摘要：经济在快速地发展，社会在不断地进步，不动产登记制度为我国房地产市场奠定基础，带动我国房产经济更好地发展。而随着社会的高速发展，传统的房屋登记制度因为制度落后、管理混乱，已经不能满足人们的需求，不适应国民经济的发展水平。这样的大背景推动了不动产登记制度的产生，通过它可以对不动产的归属进行明确地规定，从而更好地保障了不动产所有者的合法权益，促进我国房产经济更好地发展。因此，本文主要阐述了不动产登记制度对我国房地产行业的影响，以及不动产登记制度下房产经济的具体发展策略，仅供参考。

关键词：不动产登记制度;房产经济;发展策略

引言

不动产登记制度的实施对于我国的房产经济的发展产生了非常深远的影响，并且不动产登记制度在实施的过程中也需要面对各种困难与挑战，从而更好地协调对房产经济发展的影响。房产经济在发展的过程中也必须积极地转变自身发展策略，从而适应新的变化和新的政策，更好的促进我国房产经纪的快速稳定的提升。

一、不动产登记制度对我国房地产行业的影响

（一）对于房地产中介行业的影响

不动产登记制度旨在规范房地产交易的合理性，提高行业管理水平，并保障房地产权利人的个人利益与合法权利。不动产登记制度的实施，在一定程度上使得房地产市场的交易更加完善，也能够实现商品房买卖与租赁的有效管理。传统的房地产相关制度下，房地产中介机构不断涌现，房地产市场上的房屋交易与租赁活动开展得如火如荼。房地产中介机构普遍是以提供房地产信息与租赁买卖服务来获取中介费用的，其交易渠道并不正规。不动产登记制度出台之后，对房屋买卖与租赁进行了进一步的规范与完善，房地产中介行业受到了较大的冲击，一定程度上损害了这一行业的经济利益。可以预见，不动产登记制度的逐步完善，一定会使得房地产中介行业向着更加健康的方向发展。

（二）对房价产生的影响

不动产登记制度实行以来，引起了社会各界的广泛关注，但是需要明确的是，广大百姓对于不动产登记制度关注的焦点不在于制度本身的内容，而是通过不动产登记制度对于房地产行业带来的影响，也就是人们最为关心的房价是否继续增长。从这一角度来分析，实行不动产登记制度之后，对于房价的下行压力确实有所提升，而且房价也应声下跌。但是不能够单纯的判断不动产登记制度对房价降低产生了根本性的作用，因为两者之间没有内在的联系。首先，不动产登记制度实行主要是为了保障不动产权权利人的权利，而不是为了调控房价。但是不动产权登记制度实行对于房产经济确实有两方面的影响，一方面就是对于老旧房屋继承问题;第二方面就是房屋的供需变化，由于不动产登记制度实行以来，针对拥有多套房产的人群开始推行房产税，所以会导致一部分人开始抛售房产，基于这样的原因才使得房价在短期内下跌，但是从长远来看，并不会对房价带来较大的影响。

（三）对整个房地产经济的影响

在短期内，房地产登记制度的实施会对购房者的心理产生一定的影响，主要是观望，但这种心态不会持续太长时间，对于房地产登记制度的全面实施将不会太长，大约需要3年。因此，该系统对房地产市场的影响没有想象的那么强烈。从国家的角度来看，房地产登记制度主要是促进行业发展，有利于政府掌握和规划房地产行业的未来发展，并依靠现代技术对房地产信息进行分类，从而有效解决房地产信息不对称，方便开展房地产税的征收。总的来说，房地产登记制度将对房地产市场产生很大的影响，但是这种影响不是长期的。因此，房地产登记制度的有效实施还需要一个阶段，随着制度的发展和完善，还将减少房地产行业的投资行为，并合理地监控市场。

二、不动产登记制度下房产经济的发展策略

（一）建立全国性不动产信息共享平台

不动产登记制度下的房地产经济，需要实现不动产登记信息的全面共享，以此来避免交易及租赁信息的不对称现象。引进先进的信息技术与计算机网络应用技术，应用大数据信息处理方式，建立健全全国性的不动产登记与信息查询服务平台系统，对相关信息、数据与资料进行整合与统一，来实现信息的全面共享.向受众提供不动产网上登记、信息搜索与查询服务，提高不动产登记的工作效率，并进一步提高我国不动产登记的管理水平。通过限定登人权限、实现搜索与查询的实名制，来对不动产登记信息进行保护，涉及敏感信息时，需要进行信息与数据的加密，以此来保障不动产权利人的隐私安全。而房地产开发企业，也能够在这样的信息服务平台系统中，通过对大数据的分析与处理，明确不同区域不同受众对于住宅产品、商铺产品与车库、车位产品的认购偏好，可以在这样的数据支撑下，按照不同受众的不同喜好来调整住宅、商铺与车库产品的产品结构，更好地服务于受众，也能够实现房地产开发企业的长远发展。

（二）调整房地产运营核心

在房地产开发的过程中，开发商拥有着对土地的所有权，基于这项所有权才能够开展产品的设计以及施工，以往的房地产开发商以及运营者，都会围绕着具体房产产品推进工作，在不动产登记制度的影响下，传统的房地产运营核心出现了变化，开发商需要将产品的运营以及维护注意力放置在购房者身上，由原本的主体地位转向为客体，只有在明确了客户的需求之后开展运营才能收获理想的效果。客户也是房地产开发商的重点关注对象，房地产运营者要推进客户运营以及客户维护策略，注重自身房产品牌、平台以及在市场中的形象以及口碑。在这种新型的房地产运营模式下，购房者所购买的不仅仅是居住空间，也包括房产开发商所营造的服务环境，这种主体性的转变也为购房者生活质量的提升奠定了基础，这也反过来要求房地产运营从业者们了解购房者的买房需求，不断进行升级、调整运营核心，从而实现双方共赢。

（三）实现不动产与土地登记统一

目前大多数的发达国家都已经开展了不动产与土地登记相统一的制度，这一制度最主要的核心就是土地登记。我国市场经济在发展与完善的过程中，必须充分地参考国外先进的经验，针对不动产登记的相关功能进行整合，有效地促进不动产与土地登记全面统一。在这种情况下，设立不动产登记专门机构，将不动产登记的功能进行统一整合，并且加强国土资源机构的协调合作，进一步实现国土资源与不动产信息登记之间的统一，保证各自的权利和责任的划分。

（四）减少地方政府对不动产交易的干涉行为

推进不动产登记制度的目的在于加强对各项工作的了解以及审查，在实际推进制度的过程中尚存在一定问题，这在很大程度上也和政府对不动产交易干涉有关。各级政府要根据实际情况加强治理，推进法律的协调以及配合，增加与不动产转移相关的法律条文，让公证机关介入其中，对转移合约和条款进行公正处理，在各项制度和措施配合的前提下，更好的保护房产所有者的基本权益。

结束语

在我国房产行业推进不动产登记制度，是促进我国房地产行业正向发展的有效手段，制定此项制度能够为不动产所有者提供合法保障，也能让不动产中各项信息共享与传播更加透明，规避违法行为的出现。总体来看，不动产登记制度是我国对不动产所有权者的保护，对于整个房地产行业来说，房地产管理制度也能够推动行业健康发展，从业者们要积极配合不动产登记制度的推进，立足长远，共同让我国房地产经济上升新台阶。

参考文献

[1]赵丽波.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略[J].赤子，2020，000（004）：114.