摘要：随着时间的推进，老旧居住区出现了功能区划分不当、配套设施落后等问题。本文站在居住区环境的视角，从功能分区和丰富景观的角度思考，提出整合功能区、节点改造、丰富植物景观的策略，并以乌鲁木齐市嘉和园小区为改造对象，以功能区的重新划分，分区完善为改造主体，突出改造后小区呈现出“1轴+2轴”、“1区+4区”的形态，实现老旧居住区焕发新活力，建设和谐生活环境的目标。

关键词：居住区环境；功能分区；重新划分；节点改造

1 概述

1.1 老旧居民区居住环境现状

老旧住宅区是指小区内住宅老旧、小区内配套设施缺损、环境不佳的住宅区。我国多数老旧住宅区都面临着困境与挑战。老旧居民区面临的主要困境有：缺乏整体性的规划设计、道路交通拥挤、公共设施不足、停车难、管理不到位等。造成这些情况是因为大多老旧小区在最早规划的时期仅仅只考虑提供住宅供居民居住。由于缺乏整体性的规划设计，随着时代的发展，老旧小区已无法再满足居民居住和其他方面的需求。

1.2 老旧居民区景观改造的背景及意义

随着社会的发展，我国城市发展更新换代的速度明显加快，人民群众的生活水平日益提升，对居住环境的要求也越来越高。大多数于20世纪末建成的居民区，受当时城市规划、设计规范、科学技术等诸多因素的限制，出现了现存配套设施不足、实际使用不便、社区环境差、基础设施年久失修等诸多问题，与当代成熟完善的社区存在的差距较明显，影响了居民的居住舒适感和幸福感。人们进一步意识到公共健康的重要性，拥有一个优美又宜居的人居环境的重要性。在提倡生态宜居城市的今天，老旧居住区环境与居民之间的矛盾日益凸显，在党中央、国务院的号召下，在居民的迫切需求下，老旧居民区改造急需进行。

2020年7月，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

2 老旧居民区景观改造原则

2.1 以人为本，因地制宜

李克强总理在2019年的《政府工作报告》中明确要求“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，健全便民市场，便利店，停车场，无障碍通道等生活服务设施，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”在老旧居民区景观改造的过程中，要坚持以人为本，根据居民的需求进行改造，避免违背民意。要因地制宜，应尊重小区现状，进行合理规划改造，避免大动土方。在面对年代久远，历史文化鲜明的小区，要在现有基础上进行统筹规划和景观节点的合理提升改造，保留小区内特色文化。

2.2 绿色生态、可持续发展

党的“十九大”报告中提出“倡导简约适度、绿色低碳的生活方式，开展创建节约型机关、绿色家庭、绿色学校和绿色社区等行动”。此外，2019年中央全面深化改革委员会第十次会议审议通过了《绿色生活创建行动总体方案》。方案要求建立健全社区人居环境建设和政治机制、推进社区基础设施绿色化、营造社区宜居环境、提高社区信息化智能化水平、培育社区绿色文化五个方面推进绿色社区创建。坚持绿色生态、可持续发展的原则。在老旧居民区改造过程中合理布置、见缝插绿，尽可能多的种植植物，也要合理进行植物的配置，为居民营造绿色健康的生活环境。同时更多的考虑使用绿色、生态的环保材料，减少对自然环境的影响。

3 老旧居民区景观改造策略

3.1 增加居住区环境的共享性

居住区环境是居住区内居民共享的空间，在提升改造上也应考虑提升环境的共享性，尽可能的减少设限，以开放空间为主。在布置景观节点时，也应考虑小区内外部环境之间的交流和共享。在环境改造提升中注重场景的营造，营造“功能融合、集散结合、”的建筑和场所空间。在入口节点、广场节点、楼间绿地的改造中都应注重场景的营造。人们在中心文化广场聚集、交流、休憩，孩子在休闲活动区游玩、老人在楼间绿地乘凉、休闲等。

3.2 引入海绵城市的理念

海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。引入海绵城市的理念可以在有限的绿地空间中调节小区生态环境，海绵化改造可以改善老旧居民区的排水系统、优化居民区环境绿化，海绵城市的应用形式有：使用下沉式绿地和生物滞留池对雨水进行下渗、滞留、净化等处理，路面和广场铺采用透水材料等。其中雨水花园应用最为突出，雨花水园是一个生态持续的雨水控制和使用设施，将雨水用作景观用水、清洁用水和城市其他用水，达到保护地下水目的。目前国内许多居住区改造、公共区建造都运用了海绵城市的理念。新疆的水资源本就匮乏，老旧居民区的排水储蓄水系统也无法满足当下的功能需求，海绵城市理念的引入很有必要。

4 案例改造

4.1 现状分析

嘉和园小区位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号，竣工时间为2000年，绿化率约30%，停车位约1：0.2。该居民区在总体规划上存在功能空间划分失衡的问题，这样就导致居民区的休憩空间不足，不同年龄层次活动空间的缺少。细节上存在小区入口处景观结构不合理、居民楼前景观结构不合理、植物配置种类单一、中央广场铺装残破且种类单一、小区内道路拥堵、停车位不足、小区内部小型设施残破并且布置不合理等问题。

4.2 具体对策

4.2.1 整合功能分区

通过对现场的调查，经过分析和构思，整合道路流线，规划功能分区，确立“1轴+2轴”、“1区+4区”、“一游线贯通”的规划结构。

“1轴+2轴”指的是一条短轴和两条长轴。短轴是指从入口开始延伸嘉和园小区业主服务中心的一条短轴，长轴是指由西北至东南贯穿小区的两条道路作为两条长轴。用嘉和园小区业主服务中心前的广场将三条轴线联系起来。所以该广场应作为设计重点。

“1区+4区”意思为五个功能区，将其中一个功能区进行分散化布置，剩下四个功能区为其划分具体的位置和空间进行整体布置。“一区”指的是楼间绿地景观区。“四区”分别为入口景观区、中心广场景观区、休闲活动区、和街边带装绿地景观区。将宅间绿地景观区这个功能区进行分散布置，沿道路、轴线和游线进行布置。其他四个功能区为其规划具体位置，皆位于轴线上。

“一游线贯通”是指用一条游线将五个功能区直接联系起来。

4.2.2 节点改造

节点改造以游线为承载对象，给予游线“起”、“承”、“转”、“扩”、“合”5个层次。

（1）起——入口景观改造

“起”指的是入口处的景观为游线的起始。

入口处的景观是小区的门面，入口除了承担进入场地的功能，也应具有景观性。改造中应将入口处的场地也进行充分利用让其作为景观空间。让入口景观在引导功能的基础上同时有景观可赏。嘉和园小区入口中现仅仅只设有高矮不一的花坛和硬质小平台，景观结构过于单一。同时乌鲁木齐冬天雪多，为了保证入口的畅通与安全，人们会将路上积雪清理堆放至花坛或硬质平台中，严重影响小区入口处的景象。改造中将入口节点进行重新设计，在入口处增生态树池，并将入口处的大屏幕进行拆除。同时引入雨水花园的理念，设计生物滞留池。入口处存在车辆乱停乱放的现象，经过对场地的考察与综合分析，考虑结合入口设计小型停车区域。同时围绕生物滞留池设置平台，提高入口景观的可观赏性。

（2）承——中心广场改造

“承”指的是中心广场这个景观节点在游线中起到承前启后的作用。

嘉和园小区业主服务中心前有一个小广场，广场中央有一文化钟楼，目前该广场的结构和功能都过于单一，仅仅只有集散的作用，不具有景观性。居民在该广场中的主要的活动类型是通行和休闲，和聚集。中心广场作为三条轴线和游线的交汇处，应作为主要景观节点进行改造。对该广场现状进行细致调研和综合分析后，指定该广场的改造计划。在现有基础上围绕文化钟楼进行景观的改造与提升，围绕钟楼设计花坛。将广场中一侧的红色文化景墙作为特色景观予以保留，并在景墙周围营造景观。同时在广场两侧增设文化景观廊架，为居民提供休憩的设施。经过改造将广场改造成供居民休闲娱乐的中心广场。

（3）转——休闲活动区设计

“转”指的是休闲活动区在游线中起到转折的作用。

设在西边住宅楼间绿地，空间为半闭合空间，将此处设为休闲活动区，可以增加私密性。休闲活动区内设有供儿童玩耍的攀爬架、沙坑、滑梯等。同时也设有休息亭、和健身器材等供居民们休闲娱乐。

（4）扩——楼间绿地改造

现状：“扩”指的是楼间绿地在游线中起到扩大景观范围的作为。

在规划中将楼间绿地景观节点进行分散规划。这样规划的原因是居住区中的高层住宅将完整的空间进行的了切割。如此以来居住区中就会形成一个个分散的小空间，形成宅间、宅旁等以住宅为中心的绿地空间。宅间绿地景观区点缀在道路、轴线和游线之上或其两侧，如此可以丰富轴线、游线的内容。改造中将楼间绿地的范围进行一定程度上的缩小。为居民留出楼前停车的位置。楼间绿地中可以融入老年人活动区。老年人是居住区生活的主体，活动区以小型广场为主，供老人跳舞，也可以增加一些供老人休息的座凳等一些小型设施供老人聊天、棋牌等。同时在楼间绿地的改造中拆除现有的一些没有必要的小型设施，增加楼间绿地的景观共享性。

（5）合——街边带状绿地设计

“合”指的是街边带状绿地为游线和轴线的终点，一条游线、三条轴线“汇合”于此。

这样进行改造是因为该区域紧邻一条通往嘉和园小区外的道路。在道路边的带状区域设计街边带状绿地景观，可以增加嘉和园小区景观的开放性与共享性。在轴线、游线的端头布置小品并用植物设计作背景，形成视线端头景观；植物沿道路进行种植，烘托街边带状绿地的景观氛围，同时具有指引性。

4.2.3 丰富植物景观（融入园艺疗法的概念）

景观设计按乔木、灌木、草本进行合理配置，注意常绿与落叶相给合、观花与观叶相给合，同时考虑植物的季相变化，做到四季有景。同时也要注意植物景观意境的营造。注意植物种植的视线关系。根据乌鲁木齐市的气候，如：降水小、蒸发量大、风沙大和冬季寒冷等气候特点进行植物的选择和配置。同时因为是居住区植物配置，在植物配置上要考虑融入园艺疗法的概念。主要针对老人和儿童，选择具香味的植物进行合理配置。使得人们吸嗅植物芳香而平静心情、舒缓压力。

乔木层：在乔木的选择上应考虑其高度和环境适应性，乔木选择 雪岭云杉、欧洲大叶榆、圆冠榆、小叶白蜡、夏橡、国槐、黄太平、山桃等作为骨干树种，同时搭配彩叶树和特色树种提高观赏性，如：暴马丁香、火炬树、红叶海棠等，和具有疗养功能的树种，如：圆柏。

灌木层：选择沙地柏、水蜡、榆叶梅、连翘、金银木、欧洲丁香、玫瑰、柽柳、珍珠梅、黄刺玫等。同时搭配具有观赏性的树种，如：红瑞木。

草本地被层：大花鸢尾、秋英、月季、芍药、萱草、菊花等。

4.2.4 微更新

在现状上进行细微改造和更新，如进行铺装的改造、小区内小型设施的改造、景观小品的改造等。可利用楼前的零碎空间设置垃圾桶、公益环保箱等。对小区照明进行升级，在集中绿地内增射草坪灯，方便居民夜间的出行、休憩、锻炼等。增加了安全性，同时具有品味。同时在建筑周围的边角地营造微绿空间。在居民楼前合理设置自行车停车空间。

5 结语

老旧居民区是城市更新发展、规划改造的主体，改造要满足居民对居住区环境的需求，同时新的配套设施要贴近适合居民日常生活需要，改造完成后要加强社区管理，多部门协作配合，实现综合的科学的管理。良好的改造优化了老旧居民区的居住环境，同时也改善了城市的生活环境和景观环境。人民群众的生活质量提高，幸福指数上升，促进城市高速发展，呈现新出的面貌。

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