摘要：这些年来，房地产经济在推动国民经济发展的同时，提高了人们生活水平与生活质量，缓解了我国就业压力，促进了城市化发展进度。但是，在新时代发展背景下，房地产市场发展过程中仍旧有着这样或者那样的问题发生，比如土地金融市场不全、市场监督管理体系有待完善等，阻碍了房地产经济发展。为加强房地产经济稳定发展，需要研究与探讨影响房地产经济的各方面因素，并提出有效的发展对策，如此才能为房地产经济更好更快速地发展提供保障。

关键词：房地产经济;管理问题;策略

引言

为维持房地产行业健康稳定发展，国家不断出台有关房地产行业调控政策。研究房地产企业经营管理模式转型具有重要意义，有助于增强企业管理意识和责任意识，促使房地产企业积极进行内部组织革新，注重市场导向和管理人才引进，帮助房地产企业树立良好品牌形象，为房地产企业做大做强提供助力。

1房地产经济管理问题

1.1房地产市场融资困难

在房地产行业经济利益的驱动下，大多数以房地产为主要核心产业的房企，采取各种营销策略进行资金回笼，并逐渐向其他行业或领域进行拓展。当前，由于政府采取各种限购措施、投放市场的土地价格居高不下，进一步压缩了房地产行业的经济利益，行业整体利益呈现下滑的趋势。而在此种发展态势之下，银行方面会最大化地规避金融投资风险，而对房地产业的资金投资以及相应的融资进行限制，因此这对房地产市场的良性发展产生了不利的影响。

1.2房地产行业自身因素限制

近些年来，随着经济的发展和社会进步，房地产企业在开发经营过程中，过分追求经济效益的增长，产品开发出现严重的同质化现象。同时，部分房地产企业在高速发展的新常态环境中，过分依赖于其他行业的投资，缺乏科技创新类资金投入，企业的组织管理和科学性规划等方面也存在严重不足。

1.3市场环境影响

市场环境为现阶段房地产行业发展影响的主要因素之一，尤其是伴随房地产行业供给量持续加大，行业拓展趋势影响到了城市经济发展秩序。与此同时，现阶段国内房地产需求出现了分化趋势，促使预估房地产走势愈发关键。当前，中国围绕房地产市场建立了层次不一的住房保障体系，在保持房地产供给和总需求平衡的同时，促使了房地产经济结构更加合理，形成长效市场管理机制。自党的十九大召开以来，中国奉行市场化房地产行业发展路线，关注减少行政机制对行业的直接干预，构建长效市场调整机制，强化地方房地产市场环境构建力度，严格把控房地产行业风险，有效采取市场方式调整投资过热行为，实现健全市场竞争体系，确保行业稳定增长，以期经过市场化行为来处理现下库存处在高位、房地产行业消化周期较长、房地产供求失衡的矛盾。

2房地产经济发展策略

2.1强化政府调控力度

为推动房地产行业持续稳定的发展，加强对房地产市场的全面控制，需要提升政府宏观调控水平，在完全尊重房地产市场的同时，运用宏观经济调控政策。第一，关注分析价格情况变化，合理分析房地产市场产生的波动，在构建健全的市场监控体系基础之上，有效提升政策的社会适应能力。第二，现如今政府调控政策关键落实在阻遏房屋价格快速上升问题上，通过稳定的货币与房屋限购政策，发挥银行等机构调控之用，综合强化房地产市场管理和调控，避免发生房屋价格持续波动的情况。第三，推进建立房地产税收体系，合理使用房地产税收方式调控市场，预防发生市场竞争激烈造成价格上涨较快的问题。需要从市场着手，促使宏观政策科学应用，提升房地产经营管理效率，处理房地产经营过程中的问题，提升房地产经营有效性。

2.2健全金融制度体系

房地产经济特征为资金比较密集、主体较多、时间跨度比较大，所以需要构建新的健全的金融制度体系当成推动房地产经济发展的基础。第一，健全房地产经济已有银行贷款渠道，通过战略合作与彼此嵌入的模式构建比较融合的房地产金融体系，拓展社会体系与金融机构对房地产经济资金支持范围，结合各方面资源构建新时代房地产经济发展平台与资金基础。第二，不断创新市场金融体系，运用西方国家房地产经济发展模式构建二级市场，提高资金流动水平，缓解资金紧张问题，提高经济安全性，推动产业发展进度。第三，构建自主造血能力，立足房地产经济特征与市场需求，提高房地产经济流动性，建立新时代市场经济房地产发展平台。

2.3增强投资引导

为了对我国房地产市场上产生的房屋价格快速增长情况加以有效阻遏，保证国家房地产行业能够健康稳定的发展，有效提高土地资源利用率，充分满足社会大众对于房屋居住的需求，需要加强对房地产投资的引导，对保障住房与改善住房等投资比例展开科学配置。而且，要在政府拟定各种宏观调控政策基础上，合理配置房地产市场投资。第一，需要明确房地产投资主体责任，加强有关投资主体风险调控力度，严格审核投资企业资质，合理优化配置投资层次。第二，需要对房地产行业发展产能过剩问题进行有效调控，推进淘汰行业内部僵尸型企业，建立健全的房地产企业准入和推出机制。第三，需要准确引导房地产行业投资规模，通过银行贷款严格调控对房地产投资规模迅速增长问题进行抑制。

2.4全面经济转型，告别房地产依赖症

房屋从来都是用来住的，而不是用来刺激经济的，所以要清晰的确立房地产、经济增长、消费等之间的关系，并形成良性的循环，向推动开发投资增长模式方面进行变革。最近几年，国家也在致力于进行全局的经济转型，打造消费增长的全新方式，如基础设施弥补短板、减税、提高收入、刺激夜间消费、农村消费等，逐渐在务实消费的动力;另外以建筑安装以及对存量的改造复兴为载体的实体投资内容，成为了开发投资的动力方向;在存量流转时代下，房产税、土地增值税等都将为地方政府提供新财源。总而言之，国家逐步在进行全面的经济转型，将彻底告别房地产依赖症。

2.5合理优化市场经济供求结构

房地产经济良好发展的前提条件就是市场关系平衡，供求结构佳。但是，现如今影响房地产经济的因素之一就有供求结构缺乏合理性，供求关系不平衡的问题，不利于房地产经济发展，还也会对房地产企业发展带来不良影响。基于此，需要根据房地产行业本身，以房地产经济结构健全与功能调节作为主要突破口有效促进市场调整与优化，在重新建立房地产经济供求结构的同时给产业发展奠定扎实的基础。一则，需要了解与掌握我国对于房地产经济制定的一系列方针、政策，把社会发展与市场需求当成主导，在充分满足人民群众与企业需求的同时构建不同的供应机制与产品服务，充分适应社会、市场发展所需。二则，应当积极构建不一样的主体供求关系，借助国家经济适用房政策建立新模式，把供求结构进行延展与开拓，促使越来越多的人可以享受到房地产经济发展成果。

结束语

房地产经济在国民经济中处在基础且重要的位置，不仅和别的产业行业息息相关，与此同时对国民经济建设质量均有很大的影响。要掌握好房地产经济特征，调节控制影响房地产经济的各种内外在因素，全面分析房地产经济，通过科学有效的方法与手段处理房地产经济面临的问题，在改善房地产经济环境的情况下，为房地产经济迅速稳定的发展提供保障。

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