的风景，寓意给老人带来祥瑞，给孩子带来灵性，给家庭带来财富，给邻里带来昌平。

为将精品落地，设计与施工紧密联系，园建、植物、水、电、市政等各专业密切配合，进行研究讨论与深化，从形式、材料、工艺等方面予以严格把控。最终海晶院境一期项目以艺术化、实用化、精品化的面貌呈现给业主。

海晶院境二期项目在一期的概念设计基础上，提升理念，深化细节。以“书尽院子文化，敛藏生活典雅”为定位，以清新典雅的新亚洲建筑与景观风格打造传统文化氛围，再现院落景点，以期创造舒适生活环境。制定“尊享式归家体验及配套服务、生态健康生活引导、景观空间最大化处理、引入文化主题景观”四大策略，打造“入门、穿廊、留苑、休庭、逗园、行巷、乐苑”六大主题空间，通过主题雕塑、林荫大道、阳光草坪、邻里会客、全龄运动、宅间步道、私密花园等景观空间的塑造，增加景观层次，构建多样空间，营造健康、绿色的住宅景观，使业主乐享归家之趣。

“好产品”技术篇

工艺致胜——严谨把控质量关

好产品不仅仅是体现设计方面，在工艺工法技术方面也有着实质性的突破，充分考虑到施工周期，施工工艺、施工成本，客户满意度等多方面因素，保证交付房屋的施工质量和观感。

以海晶院境项目为例，引用地下车库小柱网优化设计，地库采用便于施工的跳仓法技术，户内墙面由混合砂浆+柔性腻子墙面调整为观感好的石膏砂浆，户内顶棚沿边增设提升观感垂直度的腻子层下返100mm找平，临边支护由传统的工程桩改为便于施工的斜桩技术，桩基技术优化，地库防水由传统防水做法升级为预铺反粘、涂卷结合的防水做法，引入无线新风系统，打破传统新风对层高影响的弊端，为业主引入手触无噪音的智能开关等。

“好产品“结语

好产品是项目的灵魂，亦是社区打造的内核所在，海晶地产将持续在产品端投入雄厚的研发成本，不断研究和实现产品迭代；不断探索自然、人类、生活与建筑空间的关系，用规划语言实现与城市的高效沟通、用建筑语言实现与自然的高效沟通，为人们创造出更科学、高效、舒适的居所。