摘要：测绘工程技术的发展为各行各业都带来了新的发展动力，尤其是数字化测绘的应用有效地结合了信息技术，不仅提高了工作人员的测绘工作效率，还提升了测绘工作质量。在不动产测绘工作中，通过对测绘工程技术实践应用的研究，可以增强测绘工作的精准性，提升测绘效果，从而为不动产测绘技术提供更有效的技术保障。鉴于此，本文就此展开了论述，以供参阅。

关键词：测绘工程技术;不动产;测绘

引言

房产测绘是一项基础而复杂的工作，对后续房产的登记和管理有一定的影响，对测量结果的准确性也有很高的要求。与其他测绘工作相比，其要求更加严格，进行房地产测绘的前提是遵守相关法律法规和行业标准。智能化的发展降低了人员成本和材料投入，大大提高了测量精度和工作效率，也提高了企业的经济效益。大量现代测绘工程技术的出现促进了相关作业技术的不断更新和完善，也对房地产测绘工作的质量起到了促进作用。

1不动产测绘的重要意义

《担保法》第92条对不动产进行如下定义：不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的附着物。《物权法》第三版表示包括附着于地面或位于地上和地下的按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。

2不动产测绘工作的现状问题

现代房地产测绘是一项政策性很强的工作，承担着行政管理中的配套服务功能，测绘人员应当不断更新和积累测绘专业技能。目前，许多城市的测绘成果基本上都是由中介专业测绘机构提供的，相关部门将测绘成果应用于房地产物业管理。在这种情况下，承担测绘任务的机构不仅要有效地保持市场的活力，还要追求经济效益的最大化。然而，我国房地产测绘管理监管薄弱，影响了测绘项目的质量。一方面，工作单位比较重视安全问题，但也存在不按工作程序和安全施工规程进行作业的现象，自身安全意识薄弱，这些行为是安全事故的诱因。测量人员也缺乏掌握现代设备的技能，如仪器的使用和技术操作，这些都有一定的安全隐患，原材料质量和施工设备管理也是测绘工作中常见的问题。随着测绘行业的快速发展，市场上用于测量的仪器越来越多样化。然而，另一方面，市场管理中还没有形成相应的监管机制，导致存在质量问题的设备和仪器流入市场，一旦采购人员疏于工作，这些设备和仪器进入作业环节后，将直接影响测绘成果的准确性，严重的情况会对整个测绘工程的运行造成不可估量的影响，成本控制是房地产测绘管理的关键。然而，在实际管理工作中，项目预算和编制对施工企业至关重要，而一些企业的管理层对其重要性认识不足。早期预算链接没有完整的项目总成本和未来结果计划，预算工作不完善，管理松散，表现为缺乏明确的分工，这些现象影响了建设的效率，而预算问题给企业造成的损失是非常严重的。

3不动产测量中测绘工程技术的应用

3.1RTK定位技术

RTK定位技术全称是实时动态载波相位差分技术，该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差解算坐标。RTK定位技术作为一种全新的卫星定位测量方法，可保障测量数据的精准性，该技术是建立在GPS技术基础之上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，能实现对不动产测量的自动化控制，对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。因此在不动产测量中需要尽可能将RTK定位技术应用于其中，起到简化测量流程、提高测量数据精确度的作用。

3.2三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。

3.3数字摄影测量技术

此技术主要应用于航空航天领域，通过采用具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，将其安装在航空航天设备上进行应用。安装成功之后则可以根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量，经过摄影设备的数据读取之后可以获得需要的信息。在利用此项技术时，工作人员需要对工作需求进行分析，灵活设定不动产测绘的工作目标，此外还可以根据不同专题对不动产进行科学制定，在其他方面应用此技术时也可以参考这些技术方案。通过对卫星的遥控可以实现对某一特定区域的长期监控，保证实时监控性，在此技术提供的数据基础上对不动产的变化进行研究，进一步了解不动产的具体信息。

3.4LiDAR系统测绘技术

在测绘工程建设中，LiDAR系统测绘技术发挥重要的作用，得到广泛应用，得到了工程建设单位的重视。LiDAR系统测绘技术作为一种新兴测绘技术，在工程测绘数据的采集中具有重要的实质性作用。该技术在具体的应用过程中，其应用原理在于利用激光的回波完成控制点间距的测量工作，将采集的基础数据导入制图软件中，利用软件对采集的数据进行处理，借助信息技术将获得的数据应用到数字表面模型的建设工作中。利用LiDAR系统测绘技术进行测绘时，可以对以往数据图形参数进行扫描，获取一部分可靠的测绘数据，以减少户外作业，为测绘工作提供便利，有利于节省测绘工作成本，推动测绘工作的高效开展。

结束语

总而言之，不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。

参考文献

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