摘要：随着我国经济的发展，建筑行业也在此基础上得到发展，给建筑行业带来机遇和挑战。建筑工程管理的有效实施能在提高建筑工程的质量和效率。在建筑过程中机电工程有着重要作用，同时也是关键施工环节，机电工程主要包含电器、暖通、电梯以及弱电等内容，物业管理主要包含机电、土建等内容的管理。机电管理和物业管理贯穿整个施工过程，并且二者有着密切的关联。在施工过程中做好机电管理和物业管理能够帮助企业降低施工成本的支出，从而实现最大化经济效益，本篇文章主要分析探讨建筑工程中的机电管理和物业管理。

关键词：机电管理;物业管理;建筑工程;运用

随着国家经济发展以及人民生活水平的提高，对建筑行业有了新要求。在施工过程中企业应当重视建筑质量，如果建筑质量没有达标会严重危害人民群众生命财产安全。机电管理和物业管理作为建筑施工中的重点内容，它能够决定建筑工程的功能能否实现。

·机电管理在建筑工程中的运用

在建筑工程中机电管理主要包含消防系统、变压变电系统以及各个场所的强电供电系统，并且还包含建筑智能控制等弱电系统的施工环节，在建筑过程中实施机电管理时应当对其相关的各个换进进行严格的管理与控制。[1]

1.电气工程施工环节的技术管理应用

在进行施工建筑前的准备阶段管理人员应当对施工内容和施工人员进行合理的分配，在建筑工程中图纸意义非凡，相关人员应当对施工图纸与建筑方案进行详尽的分析从而了解建筑的结构构造，并在图纸中标准预埋管线，使用专业的技术与工艺对预埋管线进行设置。初次外施工人员还需要根据图纸的指示对开线槽和穿越楼板的线路进行合理埋设。在施工过程中需要对剪力墙进行开孔，在把各个电路连接起来的时候应当使用镀锌电线，并且相关施工人员需要规范施工技术严格按照标准进行这项工作，从而保障施工环节的合理性。

1.建筑工程结构内部的开关、灯具以及插座的安装

相关人员在施工的过程中应当注意对细节的处理，例如屋内开关、灯具以及插座的安装，若对细节处理的不到位会直接影响到建筑过程中的机电工程的施工质量与效率。施工人员在进行这部分细节处理的时候应当保障建筑物照明功能的正常使用，对开关、灯具以及插座严格按照要求安装，并且安装时具有人性化便捷人们的使用保障照明功能能够正常使用。施工人员在线路布置环节应当利用镀锌钢管，并且使用具有防水功能的线盒。除此外在进行建筑物开关、灯具以及插座安装的时候还需要保障设计具有美感并符合人体学设计原理。

1.机电工程的弱电系统技术应用管理

机电工程的弱电系统主要包含内容众多，例如计算机、网络电视、安防系统以及多媒体设备的布线。随着我国科学技术的不断发展在建筑工程中物联网技术也被充分利用。施工人员在进行弱电系统施工的时候应当确保线路布置的合理性以及美观，并且布置的线路也需要具有清晰性以及追溯性，为日后线路的维护带来便捷提高线路维护的效率。除此外在进行弱电系统线路布置的时候还需要使线路之间保持一定的距离，避免出现线路缠绕在一起出现电磁干扰的状况，使线路能够正常的运转。[2]

·物业工程管理

物业管理是一门应用学科，物业管理主要包含理论知识和实践知识两个部分。为了实现利用现代化技术进行物业管理首先相关人员需要充分了解到理论知识并且需要掌握设备管理的基本原理，给相关管理人员树立现代化管理意识，并且还需要结合物业管理的相关特征完善管理制度与管理机构，除此外企业应当培养管理人员的综合素养，使管理人员能够更好的胜任这项工作。在进行物业工程管理时相关企业应当具有利用先进技术以及管理方式的意识，促使建筑工程中的物业工程管理迈向现代化发展方向。伴随我国经济体质的深入改革以及市场竞争日益加剧，建筑工程中的物业管理对现代化设备以及管理方式的依赖性逐渐增加，现代化设备已经成为物业工程管理中必不可少的一部分。

物业工程管理在建筑工程中有着十足的重要性，并且涉及到众多环节，他的功效以及意义主要包含以下两个方面：

1.关乎企业的名誉以及生存

物业工程管理主要包含对设备的管理，企业设备的好坏能够决定到企业在行业中的声誉以及生存。物业设备处于正常运转状态居民就可以放心、安心的生活与工作，当企业被社会所认可时就会提升企业在社会中的声誉与地位，并有益于企业在激烈的市场竞争中占去一席之地。反之如果物业工程管理没有做到位使一些设备不能正常的运转，会出现整个物业系统面临瘫痪的风险，从而降低建筑企业的行业中的价值无法得到社会各界的信任，甚至会丢失占据的市场份额从而陷入生存危机中。[3]

1.关乎服务的成本以及企业资金的合理利用

工程管理中服务成本的支出不仅体现在数量与质量上，还包含企业对设备的投资、维修、停止工作损失、能源与材料消耗的支出。企业加强对设备的保养不仅可以增加设备的使用市场以及检查周期，还能减少设备停止工作带来的损失。以此企业应当具有对设备及时保修维护的意识，并且在设备使用时在不影响工作质量的前提下减少能源消耗以及操作支出，通过严格的管理来保障设备消耗材料的数量以此减少不必要费用的支出，并且设备能够一直处于良好状态下。随着我国科学技术的发展先进的技术被普遍利用到物业工程管理中，因此企业在购入设备的成本也在提升。为了能够提升企业的经济效益就必须合理利用投入的资金，并将购入的设备进行科学管理。

·现代物业工程管理的解决措施

1.对相关管理制度进行完善

企业运行过程中提升物业的管理水平并做到对设备定期维护与保养，从而增加设备的使用寿命。再次基础上企业应当建立先进的物业管理制度这也是做好物业管理的基础。先进的物业管理制度主要包含以下几个方面：岗位制度、对资料的管理制度、相关设备运行与维护管理制度、设备修理制度、相关资产管理制度、对人员培训制度、设备应急制度以及出入等级制度。通过对这些制度的完善使相关人员在开展工作的时候能够做到有据可依，严格按照相关制度对工作进行开展。[4]

2.加强对相关人员的培训

企业加强对相关管理人员的培训使管理人员在开展工作时能够做到有条不紊，采用多种培训方式提升相关人员的综合素养保障各项制度能够被有效落实，除此外也应该培训相关人员对突发事件的处理，以此来保障遇到突发事件是能够降低企业、人民的损失。

结论：

随着我国经济快速发展以及人民生活质量的提升，对建筑行业的发展有了新要求。由于机电管理在建筑过程中的重要性，建筑工程中机电安装的地位越来越高，因此在进行机电管理时应当保障其合理性以及人性化设计，在进行机电安装的时候应当从居民的使用角度去思考使其融入到各个施工设计、调试的各个环节中。建筑质量对使用者的生活、工作有着重要影响，这就要求对机电安装与管理人员进行定期的培训中，增加相关人员的综合素养从而提升建筑工程中机电安装的质量以及物业管理水平，从而使企业在激烈的市场竞争中脱颖而出。[5]

参考文献

[1] 庄贤才 ， 蔡蔚 ， 魏晓斌 ， 尧靖秋 . 浅谈建筑智能化系统工程督导管理 [J]. 智能建筑 .2008（4）.

[2]叶卫军 . 建筑工程机电安装施工技术管理浅析 [J]. 科技传播 ，2011（2）.

[3]刘志明.关于机电设备安装工程施工探讨[J].建筑工程技术与设计，2016（18）：2446.

[4]吴东委.物业管理中的机电节能措施[J].建筑工程技术与设计，2017（8）：2923.

[5]陈国光.浅谈机电工程施工中存在问题及应对策略[J].城市建设理论研究（电子版），2016（16）.