摘要：由于近些年我国建筑行业和房地产行业的迅猛发展，对我国能源、资源以及环境带来了严重的不良影响，为了使我国房地产能够稳定、可持续发展下去，为了能够实现我国坚持走绿色低碳发展之路、促进经济社会发展全面绿色转型、建立绿色低碳循环经济体系的伟大目标，建设和使用绿色建筑成的重要方式之一。本文从绿色建筑应用的特点和意义角度出发，着重分析了其节能技术在房地产开发中的应用，并对绿色建筑应用中的注意事项进行阐述。

关键词：节能技术;绿色建筑;房地产开发

引言

减少施工材料、控制建筑垃圾、应用绿色施工工艺，科学、高效地管理建筑材料和能源是绿色建筑在房地产开发中的主要作用，目的是降低能耗和减少污染。但是，我国绿色建筑发展起步较晚，绿色建筑观念普及范围并不广泛，社会对其认识度不够，如何应用绿色建筑才能符合我国对房地产行业的发展要求以及促进我国房地产行业的可持续发展等问题，是本文需要探究的重点。

1、应用绿色建筑的意义与特点

绿色建筑节能技术应用的主要特点体现在高能效、低耗能、低排放和低污染，通过合理开发、科学规划和设计、应用绿色节能新技术和环保新型材料等措施，可以减少材料使用，降低能源消耗，实现提高能效和保护环境的目的。

绿色建筑节能技术是我国项目开发时必须应用的一项技术，主要是因为：一是可以降低能源和资源的无效浪费，确保能源和资源能够最大化利用和使用，从而促进我国的绿色发展趋势。二是可以有效的控制环境污染，减少建筑产生的固体垃圾，也可以降低空气污染、光污染以及电磁污染等，同时也可以减少由于施工过程中电能、汽油等产生的二氧化碳，从而保护自然环境和人文环境。

2、绿色建筑在房地产开发中的应用

2.1 在门窗中的应用

门窗是建筑工程中重要的组织成部分之一，应用绿色节能技术对门窗进行设计、选材和安装，可以有效的降低建筑能耗、改善建筑热环境。首先，在设计方面，应基于建筑地理位置、项目区位、气候条件等客观因素，根据相关节能标准设计门窗，控制门窗的建筑比例，保证门窗的大小合适，有利于最大限度进行采光和通风，降低能源消耗;在选材方面，也需要根据建筑地理位置、气候条件等因素，科学选择门窗的材料，重视门窗的性能指标，特别是门窗的热传导系数，以确保门窗的保温性能;在安装过程中，严格按照施工流程安装，孔洞封堵密室，配件安装正确紧实，减少热量流失，实现门窗的节能目的。

2.2 在外围结构中的应用

绿色建筑节能技术在建筑物外围结构上的应用主要体现在外墙保温和屋面工程施工中。

第一、外墙节能技术的应用主要体现在外墙保温施工技术。应用外墙保温是为了保持室内温度，减少室内外热量传递导致的能源消耗，其又分为外墙内保温和外墙外保温两种形式。其中，外墙内保温技术施工安全、操作方便、成本较低，所以被广泛使用，但是内保温技术由于存在热桥、开裂等不足之处，逐渐被外墙外保温技术所替代。外墙外保温技术更加合理，保温性能更好，比较内保温技术，其优势更加明显。外保温材料通常具有轻质、吸水率低、耐候性好、耐火等级高、收缩率小等特点，不仅能够减轻墙体质量、增加使用面积、延长建筑物使用寿命等，更主要的是降低外界温度及辐射对建筑物的影响，而且能够消除热桥效应，降低建筑物温差作用，提高建筑物隔热保温作用。

第二、屋面节能技术应用大致可以分为三类：外保温屋面、蓄水式屋面和绿化式屋面。外保温屋面是利用保温材料起到隔热效果，可以适应大范围的温度变化，其耐热性、耐寒性能够有效阻隔室内外热量传导;蓄水式屋面是在屋面防水层上蓄水，通过物理蒸发和水流流动带走太阳辐射的热量，降低室内温度，从而调节建筑物温度;绿化式屋面则是在屋顶种植蔬菜、花草等植物，不仅能够美化和绿化城市，还能吸收雾霾和二氧化碳，净化空气，并且够有效降低建筑物温度，提升建筑物的保温性能。

3、绿色建筑应用的注意事项

3.1 重视规划设计

在建筑工程规划和设计阶段，就要注重绿色节能技术的应用。从技术应用的角度来说，如果想充分发挥一项新技术的功能和效果需要设定明确的目标，所以在绿色建筑应用的过程中，一是做好规划工作，可以明确房地产开发项目的范围，这样，就能更突出的体现技术应用的目的。二是做好设计工作，可以对技术的应用过程与能发挥出的具体成效做出预判，这样才能发挥出更好的技术优势。如果项目前期的规划设计不科学、不合理、不适用，在应用绿色建筑节能技术的时候就会出现错误情况，给后期工程施工建设带来严重的影响，也会尽失绿色建筑节能技术对房地产开发的技术优势。

3.2 强化技术管理

强化绿色建筑节能技术应用过程的管理，是保证绿色建筑施工过程中非常重要的管理手段。因为强化技术应用过程管理不仅能够促使节能技术在应用过程中持续充分发挥优势，也能够避免外部其它因素对其应用过程的干扰，也就是说，节能技术应用需要一个稳定的环境，才能发挥其最大的作用。所以说在绿色建筑节能技术应用过程中，一是要保证施工现场的秩序，能够让节能技术得到充分应用，二是深入分析现场环境可能存在的外部风险因素，可以提高节能技术更深层次的应用。总之，强化节能技术应用的过程管理，可以完全发挥出绿色建筑节能技术的核心价值和作用。

3.3 确定应用标准

明确节能技术的应用标准对绿色建筑的开发建设具有指导性意义。在工程项目开发建设过程中，由于开发项目的地理位置、工程特性要求等情况不同，需要应用的节能技术也不尽相同，所以在实际的技术应用中，需要采用不同的节能技术应用标准。例如，在城市中心地带或闹市区，以及生态环境保护区内进行的项目开发建设，必须着重考虑绿色节能环保技术的应用标准，需要采用更高级别的规范标准。因此，根据不同项目、不同地点、不同环境采用不同等级的绿色节能技术标准，能够更好的体现绿色建筑在项目开发中的作用。

4、结束语

绿色建筑是符合现代人需求的建筑，是建立在人与自然和谐关系的基础上建造的，它不仅体现了人们对改善和提高环境质量的责任感和使命感，也从根本上改善了人们的生活品质。所以，在房地产开发过程中科学合理的应用绿色建筑节能技术，不仅能够节能减排、保护环境，还可以实现房地产行业的低碳绿色发展。

参考文献

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