摘要：房屋交易网签和备案是不一样的，但是两者的主要作用就是杜绝开发商出现“一房两卖、一房多卖”的现象，房屋交易网签备案可以充分展现政府的公信力，利用政府来约束房地产或者中介公司，避免其出现“一房多卖”的情况，由此可以看出，房屋交易网签备案对广大购房者十分有利。另外，房屋交易网签备案可以对房地产市场进行调节、控制和监管，保障房地产市场的健康发展。基于此，我们应该全面推广房屋交易网签备案，并贯彻落实，从而促进房地产的长远发展。

关键词：房屋交易网签备案;房地产市场;健康发展

一、引言

受当前大环境的影响，90%的购房人对房产法律了解的不透彻，因此会给房地产或者中介公司有机可趁，他们在卖房时，可能会出现“阴阳合同”、“交易不明确”的情况，甚至会出现“一房多卖”的情况，这些现象都阻碍着房地产市场的健康发展。因此我国对房地产市场加强的监管力度，采取各种方案降低交易风险，甚至颁布了相关的文件，制定出清晰的房屋买卖合同网签备案条例，制定统一的、规范的网签备案步骤，从而保障房地产市场的健康发展。

二、房屋网签备案的意义

（一）降低交易风险。

买房者成功购买一套房子一般通过四个步骤，即观看房子、交纳定金、签署合同、办理贷款，在这个过程中，大部分买房者会将网签和备案认为是一项工作，但是两者是有区别的：网签就是卖房者和买房者利用网络技术签署一份房屋买卖合同;备案是在签完合同之后进行的，是由房产管理单位公示房屋买卖合同的过程。因此，房屋网签备案在预防交易风险时起到的意义：

1.展现政府的公信力。

人与人之家的交易主要依靠的是诚信和锲约，但卖房者和买房者主要依靠的是合同，在签署合同时，要选择要统一内容、网签制度和备案制度，使房地产交易透明化，避免出现“阴阳合同”、“价格不一”的情况，房屋交易网签备案能够规范房地产交易行为，使其更加规范和公平，同时依靠政府的公信力保障房地产交易双方的利益[1]。

2.管控房产中介行为。

人所共知，房产中介行业存在人员固定性差、专业知识匮乏、业务水平相差较大的问题。受房屋交易网签备案的限制，想建立房产中介机构，首先应该办理合法的经营执照，卖房人员还要取得专业的职业资格证书、充分了解与房产有关的法律法规、并具备一定的专业知识和能力。受此情况的限制，房产中介部门以及从事房屋买卖的人员应该不断的提高自身专业知识和专业水平。同时房产交易网签备案在一定程度上对房产中介部门或者是从事卖房房屋的工作人员提高了监管力度，防止在买卖房屋时出现交易欺诈行为，保障交易的合法性，促进房地产市场的健康发展。

3.避免出现“一房多卖”的情况。

房屋在交易过程中存在资金大、周期长、与买房人有直接财产利益关系等特点。同时当房屋被交易网签备案之后，相关部门会对房地产部门进行管理和控制，使房地产更加规范、房产中介部门交易更加合理、保障房屋在交易过程中的安全，防止出现非法融资或者是“一房多卖”等违法行为的出现。

4.有助于对不动产进行登记、审核和查询。

房屋交易时，不动产的登记工作是最后的一个步骤。对不动产进行登记时，主要是展现公民的权利，确定房产的归属权。房产登记要依靠申请进行的，虽然在一定程度上能够保障公民的权利，但是也不能完全确保在交易时不出现风险。房屋交易网签备案的信息资料可以随时传给不动产登记部门，降低房屋被登记时信息输入错误的情况，提高了房屋登记和审核的效率，避免房屋交易风险的出现[2]。

5.便于政府对房地产市场进行监管。

当房屋完成交易网签备案后，房屋的购买时间、购买金额以及购买方式都已经清晰明了。房地产调控部门结合房价统计和检测的数据对房价进行调控，降低炒房行为的出现，增强对房产市场的监督和管理。房产价格的统计主要以房屋交易网签和备案为数据基础，由此得出，房屋交易网签和备案有助于政府对房地产市场进行监督和管理。

（二）有助于房地产市场健康发展。

房屋交易工作主要包括房屋的搭建、交易直到结束为止，此过程才算真正结束。通过对整个过程的全面分析，提高房地产市场的监督和管理工作效率，有助于我国房地产进行适当的调整和管控。房地产交易网上登记备案能够提高对房地产行业管理、实施房地产监管政策、规范房地产法规、保护人民的合法权益，促进房地产行业的稳定健康发展。

1.房屋交易网签备案与房地产市场监管密切相关。

就当前形势来看，房产市场管理的目的主要是稳定土地的买卖价格、稳定房屋的交易价格、稳定房地产的健康有序发展，房屋交易后通过网签和备案能够控制房屋买卖节奏，并且根据房屋交易网签和备案数据可以清楚的分析出当地此时的房价、房屋买卖数量、库存数量等各种信息，结合各个地区、各个楼盘房屋的情况以及商品房买卖的价钱等，预测房地产在落实调控制度时需要面临的风险、拟定标准的考核评价制度以及目标、有根有据的调整土地的供应数量，制定房地产市场调控方案，并严格落实，从而达到房屋供应量和需求量的平稳发展、稳定房屋的交易价格等目标。

2.有助于房地产市场展开监督和管理工作。

对于一些不具备购房要求、不满足上市交易要求的房屋，是无法完成房屋的交易、网签和备案工作。通过这种方式，可以降低炒房的机率，并对房地产开发商、房屋买卖中间机构或者是租赁部门等等全面落实房地产市场的管理政策。另外，房屋在交易、网签和备案后可以防止避税、高评价、高贷款等问题的出现、避免出现财务风险、促进房地产市场的健康稳定发展[3]。

2.1保障房屋上市交易的合法合理。

房屋在买卖过程中，房地产与征收单位共同制定限售政策、限制住房资源的收集、可以在一定程度上规避出现“一房两卖、一房多卖”的情况。按照相关政策和规律合法合理完成房屋交易网签备案工作，可以对棚户区改造房、人改房、限房价、限套型普通商品住房以及保障性住房的交易加强管理和监督。

2.2及时掌握开发商的资金情况。

与房屋交易、网签和备案系统、各个银行的结算系统以及监督管理系统构建完整的网络体系，有利于房地产监督管理部门及时全面的了解房屋的贷款发放情况、房屋的贷款缴纳情况，如果发现开发商未及时缴纳资金，监管部门可以对其进行催缴，降低了开发商因资金不到位而出现的烂尾楼盘情况。

2.3解决问题房屋。

与当地政府联合通过房屋交易网签和备案数据资料处理存在问题的房屋。

2.4建立企业信用评价制度。

根据房屋交易网签备案数据资料，搭建企业信用评价制度，促进房地产的健康发展。

2.5规范网签备案合同。

结合商品房的买卖合同、存量房的网签合同等，规避“阴阳合同”。

2.6避免企业违法违规操作。

可以利用停止网络、限制网络的管理模式，避免企业出现“阴阳合同”、“捂盘惜售”的违法违规操作。

三、结语

总体来讲，房地产企业在发展的过程中，应该不断完善房屋交易、网签、备案制度，同时通过房屋交易网签备案信息资料，有助于政府提高房地产市场的监督和管理力度，确保房屋在交易过程中的安全合法、保障买卖双方的合法利益。

参考文献

[1]黄艳红. 新建商品房买卖合同网签备案调研情况分析——以南宁市为例[J]. 科学与信息化， 2020（26）：2.

[2]盛夏， 张妤岚. 零次跑、全网办、全共享——"智·惠"网签：打造房屋交易网签"杭州样板"[J]. 杭州， 2019（14）：2.

[3]张掖市人民政府办公室. 张掖市人民政府办公室关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的实施意见[J]. 张掖市人民政府公报， 2019（3）：3.