摘要：在我国不动产登记制度改革过程中，不动产测绘是不动产登记中的重要内容，是变更登记中的重要材料。不动产测绘结果会影响到政府不动产登记等管理制度的公信力，因此，政府应不断提升不动产测绘技术，保证其结果的准确性，准确了解及掌握房屋等地理数据信息，为国家土地及建设规划提供有效依据，为政府相关部门在城乡规划工作中的良好决策提供保障。

关键词：新形势下;不动产;测绘技术;管理分析

引言

近几年，在测绘工程越发重要的趋势下，诸多新型技术开始被融入到测绘领域，这对于我国测绘领域的现代化发展能够起到巨大的推动效果。而倾斜摄影测量技术在不动产测绘中，可以通过若干传感装置，针对测量目标展开快速且精准的数据收集，将测量目标的真实状况展示在相关人员的面前，打破以往技术产生的各种限制与阻碍，提高了建筑测绘实体数据的测量完整性、精确性，使建筑不动产的质量评估更为科学。

1测绘工程技术特点

1）权威性不动产测量工作本身具有一定法律效力。测量开展期间工作人员需要严格按照规章制度行事，而且需要结合相关法律法规要求，因我国针对不动产测量颁布了一系列的规定、文件等，这些都可以作为我国开展测绘工作依据，所以工作人员实际开展工作期间，不管是对所选择的技术、设备等，都需要符合我国各项标准，以保证不动产测量所得各项数据的准确性与真实性。实际对不动产测量工作之前，企业需要向有关部门进行申请，等到申请通过之后，才可进行具体测量工作。并且不动产测量工作本身所得各项数据，可以作为对项目评估的依据，而且其具有一定法律效益，所以对不动产开展测量工作期间，科学运用测绘工程技术是具有一定权威性。2）专业性不动产测量，与其他测量有所不同。其他测量工作实际开展的期间，工作人员根据相关标准与要求，开展具体测量工作内容，如未按照相关标准与要求开展具体测量工作，可能会导致各项数据存在差异性。而不动产测量工作则是在法律规定的基础之上开展工作，所以从事不动产测量工作人员，不仅需要做到熟练操作相关测绘工程技术，而且还需要明确知晓各个环节标准以及原则等。除此之外，还应熟练知晓法律中对工程测量的各项规章制度。只有专业能力强，对于各类技术能够熟练操作，同时还具有责任心、细心才能准确根据现场实际情况，作出相应的判断，因而可以降低测量过程中出现数据错误，需要进行重测、漏测等情况的发生。

2不动产测绘工作实践探讨

2.1测量仪器的使用和保养

测量仪器就相当于是测量人员的眼睛，测量仪器的使用直接影响到测量数据的精准度，一般碎步测量使用的是全站仪，提高测量的精准度。对测量仪器的操作也包括两个方面：一方面是要保养测量仪器。将测量仪器从箱子之中取出来之后，要精准地记住测量仪器的放置位置，便于在完成相应的不动产面积测量工作之后，将测量仪器准确地放入到原本的位置，仪器的螺旋不可以拧得更紧，只需要稍稍拧动就可以。另外一方面是对测量仪器进行校正。在开始对不动产面积测量之前，要对全站仪的圆水准器、长水准器、光学下对器、望远镜分划板竖丝、仪器C角、电子补偿器等项目进行检验，保证测量仪器能够正常使用。

2.2获取不动产地理影像

在测绘技术中，应用先进的科学技术，完成相关绘图、测量等工作，包括光电技术、信息科学、网络通信技术以及计算机技术等，并运用地理信息系统、GPS全球定位系统等获取地理位置信息，并生成完整的图形，将其空间位置、大小、形状精确地表现出来，通过后期技术加工，将其绘制成图。在实际的测绘工作中，布设影像控制点，并进行相关的影像获取。通过无人机的镜头进行全方位的数据采集，并经过多视匹配，实现快速建模的过程。在无人机飞行的过程中，相关工作人员应当控制无人机的飞行质量，保持其飞行的平稳性，并利用相关设备和系统精确掌握飞行数据，避免产生无人机失效现象。在进行测绘工作前，应当确保当地的气候条件良好，使测绘工作在能见度良好的环境中进行，保证测绘工作顺利完成。在无人机飞行后，通过专业的测绘数据处理软件，准确表示GPS坐标，若数据有较大偏差，则需补充飞行，保证测绘工作的质量与效果。在后期处理中，需要布设影像控制点，结合相关地形、航线以及地物进行布设，并遵循相关原则，保证影像的清晰度，易被识别，并保证控制点与实际的影像边界有一定的距离，提升其精确度。

2.3处理数据

以不动产测绘处理举例，在测绘处理过程中应用倾斜摄影测量技术，主要目的是通过无人机技术，直接进行对相关测绘数据的科学处理，在测绘数据的处理过程中，有关测绘人员必须首先要根据测绘数据的实际使用功能需求，做好对于光线、镜头等的数据科学处理控制，保障了对数据进行预处理的技术整体应用效果。随后，应用ssmart3d软件，对从中获得的三维影像以及数据等元素加以分析整合与合理利用，进而可以构建一个相应的三维影像模型。倾斜角的摄影角度测量在该技术的广泛应用下，可以轻松获得房子实景图、位置、界址以及房子边长等，应用了安全站仪等检测设备，可以轻松实现对房子边长对比数据的实时测量，通过进行相应的边长对比数据分析，有效率地实现了对房子摄影位置参数等的实时检验。在我国不动产实地测绘中，为了能保证我国倾斜区域摄影影像测量处理技术的准确应用以及效果，需要以我们测量的一些实际结果为数据基础，做好一些相关的野外信息数据等的采集与分析处理，通过三维化的激光影像扫描检测技术等，对我们采集的野外信息以及数据等能够加以测量准确性进行检验，进而可以获得一些相应的三维化和模型化的矢量图，当叠加这些矢量图后，虽然能在一定量的程度上保持较好的倾斜区域影像吻合度，但如果在一些外部环境因素的直接影响下，会容易出现影像错位等各种情况，应用一些相关的科学计算与数据分析处理软件等，能够有效保障倾斜影像测量数据的准确精度，保障我国不动产实地测绘测量工作的正常顺利开展。

结语

新兴科技的进步与广泛应用，为社会发展做出了良好贡献，并具有广阔的发展前景。例如，地理信息技术作为一种新兴的学科，集计算机科学、测绘遥感科学、空间科学、信息科学以及管理科学等于一体，并在各个领域中均有所应用，此技术具有多方面的应用优势，能实现地理数据采集储存、分析管理以及可视化显示，并且具有空间提示、预测预报以及辅助决策等功能。当前时期，地理信息技术的发展已经处于成熟阶段，在实际的生产建设工程中会继续发挥其强大的功能性。遥感技术的发展也发挥了多样化的优势，其中实效性、数据可比性、综合性、经济性以及大面积地同步观测等特点均对不动产测绘工作有良好价值。在当前社会不断发展趋势下，我国的基础建设正在如火如荼地进行，工程测绘是大型工程建设中必不可少的工作环节，相关科研工作者，应当不断完善新兴测绘技术，使其得到广泛应用，并在此基础上加强改善与创新。综上所述，新形势下不动产测绘技术的创新与管理优化对城镇规划及不动产登记有重要影响。在不动产测绘中，结合多种技术手段，运用新型技术优势，可提升测绘效果。为提升测绘技术及效果，应不断提升工作人员的专业能力、提升测绘技术的统一性、提高坐标转换质量等。

参考文献

[1]徐帅军.浅谈新形势下不动产测绘技术与管理[J].甘肃科技，2019，35（1）：3.

[2]丁洪军.新形势下不动产测绘管理工作措施研究[J].科学与信息化，2019（35）：2.