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摘 要：近年来上海徐汇区坚持系统施策，优化城市风貌，将老牌商圈更新迭代，华亭宾馆的改造是体育馆片区重点的更新项目之一。改造设计目标希望能将这座老牌五星酒店打造成顺应时代的新标杆，力求更新后的酒店再续华亭的辉煌历史，重塑新时代华亭的美好形象。本文结合华亭宾馆在优秀地标建筑标签、限额设计的前提下，进行外立面更新设计细节，以及在施工过程中遇到的各种挑战，探讨优秀近现代城市地标建筑的更新方向。

关键词：近现代地标建筑、建筑设计、改造设计、城市更新、五星酒店、华亭宾馆

引言：

华亭宾馆曾被评为中国建筑工程“鲁班奖”、上海市优秀设计“一等奖”和“上海市十佳建筑”。这座80年代的老建筑，承受多方关注，优秀标志性建筑的形象保护和品质的提升，对设计提出了很高的要求。

1 优秀近现代地标建筑的更新目标

1.1 项目背景分析

华亭宾馆（Shanghai Huating Hotel & Towers）是上海最早的五星级酒店之一，该项目位于徐汇区核心位置，华亭宾馆因上海古地名“华亭”而得名，从规划之初就是超高规格，建筑面积约10万平方米，是当时上海酒店中面积最大的。拥有1000间客房，是当时全上海客房数量的近1/4。一流标准、国际豪华、现代化大宾馆的定位，更是结束了上海没有国际标准级豪华饭店的历史。

这座崛起的S型建筑，恰似英文的Spring（春天）的开头第一个字母，意味着华亭春早，也象征着改革开放时代上海旅游业春天的到来。

华亭宾馆开业35年来，始终以高品质的服务和设施赢得了海内外客人的一致美誉。“珠栏玉砌楼上楼，春暖花开华亭游，世界著名人士陈香梅女士所赠的这一诗句，形象地表达了她每次来华亭做“回头客”都有的喜悦之情。从美国前国务卿基辛格博士于1994年下榻华亭宾馆，到下榻华亭的各国政要；从奥斯卡得主斯坦茨尼·帕渥丝、著名影星格里高利·派克等等世界影坛巨星，到世界级服装设计师、中外名模；从世界顶级足球明星马拉多纳、梅西到泳坛健将以及申花将士，但凡光临过华亭的嘉宾，都对华亭的服务有着美好的回忆。

1.2 立面现场调研

华亭主楼地上26层（含屋顶机房层），高90米，其中裙房三层（局部四层），加设备层及地下一层共28层。主塔楼为框架加剪力墙结构，裙房部分为框架加钢结构。建筑从立面和功能上分为以下几个部分：裙房、设备层、主塔楼、交通塔、观月台及屋顶设备机房。

主塔楼外立面材料为暖色小面砖湿贴加普通窗，交通塔身为红色小面砖湿贴，观光梯为明框幕墙，裙房正面为红色石材湿贴加全玻璃幕墙，背面为红色小面砖加普通窗。在对建筑进行了充分的踏勘和调研之后，总结了建筑现状存在的几个问题：外立面老旧，墙体材料迫切需要翻新；外墙部分出现裂缝和渗水问题；

瓷砖部分泛碱、起鼓，存在脱落风险；屋顶和部分露台设备需要隐蔽；塔冠在观月台的视线范围内，需要重点考虑；玻璃因为早期返修颜色不统一，外部颜色比较暗；主入口提示不明显，日间比较暗沉，缺少昭示性；

设计任务首要是要解决建筑外立面的老旧渗水及安全问题，为新品牌的入住提供良好硬件条件，提升项目品质及形象，与区域城市更新协调同步。

1.3 更新设计定位

在充分调研和业主沟通的基础上，本次的项目更新设计确定了三大基本原则及四大设计策略。三大原则为：致敬经典 、与时俱进 、融合创新 。四大设计策略为：1.严格保持华亭经典的体量和色彩关系；2.运用新的材料工艺和构造体系，延续原有文化韵味的同时，提升酒店主楼外立面的品质感和时尚性；3.提升酒店入口吸引力和强化交通塔的形象标志性；4.完善细节处理，隐蔽视线内的设备和老旧表面，提高项目的整体性和完成度

2 华亭宾馆建筑立面改造设计

2.1 立面设计构思

宾馆为80年代老建筑，立面的改造必须对结构荷载影响最小，因此设计定位不能对外立面的造型方面有较大的变动。整体材料使用造型铝板处理，典型构造采用了“重檐叠涩”的设计概念，标准层的横向构建采用了层檐的方式，体现了中国古建筑的传统手法，使建筑体更具文化韵味和形制主题。在现有体量和模数的基础上更加强化了横向线条，通过两折和四折的线条设计，对原有退台体量进行了呼应，增加了立面的设计层次，同时也预留了夜晚亮化灯光的表现和安装空间。通过本次外立面改造，我们希望重塑华亭大气、 现代 、时尚、 融合的经典形象，使其保持其独特的文化氛围的同时而又区别于上海其他的五星级酒店。

2.2 立面专项设计

本项目更新部位：

1）主塔楼部分：更换外部客房门窗、顶部观月台幕墙更换、窗下墙及顶部面砖更换为铝板、设备层面砖部分清洗；

2）交通塔部分：外墙面面砖更换为暖灰色铝板、玻璃幕墙更换；

3）裙房部分：外圈石材湿贴部分更换为辊涂肌理铝板、大堂全玻璃幕墙更换、门窗更换、裙房背后后勤面采用真石漆处理，颜色同裙房主面协调一致。

4）入口雨蓬：主入口增设点式双钢化夹胶玻璃雨蓬，并做相应结构加固；次入口拆除小的实体雨蓬，增加通长的玻璃雨蓬，并做相应结构加固，入口门更新。

2.2.1 色彩设计

建筑色彩我们以尽量接近原建筑色彩为原则，主楼的材质选择经过多轮的试样以及与原建筑材料的对比，来保证决策。

原设计外墙部分为：主塔楼暖黄色小面砖、裙楼为印度红石材，交通塔和背部后勤区为仿石材颜色红色小面砖，整体为暖色系。

主楼和交通塔立面选用色彩接近原暖黄色面砖的铝板幕墙，同时在质感采用哑光表面，接近原面砖颜色及质感。暖色铝板处理贴切的反映了现代性的文化内涵，金属板对于弧形转角和吊顶来说更便于施工。

裙房原石材部分，采用红色辊涂铝板，色调和纹理可以保留延续了原建筑的石材感觉，分割尺寸加大，与主楼铝板结合得更加自然。

2.2.2 典型设计

1）主塔楼：主楼在窗间墙部位结构上植入金属埋件及龙骨，置采用斜折式暖灰色铝板安装包。

多条水平线条的处理，强化韵律感和细腻度;门窗体系：保留原门窗比例，仅对门窗进行更换，提升保温和隔声性能。外立面边界变化：将原50mm小面砖面层改造成大尺寸铝板，铝板外边界比原来突出200mm左右。

2）交通塔：交通塔实体结构部分植入金属埋件及龙骨，采用大尺寸弧面铝板覆盖；观光梯部分拆除之前老的竖向明框玻璃幕墙及结构，改为横向明框幕墙，局部采用弧弯玻璃，提升交通塔标识感；塔身材料更新成与主塔楼一致，色彩与质感更加和谐统一。

3）裙房：裙房正面原为红色石材湿贴，拆改为红色辊涂铝板幕墙。土建外墙位置不变，铝板幕墙体系保证原始轮廓不变；主入口位置为提升品质，保证原雨蓬位置不变，做外挑雨蓬构件并做结构加固，结合亮化采用相似的层檐设计优化原吊顶部位；由于正面近距离有高架对宾馆标志有明显遮挡，故建议在三层实体部分增加LOGO标识；裙房全玻璃幕墙整体更新为双层中空玻璃，采用超白玻，最大高度为8米，提高大堂的通透性；次入口位置结构断缝处外墙做优化处理，并将原实体小雨蓬改为通长玻璃雨蓬向一侧延展并做结构加固，优化雨蓬尺度和入口门的设计。

4）顶部：观月台结合交通塔线角调整为铝板材质，塔顶更加规整，与主楼尺度关系更加贴合，玻璃幕墙更新，增加通透感；屋顶设备机房考虑同种材料的遮蔽措施。

2.2.3 建筑亮化

建筑亮化以横线条建筑语言为依托，主塔楼依据建筑线条布置LED线性灯光，整体色温为3000K，符合区域亮化统筹要求。亮化模式设置运动动态效果，以配合将来徐家汇体育公园的节日和庆典。平日模式以静态灯光为主，交通塔采用投光灯打亮，塔顶和裙房LOGO为发光LED字体处理，凸显品牌标识性。

2.2.4 影响说明

1）本次设计为建筑外立面更新设计，未更改建筑边界，建筑面积无增减。

2）本轮建筑高度未发生改变，经日照测算，建筑主体外墙更新后，未对北侧住宅楼造成日照影响。

3）建筑外墙改为铝板材质，故将铝板材质设计为反光度低的哑光质感，门窗玻璃也设计低反射玻璃，对周围环境影响尽量做到最低。

4）本轮更新仅为外立面更新，不改变基地主入口、次入口以及酒店人行主次入口位置。对总体交通布局和消防流线不做改变。

3 华亭宾馆建筑改造设计中的关键难点与解决方案

3.1 造价控制难点

本项目为限额设计，设计之初的设计任务就严格控制项目造价。外立面的降本增效将成为行业新常态。我们选择了清晰简洁的造型，既能展示高品质、具有人文情怀的效果，同时成本可控；

模块化几何构图，简洁的处理手法，对典型节点的优化及简化，通过量大的累积效应；限额设计要求各阶段技术人员具有对设计概、预算工程造价进行审查的能力；通过技术经济分析确定降低工程造价的主要设计因素。

3.2 材料控制难点

建筑形象需要重塑经典，又要将大气、现代融合在设计中。难度在于，建筑原为小面砖，由至少5种色彩面砖有机排列而成，建筑表面质感丰富；由于面砖材料已经不允许使用，外墙起鼓和渗水严重，需要其他外墙材质替代老的面砖；经过多轮筛选，我们最终选用相对较轻的铝板材料方案。形象最终定了重檐叠涩的概念思路，线条简洁，更具文化感和对原设计构思的相对贴切。方案最终也赢得的专家和业主的认可。

3.3 施工技术难点

关于铝板幕墙的挂装，需要不依托原始结构，理想状态是拆除外部窗下墙结构空仓，但拆除空仓需要架设置满铺脚手架。最终施工方案铝板挂装确定采用吊篮施工，为此工程方修改了幕墙结构方案，不完全拆除窗下空仓，空仓外墙采用开孔处理，将埋件固定在结构板上，并通过孔洞做螺栓固定，形成固定点，固定竖向龙骨，然后通过横向次龙骨挂接铝板外墙。这个方案减少了脚手架带来的荷载问题，又减少了拆除大量建筑垃圾带来的繁杂工序，缩减了施工周期。

3.4 其他各项问题

施工还遇到了很多的难题，比如前期的翻图工作，由于当年全部是手绘扫描件，分片段扫描，且图纸不全，图纸复原以及三维模拟耗费了大量的工作时间；本身施工场地比较局限，建设期间内部健身中心、平安银行等物业还照常营业，在施工场地布置及界面的设计上也存在着一定的困难；还有外立面的设计先于室内和景观方案，施工过程中存在大量与室内和景观的设计存在大量交接界面的协调。

面对这些困难，设计与施工单位参与了全程的跟踪，边测绘边做三维模拟，边设计边优化调整构造节点；工地调配在进场前就制定好调配流线方案；室内及景观设计在外立面施工过程中也会对交界面提出专业要求。

4 结论与建议

综上所述，在面对优秀近现代地标建筑的设计改造中，我们从历史的角度，选择放下建筑师自我的设计表现欲，最大化的尊重原设计，优化建筑体量关系，保留经典的建筑记忆。

对于优秀地标建筑改造的创新手法，我们把更多的精力注入到材料和构造的完成度上，使其在保持其历史特征同时，又能满足当下实际的使用和审美需求，赋予优秀建筑新的生命力。

希望华亭宾馆在本轮更新之后能够“历久弥新”，再续辉煌！

参考文献：

[1]汪大绥（执笔）.华亭宾馆结构设计介绍[J].结构工程师，1987年02期，58-63

[2]刘临安，徐洪武.论古今城市地标建筑的作用[J].西安建筑科技大学学报，2008年40卷06期，818-819

[3]吴英华. 打破设计窠臼的“S”—上海华亭宾馆项目设计访谈录[J].建筑技艺2021年第10期70-73

[4] 丁博伦，伍丽娟. 近现代历史保护建筑的结构加固与实践[J].低温建筑技术，2023年第7期，113-117