摘要： 以绿色可持续为目标进行的总部办公综合楼设计，在有限的基地里合理安排办公建筑和城市公交首末站，充分考虑总部办公设施及城市配套功能的结合，以稳重简洁的双子塔形象成为沿城市高架重要的城市地标建筑之一。

Abstract： The design of the headquarters office complex building aims at green sustainability. Within the limited site， office buildings and urban bus terminals are rationally arranged， fully considering the integration of headquarters office facilities and urban supporting functions. With a stable and simple twin-tower image， it has become one of the important urban landmark buildings along the urban viaduct. Office building design based on the dual dimensions of green sustainability and corporate culture

关键词：办公建筑、城市功能、绿色可持续、稳重简洁

Key words： office buildings， urban functions， green and sustainable， steady and simple

一. 项目概况

本项目位于钱江新城西南部，地块范围南至规划一路，西至姚江路，北至秋涛路，东侧为规划住宅用地。总用地 13731 平米。建设内容为办公、商业、公交首末站。总建筑面积 119657 平米，其中地上 72860.44 平米，地下 46796.56 平米。地上主体办公楼 22 层，高度 89.90 米。其中，办公及配套面积 71197 平米，商业面积 1170平米，公交始末站面积 2083 平米。1、2 号办公塔楼，总高22 层，89.9 米，为框架剪力墙结构，三号公交综合楼总高 4 层、21 米，为框架结构。地下室共有四层车库，停车 821 辆。地下一层设有员工餐厅、变电所等配套设施。地下二、三、四层局部设置为人防区域，共三个防护单元。（图片1）

建筑类型：办公及交通设施综合建筑

建设单位：中维房地产（杭州）有限公司设计单位：项目负责人：钱涛

建筑设计：万树怡、孙文昊

结构设计：王玮、张丹丹岑伟

设备设计：张继红、郑文健、杨艳萍

施工单位：建工集团第四建设有限公司建设地点：杭州市钱江新城

设计时间：2014 年 5 月 ;

竣工时间：2022 年 9 月

建筑主体塔楼沿两个城市主干道展开，保证均衡和完整的城市形象面。双塔采用对称布局，强调大气而简洁的建筑形象。双塔通过主入口中庭连接，使两个塔楼可分可合。建筑底层设置商业，定位为银行，咖啡，便利店等服务于办公的业态。

公交首末站位于地块东北侧，与主楼脱开独立设置，保证了公交站人群与办公人群的互不干扰。公交站设有 3 条线路，9 个待车位。配套用房局部设置夹层，建筑面积 2083 平米。公交站上部设置办公配套的会议中心。有连廊与主体连接。地块中部形成内部下沉庭院，使地下空间获得较好的通风与采光。（图片2）

在绿化景观上充分利用有限的场地，形成地面、地下、屋顶的立体绿化体系。并充分利用城市绿带，形成一体化的景观效果 ，打造园林化的办公环境。内向庭院设有下沉广场和面向中庭的草坡，地下一层面向下沉庭院设置员工餐厅等配套设施，满足了公共空间采光的需求。公交站北侧面向庭院的墙面设置叠水瀑布墙，是人们一进入大厅便可看见后侧庭院的景观。会议中心屋顶绿化与办公楼5 层相连，为人们提供户外休息场所。（图片3）

立面采用极度简洁的手法，突出庄重而大气的建筑性格。通过重复的竖线条，视觉上充分扩大了建筑沿两条主路的展开面，同时也突出建筑的挺拔感和雕塑感。立面采用石材、玻璃幕墙。竖向的石材线条平面上采用切角处理，保证了室内的视野角度。建筑的顶部和底部柱廊在垂直面做切角处理，使竖向线条在透视角度上表现出微妙的收分变化，在简洁的大形体基础上体现出细节的变化。我们提取月亮门和竹子作为杭州地域文化的典型代表，作为抽象符号引入到建筑中去。入口雨棚，中庭顶棚，立面玻璃划分都对此作了适度的表达。

地块西北侧秋涛路为城市主干道，道路红线宽约 50 米，并拟建高架道路，沿道路一侧有 30 米宽的绿带，根据规划设计条件，允许本地块沿秋涛路设置机动车出入口；地块西南侧为姚江路，也是城市主干道，道路红线宽 50 米，道路一侧设有 15 米绿带，根据规划设计条件，不允许本地块沿姚江路设置机动车出入口；地块东南侧为规划一号支路，道路红线宽 20 米。根据规划设计条件，南侧设置办公机动车出入口，北侧设置公交始末站出入口。

主要设计特点如下：

1、中国烟草的企业文化强调国家利益与消费者利益并重。对称的双塔大气、稳重而均衡，形象的展现了企业文化的主题，双塔通过主入口中庭连接，使两个塔楼可分可合。建筑主体塔楼沿两个城市主干道展开，保证均衡和完整的城市形象面。（图片4）

2、作为两栋塔楼的主入口，中庭宽 25 米，高 20 米，面积近800 平米。大尺度的空间为两栋建筑都供了一个气派的入口空间。入口近 5 层高的玻璃幕墙采用密集的竖向线条划分，反映了地域文化主题，突出了高耸感，面向庭院一侧则采用相对稀疏的划分，使人们一进入大厅，生动的景色便映入眼帘。

3、公交首末站位于地块东北侧，与主楼脱开独立设置，保证了公交站人群与办公人群的互不干扰。公交站上部设置办公配套的会议中心。

4、从大厅进入内侧庭院，首先映入眼帘的是宽达 40 米的瀑布墙，凹凸的墙面使得涓涓细流溅出水花，形成壮阔的瀑布，一直落入地下二层的下沉庭院。而层层迭落的草坡形成面向大厅的立体花园。下沉庭院同时改善了地下一层餐厅的采光与通风。

5、办公平面布局上主要功能用房围绕核心筒设置，均有能够直接对外的自然通风采光。主要功能空间采用开敞式大空间，尽量减少隔断阻挡，控制进深在10 米，有利于提升室内自然通风水平。立面可开启窗面积超窗面积的 30% ，合理设计开窗位置，使室内有较好的穿堂风。

三、绿色可持续的技术措施

本项目以满足国家“绿色建筑设计评价标识”三星级的要求为目标进行设计，在设计各阶段逐步落实绿色建筑相关设计任务。本项目秉承三大原则：节能减排、资源回用、智能高效。重点展示节能、绿色和可持续发展。在整个建筑设计过程中，始终将被动式建筑设计放在首位，通过对建筑形体、造型、总体布局、立面设计、材料能源选择等多方面进行优化，因地制宜地充分利用场地现有条件，采用气候适应型围护结构、自然采光、可再生能源利用、自然通风等绿色建筑技术，再辅以计算模拟技术确定最佳设计参数，提高室内舒适度并提高建筑能效，各专业之间进行协调、有序、科学的整合设计，体现了资源节约、环境友好、绿色低碳的生态理念。做为国企的办公楼，在设计上坚持绿色可持续的理念，建筑围护结构加强保温措施，选用高性能空调设备，减少建筑全年能耗，建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的 80% ，实现建筑的节能高效运行，取得了“绿色三星级绿色建筑设计标识”。（图片5）

主要绿色建筑设计措施：

被动式技术优先：动式设计是绿色建筑理念的核心之一，强调通过建筑的自然属性和环境条件来实现能源的高效利用和舒适的生活空间。项目充分利用建筑特点，对建筑体型、功能布局和外窗进行优化设计，以最大限度的保证室内具有良好的自然采光和通风效果，改善室内舒适度。结合地下餐厅功能，设置了下沉庭院、导光管等，改善地下室采光效果。采用可调节外遮阳，改善室内热环境。塔楼主楼朝向西北、西南设置中置百叶窗，设置可开启外窗和遮阳确保夏季的自然风和冬季的阳光得到最佳利用，有效降低空调和供暖的能耗，实现节能减排。

水资源综合利用：水资源管理是绿色建筑设计中不可或缺的一环，提高水资源的利用效率，减少对城市供水系统的依赖。项目的雨水收集系统能够收集屋顶和地面的雨水，用于绿化浇灌、冲洗等非饮用需求，而节水型卫生设施则通过减少用水量，对办公、商业盥洗排水收集并进行处理与回用，利用中水进行室外绿化灌溉；同时收集屋面雨水用于水景补水。项目综合考虑了各种水源的综合利用，提高用水效率，实现水资源的节约

建筑高效节能运行：建筑根据气候特点对围护结构进行保温隔热设计，采用高效的空调冷热源设备，同时设置排风热回收系统、冷却水热回收等节能技术，减少空调能耗。利用太阳能加风冷热泵系统制备办公楼 19＼～22 层生活热水。建筑总能耗比当时节能标准还要低 21% ，实现建筑的节能高效运行。

绿色植被的设置是绿色建筑生态恢复策略的重要体现，通过在建筑周边或屋顶设置绿色植被，不仅美化了环境，还能够吸收雨水、减少城市热岛效应，为生物提供栖息地，促进城市生态系统的恢复和生物多样性的增加。本项目合理采用屋顶绿化，裙房和塔楼屋顶设置屋顶绿化，占可绿化屋顶面积的 31.9% 。

四、体现企业文化的设计

本项目定位于国企的总部办公。企业总部建筑应该是一座现代化的建筑，融合了当代艺术和科技元素，展现出企业的创新与未来发展的态势。建筑外观需要简洁大气，内部空间需要通透明亮，同时要符合环保节能的设计理念。在功能设置上兼顾了对内自持的总部办公性质和对外租售的办公配套需求。作为总部办公场所，项目在功能设置方面较一般办公增加了一系列定制功能，有员工食堂、会议中心及配套商业等，各功能区域之间有合理的连接和协调。同时通高的大堂提供良好的企业展示空间。

大厅考虑项目位于钱江新城区域，项目不局限于自用功能的完善，还兼顾了周边地块的中长期发展需求，在有限的基地里合理安排城市公交首末站特点，完善了城市功能配套。

企业总部办公建筑的外观需要具有辨识度和震撼力，体现出企业的品牌形象和气势。建筑外墙采用现代化的石材、玻璃等材料，外立面设计简洁大方。由于建筑造型需要及减少对周边居民小区的影响，地上外立面及屋面均不允许外露设备，各专业竭尽其能，体现建筑的完美。由于屋面造型向内下凹型，在大暴雨天气下，过量的雨水无法自流至室外，所以屋面雨水排水能力需要按照百年一遇考虑，并且雨水斗布置位置需要按照坡度布置，最低点设置较密集。同时由于屋面造型影响，无法设置高位屋顶水箱，消火栓喷淋系统均需要设置气压给水系统以保证系统稳压。屋面接闪带设置需充分结合建筑造型，在部分屋脊处设置金属屋面，利用其作为接闪带。屋面造型干净，所有空调设备隐藏于裙房屋面，设备顶部采用钢格栅盖板与景观融合一体，顶部设置通风率大于 80% 的百叶，并加大设备之间的间距，以保证室外机散热效果。

五、结 语

本项目设计旨在展示企业的文化底蕴和实力，同时提供良好的办公和展示空间，吸引更多的客户和合作伙伴。设计紧密结合企业文化和办公需求，打造舒适、实用的工作环境。室内空间要布局合理、功能分区明确，采光通风良好，设施设备完备，打造了一个温馨、人性化的工作环境。项目的建成效果达到了业主预期的效果，同时以稳重简洁的双子塔形象成为沿秋石高架重要的城市地标建筑之一。（图片6、7）

参考文献：

[1] 石鹏 . 基于绿色建筑评价标准的办公建筑设计研究 [D].北方工业大学 ，2016.

[2] 王金晖 . 当代企业总部建筑的设计研究与实践 [D]. 天津大学 ，2017

[3] 钱涛 ， 李海峰 . 某商务办公楼的绿色技术措施综述[J]. 2021（自我引用）

作者简介：钱涛 华东建筑设计研究院 高级工程师 一级注册建筑师 从事建筑设计方面的工作