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摘要：城市更新是城市可持续发展的必经之路，历史保护建筑是城市历史、文化的重要载体，文章以张园西区综合性改造为例，通过对改造原则、修缮实施方法的阐述，探索一种保护建筑如何保存历史文化记忆，并适当利用的改造和修缮方式。

关键字：城市更新；一幢一档；保护性拆解；样板先行；最小干预

0引言

随着社会经济的发展，城市更新是一座城市高质量可持续发展的必经之路。在2021年起施行《上海市城市更新条例》中的第十二条，编制城市更新指引应遵循的原则就要求“注重历史风貌保护和文化传承，拓展文旅空间，提升城市魅力”。

1张园西区综合性改造项目的概述

张园位于上海市静安区南京西路风貌保护区的核心位置，被称为“海上第一名园”，至今已有140余年历史，它是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一，是上海市首个采取“征而不收、人走房留”的实施方式的保护性征收城市更新改造项目，张园西区的更新改造通过对历史建筑“修旧如故”的修缮，尽可能地保留保存城市历史风貌及历史建筑。

2“一幢一档”档案资料的建立

所谓“一幢一档”，就是一幢建筑（一个门牌号）建立一本档案。从建筑的角度出发，进行档案式编制、管理、修订、保存、查阅等工作[1]。

上海静安置业集团作为张园的管理单位，于2016年开始实施调查、收集、测绘张园地区建筑资料。每幢建筑进行客观的现状记录，从建筑概况、房屋信息、基础资料等都予以记录，然后通过研究历史图纸等文献资料以及现场查勘，发掘并考证建筑原始风貌、原始构件、原始材质及工艺，记录建筑原貌及特色部位的留存情况，同时张园的“一幢一档”资料中，还涉及了建筑施工工艺技术、保护建议等方面内容。

“一幢一档”资料贯穿于张园西区综合改造项目的设计、施工、运维、利用的全过程中，为张园的重生起到了关键的作用。

3分类分级保护策略的实施

不可移动文物以及优秀历史建筑由于历史、科学、艺术价值的不同，分为不同的类别，各类别对保护的要求也不同，依据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2019修订版）的规定优秀历史建筑分为四类，依据《上海市文物保护条例》（2014），不可移动文物分为三类。张园西区共计17幢建筑，类型丰富，建筑风格涵盖典型的石库门里弄、花园住宅以及里弄公馆，包含12 幢优秀历史建筑，4 幢文物保护点以及1 幢现状保留的其他建筑，张园西区的综合改造对不同级别的建筑实施不同的设计及修缮改造方案。

3.1优秀历史建筑（二类）

张园西区12#楼（威海路590弄77号）建于1921年，砖木、钢筋混凝土混合结构。为上海市第五批优秀历史建筑，保护类别二类。原为花园住宅，主体2层，局部3层，建筑南立面对称构图，中心为圆形小厅，上覆蓝绿色穹顶。底层有敞廊及铁艺栏杆，水泥方柱有盾牌花饰，檐口有齿饰，具有巴洛克风格特征，敞廊隔墙为清水红砖山墙伸出屋面，上设烟囱。整体立面设计左右对称，西式建筑构图与中式门窗做法并置，为中西合璧的建筑风格。

根据《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2019修订），以下称《条例》的相关规定，二类优秀历史建筑的保护要求为建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变，12#楼的改造修缮方案为：建筑砖木、钢筋混凝土混合结构的主要结构体系不变，局部结构加固；原砖砌大放脚条形基础托换为桩筏基础，采用锚杆静压钢管桩；木楼梯原物原址保留修缮。建筑的各个立面原址原物保留；建筑的屋顶原址原位保留，重做屋面防水，加设屋面保温。恢复原始庭院风貌，建筑前后天井、中庭、南主北辅的基本平面布局不变，室内的格局与原有历史格局基本一致，建筑内部外廊、门厅、楼梯不变。室内木楼梯与装饰构件等历史原物，现状保存情况较好，有特色的天花线脚、灯盆、墙裙、木壁炉、木门窗套、木踢脚、花砖地坪等内部装饰原物保留修缮。

3.2优秀历史建筑（三类）

张园西区16#、11#楼（威海路590弄41号、89号）建于1932年，砖木、钢筋混凝土混合结构，为上海市第五批优秀历史建筑，保护类别三类。

16#楼建筑整体延续了里弄空间特征，装饰上借鉴了西方古典主义、巴洛克及洛可可式风格特征，并吸纳了当时盛行的装饰艺术派风格特征，在结构上结合钢筋混凝土新技术，整体建筑可归为广义的折衷主义建筑风格。其东、西、北三个外立面，以及天井立面，均为红色清水砖墙，建筑南立面为水刷石饰面，外立面装饰构件为黄砂砂浆粉刷，木制门窗，窗户有木百叶。

根据《条例》的相关规定，三类优秀历史建筑的保护要求为建筑的主要立面、主要结构体系和有特色的内部装饰不得改变，该类建筑的改造修缮方案为：主要结构体系不变，局部结构加固；原砖砌大放脚条形基础托换为桩筏基础，采用锚杆静压钢管桩；木楼梯原物原址保留修缮。恢复建筑外轮廓历史原貌，加设屋面保温。建筑前后天井、南主北辅的基本平面布局不变。原物保留修缮有特色的内部装饰。

3.3优秀历史建筑（四类）

张园西区共有9幢建筑为四类优秀历史建筑，分别是1#-9#楼，现以7#-9#楼为例阐述改造修缮措施。7#-9#楼（震兴里）建于1927年，主屋为砖木结构、辅房为砖混结构，建筑风格折衷主义建筑，传统里弄格局，立面窗套等装饰带有古典主义以及巴洛克和洛可可式风格特征。

根据《条例》的相关规定，四类优秀历史建筑的保护要求为建筑的主要立面、有特色的内部装饰不得改变，该类建筑的改造修缮方案：将原砖木结构体系整体置换为钢筋混凝土框架结构。拆除后期搭建，建筑的各个立面原址原位保留；建筑的屋顶原址原位保留，加设屋面保温，修缮以原材料、原工艺为原则，恢复其建筑历史风貌。保留了原有的开间格局。内部装饰根据破损及保护的重要性分类保护。

3.4文物保护点（三类）

张园西区共有四幢建筑为静安区文物保护点，保护类别为三类，分别为13#楼、14#楼、15#楼、17#楼，建于1919年至1937年，砖木、钢筋混凝土混合结构，建筑主体采用清水红砖，门窗套装饰带有古典主义特征及巴洛克洛可可式风格特征，屋脊山花及局部装饰带有装饰艺术派风格特征，融合了大量中国本土建筑元素的中国建筑史上的“折衷主义”建筑。

根据《上海市文物保护条例》（2014）的相关规定，文物保护点（三类）的保护要求为建筑的主要立面、主要结构体系、主要空间格局和有价值的建筑构件不得改变，其他部分允许适当改变。该类建筑的重点保护部位改造修缮方案：主要结构体系局部加固，原砖砌大放脚条形基础托换为桩筏基础，木楼梯基层改为钢结构等；建筑南立面、沿泰兴路立面原址原样保留修复。建筑的屋顶原址原位保留，重做屋面防水，加设屋面保温。拆除违建，保留建筑前后天井、南主北辅的主要空间格局。根据破损情况分类保护有价值建筑构件。

4保护性构件的拆解与复原的探索

张园西区保护建筑的重点部位及构件主要分为室内与外立面两个区域，保护性利用的方式同样分为全部保留与原样留存，为了最大限度保证这些精美构件的完整与安全，在对西区保护建筑进行施工时，需对其进行保护性拆解，待后期主体加固改造完成后再复位修复或依样定制修复，保留的室内历史原物装饰构件用于后续室内风格性修复。

每幢保护建筑的保护构件在拆解前编制专项《保护性构件拆解方案》，做好编号、图文影像记载等基础信息工作，并绘制构件布置图，以确保其安全、完整并能原物、原位复原。

张园拆除的保护构件运到位于金山的专属仓库，分门别类地予以保存。每个构件精细化归档，通过扫描构件二维码，就可以快速知道构件的相关信息，如果需要仿制个别构件，通过扫码就可以看到它的型号、形状、大小等，从而精准地进行还原，更好地呈现建筑的原始风貌。

5重点保护部位的修缮保障措施

张园被称作上海石库门里弄的“博物馆”，其建筑类型多样，故涉及的修缮工艺繁多，几乎涵盖传统营造技艺的全部技艺，如瓦作（地面、墙面、屋顶含砖雕、灰塑）、土作（基础处理）、石作、木作、油漆作等。保护建筑的修缮考验的是“修旧如故”，既要达到“延年益寿”的目的，又不失其“原汁原味”的历史风韵。

5.1前期查勘

张园每个建筑在修缮前均对房屋损坏部位、项目及程度进行现场实地检查、勘测，并确定修缮范围、方法和工程计量。相同的工艺在不同的部位破损、污染的情况是不同的，为此采取的修缮细则也是不同，前期查勘是对建筑的重点保护部位进行全方位的“扫描”，并编制查勘成果。为后期施工组织设计的编制提供第一手的资料。

5.2材料考证

张园西区在修缮前对用于重点保护部位修缮的材料均进行了考证，并对同一种材料在不同的部位具体的材质不同也进行评估，如用于木屋架、木门窗、木格栅、木楼梯的木材其品质是各不相同的；同一工艺用于不同部位的材料配比也是各不相同的，如同样的水刷石工艺在壁柱、立面、栏杆、窗台等不同的部位其石子规格、品种、配比都是不同的，在考证时需分别论证，并编制相应的材料考证明细表（表1）[2]。

5.3样板先行的原则

保护建筑修缮过程中如果出现错误，一方面造成人力、物力等经济上损失，同时会对保护建筑本身造成一定的损害，违反了保护的原则，严重时会造成不可挽回的效果，引起不良的社会舆情，所以为了将修缮过程中工艺、材料、效果中可能出现错误的概率降至最低，必须实行样板先行的原则。而小样的实施则是一个“制作-审核-改进”反复循环的过程。

5.4最小干预的原则

“最小干预原则”指在保证建筑本身安全的基本前提下，通过最小程度的介入来最大限度地保持历史建筑的原始风貌，保留其历史、艺术、文化价值，从而实现延续现状、降低保护性破坏的目标。

张园西区实行的分类分级保护就是“最小干预的原则”的体现，没有因为后期商业的需要对建筑，特别是级别较高的保护建筑进行过度或不当的修复和改造。张园在木构件的处理中，对损坏而无法承重的木构件进行更换，对未损坏的木构件，采取现状整修，清理表面污渍，重新打磨，对有轻微裂缝的木构件，用环氧树脂胶填缝，做防腐防虫处理，重做油漆；在对清水墙面的修缮中严禁为了追求砖缝的整齐划一，而对完整的砖体进行破坏性的切割和打磨，严禁为了追求表面颜色的统一，而对整面墙体进行“满批”；在水刷石饰面的处理上，对保存完整，没有空鼓的部位不因为色差的原因而进行整体凿除，仅对表面进行除污和清洗。

改造完成后的张园外立面，并没有那种光彩夺目，焕然一新的感觉，墙面的斑驳、轻微的修缮痕迹、使百年建筑的历史痕迹、沧桑感得以真实准确地留存下来。

6 结论

本文通过张园西区项目中对历史保护建筑改造和修缮的全过程阐述，提出了在对历史保护建筑进行改造和修缮时应遵循的一些原则、策略和方法，如前期的分类改造原则、“一幢一档”资料的收集以及实施过程中具体的措施和方法。历史保护建筑是城市的文脉，其改造和修缮必须严谨慎用，首先“保护”，其次才是“活化利用”，希望本文能为今后城市更新中历史保护建筑的改造和修缮提供一些借鉴和参考。

参考文献：

[1] 李振东.董雅莎. 历史文化风貌区资料建档探索： 上海市张园街区样板段建档试点. 住宅科技.2018.06：23-28

[2] 李艳红.杜骞.曹永康. 近现代历史建筑外墙装饰水刷石研究： 以上海张园石库门建筑群为例. 建筑遗产