摘要：城镇化大发展背景下，城镇居民对房屋需求量不断提高，并带动建筑领域新原料与新型施工技术的迅速发展。不过，由于目前在住宅建设施工中仍有许多不同程度的雨水渗漏现象，如果无法有效地妥善处理这种问题，将对房屋使用产生极大的影响，以至威胁居民的正常生活和人身财产安全。为了避免渗漏问题的产生，应对防渗漏技术进行合理应用。通过阐述防渗漏施工技术及其重要性，分析了建筑工程渗漏问题产生的原因，提出了住宅建筑工程防渗漏施工技术的应用要求，提高了住宅建筑工程的整体质量，为建筑物的使用提供了保障。

关键词：房屋建筑;防渗漏;施工技术

引言

城镇化大发展背景下，城镇居民对房屋需求量不断提高，并带动建筑领域新原料与新型施工技术的迅速发展。不过，由于目前在住宅建设施工中仍有许多不同程度的雨水渗漏现象，如果无法有效地妥善处理这种问题，将对房屋使用产生极大的影响，以至威胁居民的正常生活和人身财产安全。因此，在住宅建设项目的施工过程中，为妥善解决渗漏问题，施工人员应制定规范的防渗施工方案，并通过广泛使用防渗施工技术，实现对建筑材料选择和施工过程的严格控制。

1防渗漏施工技术对房屋建筑施工的重要性

1.1渗漏问题会影响整个房屋建筑的正常使用功能

我们都知道，房屋建筑与人们的正常生活是密不可分的。所以，房屋建筑的防渗漏措施是十分重要的，比如在雨水较多的季节或是房屋防渗漏措施未施工到位，造成很多建筑都会出现渗漏的现象，这证明了房屋质量并不合格，而渗漏现象会影响整座房子安全性，对人们的正常生活产生很大的负面影响，长期甚至会影响房屋的使用功能。而同时，由于渗漏问题的存在，还将极大的危害建筑物的安全性与稳定性，从而使得建筑内部结构稳定性，严重影响了我们的人身安全和财产安全。因此，基于渗漏问题造成的种种危害，表明了在住宅施工中采用防渗漏施工技术是十分关键的。

1.2严重威胁到房屋建筑的质量安全

住宅施工质量是否合格，很大程度上取决于材料材质、结构设计、施工技术等。根据具体应用的实际情况分析，住宅建筑防渗漏施工技术的好坏直接影响到了居住建筑产品的安全性。所以，对居住建筑漏水问题的最着重处理方面就应该放到施工技术上面。而随着经济社会的发展与进步，当地政府有关主管部门也更加关注住宅建筑工程渗漏问题的发展现状情况，并重视住宅建筑工程质量安全性问题，期望能给民众生活提供一个健康的生存环境。

2房建施工中导致渗漏问题的原因

2.1设计上的问题

当前，许多关于住房建筑物的防渗漏的建筑工程都有一定的发展规律与趋势，但一般设计人员在对房屋建筑进行设计时，往往很少结合建筑物结构的基本特性及其各方面所具有的功能特性，因此大大弱化了居住建筑物的保护防渗特性，而且在一定程度上也不能够适应人们的实际需要。其次，对房屋建筑上的排水系统设施来说，也有着较多不恰当的地方，如排水系统面积过小，排水系统边坡设计不恰当等，都会严重影响住房给排水功能，进而增加了房屋建筑的渗水的频率。

2.2施工材料质量低劣

房屋建筑行业与人们的生活以及生命安全挂钩，由于市场经济迅速发展，物价上涨，形成房屋建筑施工材料价格上涨的局面，面对这样的情况，一些管理人员只顾眼前利益，为了节约施工成本，使用劣质施工材料，大大降低了材料的防水效果，导致房屋存在很多渗漏隐患。

2.3房屋建设项目施工过程的原因

目前，在施工过程中，部分开发商为获取更多经济利益，对整个项目的房屋建筑防水工程分包或转包给不具备资质的建筑单位，这些建筑单位专业技术能力和综合素质都不强。如果将房屋防水层的施工委托给这样的施工单位，则房屋防水工程的施工技术缺乏可靠的保证。另外兴建大楼防水之前，防水材料厂商没有提供技术培训，与一线专业技术人员没有沟通，这也是一个重要因素。

3房建工程防渗漏施工技术的应用

3.1屋面防水施工技术

屋面防渗方法的具体应用过程，必须仔细分析如下二点内容：第一，在建筑过程，首先要确保建筑质量。根据规范化建筑准则，设计一定的屋面坡度以保证能够顺畅地将水排出，在实施钢筋使用和水泥施工的过程中，要提高钢筋品质以满足要求，并完善施工技术，以及控制混凝土的防渗抗渗等级、混凝土配合比和浇筑是振捣密实度。第二，在选择防渗材料时，首先要了解防渗材料料特点，选用了耐水性和密封性都比较好的原材料，并充分考虑了当地环境调整防渗等级和防水材料。在防渗施工过程中，根据一般工程建设技术规范处理，例如如何均匀涂抹防渗料，以防止漏涂抹，并细分施工过程，同时，施工日期也不要相隔时间过短，在施工完毕之后，要经过二十四小时的闭水试验，合格后经检测防渗施工有效性，以便更好地提高防渗工程质量。

3.2外墙防水施工技术

外墙渗漏主要与雨水有关，当房屋工程质量不合格时也会产生外墙渗漏，因此施工过程技术人员要严格把关外墙质量，例如，在砌筑填充墙时要管理好砖缝内的缝隙，外砌块砖铺贴方法时，应做好找平层，以避免产生地板空鼓与裂缝的现状等。在外砌块砖铺贴方法过程，必须严格保证压实量，混凝土浆液和相应比例的防裂缝粘贴剂同时进行外砌块砖铺贴的方法中，才能有效避免外墙块瓷砖产生裂缝。同时保证建筑外墙内混凝土砂浆抹灰喷涂过程的均匀性，使各个阶段内混凝土砂浆的抹灰厚度和密度都达到国家标准要求，再给砖块做喷水，这样在后期建筑工程中如块料墙面且对外墙面抹灰施工时，也须对砖块喷水，这样才可保持砖块湿润，并使混凝土浆液牢牢黏合地板，减小裂缝，进而提高建筑物外墙防渗性。这样才能提高建筑物外墙结构效果，防止在雨天出现漏水状况，降低外立面建筑防渗性。

3.3厨卫防渗漏施工技术的应用

住宅厨房卫生间空间是人们生活方面用水较多的区域，且水管布置范围又较大，所以易产生渗水问题。厨房、卫生间防水渗漏施工前，应检测厨房、卫生间管道、表面、墙面等部位是否漏水，并仔细检测可能漏水的部位和设施。同时，还考虑了水压问题。厨房和卫生间的管道是否能承受这种水压，管道是否会破裂或泄漏，这也在施工检查过程中，所必须检测的位置及内容。而对于水管的检测，先要装好管道和设备以后，打开水龙头或是其他装置，检测有无产生小流水或是渗漏等状况，如果有小流水或是渗漏等问题，就要及时检修，然后对地板与墙壁进行找平，保持墙壁与地板的平顺度。同时，在厨房厕所中间的地面也要有一些倾斜，这样方可让地表积水流到地漏内，不至于造成地面的积水现象。在建筑工程时，先对整体厨卫做好防渗渗漏处理后再通过防渗渗漏涂抹方式加以解决。这个流程中，要涂2～3遍涂抹，就需要确保在各层的喷涂位置基本一致，喷涂面积均衡布置，在临近的二层喷涂位置都要成垂直桩体，以确保涂料的工程合乎技术规范要求。在完成了防水涂料涂抹以后，还要做好检测，包含了闭水实验等，在确保工程到达了防渗渗漏技术标准以后，才可以进一步开展其余管理。

3.4地下室防渗漏施工技术的应用

地下室是经常发生渗漏的场所，在施工过程中应根据实际情况采用防渗施工技术，地下室位置比较特殊，会造成水分积累的情况。应对地下室的结构特点进行明确，根据其情况来制定施工措施，使施工能够顺利进行，需要加强对防水处理的设计，使防水处理符合实际要求。当前，地下室渗漏的问题受到了混凝土材料的影响，当没有对墙体连接进行有效处理，会使墙体产生裂缝问题，需要对混凝土的质量进行严格控制，使其符合工程建设的要求。在使用混凝土材料的时候，应明确混凝土的性能情况，将防腐及排水处理做好，加强对现场的管理，确保地下室施工能够科学规范地进行。在抹面的时候，刮平第一层后，再将玻璃丝带贴上，接下来再进行第二层施工，可使聚苯乙烯板的施工效果达到要求，同时保证了施工的质量，进而使工程的建设水平得到提升。

3.5门窗防渗漏施工技术

门窗安装过程，要保证门框结构的稳固和连接部位的牢固。窗户底端要调整好水平角，朝外倾斜，在门窗槽缝时要留出排水缝隙，以保证底端不致形成积水问题。在新窗户安装后，所有窗户与地面和墙面衔接的部位都要进行细石混凝土浆液施工处理，在细石混凝土浆液内要加入适量的防裂贴剂，像防裂砂浆等，进而避免水从窗户底层渗漏到房屋中。对于在门窗竖框与墙面之间形成的缝隙，要先用发泡聚苯乙烯泡沫板填充，并达到严密规范。当门窗玻璃安装好之后，要用玻璃胶封闭玻璃与门框连接处部位，要保证门窗内部的防渗胶条质量和安装的密闭性，以避免室内外雨水通过防渗条流进屋内，同时必须定期检查防渗胶条和玻璃胶的磨损情况，并进行更换。

4房建施工中防渗漏具体措施

4.1环境勘探

全面彻底的环境评估是防止建筑渗漏的重要措施。（1） 在工程设计和施工准备阶段，必须全面仔细地研究施工现场的水文环境、季节特征、土壤环境和地理位置。（2） 建设单位应当组织项目设计单位与施工单位召开会议，讨论环境条件、工程施工要求、设计图纸和施工方案，特别是防漏标准草案。（3） 定期调查现场外部环境，记录相关数据，发现异常及时上报。对环境的深入研究可以提高建筑物的抗渗漏能力。

4.2材料选择

严格控制建筑材料是防止建筑渗漏的重要措施。（1） 尽量选用中低热水泥，如矿渣硅酸盐水泥，水泥质量应符合设计要求。（2） 选择连续粒径为0.5～30mm的石料。（3） 沙子的粘土含量必须是≤ 7%，且石材的粘土含量必须≤ 1%. 这不仅可以保证混凝土的强度，还可以有效防止收缩问题。此外，要严格控制防水材料、PVC排水管、砌块等材料的质量，进一步提高建筑物的防漏能力。

结束语

中国城市化进程加快，建筑业发展迅速。人们越来越重视建筑工程的质量和安全，这推动了建筑技术的进步和创新。防渗施工技术的合理应用不仅关系到建筑工程的功能和功能，而且直接影响到工程的整体质量和使用寿命，必须引起足够的重视。在应用防渗施工技术的过程中，要求技术人员分析施工渗漏的原因和部位，根据不同的施工部位选择合适的防渗施工技术，通过提高材料质量，对施工的各个环节进行监督检查，优化防水设计，加强现场管理，做好防水工程的验收工作，督促施工人员严格按照标准化流程进行防渗施工，最大限度地保证建筑工程防渗施工质量。

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