摘要：随着我国城市化进程的加快，在建设领域中，对公共建筑进行装修和改造工程的数量也在不断增加。建筑装饰改造工程是对建筑进行再利用的一种重要手段，因此，对装饰装修工程的成本控制也是一种新的管理方法。本文通过对建筑装饰改造项目成本控制的几个问题进行了分析，并对相关解决方法和成本控制进行了详细的论述。

关键词：城市化;改造工程;建筑装饰;分析

引言：随着我国经济市场化的快速发展，建设项目的数量日益增加，装饰工程的数量也在逐步增加。然而，装修改造项目是一种新型的建筑材料，它是一种新型的建筑材料，因而，在当前的建筑行业中，装饰工程的造价管理也是一个崭新的课题。本文着重分析和研究了建筑装修改造项目造价控制存在的问题、造价控制要点、施工改造项目造价控制的措施，以期找到控制建筑装修改造项目造价的最优方法。

1.工程造价的特性分析

当前，建筑装饰装修产业的迅速发展，使其具有鲜明的特征，即具有不确定性和特殊性。从装饰装修的角度看，项目成本具有以下特征：（1）复杂性。以改造项目为例，其投资管理要求高、材料选用复杂、施工工艺复杂，使项目成本控制更加困难，深入剖析该问题并提出行之有效的成本控制措施具有十分重要的现实意义。（2）困难性。随着建筑业的发展，新的技术、新的材料等在装饰装修工程中得到了广泛的应用。这就要求企业的管理人员、各种工作都要进行高质量的管理，用传统的成本控制手段很难满足工作的要求，必须要创新成本控制的方法和手段，才能使成本的控制得到全面的提升。（3）动态性。在进行装饰装修工程时，由于工程建设和市场的变化，成本控制具有动态的特点。

2.建筑装修工程造价的特点

2.1材料类型多

从建筑装饰工程中所用到的材料，狭义上可分为主材和辅材;从宽泛的角度来看，可将室内材质划分为实材、板材、型材、线材等。目前，Low-E玻璃、硅藻泥等新型材料、新产品得到了广泛的应用。产品的价格很容易波动，从而导致项目成本的改变。其变动的原因，主要有原材料、人工等。

2.2预算控制目标较强

从投资的角度看，在进行装修装饰和改造时，要加强对投资项目的控制，并要围绕施工成本进行控制。总体上，采用的预算控制方式，主要依据装修装饰工程的资金来源特点，也就是公共资源;以及对投资项目的公共利益等方面的选择。在工程项目中进行成本控制，要按照预算计划的要求，严格执行监理程序，以达到预算控制的目的。

2.3预算控制的程序化明显

在施工单位进行装修和改建项目时，实行预算控制要严格按管理程序和程序进行。实行全面的控制流程，加强对各种因素的影响，确保成本控制的目的。在工程建设过程中，要严格按照预算来进行预算的控制，实行动态的管理，动态地把握成本的变动，并采取相应的措施，以达到动态的成本控制。

2.4装修改造工程造价控制的现状分析

由于建筑装饰企业的管理和施工方式等因素的制约，目前我国装饰工程成本控制存在诸多缺陷，主要包括以下几个方面：第一，在成本控制的目标设置上，缺少严格的论证，没有对装修改造成本进行有效的控制。第二，在材料的采购管理上，由于建材市场比较混乱，且种类繁多且质量和价格差距较大，给采购材料造成较大困难，而且装修材料的管理较为落后，导致材料成本管控难度较大。第三，在装饰施工中，由于大部分都是传统的装修方式，造成了大量的人力、物力的使用，造成了大量的资源浪费，从而增加了装修项目的成本控制。最后，在装饰设计上，有些建筑公司为了自己的利益，会私自改变装修设计的内容，有些业主会临时改变对装修的要求，这都会导致装修项目的成本上升。

3.修改造工程造价控制要点

3.1工程造价控制的实施

要充分认识到装修改造项目的成本控制，对节省装修改造费用和提高施工质量有很大的作用。要做到成本控制，就要严格执行装修改造的成本预算控制，强化装修改造的全过程管理，要根据装修改造的实际情况，及时评估装修工程造价，并对装修工程造价进行适时调整，从而确保装修改造工程造价得到很好的控制。

3.2装修改造造价控制方案的制定

装修改造项目本身比较复杂，其成本管理也具有系统化的特征，因此，要对其进行成本控制，必须要科学地进行。在设计方案时，应注意以下几点：一是了解装修改造项目的实际情况。二是做好装修工程造价管理人员的配备，建立专业的施工组织。第三，对装修改造项目的成本控制要贯穿整个过程，以提高成本控制的精确度。最后，要切实实施装饰装修工程的成本控制，使其达到成本控制的目的。只有把以上几个方面都包括在内，才能使装修改造工程的成本控制方案更为合理。

3.3装修改造工程量的控制

装修改造工程具有很大的隐蔽性质，使整体的工程量难以控制，而装修工程的工程量是工程造价的重要环节，因此，装修单位要切实做好工程量预算工作。而在装修设计变更时，相应的工程量也要相应调整，造价人员要认真核实装修改造工程量变化情况，还要对装修施工所需实际款项进行认真核查，从而确保装修改造工程造价控制效果。

3.4工程索赔问题的处理

在施工和改建工程中，索赔是比较普遍的问题，可以划分为：成本索赔和工期索赔。其中，在工期索赔方面，应以装修工程合同为基础，装修施工单位要仔细分析造成工期延误的真正原因，并结合合同内容，确保索赔合理性。同时，针对装修工程的索赔问题，施工单位应根据施工现场的实际情况，根据施工现场的实际情况，根据施工现场的材料进行施工。

3.5竣工结算审核的处理

在装修和改建项目中，合理的完工结算是控制成本的重要因素。工程竣工结算是工程造价的最终控制，既要对施工现场的实际工程量进行认真的审查，又要按照施工规范对装修改造的质量进行严格的验收。工程完工结算一般由施工单位和承包人共同进行。同时，根据装修改造合同的内容，对工程结算方式和计价标准进行了详细的规定，并认真地进行审计。

4.装修改造工程造价控制对策

为了确保装修改造项目的质量和经济效益，必须严格控制工程的成本，并针对装修改造项目的设计、管理、材料等问题提出了相应的控制措施，以提高装修工程的成本控制。具体的措施有以下几点。

4.1严审装修改造设计图纸

在签订装修工程合同后，根据业主的要求，对装饰设计的效果进行不断的优化。同时，装修公司也要对装修图纸进行审查，提出合理的意见。施工项目的施工图纸审查是施工成本控制中必不可少的一项内容，应根据有关的施工规范，结合装修工程的外部环境因素，提高施工成本控制的合理性，从而更好地满足施工进度及质量要求。在装修材料的问题上，工程造价人员要做好市场的预测，并将其纳入到建筑材料的运输费用中，以提高工程造价的控制效果。因此，在进行装修改造时，要对装修改造方案进行审核，同时要充分考虑到装饰材料的问题，提高工程造价的实际应用价值。

4.2优化装修改造施工方案

装修改造项目的方案编制与装修质量和装修改造项目的成本有关。因此，在装修改造中，必须以经济为指标，在保证装修质量的前提下，对装修改造工程进行持续优化。工程监理单位除了要做好装修方案的审核和施工的监督之外，还要重视装修改造的成本问题。装修工程设计完成后，施工单位要严格按照装修技术、材料、质量等有关指标，在装修中逐一进行。而造价师要根据装修改造项目的具体实施方案，对装修费用进行评价，并在造价管理上提出最优的意见，以达到更好地控制装修项目的成本。

4.3控制好装修设计方案的修改

由于装修设计方案的变更，必然会导致装修工程量的变动，从而影响到装修工程的施工费用，增加了工程造价的控制。对装修设计的变更进行适当的控制，可以使项目经济效益得到最大程度的发挥，从而降低装修费用的损失。为了使装修设计修改的内容更合理，建筑公司必须有一个完善的设计变更机制。为了对装饰设计的修改进行有效的控制，必须严格落实对装修设计变更的审查。设计单位对装修方案进行了修正，并经监理单位验收后，经施工单位签字确认，以保证装修方案的修改是合理的，从而可以将装修设计的修改内容应用到实际的装修施工中。另外，要加强与业主的交流，使业主了解装修改造的意向，同时还要加强对装修的现场指导。造价主管也要根据装修设计变更的内容，对项目成本进行及时的调整，以降低因装修变更造成的损失。

4.4做好装修改造工程中的材料管理

装修设计方案的变化势必引起装修工程量的变化，进而影响装修工程的建设成本，加大工程成本的控制。合理地控制装饰设计变更，能最大限度地利用工程的经济效益，减少装修成本。施工单位要建立健全的设计变更机制，才能使其更加合理。要有效地控制装饰设计的变更，就必须对其进行严格的审核。经过设计单位的修改，由监理单位验收，由施工单位签署，以确保装修方案的变更是合理的，使装修设计变更的内容能够适用于实际的装饰工程。此外，应加强与业主的沟通，让他们了解装修的意图，并在施工中强化现场指导。工程造价总监还要根据工程变更的内容，及时地调整工程费用，减少工程变更所带来的经济损失。

4.5对费用支出过程进行规范管理

要提高装修改造项目成本支出的控制效率，必须实行统一的、科学化的成本管理。比如，在人力成本的控制上，要严格遵循施工图的预算，要做好市场调查和分析，以保证合理有效的劳动力成本控制。在物料成本的管理上，我们要根据预算的价格，实行定额领料，以提高物料消耗量的控制效果。如果是在生产和分包的时候，我们就应该用经济合同来确定双方的权利和义务，在签订合同的时候，一定要按照施工图的预算来控制合同的金额，不能超出预算。此外，在成本和支出方面，合同管理也是其中的一个重要内容。结合装修改造项目的实际情况，全面掌握目前的开支状况，进行预测。对成本进行细致的管理，保证合同条款的执行，不会出现遗漏等问题。造价管理人员要以高度的责任感，从多个方面着手，使项目的效益最大化。

4.6施工中做好现场的跟踪管理

造价管理人员要深入工地，了解装修改造项目的进度，根据不同的施工阶段的具体要求，做好技术指导。在装修改造项目中，要有效地实施工地的进度管理，使各工序的配合更加紧密，避免出现返工、窝工现象，从而提高工程质量，提高管理工作的效果，降低不必要的投资，从而提高工程建设的效率和效率。此外，在项目工地上，造价管理人员要充分配合。在装修改造项目的建设中，涉及到的项目比较多，涉及到的部门也比较多，所以要做到沟通协调，才能保证项目的顺利进行。根据目前的情况，我们要做好充分的准备，与技术人员进行全面的沟通，将各个项目的技术要求都说清楚，然后再进行技术上的交流，以保证项目的顺利实施。在工程项目实施过程中，建筑工程项目的实施是项目实施过程中的一个重要环节。工程造价管理部门要更加关注。

4.7做好结算方面的审查

造价主管部门的有关工作人员要掌握项目的实际情况，比较分析设计方案与具体施工成果的差别，以便对具体项目的实施情况有所了解和把握。通过对有关工程项目的签证和其他数据的分析，对各种结算成本进行审计和控制。在工程项目的具体数据的管理上，工程监理必须充分的论证，并做好相应的准备工作，对工程的签证、工程量记录、隐蔽工程等进行细致的了解和掌握，从而提高工程的总体控制效率。

4.8做好机械设备的成本控制

从建筑装修改造的施工成本构成上，除材料、人力成本外，还包括机械设备的成本。所以，要根据机械设备的特性，对这一环节进行成本控制。在实施过程中，应采取下列措施：（1）制订合理的机械设备使用计划;根据装饰装修工作的需要和要求，合理的配备相应的机械设备，保证了项目的整体建设。（2）根据装饰装修项目的进度安排，合理安排机械设备，制订合理的利用方案，降低闲置资源，避免不必要的费用，达到有效的控制成本。（3）根据所用机械设备的特点及管理需要，制订和执行维修工作方案，以确保机械设备在高水平运行，确保运行结果，防止出现质量、安全等方面的问题，从而影响项目效益的实现。

结束语

总之，随着我国经济的持续发展，建筑业的发展形势也在逐步好转，在建筑业中，建筑装饰工程的施工和改造工程正在逐步出现，而造价控制也是一个崭新的问题。因此，施工单位应重视对装修改造项目各阶段的造价控制，全面掌握装修改造项目的情况，制定出相应的融资方案和装修标准，按照相关的要求和规定进行设计，确保设计图纸设计完整、深度到位，同时监理方要做好监督工作，确保项目的正常进行，只有各方面的协调，才能有效地控制住装修改造项目的造价，进而推动我国的建设事业。

参考文献：

[1]于丹. 浅析建筑工程装修改造工程造价控制[J]. 建筑工程技术与设计， 2015， 000（011）：564.

[2]姚方刚. 浅析建筑工程装修改造工程造价控制[J]. 智能城市， 2018， 4（24）：2.