摘要：我国大量老旧小区建筑建设年代较早，抗震设计标准偏低，存在严重安全隐患。随着城镇化进程加快和抗震规范要求提高，如何通过科学有效的加固技术提升既有建筑抗震性能，成为当前城市更新中的重要课题。基于此，以下对基于抗震性能提升的老旧小区建筑结构加固技术与实施策略进行了探讨，以供参考。

关键词：抗震性能提升；老旧小区建筑结构；加固技术；实施策略

引言

老旧小区改造是民生工程的重要组成部分，而抗震性能提升直接关系到居民生命财产安全。传统加固方法往往存在施工周期长、影响居民生活等弊端，亟需研发新型结构加固技术体系。分析不同结构类型的抗震薄弱环节，提出针对性加固策略，力求在保障结构安全的同时，最大限度降低对居民正常生活的干扰。

1 老旧小区建筑结构类型

我国老旧小区建筑结构类型呈现明显的时代特征和技术演变轨迹。20世纪 70-80 年代普遍采用砖混结构体系，这类建筑以黏土砖砌体承重墙为主要抗侧力构件，楼板多为预制空心板或现浇钢筋混凝土板，整体性较差且抗震能力薄弱。80 年代后期至90 年代初出现的"内浇外挂"结构，在内部采用现浇钢筋混凝土剪力墙，外部使用预制混凝土挂板，其抗震性能有所改善但仍存在连接节点薄弱的问题。部分单位自建住宅采用砖木混合结构，木屋架与砖墙共同承重，这类结构在长期使用后普遍出现木材腐朽、连接松动等病害。早期框架结构住宅多采用"肥梁胖柱"的粗放设计，节点构造简单，填充墙与框架缺乏可靠连接，地震时易发生"强梁弱柱"破坏。少量采用预制大板结构的住宅存在板缝连接薄弱、整体性差的缺陷。这些传统结构类型普遍存在材料老化、构造措施不足、抗震设防标准低等共性问题，在后续加固改造中需要根据各自的结构特点和损伤机理采取差异化对策。随着建筑规范的多次修订，这些老旧结构的抗震性能已无法满足现行标准要求，亟需通过科学评估和针对性加固提升其抗震能力。

2 基于抗震性能提升的加固技术研究

2.1 墙体加固技术

墙体作为建筑主要抗侧力构件，其加固效果直接影响整体抗震性能。针对砖混结构墙体，可采用钢筋网片-聚合物砂浆面层加固法，该方法通过在墙面双侧绑扎钢筋网并喷射高强度砂浆，显著提高墙体的抗剪强度和延性。对于开裂严重的砌体墙，压力注浆技术能有效修复内部损伤，恢复结构整体性。碳纤维布加固技术适用于空间受限的场合，利用碳纤维材料的高强度特性对墙体进行局部补强。增设钢筋混凝土构造柱与圈梁是提升砌体结构整体性的有效手段，通过形成封闭的约束体系改善结构抗震性能。外包钢加固法采用角钢和扁钢对墙体进行包边处理，大幅提升墙体的抗倒塌能力。针对不同损伤程度的墙体，应结合实际情况选择单一或组合加固方案，确保新旧材料协同工作，达到最佳加固效果。

2.2 梁柱加固技术

梁柱构件的加固需重点解决抗弯能力不足和节点薄弱问题。增大截面法是最常用的梁加固技术，通过增加受力钢筋和混凝土截面尺寸提升承载力。外贴钢板加固利用结构胶将钢板粘贴于梁底受拉区，显著改善抗弯性能。碳纤维布包裹加固适用于梁端抗剪加固，其轻质高强的特点可避免过多增加结构自重。柱构件加固可采用外包钢套法，形成钢管混凝土组合柱大幅提高轴向承载力和延性。纤维增强复合材料（FRP）包裹加固能有效约束混凝土柱，改善其抗震耗能能力。针对节点核心区加固，可采用斜向碳纤维布交叉粘贴或增设钢套箍的方式提高抗剪能力。在加固设计中需特别注意新旧材料的变形协调，避免应力集中导致界面剥离破坏。

2.3 结构连接部位加固技术

结构连接部位的加固对保证整体抗震性能至关重要。预制板拼缝加固可采用现浇混凝土带替代原有薄弱连接，形成连续受力体系。墙体与楼板连接处增设钢拉杆或碳纤维锚固条，有效改善水平力传递路径。框架结构梁柱节点加固重点加强核心区抗剪能力，可采用外包钢套或环绕粘贴碳纤维布的方法。基础与上部结构连接部位加固需注意新旧基础的可靠连接，常采用植筋技术实现刚性连接。楼梯间等薄弱部位的加固应形成完整闭合的抗震单元，避免地震时发生局部倒塌。针对不同结构体系的连接特点，加固方案应确保传力路径明确，避免产生新的薄弱环节。通过精细化设计和施工，使加固后的连接部位满足抗震规范要求。

3 老旧小区建筑结构加固实施策略制定

3.1 加固工程的规划与设计要点

加固工程规划需统筹考虑技术可行性和实施便利性。前期应开展全面结构检测鉴定，准确评估现有结构性能状态。设计方案制定需遵循"安全可靠、经济合理、施工方便"的原则，优先选择对居民干扰小的工艺工法。加固范围确定应区分重点部位和一般部位，实施差异化加固策略。荷载计算应考虑既有结构实际受力状态，合理确定加固后使用年限要求。材料选择注重与原有结构的相容性，优先采用轻质高强的新型材料。细部构造处理要确保新旧构件可靠连接，避免应力集中现象。设计文件应包含详细的施工工艺要求和验收标准，为现场实施提供明确依据。通过科学规划和精心设计，确保加固工程达到预期效果。

3.2 施工组织与管理方案制定

施工组织设计需充分考虑老旧小区特殊环境条件。现场布置应合理规划材料堆放区和机械设备站位，最大限度减少对居民生活的影响。施工流程安排遵循"先检测后加固、先整体后局部"的顺序，确保各工序衔接顺畅。人员组织采取专业化施工队伍与技术人员现场指导相结合的模式。进度计划编制需考虑天气、材料供应等不确定因素，预留适当缓冲时间。居民协调工作要提前开展，通过公示、座谈等方式取得理解支持。应急预案制定需针对高空作业、有限空间等高风险环节，落实安全防护措施。施工过程实施动态管理，根据实际情况及时调整方案。通过精细化组织管理，确保加固工程有序推进。

3.3 质量控制与安全保障措施

加固工程的质量控制必须建立全过程、全方位的管理体系。在材料管控方面，所有进场材料均需提供完整的质量证明文件，并按照规范要求进行抽样复检，重点核查加固专用结构胶、碳纤维布等关键材料的性能指标。施工工艺控制实行"三检"制度，每道工序完成后必须经过班组自检、项目部复检、监理验收合格后方可进入下道工序。针对外包钢加固、碳纤维粘贴等特殊工艺，要求操作人员持证上岗，并在施工前进行专业技术交底和实操培训。质量验收环节严格执行国家现行标准规范，特别是对隐蔽工程和关键节点部位实施影像资料存档制度，确保质量责任可追溯。安全保障工作需建立系统化的风险防控机制。施工现场实施分区封闭管理，设置明显的安全警示标识和隔离设施。高空作业必须配置符合标准的安全防护网和防坠装置，脚手架搭设需经验收合格后方可使用。临时用电系统按照三级配电两级保护原则布置，所有电气设备必须进行绝缘检测。

结束语

提升老旧小区建筑抗震性能是一项系统工程，需要技术创新与科学管理的有机结合。未来应进一步研发绿色低碳的新型加固材料，优化施工工艺，建立完善的抗震加固标准体系。通过协同配合，推动老旧小区抗震改造工作高效开展，切实提升城市整体抗震防灾能力。

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