打开文本图片集

摘要：本文针对房地产评估中成本法进行研究，主要运用模糊数学模型，旨在通过改进成本法中成新率的确定，进而提高成本法的准确性，为合理评估房地产价格提供重要的现实意义。运用成本法评估时，房地产评估对象的价值通常等于其重置价格乘以成新率，成新率的确定往往是评估中的重点和难题。本文运用模糊数学模型测算出其成新率，进而评估该房地产的价值。

关键词：成本法；成新率；模糊数学模型

当前成本法中的成新率确定方法不够合理，不仅在计算方法上简单套用会计折旧方法，而且长期以来都只依赖于专业评估人员的主观经验来进行评估，缺乏确定成新率的规范标准，造成评估结果的偏差。为了尽可能地减少在成本法估价中由于估价师的主观随意性对成新度的确定给估价结果带来的偏差，针对成本法当前存在的不足，引入模糊数学模型，并借助于住房和城乡建设部的《房屋完损等级评定标准》，建立改进的成新率确定方法，目的在于减少评估过程中的主观性因素并提高评估结果的客观性和准确性。

（一）模糊数学模型的概念