摘要： 随着我国城市化进程的不断加快，建筑行业迅速发展，城市人口逐渐增多。住宅建筑是人们日常居住使用的建筑物，随着人们对物质需求的不断增长，住宅建筑的功能及建筑空间设计是住宅设计时需特别重视的问题。而高层住宅建筑，不仅能解决人口多的城市居住矛盾问题，更能在节约城市土地的同时，优化小区环境建设。由于城市快节奏的生活规律、人们的经济条件及不同的审美观念，对于户型的需求也各不相同。因此，对于户型及公共空间的精细化设计显得尤为重要。

关键词：高层住宅;总平面优化设计;公共空间紧凑化设计;户型精细化设计

引言

随着我国城市居民生活水平不断提高，他们对居住空间和环境、居住小区的配套功能等都有着更高的要求。由于城市快节奏的生活规律、人们的经济条件及不同的审美观念，对于户型的需求也各不相同。

高层住宅建筑在防火及疏散安全上，都比普通住宅有着更高的要求。随着高层住宅建筑层数的增加，疏散楼梯及消防电梯的增设，增加了住宅的公摊面积，而高层住宅居住的人口也比较多，住户在早晚高峰时段出行时等候电梯时间较长，大大降低了居住空间的舒适度。对于高层住宅出现的这些矛盾点，本文从金山新城G8地块动迁安置房项目为例，重点分析高层住宅建筑的总平面优化设计、公共空间紧凑化设计及户型的精细化设计在实际项目中的设计应用。

一、项目概况

金山新城G8地块动迁安置房项目，总户数为1616户，总建筑面积为198218平方米，其中地上住宅建筑面积144448平方米，地块内共建设 14 栋高层住宅（主要为11-26层）、地下车库、并配置配套公建建筑单体。地块容积率指标2.2，建筑高度不大于80米。现状基地位于上海市金山区山阳镇龙航路北侧、亭卫公路西侧。根据项目的实际情况及设计难点，建筑单体主要以54米以上的高层住宅建筑为例，优化住宅的户型及公共空间，从而提高室内面积的利用率。

二、高层住宅的建筑设计特点

住宅建筑是人们日常居住使用的建筑物，是人们必要的生活空间。我们应先了解掌握住户的家庭人口及当地风俗习惯，以便结合住户不同的生活方式及多样化的需求，设计出具有创新性的户型及建筑空间。高层住宅是指建筑高度大于27米的住宅建筑，高层住宅通常对居住区及城市形象有这明显的影响，需要在规划布局、建筑体型、平面形式、立面形象等多个方面进行综合设计。

1、总平面设计

住宅建筑的总平面布置应保证合理舒适性，主要居室应满足日照、天然采光、自然通风和隔声的要求，避免居室的穿套和视线干扰。

2、公共空间设计

高层住宅的公共部位主要有楼梯间及前室、电梯及侯梯厅、消防电梯及前室、设备井道及公共连廊。高层住宅主要以电梯作为竖向交通工具，通过竖向与水平交通体系联系多套住宅，不同交通组织方式对建筑平面与竖向空间组合有着显著的影响。高层住宅应结合公共部位的设施构造，满足消防救援和安全疏散设计等方面要求。

3、户型设计

高层住宅户型设计需综合考虑户型的开间、进深尺度，同时结合家具尺寸，满足人体工学的尺寸要求。在户型设计时，功能分区明确，考虑动静分区、干湿分区及洁污分区。同时，宜考虑大空间的灵活设计手法，为今后的空间改造更新、家庭人口结构变化留有余地，为住宅使用的多样性和适用性提供可能。

三、高层住宅的优化设计分析

1、总平面优化布置

本项目位于上海市金山区山阳镇，属于夏热冬暖地区，在房型布局上采用了进深相对小的单元式高层住宅房型，不仅充分利用了地块的特点，同时增加了房型使用的舒适度，在建筑整体的面积指标上也得到了有效的保障。单元式住宅的优点为平面紧凑，可用不同的单元进行组合，住宅套间相互干扰较小，平面布置灵活，日照采光、通风良好。但其缺点也较为明显，由于多个单元组合后，建筑面宽较大，产生较大的阴影面，北面楼栋宜避开布置。

所以，在总平面布置时，需综合考虑用地区域，合理布置建筑布局，结合交通系统、绿化系统，合理营造丰富多彩的公共环境，努力创造出优良的居住空间。设计中，充分考虑住宅建筑单体主要居室的最佳朝向，经过多次的专业软件进行日照分析以及合理的利用方位角，建筑有效日照时间在满足规范要求的同时得到了最大化;综合考虑本地区气象条件，保持居住空间拥有良好朝向及充分的建筑间距，保证建筑拥有的良好的采光和通风的同时减少周边环境对建筑的影响，保证居住建筑间有足够的私密性，最大程度提高居住空间的居住质量。通过高层住宅的合理布置，保证小区的容积率，降低建筑密度，结合小区的绿化景观、休闲广场等，让住户感受到自然的回归，而不是束缚的建筑。

2、公共空间紧凑化设计

随着住宅高度及居住人数的增加，高层住宅的消防疏散安全是住宅设计的重点。根据建筑设计防火规范要求，疏散楼梯及消防电梯的增设，增加了住宅的公摊面积。随着房价的迅猛上升，很多业主在选择房屋时，很注重公摊建筑面积的比例及得房率。设计时需要将公共空间进行紧凑化设计，严格控制公摊建筑面积，使同建筑面积的房型，其室内居住空间得到最大化。

在本项目的设计中，采用两梯四户的板式住宅平面布置方式。公共部位根据规范要求严格控制楼梯间及前室、电梯及侯梯厅、消防电梯及前室、设备井道及公共连廊的面积，并合理布置楼梯间及电梯井道的位置，避免电梯井道的噪音对住户产生的影响;同时，针对建筑防火规范及排烟规范的要求，将楼梯间和前室均设计为自然通风方式，避免了采用机械排烟，也避免了排烟井道所占用的建筑空间;公共连廊采用敞开走道的形式，既让公共部位空间满足采光通风要求，也让中间的两户居室满足北房间采光及通风的需求。

在满足规范的同时，尽可能减少住宅建筑公共空间的公摊面积，从而提高得房率和居住空间的舒适度。

3、户型精细化设计

本项目54米以上的高层住宅基本以90平方米户型为主。在设计前期提前规划调查，根据住户实际需求配置，设计出舒适合理的户型。户型套内空间需要充分利用，尽量减少无效空间及不必要的交通空间，外部公共空间的布局在提高使用舒适性的同时也要考虑去除无效空间，减少公共区域分摊面积，大大减低了建筑成本及节约资源，同时提高住户的满意度。

住宅精细化设计是现代建筑设计中不可缺少的环节，在每一个设计环节我们必须做到事无巨细，在设置功能完善的前提下，提高室内面积的利用率。以90平方米中户型为例，在客厅和餐厅设计时，尽量两个空间贴临并相融，边套户型尽量做到两厅南北通透，中间套户型尽量做到宽敞舒适;在卫生间设计时，单卫做到干湿分离，空间可以错峰及合理运用;套型进户入口就近设置玄关及储物空间，方便住户放置物品，合理布置空间流线，避免流线交叉;在窗型设计时，卧室的外窗采用飘窗设计，可以充分利用凸窗台进行晾晒等，间接地增加了居室的使用面积，而客厅及餐厅尽量采用落地窗，增加采光面积，让居室内拥有良好的视野。

在户型设计时，考虑大空间的灵活设计手法，除了厨房和卫生间，可以尽量减少固定墙体，采用敞开式设计，扩大室内的有效使用空间，也为今后的空间更新、家庭人口结构变化留有余地，为住宅使用的多样性和适用性提供可能。

结语

高层住宅建筑是当下比较普遍的居住建筑类型，户型设计需要因地制宜，结合本地区的气候条件和居住习惯，综合考虑并精细化布局。设计时满足住宅户内功能要求的同时，考虑好住宅公摊面积的合理性。需时刻以以人为本的理念出发，将居住空间的舒适性、公共空间的合理性、外部环境的优越性等等每一个细部时刻体现在每一个角落。

参考文献

[1]建筑设计资料集（第三版）居住

[2]周燕珉.住宅精细化设计。2008（01）