摘要：建筑工程审价是一个从工程开始到竣工结束过程中必不可少的一个环节。本文结合多年的审计工作经验及工程实例，探讨如何能够及时发现审价过程中所存在的问题，并且把问题快速的解决，更好的明确工程的造价，最终真正达到对工程造价的有效控制。

关键词：审价;建筑工程;方法技巧;问题;措施

一个工程项目的工程造价少则几百万、几千万，多则工程造价可以达到几百亿的人民币，在整个项目生命周期，有数以万计的数据如工程量、人、材、机的价格、取费率……要进行记录整理并且还要进行审核，作为一个审价人员，如何高效的完成审价工作，本文结合多年的审计工作经验及工程实例，提出以下的审价方法及技巧。

一、建筑工程审价的重点

1、审核设计变更单以及现场签证单

对于收到的各种设计变更单以及现场签证单，审价人员一定要进行仔细严格的审核，还有要仔细查看工程项目的双方是否盖章签字，还要对收到的这些设计变更单和现场签证单进行妥当的保存。在审核工作之前，一定要提前做好调查工作，可以更好的对项目数据的效力性以及对项目数据的合理性进行核查，并不是所有的现场签证单都需要给予计算的，应该否定掉那些不切实际的花费开支，所以审价人员对设计变更单以及现场签证单必须一一进行核对审查。

2、审核工程量清单

面对工程量清单，审价人员应当注意查看好相关图纸，对应工程量是否进行了变更。审核工程量之前，应该认真仔细查找相关合同，明确工程项目的计算规则，明确合同中规定的需要计算的范围，以确保项目的工程量更准确。审核工程项目的工程量是审价工作中最基本的，也是最核心的。因为它的正确与否直接关乎到审价的结果。审核工程量的前提是要会计算工程量，所以用来计算工程量的软件一定要熟练使用，比如：CAD看图软件、广联达软件、中望CAD软件、鲁班软件等这些软件。不过，主要还是要看公司要求使用什么软件。在审价过程中可能会碰到项目竣工图描述不够清晰，导致无法继续进行审价。面对这样的情况，审价人员就需要到达施工现场进行当场测量以及记录数据，并将施工现场的信息和图纸资料进行比较，记录标注好不同之处，避免发生差错。

3、审核单价套用

针对直接套用定额单价的核查，首先审价人员要注意所应用的工程项目的名称以及项目内容与其设计图纸的要求是否一致[2]。其次工程项目的内容是否反复被套用，更要注意相对应的工作范围，以防进行重复计量。审价人员还要思考清楚可以换算的内容是不是定额中的全部人工、材料、机械还是小部分的人工、材料、机械，与此同时还要注意到换算的方法是否是正确的，还有换算时所要运用到的系数是否正确，这些都将会影响到最终单价的准确性[3]。审价人员尤其需要注意的是单价中还有一些数据是不能进行调换的，比如：进行了招投标的工程，工程项目的投标文件中已经明确规定了价格要按照市场价格来进行报价的，所以这个是不能进行换算的。

4、审核相关定额及相关取费

关于取费标准，审价人员应该按照工程项目当地的工程造价相关管理部门所颁布的条令与规章制度，以及项目工程的招标通知书和投标通知书还有建设方与乙方双方签订的合同为依据，来明确取费率。绝对不能按照自己的想法凭空捏造，一定要有具体的依据。

2、工程案例

本文就在“xx酒店项目”审价工作中出现的问题及相应的对策分析如下：

（1）工程审价工作中存在的主要问题

1、计取费用不合理。或是由于造价人员本身的专业能力不足，总价包干的合同里时常出现费用重复计取的问题，某些材料或者设备的费用不符合实际情况;某些由于乙方自身原因导致的返工项目，在实际施工过程中并未使用到的大型机械设备以及施工现场的用工等，然而出现在了竣工清单中;有的项目根本不用赶工，但在竣工结算中出现了赶工措施费、夜间施工增加费等各项费用[5]。

2、费率调整。2019年上海市建筑相关机构把费率由10%调整到9%，合同价就随之而改变了，总价合同以及单价合同进行费用调整的方法也有所不同。在进行费率计算调整的时候，就需要乙方的证明，如果乙方的证明表明费率是10%，则按照原先的价格，其余都是可按照费率9%换算调整合同价。一般情况下，用原合同价除以（1+10%）再乘上（1+9%）来计算调整合同价。

3.变更联系单不能及时处理。工程项目变更联系单用于工程甲乙双方日常的工作联系，它是项目施工过程中更改图纸要求的依据。在项目施工过程中，因为建设单位把控的不够严密，变更联系单不能及时进行办理，如若时间一长，可能工程后期因为现场人员调动，就会导致联系单内容模糊不清或者材料不齐全的情况，间接就会影响后期审计工作的不便。个别施工单位就会使用变更联系单来做文章，去办理有利于自己一方的联系单，可能会故意篡改、删除不利于自己单位的内容[6]。

4、曲解合同意思，招标合同与变更、签证不能很好地结合。在进行对量、审价的过程中，经常会出现乙方人员和审价人员由于对合同中不够严谨的条款内容发生争执。例如在工程中，甲方要求在原本的屋顶加一个控制室，墙面还要刷防水涂料。乙方依据建设单位提出的需求，提交了设计变更方案。在审价时，变更首先要审查原合同，原合同无控制室项目的报价，因此增加控制室报价是合理的。但是控制室的外墙做法单价与一二三层外墙的不同，控制室墙面有防水涂料，故控制室外墙应重新组价。

（2）关于主要问题相对应的应对措施

1、面对无理的价格，审价人员需要做好标注记录，整理好之后再统一进行询价。询价的时候要多询问几家，进行价格对比，最后再确定合适的价格。审价时，根据工程双方的约定，按照竣工图结合设计变更、现场签证单还有隐蔽签证等进行计算审核，检查有没有按照合同及图纸完整的完成工作，有无甩项工程，认真细心的审核每一项工程是否真实的存在。不过只有审价人员努力还不行，这还需要建筑行业的监管部门制定相应的制度，提高审价工作的质量。

2、调整合同费率时，要弄清楚哪些需要进行费率换算调整，哪些是不需要进行改变的。对调整的价格以及没有调整的价格分别进行标记和整理，以便计算最后的合同价。计算过程中要注意数字是否记录错误，绝对不能出现数字错误的情况，最后要记得对添加的公式进行检查。部分审价人员习惯套用已有的工程审价文件，忽略了对公式的更改，导致最后的结果不正确。

3、及时办理变更联系单。这方面需要监管部门进行定期督促和抽查，这样不仅可以提高变更单办理速度，还可以减小甲方单位的利益损失。作为审价人员，我们需要认真严格的对变更联系单进行审核，核对变更联系单中的内容是否属实，确保工程双方的公平性、公正性

三、结束语

工程审价是工程造价全过程控制必不可少的一部分，也是最后的把控环节。工程审价工作本身需要极高的专业性、技巧性，本文结合自身的工程经验，对工程审价中易碰到的主要问题和相应的应对措施、审价的技巧，提出了有益的建议。建筑业正在飞速发展，工程造价人员将面临更多更难的挑战，只有不断总结、不断创新、不断进步，方能立于不败之地。

参考文献

[1]陈楠.公路工程造价员[M].南京：江苏科学科技出版社，2013.01

[2]王京.浅谈工程预结算审核工作[J].大科技，2018

[3]傅凯.室内装饰材料与构造[M].南京：东南大学出版社，2015.10

[4]张高权.浅谈工程竣工结算审价方法与技巧[EB/OL].http：//m.doc88.com/p-5037490945970.html，2017-5-30

[5]韦江妹.建筑安装工程造价概预算审核中存在的问题[J].中国科技博览，2015

[6]朱丽萍.建筑工程审价步骤与注意事项[J].价值工程，2010.29

[7]李孝林，罗勇，孔庆林.比较会计史学[M].北京：中国财经经济出版社，2007.08