摘要：住房和城乡建设部自2008年起全面推动绿色建筑发展以来，绿色建筑行业发展迅速，在政策框架、标准体系、技术体系、组织方式等方面不断完善，形成了较大发展规模，并初步显现发展效益，但目前仍处于政府主导、市场辅助的推动阶段，发展不平衡不充分、上位法缺失、监管机制有待完善、市场化长效机制未形成等问题依旧存在。本文对绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用进行分析，以供参考。

关键词：绿色建筑;节能技术;房地产开发;应用

引言

在房地产产业发展过程中融合绿色建筑节能技术不仅符合当代绿色生态发展观念，而且对于房地产企业而言，还能够降低建设成本，实现建筑工程技术和理念的转型，并减少工程期间对于生态环境的污染，同时提升对于不可再生资源的利用效率，从而提升绿色建筑技术在房地产工程中的应用水平，促进我国房地产产业的可持续发展。

1绿色建筑概念

普遍受认可的绿色建筑概念内涵，在近10年中由“节地、节能、节水、节材、环保”逐步向“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”发展，可以看到，绿色建筑在生态可持续、环境友好的前提下愈来愈重视人们居住环境的提升。当下，绿色建筑在不同国家和地区的定义和概念不同。世界绿色建筑委员会（The-World-Green-Building-Council）提出，由于不同国家和地区存在不同的特点，例如历史、文化、传统、气候条件、不同的建筑类型和年龄，以及环境、经济和社会条件，导致了不同国家对绿色建筑持有不同的态度和定义。对于绿色建筑的发展，有两点“陷阱”需要格外注意：首先，绿色建筑是一个发展变化的概念。一些机构试图对绿色建筑或可持续发展建筑的概念进行详细的界定，但是这将会导致对绿色建筑更加狭隘的理解，从而限制其发展。绿色建筑概念在不断的变化，但是环境层面始终处在核心位置，例如绿色建筑在土地、能源、水资源和材料等方面均是环境友好的，而“可持续性”则是一个发展的概念，它取决于各国的建筑实践，包括自然环境、社会、经济和体制层面。根据不同国家和地区的发展情况，可持续发展的概念可能包含人类活动的所有因素。只关注节能和环境方面而忽视社会、经济和体制因素会阻碍绿色建筑的发展。其次，要警惕绿色建筑发展当中的误区。第一，绿色建筑不等同于工业化程度高、装配率高的建筑。过度强调装配率不利于建筑安全性能，绿色建筑要同时兼顾可持续性、安全性。第二，绿色建筑无需过度使用高新技术。绿色建筑本质是为了更好地满足人性化需求，创造更好的生活环境，过度使用高新技术会提高绿色建筑建造成本。第三，除设计和施工外，绿色建筑的运行和维护也十分重要。第四，绿色建筑并非能耗越低越好。使用复杂技术和产品能够在短期内降低建筑能耗，但在绿色建筑全生命周期内未必能够实现能耗最小化。

2绿色建筑节能技术在房地产开发中的实际应用

2.1绿色建筑技术的应用要符合当地特点

房地产企业在绿色建筑工程的建设当中首先要确保绿色建筑技术符合当地的地域特征，从城市的实际情况出发，严禁直接照搬其他城市的绿色建筑经验，同时也不能随意购买绿色建筑生产材料的工艺产品，所以，在绿色建筑的应用过程中要将当地的自然优势最大程度地发挥出来，如某些地区具有富足的太阳能、风能以及地热能等等，房地产企业可以依托这些生态优势选择最适合的绿色建筑技术方案。

2.2常用绿色节能建筑施工技术分析

首先，现阶段我国的保温隔热体系的运用已经非常成熟，尤其是在南方城市当中由于冬季缺少暖气，所以保温隔热体系就成为主要的保暖措施，该体系包括墙面保温隔热体系以及屋面保温隔热体系，在建筑工程当中应用墙面保温隔热技术主要有以下几种优势。（1）保护建筑主体结构，能够有效地延长建筑物的使用寿命，在保温墙的建设过程中会将保温材料安置于墙体的外部，因此在很大程度上能够降低外界因素对于墙体的破坏，所以能够减少建筑物后期的维护费用以及提升使用寿命。（2）降低“热桥”影响。（3）改善墙体受潮影响。（4）稳定室内温度。（5）方便对建筑进行后期改造。（6）增加室内使用面积。（7）防止室内装修对保温层造成影响。其次，节能门窗主要由铝合金专用的型材等材料制作而成，其主要由门窗和玻璃两部分组成，门窗材质主要由铝合金、塑钢、塑料以及实木几种材料，上述材料在使用过程中也各有优劣，玻璃主要普通玻璃、钢化玻璃、镀膜玻璃以及low-e等几种类型，在这其中low-e类型玻璃不仅节能效果显著，而且还能够吸收各类对人体有害的光线。

2.3对房地产业内土地开发与利用实行科学化规划设计

在我国当前经济发展形势下，有效推进绿色节能建筑发展的根本性问题，在于针对房地产业内土地的开发与利用实行科学化的规划设计策略。一方面，应当在房地产业行业范围内大力推广绿色节能型建筑设计理念。以玉溪市为例，应当在对玉溪市的城市人口存量、人口整体的年龄结构等方面基础数据的调研基础上，结合城市化建设进程中对城市人口流量变化的规律，从房地产业市场发展、地产存续的时间结构以及地产流动性差等角度，研究城市土地及其能源的整体结构，在整体综合考量下制定相对宜居的建筑规划与具体发展设计方案，从而尽可能减少土地资源的大量浪费以及耕地等资源的过度占用，加强房地开发利用规划设计的科学性。

2.4增强人民群众的绿色环保意识

在当前发展形势下，我国的土地资源以及能源、水资源、原材料资源等都处于严重短缺的状态中。自然生态环境持续恶化，环境污染问题也在不断加剧。切实增强全社会人民群众的绿色环保意识势在必行。但是应当注意的是，房地产行业是市场经济下的重要经济行为，推进建筑绿色节能型发展的重要基础在于其经济效益的有效保障。因此，就经济效益的角度而言，房地产行业范围内存在包括开发商、房产消费者、房产建筑商甚至于政府利益、国家利益等多重利益主体，要想在这些多重利益主体中最大限度实现利益的均衡分布，就需要进行必要的政府主导，由政府相关部门大力推进绿色环保意识的树立，拓展宣传推广维度、加大宣传推广力度，并引进绿色节能型建筑发展过程中的新型技术以及学习新型管理经验等。增强绿色环保意识，一方面要针对建筑主体，包括开发商、建筑商以及建筑设计、监理等机构工作人员，加大绿色节能型建筑领域的专业化培训力度;另一方面要针对普通房产消费者，通过报纸、杂志等纸质媒体，以及电视、广播、互联网技术或者其他新媒体平台等公共传播渠道，开展并推广形式丰富的绿色环保宣传教育，提高全社会普通群众对建筑领域绿色节能概念的正确认识程度。

结束语

综合以上，下一阶段深入推进绿色建筑发展仍应借鉴国际先进经验，综合考虑我国建设领域现状、诚信体系、公众认知度参与度等情况，优先考虑首先通过立法实现绿色建筑实施和监管有法可依，同时积极营造市场氛围和诚信体系，激发各类主体践行绿色积极性。

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