摘要：在许多城市当中，都开展了城市小区的改造工作，现阶段政府工作的重点是开展老旧小区改造管理工作。对老旧小区进行改造，是现阶段包容性发展的重要体现，也能够更好的开展节能环保工作，有利于保护城市环境，使得城市形象焕然一新。本文将对城市老旧小区改造进行分析。

关键词：城市;老旧小区;改造;城市环境;城市形象

人民群众对于物质文化的需求日益增长和现阶段落后的生产力之间的矛盾越来越激烈，人民群众对于居住环境有了越来越高的要求，对城市当中的老旧小区进行适当的改造，可以让人民群众避免过多的经济投入，而使得他们居住条件得到明显改善，这是一件利国利民的事情，有着非常重要的积极意义。

1 城市老旧小区改造现状分析

因为经济以及政治等方面的原因，住宅面积的标准虽然一直在改变，是主要户型的面积依然是小面积为主。虽然有的户型是2室，但是室内面积也很小，因此居住在这些户型的人们通常吃饭和睡觉是在同一个区域。这种类型的住宅，在一段时间内解决了我国城市居民居住问题[1]。但是在经济建设获得了非常大成就的今天，这种类型住宅的基础配套设施以及景观环境和现阶段的居住需求脱节。但是因为通常这部分住宅在城市当中有着非常好的地理位置，80年代中小城市的住宅，通常围绕文化行政中心建设，如果对其开展大规模的拆除，会使得当地政府面临着非常大的经济压力，并且也会带来非常大的社会影响，并且这并不符合节约型社会的主流价值观，拆除之后又开展重建工作，会使得许多资源被浪费，社会财富以及建筑资源被巨大浪费，但历史遗留了许多的问题，这种老旧小区通常屋顶都是木梁结构小青瓦，漏水严重，墙面构建也有结构问题，整个区域排水不畅。而如何解决老旧小区的硬件问题与消防问题，且不能破坏整体的历史风貌，这就是本文所探究的重点[2]。

2 对城市老旧小区改造工作的思考

2.1 政府要有资金、有机制、有条件的做好老旧小区综合改造

对老旧小区进行综合改造能够很好的展现包容性发展。包容性发展指的是借助发展使得公平公正得以实现，使得发展成果能够惠及最广大的人民群众。把人放在主体地位，发展依靠人民，发展为了人民，把发展成果让人民共享，切实的把资金投入到解决人民群众最现实、最直接、最关心的利益问题上，并且解决好困难群众所面对的问题。对城市当中老旧小区的改造工作，仅仅依靠房地产开发商是完全不够的，需要政府参与主导工作。

2.2 老旧建筑节能改造

在科学技术不断发展的背景之下，新型材料得到了广泛运用，在资源能源不断枯竭的今天，社会各界越来越重视建筑节能，通过现有的建筑墙体以及屋面保温材料，外门窗传导热量的要求已经和现行国家规定的节能标准有着非常远的差距。对于这方面的问题，可以在墙体外部增加保温材料，并且所使用的保温材料应当符合消防部门对于防火的要求[3]。在屋内铺设保温材料，对于一层的地面建筑可以在外墙增加保温层，把节能隔音隔热的门窗替换掉原来的门窗，并且把水管网系统进行改造，从而使得建筑更加节能。

2.3 建设以信息化为支撑的智慧小区

在科学技术不断发展的今天，现在的互联网信息技术可以帮助老旧小区改造，使得老旧小区变成适合中老年人活动的智慧小区，这也是老旧小区改造的一个重要方面。将老旧小区改造成智慧小区主要有三个方面的内容：第一，可以在小区当中的公共场所增加电子摄像头，并且增设对讲系统以及紧急呼叫按钮，将紧急呼叫按钮和小区的物业管理部门以及医疗部门进行连接，倘若有老人在发生意外的时候，可以获得马上的医疗救助[4]。第二，可以通过互联网信息技术以及大数据技术，在小区的公共场所设置健康采用机器，老人在小区里面就能够发现自己的血压以及心率是否正常，并且可以对老人的健康数据进行记录，形成老年人的健康数据档案。

2.4 人员密集车辆多，建筑物密度大，绿地面积受到挤占问题

老旧城区因为社会以及历史等因素，人口密度非常大，商业活动非常繁荣，加上以前的规划问题，道路并不宽敞，所以街道变得非常拥堵不堪，使得建筑物密度越来越大，城市的绿地资源受到了非常大程度的挤占。与此同时，人民群众的生活水平越来越高，对于便捷交通工具的需求越来越大，私家车数量也越来越多，这在数10年之前的规划很难预料到，狭窄的街道以及川流不息的车流使得道路越来越拥挤，并且老旧小区通常都没有地下停车场，所以需要改建以及扩建道路，让小区当中有更多的停车位，这样才能使得城市绿化资源不受侵占。

2.5 绿地以及环境

在老旧小区当中，绿地以及环境是必不可少的一部分，一个高质量的小区应当有非常好的室外环境。在对老旧小区进行改造的时候应当见缝插绿，避免出现卫生死角，并且改造道路两旁的植树，使得绿地体系层次更加丰富，光线照射更加充足，并且要对小区当中的乔木进行适当的修剪[5]。可以在住宅墙下以及挡土墙上种植爬山虎等植物。除此之外，还可以在绿地当中增加凳子以及桌子等等，使小区的景观品质更高，公共场所当中也有了更多的区域可以给小区居民休闲娱乐。通过以上举措，使得老旧小区改造成中心游园。

3 加强对城市老旧小区改造的对策

3.1 要进一步提高认识

对老旧小区综合改造不但是一项安全工程、一项建筑工程，同时还是一项民生工程，这也是城市建设当中困难所在，市委以及市政府对于老旧小区改造工作非常重视。在老旧小区综合改造工作当中使得老旧城区能够科学发展，并且在老旧小区的改造工作当中，开展城市功能疏导工作，从而使得老旧城区能够可持续发展。

3.2 加快老旧小区综合改造，应首先做好政策研究

在开展老旧小区综合改造之前，需要研究资金的使用问题，使得资金用在对的地方，并且集中力量做好老旧小区改造工作。有关部门需要对规划设计问题进行研究，并且对小区当中每一栋楼都要做出最好的设计方案。对施工成本进行研究，避免老旧小区改造工作因为层层转包变得非常昂贵，应当省去某些中间环节，直接对原材料进行采购等方式，控制好老旧小区改造的成本[6]。在改造老旧小区的时候推动节能产业的发展，在节能改造的时候，充分回收利用建筑垃圾，使得崭新的节能产业链能够形成，节能设备制造等有关的产业也能获得发展。

3.3 加强对小区内的景观绿化

在老旧小区当中，通常景观绿化工作存在着一定的不足之处，在对老旧小区进行改造的时候可以在道路的两旁种植绿色植物，并且后续不能忽视对绿色植物的管理以及修复工作，如此便能使得小区的绿化环境变得越来越好。除此之外还需要加强居民楼之间的绿化工作，首先可以把储藏室以及居民楼之间的距离减小，其次可以栽种合适的绿色植物，在强化了居民楼之间的绿色工作之后，小区住宅也变得更加绿色生态[7]。除此之外可以在小区当中增加成衣板凳以及运动器材，从而使得小区当中拥有绿色的休闲环境。

结束语

城市老旧小区改造工作与人民群众的切身利益息息相关，城市老旧小区改造工作需要政府的各个部门相互协作，才能使得该项工作顺利完成。有关部门还需要制定好工作规划，如此才能保证老旧小区获得崭新面貌，人民群众获得更好的居住环境。

参考文献

[1] 田灵江. 城镇老旧小区改造工作机制创新研究[J]. 住宅产业， 2020（3）：7.

[2] 张宇， 张杰. 浅谈房地产估价机构在城镇老旧小区改造中的服务契机[J]. 中国房地产估价与经纪， 2020（1）：5.

[3] 吴二军， 王秀哲， 甄进平，等. 城市老旧小区改造新模式及关键技术[J]. 施工技术， 2020， 49（3）：5.

[4] 佚名. 关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见[J]. 上海建材， 2020（4）：1-4.

[5] 王吉威， 宗香. 浅析城市老旧小区改造研究[J]. 建设科技， 2020（24）：4.

[6] 陈志刚. 城市老旧小区改造新模式及要点之浅析[J]. 建筑与装饰， 2020（16）：1.

[7] 李慧英， 王曦. 关于城镇老旧小区改造的几点思考[J]. 房地产世界， 2021（1）：3.