摘要：随着时代的进步，建筑行业也蓬勃发展起来。防渗漏施工技术是改善房建施工渗漏问题的重要技术。防渗漏施工技术在房建施工中的应用有重要价值，不仅能提高房建施工防渗水平，同时提高安全性与稳定性。文章通过分析房建施工常见渗漏部位及原因，针对性地制定防渗漏施工方案，改善房建施工渗漏情况。

关键词：建筑工程;防渗漏;施工技术

引言

从房屋建筑发展了解到，房屋防水处理难度较高，属于久待攻克的技术性难题，对房屋质量影响较大。在房屋建设阶段，无论是物料还是施工技术不当，都会诱发渗漏现象。在房屋建设期间，渗漏现象的出现，不仅涉及施工质量不严谨的问题，还关乎施工技术的不先进。基于此，需要对防渗漏技术综合、细致研究，持续推进房屋建筑发展。

1建筑工程渗漏问题的原因

1.1工程设计原因

工程建设设计方案是控制工程建设整体质量的重要部分，如果设计不科学，在结构和原材料的选择上就会出现问题，在施工中后期，建筑结构就极易出现裂缝等产品质量问题，导致后期使用时整个过程不能有效避免降水和漏水。例如，忽略窗户界面的防潮设计，或者在设计方案中追求完美的实际效果，没有结合房屋的地形、气候、建筑空间来完成设计方案勘察，或者需要大量水的建筑，就需要更高的防渗漏技术要求。在工程建设规范较高的地区，缺乏目的性的管道交叉布置的矛盾设计方案和防水设计方案没有在严格计算的基础上建立，也会造成中后期整体防渗漏效果差，工程建筑的后期应用性能弱。

1.2原材料的原因

一是工程材料的原则。工程材料的选用非常多样化，工程项目各个部门的产品都有异同，即使是同一种原材料，在特性、规格、型号等方面也有很大差异。然而，对于多种类型的防水涂料，在屋面、墙体等进行使用时，必须根据防水等级、气候条件和工程建筑特点进行规范使用，需要通过严格的计算、讨论、设计方案，将设计标准与工程项目工作相结合。根据经验对原材料进行有效选择，充分保证各方面防渗漏的实际效果。二是工程材料的质量。一些建筑公司为了更好地降低成本，选择了与工程施工规范不符的廉价劣质原材料。例如，劣质的污水管在长期使用过程中会被腐蚀，更容易被挤压损坏。混凝土和石材的原材料质量不够好，会造成孔洞和麻面等问题。防水卷材等级不足，使建筑物的防潮防水层的特性受到影响，对建筑物的整体质量构成很大的安全隐患。

1.3施工技术落后

房屋建设对于施工人员的技术具有很高的要求。但是由于我国建筑行业起步晚，在施工过程中仍然存在很多问题，主要体现在：施工技术落后。在房屋施工过程中，很多技术人员技术水平不高，究其原因，有的建筑企业不够重视施工技术，忽略了对施工人员的技术培训，没有跟上时代的潮流对技术手段进行创新，仍然采用传统的施工技术，已不能满足现代化房屋建设的需求。

2建筑工程中防渗漏施工技术要点

2.1屋面防渗漏施工技术

在房屋建筑中，对渗水漏水要求最为严格地方就是房屋的屋面，它对人们入住后房屋使用性能产生直接的影响。同时，房屋屋面渗漏水的原因也是最为复杂的，屋面设计不合理、材料使用不合格、施工工艺不够精湛、日常维护没有做好等多方面因素，都会给房屋屋面质量造成影响，发生屋面渗漏事件。因此，房屋屋面防渗漏技术需要更加细致、综合的去实施。一般情况下，会在屋面找平层时进行隔离层施工，就是在平层上均匀涂刷底油，待底油完全干燥，没有任何黏性时，再往上面进行防水层的浇筑。为增加防水层的刚性，可以铺设钢筋网片与防水材料一起浇筑，让其紧密结合。还需要在防水层外侧增设一层防水层，这样隔离层才算完成。在施工时，要注意结合施工地的空气湿度及气候情况，科学选择施工材料，优化施工技术，保证隔离层的防水性能，极大减少屋面渗透、漏水等情况的发生。此外，在进行混凝土层施工时，对其保护保养的各项措施一定要做到位，保证其表面的湿润性。在分格缝设置时，要对其位置进行合理安排，并保证分格缝与屋面板缝互相对齐，避免因材料的热胀冷缩出现干缩、鼓胀、裂纹等现象。

2.2外墙防渗漏施工技术

通过对房建施工渗漏问题分析发现，外墙也是渗漏问题常出现的部位。外墙在房建施工中有重要的防御与保障作用，本应是渗漏现象阻隔的重要屏障，但是，由于各方面原因影响引发外墙渗漏，威胁到房建施工质量。根据对外墙渗漏原因的分析，应对外墙施工材料进行改造，蒸压性混凝土外墙材料的应用，从材料方面增强外墙抗渗漏性能。外墙施工中的抹灰环节，应提前对外墙表面彻底清理，一定要保证浮灰以及松散材料等清理到位，这样才不会影响到砌体结构、防水材料、抹灰材料的完全粘合。待抹灰等施工结束，制定全面的防渗漏养护计划，观察外墙风干情况，若风干程度没达到要求，不允许对外墙进行其他施工，尤其是破坏性施工，这是保证外墙施工质量和科学预防渗漏问题的重要前提。

2.3厨卫的防渗漏施工技术

厨卫的防渗漏同样是施工的重点。结合生活经验可知，厨房和卫生间区域是用水最多的地方，另外，管线分布相对复杂，排水管道众多。基于此，需要将厨卫防水看作是整个防水工程的关键。现实中，如果防水不到位，就会让积水严重，出现下渗现象。针对这一情况，在房屋装修阶段，厨卫防水处理必不可少。在施工前，将多种因素考虑进去，制定防水施工方案。首先，合理控制地面高度，通常情况下，需要参照卧室高度，厨卫地面应比卧室高度低，将其高低差控制在4～5cm，并且确保地漏口的位置最低，同时将其倾斜度调整到1%。例如，淋浴位置的选定和浴缸的设定等。经过合理设计，能够有效防范房屋建筑的渗漏问题。其次，在封堵烟道时，应选用细石混凝土，实践证明，这类材料的封堵效果比较理想，同时使用模板进行支撑。最后，在墙面抹灰环节中，为了预防墙体被水侵蚀，科学比例的防水剂添加是十分必要的。

2.4地下室防渗漏施工技术

有一些房屋建筑为了满足住户需求会配有地下室。研究发现，地下室也属于积水概率较高以及渗漏较多的区域，如果设计不合理，渗漏现象可能性将会大幅度提升。常见的方法是使用性能较强以及效果较好的止水带，需要注意的是，安装止水带需要保持理想状态下，让其完全密闭，只有这样，防水效果才能得到强化。止水带安装完成后，还要对安装效果科学验证，可以进行浇筑试验，如果在试验环境下，止水带没有发生变形，意味着安装质量过关，可以发挥防水的作用。

结语

综上所述，房建施工中渗漏问题如果得不到有效解决，不仅会影响建筑结构的应用，还会缩短房屋建筑的寿命，降低其应用品质。房建施工中渗漏现象的出现，存在很多原因。如设计、质量、密封处理等，尤其是厨卫、门窗、外墙与屋面，作为渗漏问题出现最多的部位，传统的防渗处理已经不能满足施工质量要求。在此基础上，需要加大对防渗漏施工技术的应用，制定更详细、完善的防渗漏施工方案，并且注重防渗细节的强化。

参考文献

[1]王飞.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建筑技术，2021，50（12）：3.

[2]王俊.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].工程技术发展，2021，1（2）：48-49.

[3]涂强.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].智能城市，2020，4（05）：103.

[4]宇娴，马克，杜昭.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].住宅与房地产，2020，574（15）：187.