摘要：在科学技术与信息技术不断发展过程中，大数据以及逐渐成为IT行业与物联网技术之后的有一个主流技术，大数据在各个行业中已经被广泛的运用，其中大数据也是房地产中运用极为广泛的一种，大数据在房地产应用中也是具有极其重要的优势，房地产行业在实际发展过程中，竞争也是越来越激烈的，信息支持也是极为重要的，在房地产行业中也是极为关键的，在信息技术不断发展过程中，完善、高效的数据处理系统也是企业竞争中极为关键的部分，房地产企业在发展过程中需要将丰富的信息不断转化为有价值的数据。

关键词：房地产;评估;大数据;技术;应用

在信息技术不断发展过程中，大数据在当今的市场中也逐渐占据了较为重要的地位，在实际运用与发展过程中，大数据的特点可以主要分为以下几个部分，第一，数据的含量是极大的，第二，在繁多的大数据中，数据大部分为图片信息、文字信息、空间信息等，第三，有效的、可直接运用的信息是极少的，例如，在打断的文字信息系中，游泳的信息可能只是一两句话而已，第四，数据处理的速度是比较快的，因此，这也是大数据得以在市场上可以得到广泛运用的基本原因。

一、房地产评估中大数据技术的应用的必要性

大数据分析技术主要是从大量的数据中进行整合与筛选，进而对数据与数据之间的关联性进行发现，通过对数据之间的关联性进行发现，进而对未来的发展市场进行科学合理的分析与预测，大数据分析技术也是对多种领域与知识进行结合的运用，大数据分析技术在一定程度上可以有效帮助对企业未来的发展进行预测，同时还可以对已经发生的事情进行科学合理的解释，进而对事情发展的方向进行正确的预测[1]。此外，大数据在实际运用过程中，还可以对企业在发展过程中遇到的问题进行解决的方向进行分析与提出，同时还可以帮助企业对发生的问题进行及时的发现，进而在激烈的进行中为企业占有一些发展之地。

二、房地产评估与大数据技术的关系

在大数据时期，信息与内容的评估在实际评估过程中不在只是面对几张纸或者部分数据那么简单，实际上是成千上万条数据汇聚出来的，基于这种情况，传统的工作手段与方式已经不能满足实际的发展需求，进行也就能以完成繁杂的工作。在新的发展时期，许多的房地产机构在进行评估的过程中，需要对新的技术不断运用与改进，数据与信息的存在形式也在不断改进中，因此对房地产的评估也就产生了严重的挑战[2]。在复杂的数据与信息背后，评估专家也还是要凭借熟练的技术与方法不断对资产进行科学的评估，以便可以更好的适应时代与社会的发展，进而为企业资产的科学性与合理性提供基础的技术保障，进而有效避免被大数据所淘汰。

三、房地产评估中大数据技术的应用的新机遇

大数据还可以将其称之为巨量的资料，主要指的是数据的规模是巨大的，在实际发展过程中，运用现有的工具在科学合理的时间内是无法进行处理与管理的，因此，也就不能为有关的用户提供积极的影响。大数据不仅具有数据规模大的特点，同时还具有比较大的价值，但是在实际发展过程中，运用传统的方法依旧无法对其进行处理[3]。对于行业自身发展的过程与角度，对于大数据的实际运用，最佳的状态也应该是对有关的行为进行全过程的记录，同时，也包括要从有关的记录上获取相关的规律。对传统的数据进行比较之后，大数据的运用，可以有效的避免信息与数据的不对称，同时，还可以将市场主体中存在的行为与规律进行寻找，同时还可以对有关的经济行为进行预测。大数据在实际运用过程中，可以对本质上存在的信息系不对称与客户不透明的有关行为进行切实的解决，在传统的业务发展过程中，可以将大数据与客户的实际需求进行很好的识别，进而将客户作为主体与中心，进而为其提供新的服务与评估，使服务的水平也不断被提升，对风险管控也不断加强，进而将评估过程中的各个风险都降到最低的程度。在具体运用过程中，在大数据的冲击与刺激中，对于以往的评估行业中，不管是竞争格局还是行业的界限都已经被完全的打破，与此同时，云计算与大数据等一些新型的技术也逐渐被引入，进而为行业战略转型提供了基础的途径与方法。不管是通过哪一种手段或者形式，都必须要与互联网进行充分的结合，进而将有关的理论与方式进行结合，相反，就会产生相应的负面影响。房地产评估行业在实际发展过程中，要为实体经济的发展提供一定的服务，进而有效推动房地产行业向着更加积极的方向发展，在这个过程中就必须对大数据技术进行运用，进而使服务的广度与深度都得到加深，进而使服务的效率也得到提升。

四、房地产评估中大数据技术应用中存在的问题

在房地产评估中，受到各种因素的影响，房地产评估过程中，大数据依旧处于比较初始的阶段中，受到人才与科学技术的影响，在信息技术的研究中，评估是从基础阶段开始，安全防护依旧存在不足，在实际的发展过程中房地产评估项目在实际发展过程中，都是基于国家有关的法律与法规在进行落实与开展的，因此，也就是说并不是在委托方主动积极对项目进行评估的，在实际评估过程中，房产土地评估单位在落实工作的过程中，大多数是对经济效益不断进行考虑的，要求以极快的速度对评估工作进行落实与完成，对于大数据技术的运用并没有给予足够的重视，因此，在实际运用过程中并没有将信息技术与新手段、新方法运用到其中。从整体的发展过程进行分析，从业的工作人员在综合素质方面存在不足，对信息技术的了解与运用是比较少的，因此也就不能真正的运用，在实际运用过程中，就会导致各个评估单位之间在竞争的时候就会缺乏一定的公平性。在具体的评估过程中没有形成一个统一的标准，在对大数据在实际运用过程中并不能实现协调，因此，对评估的质量与效率也就产生了一定的影响。最终导致在房地产评估工作中只能通过老关系对其进行维持，在具体的评估过程中，在其他行业的信息作用与渗透下，沟通在一定程度上也就会产生影响与障碍，因此，对大数据的影响也就会比较大[4]。在科学技术与信息技术不断发展过程中，大数据的发展技术也在快速的发展中，数据的安全与实际的需求也在不断提高。在大数据不断发展过程中，网络结构也在不断的变化与发展中，逐渐出现中心离散、分层减少、边界模糊等变化，传统意义上的安全防护技术在实际的发展与运用技术中设备的位置也是不断发展变化的，安全防护的重点在实际发展过程中出现的问题也是不一样的，导致防护效能也在不断降低，因此，在房地产评估的工作中数据的安全在一定程度上也是受到影响的。

五、房地产评估中大数据获取的技术

（一）传感器

在房地产开发规模比较大的城市中，传感器技术是其中运用极为普遍的一种，在实际建设过程中，传感器主要是被置与道路与建筑物之间，将各种物理的信息作为数据进行输入，例如温度、光线、空气质量以及噪音污染水平等等。例如，在十字路口或者桥头可以安置一定的声光传感器，对这一区域的人流量和交通状况进行测量;例如借助光纤传感器对土质状况机进行监控，同时对裂缝进行标记。

（二）智能手机APP

在科学技术与信息技术不断发展过程中，智能手机的运用范围也在不断扩大中，APP逐渐成为大数据传输的主要渠道。例如，越来越多的开放式应用、共享单车的定位以及为许多的商业应用积极提供更多的数据，通过大量的数据可以对这一城市的发展是否处于发展高速的圈内进行评估，

（三）遥感技术与GIS

GIS指的是地理信息系统，GIS与遥感技术在实际运用过程中可以获取一套完整的空间数据，在获取、存储、显示、以及处理的模式中，都可以为房地产空间位置的综合开发提供保障，通过对大小、形状、分布状况以及拓扑关系等各种信息进行分析，在计算机技术的作用下，可以对数据进行可视化的管理与批量的管理。在房地产评估过程中，其价值对地理位置以及周边环境等信息的依赖是极为严重的，遥感技术与GIS可以使评估人员对房地产的价格空间以及位置罂粟进行有效的分析，进而使评估结果的准确性得到有效的提升。

六、房地产评估中大数据技术应用的主要措施

（一）加强技术开发与研究的力度

创新是发展的源泉，也是房地产土地评估机构发展的立身之本，房地产企业在激烈的市场竞争中，要想获取一定的发展空间，首先要对创新进行一定的重视，必须要加强创新的力度[5]。要进行创新就必须对研发部门在房地产评估中的发展进行重视，进而为新技术的研发提供基础保障，进而确保研发的效果，研发工作中主要是对新技术、新方法、新手段进行科学合理的运用，尤其是对于大数据的技术运用，对评估的工作流程不断进行优化处理，进而使工作的效率不断提升，使综合的成本不断降低。企业在实际发展过程中，在设备、人才以及技术的优势下，对组织形式与管理的方法不断进行优化与创新，在大数据发展中，企业可以选择与企业进行合作，通过与企业多方合作的形式对大数据进行研发，进而为大数据的发展与创新提供支持。

（二）对房地产评估的基础条件进行完善

房地产评估过程中要不断对技术进行运用与推广，首先要确保的就是对技术与人才以及设备的匹配，要并不断加强技术以及人才的引进，组建相应的部门。对信息化管理的平台要不断对其进行完善，对信息管理制度以及数据信息库的管理制度不断进行优化与处理，在对客户信息管理、信息收集渠道以及项目信息归档等等，进行大数据的支持与管理。因此，对该行业的发展要实现大数据的创新与共享，同时还应该要对业务进行协调，对信息资源进行共享，进行构建出房地产评估大数据库，在实际发展过程中，房地产评估机构之间的数据是具有一定的独立性的，相互之间也是割裂的，依照各自的体系进行发展，为了使大数据平台与信息网络加强建设，要使数字化技术不断获取与交换。

（三）实时监控系统的建立

在科学技术与信息技术不断发展过程中，基于大数据的攻击，监控手段可以对攻击、入侵以及破坏进行有效的识别，同时还可以进行一定的反击与分析。在实际发展过中，要确保大数据在实际运用过程中可以更加的安全可控、实时、精准、快速，因此，在实际发展过程中，就应该对大数据保密的技术进行深入的研究与开发，进而不断将安全防护应用平台进行建立。同时在实际发展过程中，还要不断对认证接入进行有效的管理，为了在实际运用过程中防止出现数据污染的情况，需要对安全密码技术进行有效的运用，对于系统中存在的攻击行为，需要不断的对其将加强分析，进而使其防御、感知和检测的能力加强。

七、结束语

总而言之，房地产评估与大数据的有机结合在一定程度上可以将房地产评估得到更加有效的操作。房地产评估行业在实际发展过程中，要做好相应的改革，通过对大数据的利用，为社会与企业的发展创造更大的价值。

参考文献

[1]王岩.浅析房地产评估中大数据技术的应用[J].中国房地产业，2020（21）：32，34.

[2]孙应.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].消费导刊，2018（21）：34.

[3]朱效兵.城乡规划中大数据和智慧城市技术的应用[J].房地产导刊，2019（17）：5.

[4]林学文.谈资产评估中大数据的应用[J].中国房地产业，2020（2）：288.

[5]强钧政.论述大数据技术与房地产估价智慧评估系统的构建[J].中国住宅设施，2021（1）：22-24.