摘要：房建在后期的使用过程中出现渗漏，会引起房屋外墙墙皮脱落，影响整体房屋建筑的美观性，导致建筑物内部更潮湿，房屋使用者易患皮肤类疾病。除此之外，若是发生了较为严重的房屋渗漏，还会引发房建的居住安全隐患。房建渗漏现象较为严重时，渗漏面积会逐渐蔓延，严重影响人们的日常进入生活，甚至导致墙体倒塌。因此在实际的房建施工过程中，施工团队应加强对防渗漏技术的使用，进一步优化与改善防渗漏施工技术，以此提升房建的防渗漏性能，为人们营造更安全、舒适的居住空间。

关键词：房建工程;防渗漏技术;应用

引言

随着建筑行业的发展与进步，建筑工程外观及其质量都取得很大改观，施工工艺与技术迅速发展起来，很多先进技术得到应用，降低了成本支出。但随着人们生活水平的大幅度提升，对房建工程需求量不断增加，不仅要具备完善的功能，还要具有舒适的空间环境。现阶段房建工程建设数量的增加，使人们对其质量提出越来越高的要求，所以，对渗漏问题进行深入剖析，明确关键部位情况，同时对产生渗漏的原因进行探究，采取适合的防渗漏方法。

1房建施工中防渗漏技术应用的重要性

当前，在建筑工程管理工作中，防渗漏施工是重要构成部分，科学应用防渗漏技术，对建筑结构产生非常重要影响。结合整个施工过程而言，防渗漏技术的应用，其重要性可从以下几方面进行探究。第一，随着建筑工程的发展，人们对工程施工提出越来越高的要求，而结构防渗是工程管理工作的重要构成部分。在实际施工时，渗漏问题对结构安全产生直接影响，不仅对结构承载力造成不利影响，还影响到结构可靠性与安全性;第二，对施工人员而言，短时间内的渗漏不仅会对工程质量造成不利影响，若渗漏时间较长，还会对工程质量造成不利影响，甚至对施工人员生命安全造成严重威胁;第三，防渗漏技术应用对企业建设指标具有评价作用。科学应用防渗漏技术，不仅提升施工单位竞争实力，还能够提升建筑企业经济效益和社会效益。

2房建施工中渗漏的原因分析

2.1施工操作不当

如果在施工过程中使用的施工工艺技术存在问题，那么就会让房建施工普遍存在渗漏现象。比如，地下室混凝土施工通常会涉及大体积混凝土施工，若未按具体施工方案施工或养护不到位均有可能导致混凝土裂缝;后浇带施工时未提前做好防水施工、后浇带两侧边缘凿打不干净或者浇灌的混凝土未使用高一等级的微膨胀混凝土等均有可能导致混凝土裂缝。

2.2材料质量问题

如果建筑物在建设工程完成后发生漏水，其主要原因还是施工过程中选用的相关材料不符合标准，主要包括以下几个方面：①在外墙砌筑粉刷过程中，使用的水泥砂浆质量不过关，并且施工人员没有很好地控制水泥砂浆的配合比和搅拌时间，造成粉刷面空鼓开裂;②在砖墙的接茬部位砂浆不饱满问题，导致灰缝透光或顶砖部位太早顶砌和顶砌角度不规范及灰缝不饱满等都可能会产生一定的空隙裂缝，从而导致漏水;③外墙在抹灰前未在不同材质交界处挂贴抗碱网格布，也可能会出现裂缝;④防水材料的选择不符合相关要求。

2.3施工技术问题

房建工程进行施工时，整个施工过程需选择适合的施工技术，施工技术对整个项目施工而言，是非常关键的环节。在整个施工中，相关企业缺乏对施工人员的培训力度，多数项目仍采用传统落后的技术进行施工，缺乏技术创新性，不仅不能及时发现存在的问题，且施工过程达不到规范要求。传统施工时，施工人员未严格依据标准进行施工，存在着较大的随意性，专业技术不健全，同时忽略了各环节的衔接，进而造成二次破坏，不仅造成裂纹，还引发渗漏现象。

3房建施工中防渗漏施工技术的应用

3.1外墙防渗漏技术

外墙防渗漏技术应用过程中，可从以下几方面进行研究。第一，如果墙面具备密实度，相关人员在墙面需要预留相应的间隙，避免雨季以后，雨水在墙体内长时间的停留，而引发外墙渗漏问题，因此，需要确保墙面的干净性;第二，对外墙脚手架进行设计过程中，要严格落实施工要求与规范，尤其是灌浆与穿孔施工，需要增添适当的膨胀剂，以提升墙面的整体密实度;第三，对于阳台灯及其门窗进行安装过程中，也要严格按照规范执行，同时强化监督与维护力度，避免渗漏问题;第四，提升外墙施工要求与标准，对于存在缺陷的地方，需要采取有效的方法进行处理，避免对业主正常生活造成不利影响。

3.2屋面防渗漏技术

一般情况下，屋面出现渗漏的主要部位为入水口位置、檐沟、出气孔管道等重点部位，因此在实际的施工过程中应对以上部位进行针对性渗漏预防。（1）在实际的房建施工施工过程中，需要综合施工位置的具体温度、湿度等环境因素，科学合理地选择温度卷材和防漏材料，确保各种施工原材料的型号和质量满足房建施工的施工工艺以及设计要求，并确保施工人员能够严格遵照施工规范展开施工。（2）在展开钢筋混凝土的浇筑过程中，需要时刻保持作业状态，避免出现间断作业的状况，最终形成冷裂缝，进一步增加出现渗漏的概率。在钢筋混凝土浇筑过程中，需要确保振捣密实，避免出现钢筋露筋以及蜂窝等施工问题。（3）进一步强化找平层的防渗漏施工，确保找平层的整体结构性、强度以及刚度都保持良好的状态，保持科学合理的坡度。（4）对于平屋面而言，采用结构来找坡度时，应不小于3%，材料找坡时应保持2%左右。对于檐沟和天沟在展开纵向找坡时，应不小于1%，避免房屋屋面板积水导致渗漏。

3.3地下室防渗漏技术的应用

在房建展开地下室的施工过程中，需要做好相应的防渗漏施工，进一步优化对变形缝的防护工作。在展开止水带的安装工作前，需要严格检查止水带的材料质量，严格检查止水带安装的密封性和严密性。在选择地下室混凝土水泥的过程中，需要尽量选择强度较高的水泥，在展开混凝土搅拌施工的过程中可以添加适量的外加剂，提升地下室的整体施工质量。关于地下室连接缝的防渗漏问题，可以铺设与混凝土等级相似的水泥砂浆，进一步提升连接缝的密封程度;在混凝土的浇筑过程中，需要将墙体和地板两者之间的连接在墙体上进行确认，并确保与地面能够保持适当的距离;完成防水施工后，需要对其进行相应的养护处理。

3.4门窗防渗漏技术

房建工程中的门窗与墙体间难免会产生一些裂缝，进而引发渗漏问题，对工程整体使用功能造成不利影响。因此，相关企业进行选择时，可选择防水性较好的材料，且具备一定的美观性。多数施工单位采用的是铝合金材料，具备较高的安全性与美观性，只需结合材料质量与尺寸，即可满足整体效果。因此，施工人员严格依据规范，提升门窗的固定性，同时采用防水材料进行施工，有效避免漏水问题。

结束语

综上所述，对于房屋建筑工程项目的施工而言，防渗漏处理是其中重要的施工内容，需要施工单位对其给予足够的重视。在实际的施工过程中采取科学合理的渗漏防治技术，确保房屋建筑能够在后期的使用过程中不会发生渗漏现象，进一步优化房屋建筑工程项目的建设品质，帮助施工企业长远发展。

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