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摘要：在我国经济快速发展的当下，人们对于居住建筑的需求从原本的简单居住属性，升级至为人们提供更高生活品质的居所。而居住建筑的安全性、舒适性等，则是受到的关注度也越来越高。本文针对某居住小区建筑设计展开详细的研究与分析，进而对建筑设计的合理性与舒适性进行研究，为向住宅居民提供舒适的居住环境提供一定的帮助。也可以让房地产开发企业在项目开发中获得更多经济效益，以此实现推动建筑行业进入新一轮发展，为我国经济发展贡献力量。

关键词：建筑设计;居住建筑;

引言：在民间资本涌入建筑行业后，虽然对于整个行业起到快速革新的正面影响，加速行业发展。但是，建筑企业也面临前所未有的行业竞争压力。虽然大部分建筑企业认识到可以通过优质产品，培养优质客户，实现企业的长远发展，在实际应用上却存在诸多问题，难以有效落实。现对某居住小区建筑设计方面存在的问题及现状，展开深入讨论，希望可以为我国众多的建筑企业未来发展提供帮助。

一、城市建设中的现状

我国自改革开放以来，经济一直保持迅猛发展。而满足人们居住、办公、经营需求的房地产行业，更是得到飞速发展，现在已经成为我国支柱型产业[1]。可是，在多年发展中，房地产市场的上升动力逐渐衰减，让各类房地产企业从原本的蓝海增量扩充，进入到红海存量竞争[2]。而在新冠疫情这种在经济学上的“黑天鹅”影响，让房地产市场突遇寒冬，原本稳中向好的房地产行业发展急转直下，各地二手房、新房成交量拦腰式下跌，这让原本处于竞争中的房地产企业面临更多的竞争压力，房地产项目利润空间也在逐渐缩小，让房地产市场萎缩与竞争进一步加快。同时，人们对于居住建筑产品的要求也有一定提升，仅仅是单纯的居住属性已经无法满足人们的需求[3]。既要保证居住空间的舒适感，也需要让居住环境拥有美感。在这两方面需求影响下，让房地产市场进入一个既要获得项目经济效益，也需要提高业主足够居住条件的新时代。尽管我国面对疫情众志成城，经济已经得到迅速恢复，国内可以维持基础生产，消费领域也在逐渐复苏，但是全球疫情不明朗，全球未来需要做和疫情长期共存的准备。这意味着房地产行业近几年仍无法得到回暖，当前问题是无法通过简单的等时间就可以解决的。所以，各类房地产企业需要积极应对当前问题，拿出有效手段解决企业即将面对的行业冲击，实现企业的长远健康发展。

二、某居住小区建筑设计的分析

1.项目概况：某居住小区项目位于浙江省湖州市吴兴区西部，地块北侧及南侧紧邻城市次干道，西侧紧邻城市支路，三面临路，交通便捷。规划净用地约88000平方米（约132.08亩），用地性质为居住用地。

在本项目规划方案过程中对周边现有建筑，尤其是居住建筑进行深入细致的研究后，在满足国家及地方相关法律法规的前提下，对本地块内的建筑科学规划，使景观、空间效率、日照等人工环境要素得到最大化应用。在对用地各方面优缺点综合后，本项目规划方案力求达到如下规划目标：在总体布局上体现以人为本，将建筑功能复合化，对建筑空间生态化，实现建筑形式个性化的设计构想。

本项目用地限高80米，且禁止做低层住宅。在综合考虑建筑经济性后，沿地块西侧及北侧布置高层住宅，其余布置小高层住宅。通过建筑围合，让本项目建筑布局呈现西高东低，外高内低的形态。在小区中心布置超大中央景观，为业主群体提供游憩的场所。小区主入口设置在西侧的城市支路处，减小对城市交通的影响。

本项目交通按局部人车分流设计。注重业主的心理感受，创造有序的空间序列。通过与绿化系统的有机结合，创造出一个安全、便捷、舒适的步行系统。小区内拥有多样化的步行、游憩空间，为业主提供多样、舒适的居住环境，以及为业主提供邻里交流的场所。

消防车道和登高场地尽可能不占用已有的景观资源，并与景观设计进行综合考虑，以此减少对住户的干扰。机动车停车以地下为主，地面为辅。

项目着力于营造一个独具品味的建筑群落形象，追求古典意境与现代风格的结合，给人一种温暖且沉稳的建筑直观感觉，力求使小区成为织里标志性的新建筑形象。项目建筑设计为新古典风格，通过把古典元素抽象化为符号，将其作为建筑装饰应用，为业主设计适合现代人居住，功能性强并且外观优美的居住建筑。建筑立面预留空调外机位置以及设备平台，进行统一设计。同时在色彩搭配方面主要应用暖色调，营造社区温馨的氛围。

景观布局设计成中轴对称模式，以中央大景观为中心，南北连接各景观区域，强调景观空间的贯通、流动，做到层次分明，体现出步移景异的空间特点。

以创造人性化的中心绿化和强调景观节点设计为原则，需要从空间形态上进行合理规划，以此构成梯度景观的相互渗透，使景观资源可以得到最大化利用。

 2.楼板保温：本项目施工图设计按国家及地方的相关法律法规的要求，住宅单体的楼板均设计保温构造：a.地砖或地板面层，b.40厚C20细石混凝土，随捣随抹（内配双向钢筋）c.20厚挤塑聚苯板，d.20厚水泥砂浆找平层，e.钢筋混凝土楼板。但在施工图设计工作完成后，当地主管部门发布一个红头文件：“根据近期多个项目建设过程中及交付后相关部门的反馈，楼板保温层采用挤塑聚苯板时，楼面面层有大面积开裂的风险较大，现规定本市所有居住建筑楼板保温构造中的保温层禁止采用挤塑聚苯板。”因此本项目楼板保温做法参照2018年施行的浙江省《居住建筑楼板保温设计构造（一）》图集中硬泡聚氨酯复合交联聚乙烯垫楼板保温构造设计，其保温层采用的是4厚硬泡聚氨酯复合5厚交联聚乙烯垫，压缩形变≤10%，其热阻按两种材料的热阻之和计算。

 3.精装交付改毛坯交付：在本项目样板区建设过程中，整个房地产市场以及当地市场行情的影响，原定房价逐渐缺乏了竞争力。为了能快速去化且保证一定的利润空间，建设单位决定将原精装交付改为毛坯交付，并与当地相关部门沟通，户内除卫生间和厨房外其他房间的内隔墙均可业主自理，交付时可不砌筑，此交付标准不仅为建设单位降低的成本，也可为业主装修带来更大的发挥空间。原设计按精装交付设计，结构楼板的降板均按建筑面层的设计厚度来降板，因此不同面层的房间降板各不相同，例如客厅采用地砖楼面，卧室采用木地板楼面，结构降板不同。在取消内隔墙后，毛坯交付的客厅和卧室形成了一个大空间，但是因为楼面面层做法不同，在一个空间内会出现高高低低的楼面，对验收和交付都带来了一定的风险。由于大部分楼栋的基础都已施工完毕，如果采用加厚楼面面层做法恐对结构基础产生一定的影响，为此调整面层厚度的同时结构设计也进行了多次验算，在满足结构安全性的基础上，对楼面的面层做法做了些微调。在某些大户型空间内局部存在微小高差的，在高差变化处做缓坡处理。

4.优化商铺布局：在本项目建设到二期时，由于市场环境下行，本项目建设单位的营销团队通过各种方法追求利润的最大化，在此期间多次与设计方沟通，最终确定优化部分沿街商铺、配套用房的位置来达到商业利润最大化。当时现场地下室已封顶，地上单体大部分均施工至五层以上，为了达到营销的要求，商铺的调整只能在原设计建筑轮廓内进行重新分隔优化，并依据《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》中商业服务网点的要求进行设计，来提高商铺的使用率。首先将沿西侧道路的28#楼配套用房等功能调至西北角27#楼的二层，将沿街一层尽可能释放出来做商铺使用，同时调整28#楼的建筑高度及每个商铺的面积（建筑高度不大于7.8米且建筑面积不大于300平方米），商铺内疏散楼梯宽度不小于1.2米，当二层最远点至安全疏散口距离不满足规范规定时，疏散楼梯采用封闭楼梯间;封闭楼梯间在首层直通室外，二层的疏散距离可算到封闭楼梯间的门。

 三、结束语

人们对于居住产品的需求不断提升，需要房地产开发企业向社会提供更高品质的建筑产品。同时，房地产开发企业也在追求项目利润最大化。为同时实现两种需求，可以对原本由房地产开发企业全权负责的装修交给业主选择，让业主可以根据自己需求进行选装。也可以通过调整商业的业态和位置等办法，来实现提升建筑项目经济效益，为房地产开发企业的长远发展做好准备工作。

参考文献

[1]林俏妮.浅析居住小区规划建筑设计——以某住宅项目为例[J].中国住宅设施，2021（04）：76-77.

[2]杨楫舟.分析居住小区绿色公共建筑设计[J].建材与装饰，2020（07）：87-88.

[3]谢杉.现代化居住小区的建筑规划设计分析[J].住宅与房地产，2019（04）：30.