摘要：房地产发展是当前城市建设的关键所在，房地产有助于社会经济增长，能够带动相关产业的进步，在大环境影响下为提高房地产发展水平，还要作出改革与创新。文章对房地产发展重要性进行分析，探讨房地产发展现状与对策。

关键字：房地产;房地产经济;发展趋势;市场经济

引言

如今房地产已经成为我国市场经济的中流砥柱，在我国经济发展中扮演着重要的角色。随着各项科学技术的不断发展，房地产将继续提升。与此同时，房地产的发展也存在一些问题，为了保证房地产的持续稳定发展，相关企业以及国家有必要出台一些政策，对房地产进行整顿，确保房地产能够在市场经济的发展过程中发挥作用。

1房地产可持续发展的重要性

首先，有利于促进经济增长。房地产对于拉动GDP增长有着十分重要的作用。结合目前我国房地产产业发展现状分析，作为我国国民经济的重要构成部分，在其发展过程中，不仅有效整合闲置土地资源、提高就业率，还促进经济的快速发展。此外，还有效拉动了周边产业发展，促进其可持续发展。其次，有利于促进相关产业的进一步发展。房地产行业的不断发展壮大，带动相关产业的发展。例如建材、家电等行业。在项目建设前，与咨询单位进行有效沟通，可以更合理地对房地产项目进行规划。相关数据的有效搜集，为承建单位提供基础资料的支持。在项目竣工运营期间，还会促进建材市场等行业的发展。另外，有利于提升人们的生活水平。随着医疗体制的改革，城市医疗及其卫生系统取得飞速发展，各项基础配套设施趋于完善。为了获得更好的生活环境，农村人口大量流入城市，在此过程中，加速城市化程序依然是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑。同时，多年超发的货币，因为有了房地产这个“蓄水池”，得以沉淀下来，而不是流入日用品消费行业。正因为有房地产这个池子在，生活必需品的价格没有快速上涨，人民的基础生活得到了保障。完善的基础设施、住房环境的改善、相对平稳的物价，有利于提升人们生活水平。

2新常态下房地产发展趋势

改革开放以后，我国的人口数量急剧上涨，住房需求越来越紧张。在这一背景下，房地产得到了快速的发展。如今，我国的房地产发展水平处于全球领先地位，远远超过其他国家的房地产发展水平。特别是在我国加快推进城市化建设后，大量农村人口往城市迁移，这更加推动了房地产的迅速发展。在住房供不应求的情况下，房地产产品价格自然会上涨，由此导致房地产发展飞快。在这一背景下，很多企业和资本家看到了房地产行业的发展潜力，纷纷投资进行房地产开发，使得房地产在短时间内疯涨。当下我国房地产的发展速度已经超过正常水平，但是这并不利于市场经济的协调发展，因此国家相关部门要采取有效的措施，控制房地产的增长，保证市场经济的协调发展。目前我国的房地产行业依然处于高速发展的阶段，虽然房地产的发展存在一些问题，但是随着时间的推移，房地产行业的各方面将逐步得到完善。在国家政府以及房地产企业的努力下，一些关于房地产的小问题都将得到妥善解决，企业的内部管理结构也会在不断的发展过程中得到完善与改革。在这种情况下，房地产行业将会日渐成熟，有利于促进市场经济的协调发展。

3房地产发展策略

3.1全面实施房地产登记

在我国现今房地产和房地产行业的发展进程中，全面落实房地产登记并不仅仅在于有效稳定各地区的房地产价格，同样也需要始终站在经济学的角度，对房地产进行适当的调整。在一定程度上，市场环境中出现价格波动往往会受到供需关系的影响和限制，在房地产领域而言同样也是如此，其他要素往往会成为影响房地产价格的间接因素。因此开展和实施房地产登记一方面可以为政府增加一定程度的税收额度，以房产税的形式进行宏观调控，与此同时也可以有效缓解房地产市场中的供需关系。但不能忽视的是现如今房地产登记制度条例的实施，仍旧需要以房地产税等具体形式奠定技术层面的基础和保障，在具体实施过程中开展房地产等不动产权登记，需要合理把握基础和核心等多层次内容，从法律的角度以法律的方式有效解决房地产的权属问题，确保房地产权的合法权益不会受到外力的因素影响而受到损害;另一方面开展房地产登记能够有效维护现如今我国房地产和房地产市场的良好交易秩序，对房地产市场现今的供求关系进行全面的调节与把控。

3.2加强对环境的保护

响应国家政策，与世界未来发展同步，才是一个行业未来发展的方向。而房产开发中存在的问题是多方面的，其中对环境的破坏是较为严重的一个，同时也是与世界未来发展不相符合的。因此在房产开发中，将环境保护列为房产开发的重要位置，才能实现未来的发展。实际上房地产行业的发展与环境是密不可分的，一个好的居住环境将会吸引到更多的购买者，同时房产开发与环境友好相结合，将会促进城市的绿色发展，是可持续发展的重要举措。所以，未来进行房地产开发需要将环境保护的理念融入房产开发之中，促进二者的和谐发展。以人与自然为主题进行住宅建筑的设计，将环境的美好与设计相融合，实现对环境的保护。这样才能在既与国家政策相符合，助力国家的绿色发展理念，又将企业的社会责任承担起来，为社会更好的发展作贡献，这样才能使得房地产行业的未来充满光明。

3.3加快完善房地产金融体系

为保证房地产的持续稳定发展，国家相关部门以及房地产行业有必要加快房地产金融体系的构建，用以推动房地产行业发展水平的稳定提升。其一，房地产行业要和银行建立良好的合作关系，通过向银行借贷充分发挥金融政策的作用，实现银行和房地产行业的共同发展;其二，房地产企业要转变融资方式，避免使用传统落后的融资方式，通过采用先进的融资方式，有效推动自身经济水平的不断提升，实现房地产的稳定发展。

3.4实施更为精准稳定的分类调控政策，降低和化解市场风险

按照“分类管理、分类调控”的思想，通过对房地产企业经营能力、资金实力、风控能力等方面进行综合性评估，制定更为精准的分类调控政策。这样既有助于提升政策针对性，又能更好地落实风险防控的目标。同时，对经过实践检验，能够有效达到“稳地价、稳房价、稳预期”效果的政策，应考虑在一段时期内保持其稳定性和连续性，各地区可在统一政策要求的基础上进行适当微调，为依法合规经营企业提供稳定的内外部环境。

3.5调整优化供给侧结构

房地产行业想要得到健康持续的可循环发展，需要调整目前供给侧结构。目前我国房地产地供给分为有效供给与无效供给两种，无效供给指的是房地产开发商所开发的房源不能满足居民对于房屋的真正需求，会带来房子的空置，造成房屋资源的严重浪费;有效供给主要是侧重于与当前居民平均收入实际相结合，满足居民的居住需求地供给。为了促进房地产市场的均衡发展，需要不断增加房地产行业的有效供给，减少无效供给，增加经济适用房和保障性商品房的建设力度，对整体商品房的价格进行调整，调整商品房供应的比例，在市场中增加用于租赁的房源，解决更多人无房可住的问题，改善人民的居住环境。

结语

综上所述，虽然在房地产经济发展过程中，有较多的不足之处，但仍需结合现状及行业发展的特点进 行全面认知，作为推动行业持续发展的参考，还需要从多方面角度去思考，结合市场环境做好科学管理，以提高房地产经济发展水平，为城市现代化建设奠定基础。

参考文献

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