摘要：城市是人类生活的集合，它涉及到了生活的方方面面。可以说它十分宽泛，包容性极强。城市规划往往不是一个人的智慧，而是来自于各行各业的智慧相结合而出的结晶。但由于彼此之间缺乏共识，现如今的城市规划存在有许多基础性的问题。而最大程度的优化城市土地的利用，能够更好地调控城市房价。可以发现城市房价与城市建设规划之间有种潜在的联动机制。一旦地方政府进行城市规划建设，都会引起周边房价的波动。有多大的城市规划就有多高的城市房价，这个说法并不一定准确，但也可以从中窥见两者之间的密切联系。本文将着重探析城市规划与城市房价之间的关系，分析城市房价的构成因素，以此更好的分析城市规划影响城市房价的途径。

关键词：城市规划;城市房价;关系

引言：现代城市规划的时期可以从乌托邦开始算起，城市规划是一张宏伟的蓝图。通常而言，好的城市规划可以沿用上百年之久。小规模的城市规划建筑的区别并不明显，但是在大规模的城市规划和建筑的界限是十分分明的。研究一座城市、一片新区的定位与发展策略，本质上也接近于咨询服务业。把城市规划的蓝图真正地实践出来是非常具有难度的，因为现实中有许多的不可阻挡的因素。从城市规划的宏观角度来看，城市规划与城市房价之间有着密切的联系。在高速发展的时期，城市规划与房地产行业一样处于黄金时期，享有极大的增长红利。政府需要先把城市规划落地，才能够买房，开发商才能够从中得益。如今房地产市场转冷，城市规划的市场也随着冷了下来。积极的思索城市规划与城市房价之间的关系，反思以往城市规划中出现的问题，以此促进城市更好的蓬勃发展。

一、城市房价影响因素

城市房价的影响因素主要有四个。经济越发达的地方所积累的财富相较而言也更多，这直接促进了购买能力。这也是一线城市房价与二三线城市房价差异大的原因之一。财富的积累也意味着周边的配套基础设施健全，能够使人们的日常生活更加方便。人口的流动也是房价构成的要素之一，人口流动量与城市房价是成正比的关系，这一点的原因显然显而易见，当有更多人才聚集在一起，地区的发展潜力将会大大增加，这也会成为地区房价的支撑要素之一。城市的产业结构是城市一、二、三产业的比重，通常而言，城市的重要结构是第二产业与第三产业。第四个因素是本文中所着重关注的土地供应。这一点很好理解，土地越多，相应的住房也会更多，好的城市规划将会有更加高效的土地供应。同时，城市的一次地铁建设，或者世界迪尼斯的建设，一个旅游景点的规划都会引起周边房价产生极大的波动，城市房价也会因此水涨船高。

二、城市规划如何影响城市房价途径

1.在城市总体规划和土地规划时做好用地规划

城市规划是一个政府职能，政府的管控主要在于管理规划文件的编制，以及用编制好的规划来管理建设项目。通常在编制比较重要的城市规划文件时，真正主导的是地方政府的决策层，实际的落地则是各行各业的参与实施。严格来说城市规划的管控是将土地切成一块又一块，对土地赋予功能与指标。城市规划的关键在于城市土地的用地规划，开发商应当针对此作出合理的开发需求。充分考虑到城市中不同阶级的用房刚需，以实际的情况出发，对市场作出具体的调研公祖，加强城市土地的现状评估，科学的分配用地需求，从更大的局面去调节城市房价，最大程度的利用土地，做出合理的规划调配，以此促进城市发展。

2.城市规划对城市房价的稳定作用

由于不同地区的规划建设不同，由此城市房价也会存在高低差异，不同的地区性质不用所产生的经济效益是不一样的，所带来的房价差异是巨大的。比如重点地区的房价通常是周边地区房价的几倍。在交通方便基础设施健全地区的房价也是不同的。有一些好地段的房屋不可避免面临房价高的境况。例如，上海开始建立新的地区规划发展，“追求卓越的全球城市，一座创新之城、生态之城、人文之城。”而相较而言，周边的城市显然没有上海更具有发展前景。从这一点而言也决定了城市房价的不同。完善城市发展的空间，健全基础设施的建设能够对城市房价起到一定的稳定作用。同时，好的城市规划能够更加有利于城市未来的发展，以及社会的稳定建设。

3.加强房产开发管理，从制度上防止楼盘空置问题

除了政府部门更加高效化的开展城市用地规划布局，也需要注意对于城市房地产开发商的管控。部分开发商在行业里做到了垄断的境况。政府应当出台相关的政策对房地产开发商实行购地数量的限制，这更有利于市场活性发展，从长久的眼光来看，更加有利于行业的高效发展。开发商的竞标强化其竞争力，利用行业竞争促进市场发展。这也从一定程度上避免了部分开发商大面积的囤地，对于开发进度迟缓以及“空置楼盘”的问题。从源头上杜绝，以此使其住房需求能够平衡。同时，房地产开发项目是一项较为全面的管理，它涉及到了方方面面，集中体现了项目管理建设过程中的各项事物操作。在这其中，也容易出现各种问题。政府相关部门应当对项目总体的成本质量以及进度有一定的了解，并定期做出监督职能。使其项目的进行能够更加高效实施。

4.优化建成公共设施和市政基础设施布局

城市建设的基础建设主要包括了市政规划道路、市政管线管网、市政绿化、高压线电力通道等等。基础设施与公共设施之间的概念是不同的。城市的公共设施是城市企业生产提供的基本生活条件、它能够更好的保障城市存在与发展的各种工程与服务的统称。城市基础设施则是居民生活基本生活条件，能够保障城市存在与发展的各种工程和服务。政府进行城市规划时，应该有意识的考虑到两者的均衡配比。例如，为了避免空间资源 的堆积，可以将部分设施投放至相对而言较为次要的地区，根据设施的性能更加均衡的合理分布。充分考虑到两者之间的联系，降低城市消耗。解决城市中部地区人口过于密集的问题。

结束语：

综上所述，城市规划是影响城市房价的重要因素之一。在当下经济高速发展的今天，分析两者之间的联系，研究两者之间的机制。从而更大程度的发挥出城市土地的最大效益，优化城市结构，使得房价能够更加稳定发展，从而诱导城市有序的发展，使房地产行业能够更加健康的发展。以科学合理的规划保证城市规划调控功能的充分运用。

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