摘要：房产测绘的过程中，测绘面积的部分一直是相当重要的一部分，它关乎实际交易中的面积确定。本文就房产面积测绘中容易存在的部分问题进行了探讨分析，并提出了相关策略应对房产面积测绘中的问题。

关键词：房产测绘;素养;测绘;图纸

引言：

房产测绘工作的质量是直接和房屋建筑实际面积的大小挂钩的，所以它是能实际影响到房产交易双方的切身利益的。所以，对于房产测绘过程中操作的一些细节，以及需要遵守的精度标准还有后续需要用到的计算方法等都需要严格的按照国家的相关规范执行。除此之外，房屋面积测绘在解决房产相关法律纠纷方面可以作为一项重要的措施保护产权人的根本利益。测绘所得到的结果对于判断法律纠纷和房屋的价值具有特别重要的作用。在我们的国家，在进行房屋建筑项目建设或者房产交易的时候，产权面积的测绘工作是必须进行的。

一、房屋测绘中所存在的现存问题

（一）没有完善的测绘标准

作为一项和数字打交道的工作，房产面积测绘工作要求是相当复杂而精密的，为了让相关部门对于房产面积测绘的结果认可，必须制定一个严密的规范来对房产面积测绘的工作进行规范和约束。而在我国，因为房产面积测绘的工作发展还处在一个较为不成熟的阶段，在制度规范这一方面尚且不完善，在对面积测绘有关数据的肯定相当缺乏。现实中操作的时候也经常因为没有完善的相关规范标准，以及齐全的资料最后导致在发生特纠纷的时候，不能适时地展示出精准的数据作为参考，结果只能依靠长久以来的经验进行判断，这样就可能导致房产面积测绘结果出现不合理。

（二）复杂建筑的测绘不易进行

大型、复杂的建筑中进行测绘面积的任务时，比一般的测绘工作任务量要多出很多。要进行测绘的面积很多且复杂，工作过程也更加繁琐，之后的数据处理更加的繁多，计算的难度复杂难以检验。对大型复杂的建筑物进行房产面积测绘，所得到的结果往往都是不太合理的。

（三）公用面积的分摊不明确

现实的情况中，测绘的工作结果出现时，很多的业主对于这样的结果是如何得到的并不知情，对于客户的知情权往往就潜在的屏蔽了。有些无良开发商还会有意无意的引导测绘的人员将本不需要公摊的面积部分进行面积分摊，例如一些阳台，过道等等，测绘人员此时也是难以确定是否将这一部分作为公摊的面积加入计算中。

（四）工作人员水平不达标

个别工作人员在房产测绘的工作中，技术水平是严重不足的，甚至于设备和仪器的规范操作都不能做到，之后所得到的测绘数据精确度达不到标准。由于现在房屋建筑设计这一行业的飞速发展，许多以前不能实现的复杂设计都能付诸于实践且成功。这无形中又加大了房屋测绘工作的难度[1]。在实际工作中出现的许多问题都是更加复杂且需要专业性的知识储备才能解决的。国家尚未在房产测绘这一方面颁发严格的制度规定，导致部分地区只能自己根据情况制定部分条例，而部分更小的地方，其方方面面都有欠缺，并不具备单独设定标准的能力，只能按照国家进行，导致很多结果和实际的情况并不能相符，一部分人的利益切身受到损伤。房产测绘数据的不准确导致一部分房产测绘人员的权威性进一步的下降。

二、房产测绘面积的质量控制对策

（一）控制前期测绘资料及图纸质量

对于前期各种的测绘资料以及各种图纸的质量，必须进行严格把关。测绘图纸和资料的质量过关是实际进行面积测绘工作的必要条件。在进行现实测绘的时候，房屋本身的施工图是要交给政府的相关机构进行审核的，房屋测绘组织机构只能够接受委托方提供的已经通过政府相关机构审批的图纸，以此来保证整个测绘过程进行的可靠性，以及最后结果的科学准确性。在进行测绘的过程中，可能有些事项需要更改，作为委托方，需要提供更改的相关事项表单，这是为了在进行测绘的时候，对于一些数据更方便的进行收集和计算[2]。

（二）面积计算的部位和公用分摊的合理性

依据房产测绘规范的规定来确定需要计算的部位面积。为了防止测绘的过程中面积出现误差，在测绘之前就应该明确需要进行测绘的全部面积。如果公用的面积是完完全全封闭的，这个时候的计算较为简单，如果不是封闭的，就需要注意这个公用的面积是否处于建筑的主体结构内部，要分成不同的情况来进行。在实际中的测绘中，为了让测绘的准确性有效的提升，工作人员从委托方收到的说明书必须全面仔细阅读，防止因为说明书中出现错误导致面积出错。公用面积的分摊是整个面积测绘中的中心要点，倘若公用面积出现错误，会直接影响到使用者的切身利益，所以要更加注重这一部分的测绘。在完成测绘的整个过程之后，还需要按照国家所给的标准，进行分摊计算，并且组织相关的人员对所给的图纸进行探讨，对分摊前后的面积和相关的数据进行核对，以保证其结果的科学性和合理性。

（三）对外业测绘质量的有效控制

能够合理控制外业测绘对房产面积测绘的计算精确度有很大的促进效力，对于外业测绘，作为测绘工作人员应该引起自身的重视。通过两方面可以有效的提高外业测绘质量。要让实地调绘所得出房产范围以及产权边界应该与设计图上的内容一致，且结果要有相当高的准确性和完整度。再者房屋的一系列调查结果要符合《房产测量规范》。

（四）对内业数据进行有效地管理

房产的业内数据复杂，各种计算和管理琐碎繁重。这个时候就要求房产测绘的工作人员能够发挥细心谨慎的好品质，对其有效的控制和管理。房产测绘的各种标准必须严格按照国家所明确的规定，所提供的房产图及面积计算表应内容清晰，表达明确，在进行计算的过程中，应该严格按照相关的规定执行。最后所得出的测绘报告条理清晰，内容明朗[3]。

（五）采用工作流程技术，实现生产过程控制。

工作流程技术是房产测绘管理的重要环节，在整个房产测绘的业务工作流程中，它能够起到有效地进行监督，协调，控制等一系列的作用。房产测绘的工作在今天越来越流程化。为了更好地适应这种趋势，很多的测绘单位都开始采用工作流程技术。这个技术是根据每个岗位的职责和任务，通过网络来对每个人的角色设定了用户权限，在每个工作的过程中都记录了相关的工作人员身份。保证了整个工程进行都是在可以监控的状态下进行，这样可以保证图文的科学真实性。

（六）提高工作人员的专业素养

加强对从事房产测绘人员的职业素质培养。对其已经从事相关工作的人员进行房产测绘方面的职业技能考核，了解各个从事人员的技术水准，并且安排相关的的培训课程，定期的组织房产测绘的人员进行课程培训。不管是理论知识方面，还是实际测量方面，都能得到进步[4]。

三、结束语

综上所述，房产测绘工作并没有那么简单，要做好房产测绘工作，对于房产测绘中所要用到的材料、图纸等相关事物都得进行必要的手机及良好的保存。对于房产测绘人员的职业素养也要注重培养，利用多种方式提高专业人员的专业技术和能力。国家方面应该就房产测绘这一方面的制度进行进一步的完善，房产面积测绘和计算方面的也需要也需要完善相关规范，标准明确，这样房产面积测绘的质量也能显著的提高。

参考文献

[1] 张明. 浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J]. 中国房地产业， 2019， 000（005）：26.

[2] 陈辉. 浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J]. 建材与装饰， 2018， No.529（20）：230-231.

[3] 张洋， 宋翔. 浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 砖瓦世界， 2019， 000（020）：184.

[4] 张勇. 房产测绘面积中的常见问题及质量控制浅析[J]. 建筑工程技术与设计， 2016， 000（009）：1959-1959.

作者简介：李雷，1991年生，男，汉族，山西高平人，助理工程师，本科，研究方向：工程测绘