摘要：随着我国科技手段的不断创新，不动产登记工作质量、效率、技术水平等均显著提升，考虑不动产业务内容与类别有一定的复杂性，要在信息数据整合与管理阶段加大监管力度，为保证信息数据精准度，需引进与应用现代化技术手段，能改变传统化工作模式，在新技术手段应用下，保证信息数据整合内容完整，为后期管理工作开展奠定良好基础。

关键词：不动产;登记信息;整合;管理

引言：通过我国行政部门在不动产登记统一管理要求下，详细探究其所包括的业务类别及具体内容，目的是采用精细化管理模式，能在管理过程中发现问题、解决问题，并创建智能化管理平台，为每项工作开展提供便利条件，对信息数据整合、查询、应用等进行系统化管控，既能保证不动产登记业务全面性开展，又能确保登记内容完整、精准等，从而实现预期管理目标。

一、不动产登记业务与内容

（一）房屋登记

权属信息：包括房屋自然状态，如：房屋坐落位置、总体面积、主要用途等;房屋权利具体状况，如：他项权情况、所有权情况、其他限制等，成为登记部门重要信息内容之一[1]。

空间信息：主要反应房屋面积、形状、边长等，一般情况下以示意图形式呈现。

（二）林权登记

权属信息：使用年限、界线、共有权利人、权利人、树种等。

空间信息：重点描述坐标信息。

（三）农村土地承包经营权登记

权属信息：承包人、承包地块、发包方、土地承包经营权变动内容、其他事项等。

空间信息：目前我国农村土地承包经营权登记空间信息还处于调查阶段。

（四）海域登记

权属信息：使用权人具体信息、项目名称、面积、位置、用途、使用年限等。

空间信息：以宗海图为主，便于登记部门详细掌握海域坐标信息。

（五）土地登记

权属信息：包括土地权属、位置、土地权利人信息、用途、面积、附着物等。

空间信息：明确土地具体位置，详细掌握坐标信息，整体精准度较高。

（六）草原登记

权属信息：承包年限、草原面积、坐落位置、使用权权限人信息、所有权、界线、合同编号等。

空间信息：坐标信息齐全。

二、建设不动产登记管理平台

（一）框架设计

首先，对不动产登记信息数据整合工作引起重视，因登记工作所包括的业务及内容较多，每项环节中均会产生相应的信息数据，传统化整合方式无法保证数据精准度，需借助智能化管理系统中的技术手段高效率完成信息数据整合工作。

其次，每项工作均有具体的实施方案与模块，目的是对不动产登记工作统一管理，制定完善的工作流程与管控方案，能在管理平台上完成数据整合、管理等工作，既简化各项工作流程，在实施阶段明确工作重心，又能全面性把控各项工作进度，注重信息数据动态化管理，从而才能保证信息数据内容完整与精准，为后续登记管理工作开展提供重要依据[2]。

最后，探究信息数据整合与管理之间关系，在管理平台创建时功能要完整、强大，各项基础条件能满足实际操作要求，详细探究各项工作的实施要点，各部门能充分发挥自身职责，由专业化的技术人员自主参与，每项工作开展均保证基础条件充足，实施效果才能有良好的基础保障，促进不动产登记、管理工作信息化发展。

例如：某县级政府部门在此方面高度重视，在各项业务开展前期就遵循“实事求是”的管理原则，把业务工作落实到根本，每项工作开展均有具体要求与标准，广泛引进与应用信息化技术，主要是为辖区不动产登记信息数据整合与管理工作开展提供有利条件，创建智能化管理系统，确保每项工作均在平台内规范实施。

（二）系统管理

系统管理工作开展，核心目的是保证各项业务顺利实施，此阶段对工作人员综合能力、职业素养提出较高要求，要把工作重心落实到实际工作中，一方面，是对各项管理制度全面性实施，能解决常规问题，强化各部门协作能力，保证各项工作规范实施[3];另一方面，能对系统功能进一步强化与完善，随着不动产登记业务拓展，保证每项工作均有独立化的模块进行操作，可对不动产登记工作统一化管理。此外，探究不动产登记各项业务之间关系，要保证系统硬件、软件的充足性，以此为重要支撑，保证系统能为不动产登记业务开展提供高质量、高效率的服务，突出系统管理重要性。

（三）信息查询

因不动产登记信息数据较多，考虑信息数据共享率，还需在系统内创建独立化的数据库，为便于对各项信息数据管理，建议依据业务类别分别设置相应的数据库，在后续信息查询与应用时较方便。同时，登记管理部门还在此方面加大监管力度，以系统功能为基础条件，强调系统运行条件的安全性、畅通性等，监管部门、登记部门等均可根据自身的工作内容正常获取相关信息数据，并在不动产信息数据登记与管理时实时监管具体信息数据，并完成信息数据储存、整理、共享等工作，提出管理系统强大功能，整体技术水平显著提升。

三、不动产登记信息数据管理建议

（一）组建专业化管理队伍，满足管理工作开展要求

开展不动产登记信息数据管理工作，最重要的基础要求之一就是具备专业化的工作队伍。首先，考虑各项工作要求与内容不同，必须保证基础条件充足，才能保证管理工作顺利实施，避免在基础条件方面对后续工作开展造成阻碍;其次，人员聘用注重综合能力与技术水平，因管理系统中涉及到相应的硬件与软件，极易受人为因素影响导致信息数据储存缺乏完整性[4]。对此情况，要明确用人标准，具备完善的激励机制，依据人员各自优势与能力合理安排工作岗位，既能保证人员综合实力充分发挥，又可提升不动产登记信息数据管理工作效率;最后，组建专业化管理队伍，目的是突出管理工作是其核心内容，细化工作流程、编制完善的管理方案等，满足管理工作开展要求，实现预期管理目标。

（二）优化管理流程，强调细节问题处理

管理流程优化，重点考虑不动产登记业务类别与所产生的信息数据较多，再加上登记与管理工作之间关系，一旦其中一项工作出现问题，就会对后续工作造成阻碍。对此，借助信息化技术与智能化管理平台，改变传统化的管理模式，建议采用精细化管理模式，既可以在信息数据整合阶段就做好问题处理工作，又能在细节上把控与处理各项问题，才能确保不动产登记信息数据整合及管理工作良好成效。

（三）监管部门发挥职责，贯彻落实完善的管理制度

因不动产登记信息数据整合与管理工作有一定难度，需各部门均能发挥出自身职责与作用，并把工作重心落实到实践工作中，在监管部门正确引导下，能推动各项工作进展，分析不同工作开展所面临的现状与影响因素，需加大完善管理制度实施力度，要在实施阶段规避常规问题持续性发生，实施效果也有一定的基础保障。此外，在每项工作开展阶段对管理制度实施，也能对制度内容不断完善，保证不动产登记信息数据精准，为其他领域的工作开展提供重要的参考依据。

结语：

考虑新时代背景下不动产登记信息数据整合与管理难点，还需登记部门在整合手段、管理模式方面不断创新，善于应用新技术手段，创建智能化管理平台，组建专业化管理队伍，满足管理工作开展要求，优化管理流程，强调细节问题处理，监管部门发挥职责，贯彻落实完善的管理制度，使每项工作均可在平台内规范实施，提升整体技术水平与工作效率。

参考文献

[1]周万学.不动产统一登记数据整合技术的相关探讨[J].居业，2020，68（10）：115-116.

[2]方云显.不动产登记信息数据整合及基础平台建设中的技术管理[J].住宅与房地产，2020，3（27）：14+16.

[3]张炜，程会超.不动产登记数据整合问题处理对策[J].城市勘测，2020，32（01）：76-78.

[4]陈伟锐.不动产统一登记数据整合技术的分析[J].建材与装饰，2019，48（04）：295-296.