摘要：现阶段在建筑规模化建设过程中，作为工程体系的重要组成部分，防渗漏工程施工作业的规范化开展对于避免建筑渗漏、延长使用年限以及控制工程整体施工质量等方面发挥了重要作用，是建筑企业工程施工作业的关键性技术。就目前来看在防渗漏工程施工时，由于某些不和谐因素的存在，建筑渗透问题的普遍化严重影响了建筑的使用效益，为此本文主要系统化剖析了房屋防渗漏工程的渗透质量问题，并对其防治措施展开了深入探讨，以此在保证建筑整体安全性和稳定性的前提下推动行业的可持续发展。

关键词：房屋防渗漏工程;渗漏质量问题;防治措施

引言：伴随建筑工程的规模化建设，建筑行业市场竞争愈演愈烈的同时，如何保障行业的可持续发展成为了现阶段企业转型升级面临的巨大挑战，而作为建筑工程施工过程中的关键一环，防渗漏工程质量对于建筑物使用效益和安全性具有直接影响，在现阶段防渗漏工程渗漏质量问题愈发普遍化的新市场经济常态下，确保防治工作的有效性实施现已迫在眉睫。从某方面来看，在工程施工时，不同区域工程渗漏质量问题产生的原因具有差异性，为全面提升建筑结构质量和稳定性，对不同建筑渗漏问题采取针对性防治策略，是推动行业可持续发展的重要战略基础。

一、房屋防渗漏工程渗漏问题原因剖析

（一）屋面渗漏原因剖析

经调查屋面是建筑渗漏问题出现的主要部位，在影响人们生活品质的同时也不利于建筑行业经济的进一步发展。在建筑工程规模化建设过程中，屋面渗漏问题的发生频率也在不断提高，从某方面来讲造成上述问题出现的原因主要有——工程施工过程中采用了劣质防水材料、混凝土浇筑时违规作业致使麻面蜂窝出现、屋面板刚度不足引起开裂面渗漏、屋面坡度设置不合理（坡度平缓不利于排水）、在施工时SBS（沥青卷材）封边不严、屋面施工时施工人员操作不规范、地基不均匀沉降、未处理好卷材收头、屋面施工时伸缩缝和预留管洞留置不当、温差过大导致防水材料开裂以及设备安装时破坏了屋面原有结构。

（二）地下室渗漏原因剖析

渗漏问题的存在，不仅严重影响了建筑工程的使用寿命，与此同时也严重影响了使用者的生活品质，更给他们埋下了一定安全隐患，因此保证防水工作的规范化开展对于全面提升建筑质量和稳定性具有重要意义。不同于屋面渗漏，地下室渗漏问题的防治工作难度相对较高，因此系统化剖析地下室渗漏问题出现的原因，以此来采取针对性防治措施现已迫在眉睫。经调查地下室渗漏问题出现的原因主要有——在地下室施工时未涂抹防潮层、浇筑时拌料不均匀以及振捣不密实、地下室管道破裂、穿墙管道与地下室墙体缝隙处理工作不合理、地下室止水带固定不牢固、地下室柱梁和底板交叉处施工方式不合理导致钢筋过密、地下室施工缝预留大小不合理、地下室进出户管道处理工作不规范以及砂浆层有砂眼。

（三）卫生间渗透原因剖析

在建筑工程施工时，卫生间渗透问题的普遍化在影响工程整体施工效益的同时，也不利于行业的转型和升级，更严重地还给居住者的日常生活带来了极大麻烦，是当前防渗漏工程施工作业规范化开展的重中之重。作为建筑工程中最易发生渗漏问题的部位，目前来看造成渗漏质量问题的原因有——卫生间防水材料质量不过关、在施工时SBS（沥青卷材）封边不严、卫生间管道穿过楼板孔洞时处理工作不规范（管道穿板底时灌缝不良）、卫生间防水材料上翻高度不足、防渗漏工程施工时聚氨脂漏刷亦或是涂刷厚度不足、SQ布未严密接缝、垫层开裂、四周壁开裂、冲洗管与大便器连接部位密封性较差。

二、房屋防渗漏工程渗漏问题的防治对策

（一）施工准备阶段防治作业剖析

防渗漏工程作为建筑工程的关键一环，工程施工作业的规范化开展对于推动行业可持续发展具有重要意义。就目前来看，为有效避免渗漏质量问题的发生，建筑企业在工程施工前需做好如下工作：

1.构建专业化施工管理团队

在工程施工时，施工人员作为防渗漏工程施工作业的实操者，专业能力和职业素养水平的高低是影响工程质量的重要因素。为避免违规操作的出现，建筑企业除了要提高对施工队伍管理人员的选拔标准外，与此同时还要加强对工作人员（施工、管理）的培训力度，通过开展质量教育来提高他们的质量意识。除此之外在正式施工前，建筑企业还需对施工人员资质和施工团队基础配备进行全方位审查，确保从事施工作业的人员无论是专业能力还是职业素养都满足了相应要求，以此避免违规作业的高频发生。

2.提高对材料采购工作和检验工作的重视

通过上述分析可知，材料质量不合格是导致工程渗水问题频繁发生的重要因素之一，故此要想全面提高建筑整体质量和稳定性，确保材料采购和检验工作的规范化开展现已迫在眉睫。在材料采购过程中，设计者需加强与采购人员的沟通交流，确保采购者明确材料硬性要求（墙面位置可以采用高分子卷材）的同时，尽可能与具有一定资质的企业进行合作，由此来保证整体工程施工质量和效率。在材料采购工作结束后施工单位还要依据国家管理机构对材料进行严格检查，避免不合格材料流入施工现场，为后续施工作业的高效化开展创造良好条件。

（二）施工阶段防治作业剖析

在工程施工时，防渗漏工程施工环节工作是否落实到位，是影响工程整体施工质量和效率的重要因素，为确保预期工程施工作业目标的达成，施工单位各项工作的开展需秉承着“环环相扣”、“循序渐进”的原则，即在确保上道工序质量达标后再进入下一工序。除此之外对于不同部位的渗漏质量问题，施工单位需明确各工序的施工要点进行严格控制，以此来推动行业的进一步发展：

1.屋面施工作业剖析

在屋面施工时，为降低渗漏问题的发生频率，工作人员需做好如下施工作业——施工时采用陡一点坡度、将堵漏灵涂抹于屋面管根和阴阳角处的凹元弧、屋面的排水口半径500mm范围内坡度需大于5%、屋面管根处卷材上翻后用金属箍压紧并用密封膏封闭、分仓缝的留设应与轴线重合且处于墙的中心线上、架空隔热板要铺设整齐平整以及在现浇屋面板中掺入防水剂增强屋面防水能力。

2.地下室施工作业剖析

地下室作为防渗漏工程施工作业的重中之重，在具体化施工时为保证预期施工目标的实现，工作人员需做好如下施工作业——严格按照工程施工设计进行施工作业、控制混凝土的配合比和搅拌时间、振捣密实混凝土、浇筑时不漏振、采用C20混凝土和防水剂进行施工作业、地下室底板与剪力墙间施工缝施工时可采用预埋金属止水片或凹槽形止水带（止水带系固定好）、变形缝处施工时先预埋安装止水带的铁件后安装止水带、在穿墙管道施工时施工人员在金属套管埋入混凝土后再用焊接方式来焊接管道与预埋金属套管以及保证地下室防潮层涂抹厚度达到施工要求。

结语

总的来说，在现阶段城市化建设进程不断推进的新市场经济常态下，建筑渗漏问题在影响建筑使用效率和人们生活品质的同时，也不利于企业的转型和升级，因此为改善当前房屋防渗漏工程的渗漏质量问题，在工程施工时施工单位需针对不同部位的渗透原因进行系统化剖析，而后通过采取合理的措施来提高防水效果，以此推动行业的可持续发展。

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