摘要：商住混用高层建筑由于楼层高度超过一般建筑，一旦在发生火灾危险事故时所面临的人员疏散的压力较大，尤其是在使用材料存在易燃性以及火势蔓延较快的前提下，这类建筑结构会严重影响人员的疏散速度。因此，在消防安全责任落实以及消防安全宣传等方面应提升关注度，确保居住人群具有火灾防范意识及安全逃生能力。

关键词：商住混用建筑;高层建筑;消防安全

引言：

当前城市高层建筑在建设期间增加了商用性质，所建设完成的商住混用高层建筑数量不断增加，虽然此类建筑可对周围居民的日常生活提供一定便利性，但在火灾隐患的预防及控制方面难度较大。此类高层建筑会在火灾事故发生期间增加扑救困难，在火势快速蔓延的情况下无法确保高层人员的生命安全，如何提升建筑消防安全程度已成为目前重点研究内容。

一、商住混用高层建筑的消防安全管理难点

（一）楼层高度影响救援速度

由于高层建筑的垂直高度对疏散速度及安全距离影响较大，可能会在火灾事件发生后无法快速疏散全部人群，如果在高层建筑中所配备的消防设施设备出现故障，在无法正常使用的情况下将严重增加救援危险性，及时采用搭梯救援的方式，也会在无法保证安全的情况下影响救援效果。由于部分高层建筑的实际高度可能超过目前一些地区消防车的送水能力，在无法及时扑灭火灾或控制火势的情况下，实际救援速度也会因此减慢[1]。

（二）存在明显疏散困难

高层建筑体量大，高度高，人员密集，在火灾情况下将面临疏散组织难度大、疏散持续时间长等情况。由于大部分高层建筑的建设地点处于城市人口密集区域，周围其他建筑物及交通堵塞等情况不利于人员实现快速疏散目的。如果在发生火灾情况时，可能会因人员密集程度较高而堵塞出行通道，并在周围楼群密集的情况下，可能会造成火势蔓延的现象，无法保证周围人群的生命财产安全。另外，由于建筑所在区域容易出现交通堵塞问题，火灾事故发生时将会加重堵塞程度，无法保证消防车快速到达现场进行施救。

（三）火势蔓延速度较快

由于这种建筑类型在建设初期所设置的功能较多，在电子设备以及可燃物数量较多的情况下容易形成安全隐患，另外，为提升使用效率，可能会设置多部直升电梯，架设的竖井通道在火灾时极易产生“烟囱效应”，都会在火灾事故发生期间导致火势蔓延速度加快[2]。

二、火灾事故的易发原因

（一）火灾隐患较多

商住混用高层建筑内的人群居住数量较多，人员基数大，部分人群自身安全意识不强。如果在用户使用燃气或明火、电源时出现疏忽，极有可能成为起火点引发火灾事故，尤其是在出现燃气泄漏点或电线破损等情况时，极有可能会在意外产生明火的情况下发生火灾事故。部分建筑所使用的防火门、消防栓、火灾自动报警系统等设施设备可能存在因未及时维护保养、未定期巡查巡检而导致在火灾发生时无法正常使用的情况，也会在事故发生时降低逃生能力并影响火势控制效果。在大量人群消防意识不足以及高层物业管理不到位等情况下，可能无法正确采取相关措施控制火势并紧急逃生，也会在火势蔓延的情况下威胁大量人群的生命安全。部分建筑的楼梯间、疏散通道可能会出现占用、堵塞的现象，对人群的正常逃生也会产生不利影响。尤其是商住混用高层建筑在日常管理中，低层商业区域大量人群聚集，商业区域容易出现使用易燃可燃材料装饰装修、存放大量易燃可燃物质、内部装修时未按照要求设置消防设施设备、占道经营或锁闭安全出口等情况，都会影响人群逃生。比如目前部分商住混用高层建筑中，商业区域所存放的大量电器设备以及家具等物品具有易燃易爆可能性，尤其是在商住楼的电力消耗方面压力过大，极有可能会在线路复杂的情况下超过电量负荷引发火灾事故[3]。

（二）建筑易燃性较高

部分建筑在进行装修时存在侥幸心理，在未向住建部门进行报审的情况下擅自装修，极有可能会改变建筑物的使用功能及阻燃性。另外，在装饰装修期间所使用的涤纶化纤品等材料具有易燃性，大量安装使用将会加快火势蔓延速度，一旦出现明火，可能会在最短时间内快速发生连锁反应形成较大火势。建筑内部所设置的消防设施作为重要安全保障，一旦发生火灾事故时应在最短时间内进行初期扑救，防止火灾事故的扩大化。但在实际检查中，经常存在部分物业管理单位未对消防设施进行管理维护的情况，导致消防系统无法正常使用甚至瘫痪，在火灾事件发生时无法使用，导致最终事故后果惨重[4]。

三、提高建筑消防安全管理能力的有效措施

（一）加大消防宣传力度，提升群众消防安全意识

结合商住混用高层建筑的特点，消防管理人员应在对其进行监管的过程中结合不同角度，比如根据实际情况组织多种消防安全宣传活动，可在人流集中时散发消防手册或海报扩大宣传范围，也可通过举办现场宣传活动等互动的方式吸引更多人群参与学习逃生知识，可在一定程度内提升周围大量人群的安全防范意识。另外，可结合近期所出现的火灾事故对大量民众进行讲解，可利用图文或视频等不同方式进行大范围播放，使更多人群直观感受火灾所具有的危险性，并配合消防讲座及知识竞赛等活动扩大受众范围，使更多人群认识到掌握消防安全常识的重要性。

（二）定制完善的管理制度，并落实安全责任

消防管理工作在开展期间，应重视责任落实对管理工作的影响，应注意消防责任人及管理人对消防知识的掌握程度是否扎实，并要求具有一定专业知识及操作技能的人员在建筑内部开展维护管理工作，保证消防设施的正常使用。建筑管理单位应成立领导小组并逐级落实岗位防火责任制，应在严格开展管理工作的同时监管各类消防隐患，依照工作流程增加实际监管力度，并及时记录日常工作开展情况，对易发生隐患部位进行重点巡查。在日常管理工作开展期间及时了解建筑各阶段使用情况，确保安全宣传活动的积极开展并持续更新教育内容，尽可能提升内部居住人群及周围人群的安全防范意识，防止出现安全通道被占用或消防设施损坏等隐患。所有居民和商户需要在用电、用火时遵守相关使用规范，严禁出现私拉电线或随意乱接临时线路等情况，所有易燃危险品应在安全范围内存放，并在周围张贴禁烟标识，防止出现烟头等明火引发火灾事故。商业区内所使用的气球装饰严禁出现氢气罐装行为;建筑内的酒店应在烟道及用油、用气等方面定制操作规范;如果需要进行焊接作业，则应在符合三级动火审批规定后才可进行作业[5]。

（三）严格依照装修审核规定，定制预防措施

在商住混用高层建筑进行装修装饰期间应严守相关规定，管理人员也应严格监管现场施工情况及材料使用问题。比如物业管理部门应在租赁合同中补充相关条款，要求承租方主动申报相关设计方案，在住建部门通过审核后才可进行施工安装，并加强物业管理部门的监督力度。二次装修工作在开展期间应遵守相关规范制度要求，在设计方案的审核过程中加大审核力度，将火灾隐患消除在萌芽状态。在工程施工后须严格开展验收工作，结合高层建筑消防管理制度进行检验，并确认所有消防设施的配置完善程度，保证所有设施具有正常使用能力。在设计方案中，应注意保证现场消防设施的位置设计科学合理，可在模拟火灾情况发生后确认最佳防控地点，合理设置各类消防设施装配位置，在最短时间使用消防设施控制火势并有几率浇灭明火，可提升灭火预案的可行性。住建部门在工程验收环节应加大审查力度，确认整体建筑项目的工程施工质量及消防管控能力，结合理论与技术确认现场施工情况，一旦在检查过程中发现劣质产品或违规设置，需立刻进行处理修复，在建筑的防火性能和消防功能均达到相关标准后才可投入使用，可进一步提升消防安全管理工作的实施效果。

（四）重视各类消防设施及系统的维护管理

消防安全管理工作在开展期间应将日常维护保养工作作为重点内容，除应定制相应管理规范及负责部门开展维保工作外，还应结合高层建筑的主要结构及消防设施等情况设计工作方案，确保后续维保工作在开展期间规范有效。大部分高层建筑会在消防系统的设置中配置自动喷水系统，并使用排烟系统及自动报警装置等专业设备，也应在后续开展维保工作时进行检验，确认自动装置的精准程度及有效性，防止在后续保养工作中存在漏失问题，影响自动装置的有效触发性能。管理人员应在自身的专业素质方面进行培养提升，在所有工作开展期间详细记录维护保养情况。管理人员所设计的维保措施也应具有灵活性，可在发生事故情况时合理选用，保证所有消防设施处于良好状态。在日常管理工作中依照相应规范开展各项工作，定期开展培训工作提升值班人员和技术人员的专业能力，提高风险防控意识，可在日常监管工作中快速判别火灾隐患并控制处理[6]。

（五）在多部门联合监管的情况下提高群众配合程度

由于室内装修工作所处环境存在隐蔽性特点，在消防安全管理工作开展期间可能发现时间较晚，即使是在未全部装修完毕的情况下要求修改恢复，也可能会在实际施工效果方面无法恢复到正常使用状态。因此，应建立部门联合监管机制，在制定相关管理机制并发动群众实现群防群治的目标后，可增加投诉举报奖励政策提升全民防范意识，可尽量减少火灾隐患的发生概率，清查各类违法违章工程保护周围人群的生命财产安全。在组织消防活动培训时，应重视“四个能力”建设的执行及落实情况，提高所有人员的消防法制观念及安全责任意识，在提升各个单位监管力度的基础上，坚决杜绝火灾隐患的发生。

（六）严格执行用火、用电操作规范

建筑内部应对电气线路及相关设备进行安全巡查，在确认所有设备设施线路绝缘体以及接地设置、灰尘油渍等情况符合相应规定后，可保证建筑用电安全。另外，室内燃气管道也应作为重点检查部位，定期入户进行检测排查，防止出现泄漏点形成安全隐患。楼梯及通道等重要位置严禁出现违规占用等现象，一经发现必须并立刻整改，防止出现易燃物品堆积现象成为起火点。电气操作人员在工作中必须遵守相应规范制度，在现场临时用电时严禁出现私拉乱接等现象，严格遵守“一机一箱一漏保”的设计原则进行配置，确保线路规范连接。

四、结束语

高层建筑作为新时期社会发展期间的常见建筑类型，在内部结构逐渐复杂化的情况下增加商用功能已成为发展趋势，由于内部可能出现的安全隐患较多，应尽量减少大量可燃物质堆积的现象，加强对物业管理单位的日常监管，加大对建筑消防设施设备的抽查检查频次，积极宣传消防逃生知识，提高所有住户的安全防范意识，最大限度提升整体建筑的消防安全性能，降低火灾发生的概率。

参考文献

[1]王崇飞.高层商住楼消防及给排水系统设计分析[J].智能城市，2020：57-58.

[2]肖皓蓝;.高层商住楼消防安全及防火对策研究[J].今日消防，2019：20-21.

[3]李大鹏.关于大型商住建筑消防安全的几点思考[J].《中国科技纵横》，2014：214-215.

[4]汪伟，陈建武.浅谈商住楼火灾特点、原因与防火对策[J].江西化工，2013：144-145.

[5]陈才斌.浅谈居民住宅火灾原因特点及防范措施[J].消防界（电子版），2017：87+100.

[6]唐奕彦，杜金蔓.基于高层商住楼火灾扑救对策的探讨[J].消防界，2017：70-70.

作者简介：章煜，女，汉族，1991年4月，大学本科，助理工程师，研究方向：消防监督管理，单位：西安市雁塔区消防救援大队。