中图分类号：TU文献标识码：A文章编号：（2020）-02-111

最近几年，附近几个小区住户反映建筑外墙渗水问题多多，就认为现在建筑质量差，这不得不让我们防水人引起重视。尤其是高层建筑，层数越多，风压越大，渗水现象更为普遍。有的甚至严重影响建筑物的正常使用。下面结合我治理外墙渗水的实践，谈谈外墙渗水治理办法。

1、外墙渗水的情形

通过竣工工程回访、投诉工程实地调查情况统计发现：东西山墙面渗水比南北方向多;高层建筑外墙渗水比多层建筑多;镶贴面砖墙渗水比其它饰面的多;外墙立面设计形状复杂的渗水比形状简单的多;赶工期的工程渗水比合理工期的工程多。外墙渗水主要有在如下部位：

1.1外墙门窗框处渗水

铝合金、钛合金、塑钢窗是目前常用门窗，其渗水部位-般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中侧框两边渗水最为多见。

1.2填充墙面渗水

在框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且-般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东西山墙和顶层较为严重。

1.3外墙洞、孔渗水

普遍的渗水部位-般出现在外脚手架、塔吊、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处;其次，是穿墙管孔的部位，如：混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。

1.4二次装修渗水

二次装修后出现渗水，也是出现比较多的-个不可忽视的问题，如在飘窗台、雨篷、空调外机安装点渗水、靠外墙的壁柜地面积水、橱装饰木地面霉烂、外墙踢脚线处木头腐烂翘曲脱落等。有些外墙的墙漆的喷涂施工因工期等原因未按照设计的要求，而是偷工减料达不到防水要求。

2、建筑外墙渗水的对策

2.1外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题，亟待引起重视。根据建筑新规要求，外墙、阳台、厨卫间及其他有水的房间均需要设防水措施。若有填充墙或不同材料交接处宜用加强钢丝网或玻纤网减少墙体防水装修层的开裂渗漏。

2.2针对工程质量通病，采取专项处理措施。

2.2.1外墙窗洞，穿墙孔等做必要的防水。对钛合金、铝合金窗框与

四周墙体，采用硬质聚氨酯发泡材料（PV）作隔离层，在窗框外侧

的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密封膏密封等。

2.2.2对外墙粉刷或装饰面层作防水处理。高层住宅楼层高、风压大、外墙渗水率较高，且-旦发现渗水，则检查和修缮施工难度较大，建议加强防范，除了防水层，在新粉刷和装修层外面再喷涂无色且透气的墙面防水剂等。

2.2.3预留家用设备的外墙穿孔洞位置。目前，自来水、天然气、空调外机等家电设备大量使用，安装时要凿墙打洞，破坏墙体结构、外墙粉刷和装修，处理不好就会造成外墙渗水，建议在房屋设计和施工时预埋相应的穿墙套管，在建造时先临时封闭，待设备搬人后，再由物业管理部门在设备或管道四周作好防水密封处理。

2.3高度重视外墙的施工质量。在材料的选用上，由于国内的建筑外墙填充墙多采用新型墙体材料，种类繁多，因此希望主管部门忙尽快选定1～2种防水较好的外墙填充墙体，并制定相应的强制性操作规程，让施工人员熟悉，从而提高施工质量，对入场的砌块、窗扇、防水材料等严格执行验收复试的有关规定，对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验。施工时应严守验收规范、质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求，认真制订防治外墙渗水的具体措施，对不同的外墙饰面材料分别对待，精心组织和进行施工。

2.4高层住宅的建筑高度高，风压大，外墙渗水率较高。当外墙发生渗水后，检查和修缮施工均较困难。建议加强设防，新建时当外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂，犹如给住宅穿上-件看不见的透气的雨衣，既可防止外墙渗水，又可保护建筑物的外墙粉刷和装修。另外高层建筑使用瓷砖镶贴面容易脱落而渗水，近年多用真石漆等防水型外墙涂料代替，效果甚佳。

2.5外墙粉刷的引条线是外粉刷层的截面薄弱部位，又是经常出现外墙渗水的部位，引条线既是外墙装饰的需要，同时又起着外墙粉刷层温度伸缩缝的作用，建议采用彩色防水密封材料进行防水处理。

2.6钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水调查中发现，钢筋混凝土框架柱与填充墙交接处裂缝渗水，这主要是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同而造成的。建议在结构构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时，外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线，内嵌防水密封膏，内粉刷在框架梁柱与砖砌体接缝处增设钢丝网予以加强。

3、结语

建筑工程外墙渗水与结构安全相比乍看起来算是小事，但它却与人们的居住内环境息息相关，有时会因为建筑渗漏水导致整个行业的坏印象，因此国家把外墙防水保修期延长至5年，迫使各单位重视质量。外墙渗水涉及到材料、设计、施工和使用等各个方面，材料是基础、设计为前提、施工是关键，使用要规范，要解决必须进行综合治理，缺-不可。

参考文献

[1]李启培，建筑外墙渗水的原因及其治理，中国会议1997.04

[2]王声忠，建筑外墙渗水机理及治理技术[J]（总第99期）2006年第3期

[3]刘兢科，浅析高层住宅外墙渗水原因及治理对策_黑龙江科技信息[J]（总第99期）2011年第6期